Реконструкция здания и пристройка к нему

ВВЕДЕНИЕ 6
1 Исходные данные 9
1.1 Климатические характеристики 13
1.2 Инженерно-геологическая характеристика строительной площадки.14
2 Оценка технического состояния здания .18
2.1 Методика обследования здания ..15
2.2 Обследование строительных конструкций 19
3 Предложения по реконструкции 22
3.1 Мероприятия по реконструкции ресторана “Казачья застава” 24
4 Разработка проекторной документации 25
5 Архитектурно-строительный раздел 26
5.1 Особенности архитектурного проекта ресторана 26
5.2 Модель ресторана 27
5.3 Основные этапы архитектурного проектирования ресторана 30
6 Фундаменты 31
6.1 Проектирование столбчатого фундамента 31
6.2 Определение глубины заложения фундамента 34
6.3 Определение расчетного сопротивления грунта основания 36
6.4 Определение нагрузок, действующих на фундамент и основание.. ..37
7. Вертикальная планировка территории 41
7.1. Основные цели и методы вертикальной планировки городских территорий 41
8. Мероприятия по охране труда и пожарной безопасности 43
9. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному
использованию природных ресурсов 45
10. Безопасность жизнедеятельности 46
11. Оценка эффективности реконструкции 50
12. Заключение 51
13. Библиографический список 52

Купить

В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает, необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.
Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно¬строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.
Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.
Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция повлечет за собой необратимые последствия - трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете.
Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструируемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту.
Затраты на реконструкцию объекта складываются из двух основных блоков. Первый и наиболее затратный - это покупка самого здания. Второй - непосредственно реконструкция, которая, в свою очередь, имеет несколько статей расходов. Прежде всего, это выработка технико-экономического обоснования проекта (ТЭО), которое составляет приблизительно 5-10% от себестоимости строительства. Если компания обладает своими высококлассными специалистами по маркетингу, то ТЭО проводится собственными силами, если же такой службы нет, его приходится заказывать у профильных компаний, что становится дополнительной статьей расхода. К предварительным работам относится и согласование документов с властями.
На сами же строительные работы уходит 50-70% средств, отведенных на второй блок затрат. Эти деньги идут на прокладку внутренних сетей и прочих инженерных коммуникаций, строительно-монтажные работы, внутреннюю и внешнюю отделку. Необходимо также позаботиться об инфраструктуре - прокладке дополнительных сетей и трубопроводов, благоустройстве прилегающей территории и паркинге. К "прочим расходам" строительного блока можно отнести арендную плату за землю на период строительства, энергоснабжение, охрану, налоги и проценты по кредитам. Есть здания, за реконструкцию которых браться, вообще не стоит. Прежде всего, это совсем ветхие строения, вложения в которые не окупятся в ближайшие лет сто. Невыгодны и объекты с плохим расположением - удаленные от магистралей, в жилых кварталах. Сотрудникам будет сложно добираться до такого офиса, а клиенты заблудятся.
В данной курсовой работе представлен проект реконструкции ресторана “Казачья застава”,расположенного по адресу Караульная 2 в Центральном районе города Красноярска.
В проекте реконструкции предусмотрено возведение надстройки 2ух этажей и устройство в помещении ресторана, а также новое строительство отеля.
Также было необходимо решить вопрос благоустройства и озеленения территории с размещением на прилегающей к объекту реконструкции территории дополнительных мест для парковки автомобилей. Предметом исследования является инженерная подготовка, планировка и благоустройство данной территории.
Цель - разработать проект реконструкции и благоустройства данной территории, собрать необходимый материал для нового строительства.
Задачи:
- анализ существующего положения;
- создание проекта;
- прогнозирование результатов реализации данного проекта.
Данный комплекс задач поможет рассмотреть проект со всех необходимых сторон, для увеличения эффективности работ и дальнейшего процветания проекта.
Купить