Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ

Работа №181606

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

экономика

Объем работы65
Год сдачи2021
Стоимость4310 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
10
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 6
1 Теоретические основы ипотечного кредитования 9
1.1 Ипотечное жилищное кредитование: экономическая сущность и классификация 9
1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования 14
1.3 Модели ипотечного жилищного кредитования 17
2 Анализ современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации 23
2.1 Анализ российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе 23
2.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в РФ 35
3 Оценка современного состояния и развития ипотечного жилищного кредитования на примере ПАО «Сбербанк России» 39
3.1 Экономическая характеристика ПАО «Сбербанк России» 39
3.2 Анализ программ ипотечного жилищного кредитования в ПАО «Сбербанк России» 44
3.3 Стратегия развития ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России» 51
Заключение 56
Список использованных источников

Ипотечное кредитование на сегодняшний день представляет большой интерес для современной науки и практики. Российский рынок ипотеки достаточно молодой, но на протяжении последних лет продолжает непрерывно развиваться. Участники ипотечного рынка используют в своей деятельности разные модели ипотечного кредитования, перенимая успешный опыт других государств.
В качестве главной цели ипотечного кредитования выступает создание для населения, имеющего средний уровень дохода, системы доступного жилья, которая основывается на принципах рынка покупки жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Ипотека довольно привлекательна для населения, поскольку позволяет получить жилье сразу. Кроме того, ипотека имеет большой экономический потенциал для развития кредитной системы. Ипотечное кредитование является одним из наиболее перспективных направлений деятельности российских банков.
Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы обусловлена важной ролью ипотеки в современной рыночной экономике. Мировой опыт показывает, что ипотека, как правило, неотделима от социальных проблем, в частности от предоставления качественного и современного жилья гражданам той или иной страны. Ипотека - эффективный инструмент стимулирования строительства новых объектов, становления рынков недвижимости и ценных бумаг.
Развитие системы жилищного ипотечного кредитования является важным условием для повышения прибыльности коммерческих банков, поскольку этот вид кредита является источником долгосрочного дохода и обеспечивается залогом, что снижает кредитные риски банка по сравнению с потребительскими кредитами.
Вопросы развития ипотечного кредитования активно изучаются и рассматриваются как с точки зрения экономической природы ипотеки, так и с точки зрения механизма создания финансовых ресурсов и определения их источников.
В научной литературе вопросам развития системы ипотечного кредитования уделяют внимание такие ученые, как М.И. Лаврова, И.В. Павлова, В.А. Городилов, Н.А, Косарева, Н.И. Жиркина и др.
Цель выпускной квалификационной работы - оценка современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Поставленная цель предопределила необходимость решения следующих задач:
— изучить экономическую сущность ипотечного жилищного кредитования;
— рассмотреть нормативно-правовое регулирование рынка ипотечного
жилищного кредитования;
— исследовать модели ипотечного жилищного кредитования;
— провести анализ современного российского рынка ипотечного жилищного кредитования;
— провести анализ проблем и противоречий в развитии ипотечного кредитования в РФ;
— выявить перспективы развития ипотечного кредитования в РФ;
— провести анализ программ ипотечного жилищного кредитования в ПАО «Сбербанк России»;
— сформулировать предложения по повышению эффективности ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России».
Объект исследования - система экономических отношений в процессе реализации механизмов ипотечного жилищного кредитования.
Предмет исследования - ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации на примере ПАО «Сбербанк».
Теоретическую базу работы составляют законодательные, нормативные и статистические материалы Банка России по вопросам темы исследования, учебная литература, монографии отечественных и зарубежных специалистов, материалы периодической печати и другая информация. Источниками информации для анализа послужила статистическая отчетность о функционировании рынка ипотечного кредитования в России, а также бухгалтерская и финансовая отчетность ПАО « Сбербанк».
Методы исследования - общенаучные методы: классификация, сравнение, системный подход, количественный и качественный анализ, исторический и статистический анализ.
Практическая значимость исследования связана с возможностью применения некоторых выводов, сделанных в ходе исследования, в деятельности российских банков, осуществляющих деятельность в сфере ипотечного кредитования.
Поставленные задачи предопределили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, последовательно раскрывающих тему, заключения и списка использованных источников.
Введение раскрывает актуальность темы, определяет цели и задачи, которые логически последовательно раскрыты в главах работы.
В первой главе рассмотрены теоретические основы системы ипотечного кредитования в России.
Вторая глава посвящена анализу современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
В третьей главе проведен анализ работы банка на российском рынке ипотечного жилищного кредитования, проанализирована и дана оценка современной системы ипотечного кредитования (на примере ПАО «Сбербанк»), .
Заключение отражает основные выводы проведенного исследования.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!


В выпускной квалификационной работе были исследованы теоретические основы ипотечного жилищного кредитования и предложены рекомендации по его совершенствованию.
Ипотечное жилищное кредитование является важным фактором стимулирования экономического развития, формирования конкурентоспособной экономики государства, ее стабилизации и модернизации, а также помогает снизить инфляционные процессы.
Ипотечное кредитование играет роль финансово-кредитной организации и имеет практическое значение: для заемщика, в привлечении долгосрочных денег, необходимых для покупки жилья, для кредитора - в обеспечении долгосрочной стабильной работы и дохода, а также в гарантии возврата кредита, для государства - в инвестировании в жилищное строительство и другие отрасли, а также в решении многих социальных проблем.
Следует отметить, что в настоящее время из-за нестабильности на мировом финансовом рынке даже странам со стабильной экономикой и системой ипотечного кредитования сложно регулировать деятельность системы ипотечного кредитования и оказывать противодействие периодическим кризисам.
Существует три основных модели ипотечного кредитования: контрактно-сберегательная, традиционная и двухуровневая. В Российской Федерации отсутствует модель ипотечного кредитования. В некотором смысле немецкие и американские модели используются в нашей стране, но эти схемы в нашей стране используются в несколько измененном виде, поскольку они прошли адаптацию под отечественные условия.
Приобретение жилья с помощью ипотечного кредита - популярный способ улучшить свои жилищные условия. Ипотека послужила драйвером развития розничного кредитования на фоне восстановления других видов государственного кредитования. Рост кредитования был обусловлен значительным снижением процентных ставок в ИЖК, что помогло не только погасить первоначальные платежи, но и рефинансировать ранее выданные кредиты.
В 2020 году, несмотря на пандемию и введение строгих ограничительных мер по всей стране, ипотечный рынок поставил новый рекорд: 1,7 млн. ипотечных кредитов выданы кредитными организациями на общую сумму 4,3 трлн руб., что превышает результаты 2019 года на 35% в количественном выражении и на 51% в денежном.
В 2020 году средневзвешенная ставка процента по ипотеке впервые в истории составила менее 7,5%. Причиной этого стало внедрение программы государственной поддержки ипотеки под 6,5% в связи с пандемией, а также сокращение ставок в рамках рыночных программ на фоне смягчения Банком России денежно-кредитной политики.
В течение 2020 года средняя ставка по ипотеке снизилась с 9,2% в январе до 7,5% в декабре. В целом, ставка снижалась достаточно равномерно. В 2021 году средняя ипотечная ставка находится примерно на одном уровне, значительных колебаний нет.
Низкие ставки на рынке увеличили спрос на жилье, что привело к росту цен на недвижимость. Эта тенденция особенно ярко проявилась на первичном рынке, где для многих заемщиков была предусмотрена государственная программа под 6,5%. В связи с экономическим кризисом и пандемией коронавируса в 2020 году, падением цен на нефть и курса рубля спрос на недвижимость на фоне высокой неопределенности был воспринят как предупредительная мера, что привело к росту цен на жилье и ипотечное кредитование.
Согласно рейтингу банков по объему выданных ипотечных кредитов на первом месте находится ПАО «Сбербанк», второе место занимает банк «ВТБ» и третье место - «Россельхозбанк». Судя по данным, можно отметить, что рынок ипотечного жилищного кредитования является высокомонополизированным.
Рынок ипотечного кредитования в РФ имеет ряд проблем, решение которых должно стать комплексной мерой, затрагивающей сферы экономики, политики, социального и строительного секторов.
Основными проблемами, с которыми на современном этапе сталкивается рынок ипотечного кредитования являются нестабильная экономическая ситуация в стране, высокий уровень инфляции, завышенные ипотечные ставки и недостаточная платежеспособность населения. Решение данных проблем заключается в снижении ставок по ипотеке за счет государственного субсидирования ипотечных кредитов.
Анализ работы банка на рынке ипотечного жилищного кредитования, был проведен на примере ПАО «Сбербанк». ПАО «Сбербанк» на протяжении многих лет является лидером по объему выданных ипотечных кредитов и занимает по итогам 2020 г. 54% рынка. По итогам 2020 года объем выдачи ипотеки составил 2,1 трлн. руб., что является историческим рекордом.
Сбербанк предлагает одну из самых низких ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также по программе «Семейная ипотека». Наибольшую долю в выдаче ипотеки в Сбербанке занимает вторичный рынок - 59,1%, новостройки занимают 39%, ИЖС составляет всего 3%.
Также, «Сбербанк» занимает лидирующие позиции по объему ипотечного портфеля, который составляет 4417,2 млрд. руб. на 01.09.20 г. Это значение превышает показатели других банков более чем в 2 раза.
Условия ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России» являются выгодными для многих клиентов. Снижая процентные ставки и смягчая требования к заемщикам ПАО «Сбербанк России» создает максимально комфортные условия кредитования для своих клиентов.
Главными отличиями в условиях ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России» от других крупных коммерческих банков являются:
— низкая ставка на первый взнос от 15 до 25% от стоимости жилья;
— взять ипотеку можно на период до 30-ти лет;
— при внесении первоначального взноса клиент имеет право воспользоваться материнским капиталом;
— в случае необходимости ипотека может быть обеспечена кредитной картой ПАО «Сбербанк России».
Анализ ипотечного кредитования ПАО Сбербанк показывает, что в целом этот сектор в банке очень привлекателен для клиентов и занимает лидирующие позиции на российском рынке, постоянно развивается и совершенствуется, однако всегда есть к чему стремиться, в связи с этим ПАО «Сбербанк» предлагается разработка стратегии развития деятельности в области ипотечного кредитования. Цель стратегии - сохранение доли ПАО «Сбербанк» на рынке ипотечного кредитования и дальнейшее её наращивание. Для достижения данной цели необходимо реализовать ряд мер, направленных на совершенствование ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России».
Одна из таких мер - разработать программу накопления ипотечных средств, которая позволит заемщикам накопить первоначальный взнос на специальный счет и в будущем получить ипотечный кредит на выгодных условиях.
Также, для улучшения деятельности банка в сфере ипотечного кредитования, в частности, для повышения интереса заемщиков к строящемуся жилью, рекомендуется активировать операции с использованием эскроу-счетов.
Помимо этого, для улучшения качественных показателей развития как ипотечного кредитования, так и самого ПАО «Сбербанк» необходимо:
— улучшение навыков в области клиентской работы, повышение лидерства по качеству обслуживания, использование современной системы управления рисками;
— сопоставление с лучшими мировыми аналогами управленческих и операционных систем и процессов;
— поддержка бренда и высокой степени лояльности клиентов.
Предложенные пути совершенствования стратегии развития ПАО «Сбербанк» на рынке ипотечного жилищного кредитования позволят банку сохранить свою высокую долю на рынке, а также и в дальнейшем продолжить наращивать объем выдачи ипотечных жилищных кредитов.



1. Гражданский кодекс Российской Федерации. [Электронный ресурс]: федер. закон от 26.12.1995 №208-ФЗ // «Консультант Плюс»: справочная правовая система. URL: http://www. consultant.ru(дата обращения: 29.04.2021).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 №188-ФЗ (в редакции от 28.12.2016) // «Консультант Плюс»: справочная правовая система. URL: http://www. consultant.ru(дата обращения: 29.04.2021).
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федер. закон от 21.06.1997 г. № 122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997, действующая редакция) // «Консультант Плюс»: справочная правовая система. URL: http://www. consultant.ru(дата обращения: 29.04.2021).
4. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28 // «Консультант Плюс»: справочная правовая система. URL: http://www. consultant.ru(дата обращения: 29.04.2021).
5. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих [Электронный ресурс]: федер. закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ // «Консультант Плюс»: справочная правовая система. URL: http://www. consultant.ru(дата обращения: 29.04.2021).
6. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федер. закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997, действующая редакция) // «Консультант Плюс»: справочная правовая система. URL: http://www. consultant.ru(дата обращения: 29.04.2021).
7. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Электрон. дан. - URL: http://www.gks.ru(дата обращения: 29.04.2021).
8. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Электрон. дан. - URL: ahml.ru(дата обращения: 29.04.2021).
9. Айзинова И. М. Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики // Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2017. - № 15. - С. 10-21.
10. Алахкулиев Д.А. Сравнительный анализ российской, европейской и американской систем ипотечного кредитования // Скиф. Вопросы студенческой науки. - 2019. - № 12-2 (40). - С. 398-403.
11. Алексанян А. А. Роль государства в развитии системы ипотечного кредитования // Актуальные научные исследования в современном мире. - 2016. - № 10-2. - С. 131-133.
12. АО «ВТБ» [Электронный ресурс] // Официальный сайт компании. - Электрон. дан. - URL: https://www.vtb.ru/(дата обращения: 29.04.2021).
13. АО «Россельхозбанк [Электронный ресурс] // Официальный сайт компании. - Электрон. дан. - URL: https://www.rshb.ru/(дата обращения: 29.04.2021).
14. Аракелян Н.Ф. Состояние российской системы ипотечного кредитования / Н.Ф. Аракелян, Ю. С. Караваева // Вестник евразийской науки. - 2018. -№ 2. - С. 2-8.
15. Байбакова А.С. Ипотечное кредитование как объект экономических исследований // Пермский финансовый журнал. - 2019. - № 1 (20). - С. 108-124.
16. Балакова Е.П. Международный опыт ипотечного кредитования. Его проблемы и перспективы развития в современной России // Экономика и бизнес: теория и практика. - 2020. - № 5-1 (63). - С. 49-56.
17. Банки.ру [Электронный ресурс] // Многофункциональный портал. - Электрон. дан. - URL: http://www.banki.ru(дата обращения: 29.04.2021).
18. Бочкова Е.А. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в РФ // Современные тенденции развития науки и технологий. - 2016. - № 1-11. - С. 34-36.
19. Бурдужа З.И. Государственные программы ипотечного кредитования в РФ // Ямальский вестник. - 2016. - № 3 (8). - С. 59-61.
20. Гасанов О.С. Скоринг при управлении кредитными рисками / О.С. Гасанов, Я.Р. Таранов // М.: Интернет-журнал «Науковедение», - 2016. - № 4 (35). - С. 31-32.
21. Горский М.А. Особенности ипотечного кредитования в России // Сборник: Наука. Исследования. Практика. - Санкт-Петербург, - 2020. - С. 96-108.
22. Гребенникова Д.А. Рынок ипотечного кредитования РФ // Сборник: Будущее науки-
2017. - 2017. - С. 102-105.
23. Гриценко С.Е. Рынок ипотечного кредитования и страхования в РФ: современные тенденции развития / С.Е. Гриценко, А.О. Макаренко // Интерактивная наука. - 2016. - № 6. - С. 110-113.
24. Гусев А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы // М.: Феникс. - 2016. - С. 43-56.
25. Дадаев З.А. К вопросу об ипотечном кредитовании в условиях коронавирусной инфекции COVID-19 // Экономика и предпринимательство. - 2020. - № 5 (118). - С. 683-686.
26. ДОМ.РФ [Электронный ресурс] // Официальный сайт компании. - Электрон. дан. - URL: https://дом.рф/ (дата обращения: 29.04.2021).
27. Жарковская Е. П. Банковское дело: учебник / Е. П. Жарковская. - Москва: Омега-Л,
2018. - 295 с.
28. Жуков Е. Ф. Банковское дело: учебник / Под ред. Е. Ф. Жукова, Н. Д. Эриашвили. 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юнити-Дана, 2018. - 687 с.
29. Жуков Е. Ф. Деньги. Кредит. Банки: учебник / Е. Ф. Жуков, Н. Д. Эриашвили, Н. М. Зеленкова. 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юнити-Дана, 2018. - 783 с.
30. Злодеева А. Е. Ипотечное жилищное кредитование как часть экономической системы государства // Экономика, социология и право. - 2017. - № 11. - С. 98-111.
31. Ильина С.И. Актуальные проблемы ипотечного кредитования в регионах // Сборник: Стратегические вызовы и тенденции социально-экономического развития регионов. - 2019. - С. 57-61.
32. Ипотека: итоги октября 2020 года [Электронный ресурс] // Франк-медиа. - Электрон. дан. - URL: https://frankrg.com/(дата обращения: 29.04.2021).
33. Итоги 2020-го и прогноз на 2021 год на рынке ипотеки [Электронный ресурс] // Эксперт РА. - Электрон. дан. - URL: https://raexpert.ru/(дата обращения: 29.04.2021).
34. Козлова Д.В. Перспективы развития ипотечного кредитования в российских банках / Д.В. Козлова, Е.С. Никитина //Актуальные вопросы современной экономики. - 2020. - № 9. - С. 292-300.
35. Корсунова Н.Н. Варианты развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 г. // В сборнике: Теория и практика научных исследований. - 2016. - С. 67-71.
36. Косарев Н. Б. Основы ипотечного кредитования: учебник / Под ред. Н.Б. Косарева. - Москва: ИНФРА-М, 2019. - 576 с.
37. Лаврушин О. И. Деньги. Кредит. Банки: учебник / Под ред. О. И. Лаврушина. 12-е изд. стер. - Москва: КНОРУС, 2018. - 448 с.
38. Метревели Е.Г. Рынок ипотечного кредитования России, последствия коронавируса COVID-19 / Метревели Е.Г., Наточеева Н.Н. // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. - 2020. - № 8. - С. 51-55.
39. Министерство экономического развития Российской Федерации [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Электрон. дан. - URL: http://economy.gov.ru(дата обращения: 29.04.2021).
40. ПАО «Сбербанк» [Электронный ресурс] // Официальный сайт компании. - Электрон. дан. - URL: http://sberbank.ru/(дата обращения: 29.04.2021).
41. ПАО «Сбербанк» годовой отчет за 2018, 2019, 2020 год [Электронный ресурс] // Бухгалтерская отчетность. - Электрон. дан. - URL: http://www.sberbank.com/ru/investor- relations/reports-andpublications/annualreports(дата обращения: 29.04.2021).
42. Русипотека [Электронный ресурс] // Аналитический Центр по ипотечному кредитованию. - Электрон. дан. - URL: http://rusipoteka.ru(дата обращения: 29.04.2021).
43. Тимофеев А.Г. Рынок ипотечного кредитования в условиях пандемии / А.Г. Тимофеев, О.Г. Лебединская // Транспортное дело России. - 2020. - № 2. - С. 86-89.
44. Толстых И. А. Принципы реализации ипотечного жилищного кредитования для повышения уровня и качества жизни населения // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2016. - № 1. - 116-132.
45. Топ-20 ипотечных банков в августе 2020 года [Электронный ресурс] // Аналитический
центр ДОМ.РФ. - Электрон. дан. - URL:
ййр8://дом.рф//ир1оай/1Ь1оск/1а5/1’а5й49еей8334347Ь21сЬ126218ае4а8.рй1 (дата обращения: 29.04.2021).
46. Усова Н.В. Успешность банковских услуг на рынке ипотечного кредитования / Н.В. Усова, М.П. Логинов, Е.В. Стрельников // Финансы и кредит. - 2018. - № 11 (779). - С. 2599-2613.
47. Центральный Банк Российской Федерации [Электронный ресурс] // Официальный сайт. - Электрон. дан. - URL: http://www.cbr.ru(дата обращения: 29.04.2021).
48. Чмель Н.С. Проблемы и пути решения развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. - 2020. - № 3 (28). - С. 107-109.
49. Шилов М. М. Банки и заёмщики на российском рынке ипотечного жилищного кредитования // LAP Lambert Academic Publishing. - 2017. - С. 201-214.
50. Щетинина С.А. Об актуальных проблемах ипотечного кредитования в России / С.А. Щетинина, В.Н. Мосиенко, С.В. Грицунова // Сборник: Институты и механизмы инновационного развития: мировой опыт и российская практика. - 2019. - С. 390-392.
51. Bezemer, D., &Zhang, L. (2019). Credit composition and the severity of post-crisis recessions // Journal of Financial Stabilit. - №42. P. 52-66.
52. Drehmann, M., Juselius, M., & Korinek, A. Accounting for debt service: the painful legacy of credit boomsn // BIS Working Paper. - 2017. - P. 105-112.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ