ВВЕДЕНИЕ 6
1 Исходные данные 9
1.1 Климатические характеристики 13
1.2 Инженерно-геологическая характеристика строительной площадки.14
2 Оценка технического состояния здания .18
2.1 Методика обследования здания ..15
2.2 Обследование строительных конструкций 19
3 Предложения по реконструкции 22
3.1 Мероприятия по реконструкции ресторана “Казачья застава” 24
4 Разработка проекторной документации 25
5 Архитектурно-строительный раздел 26
5.1 Особенности архитектурного проекта ресторана 26
5.2 Модель ресторана 27
5.3 Основные этапы архитектурного проектирования ресторана 30
6 Фундаменты 31
6.1 Проектирование столбчатого фундамента 31
6.2 Определение глубины заложения фундамента 34
6.3 Определение расчетного сопротивления грунта основания 36
6.4 Определение нагрузок, действующих на фундамент и основание.. ..37
7. Вертикальная планировка территории 41
7.1. Основные цели и методы вертикальной планировки городских территорий 41
8. Мероприятия по охране труда и пожарной безопасности 43
9. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному
использованию природных ресурсов 45
10. Безопасность жизнедеятельности 46
11. Оценка эффективности реконструкции 50
12. Заключение 51
13. Библиографический список 52
В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает, необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.
Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно¬строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.
Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.
Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция повлечет за собой необратимые последствия - трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете.
Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструируемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту.
Затраты на реконструкцию объекта складываются из двух основных блоков. Первый и наиболее затратный - это покупка самого здания. Второй - непосредственно реконструкция, которая, в свою очередь, имеет несколько статей расходов. Прежде всего, это выработка технико-экономического обоснования проекта (ТЭО), которое составляет приблизительно 5-10% от себестоимости строительства. Если компания обладает своими высококлассными специалистами по маркетингу, то ТЭО проводится собственными силами, если же такой службы нет, его приходится заказывать у профильных компаний, что становится дополнительной статьей расхода. К предварительным работам относится и согласование документов с властями.
На сами же строительные работы уходит 50-70% средств, отведенных на второй блок затрат. Эти деньги идут на прокладку внутренних сетей и прочих инженерных коммуникаций, строительно-монтажные работы, внутреннюю и внешнюю отделку. Необходимо также позаботиться об инфраструктуре - прокладке дополнительных сетей и трубопроводов, благоустройстве прилегающей территории и паркинге. К "прочим расходам" строительного блока можно отнести арендную плату за землю на период строительства, энергоснабжение, охрану, налоги и проценты по кредитам. Есть здания, за реконструкцию которых браться, вообще не стоит. Прежде всего, это совсем ветхие строения, вложения в которые не окупятся в ближайшие лет сто. Невыгодны и объекты с плохим расположением - удаленные от магистралей, в жилых кварталах. Сотрудникам будет сложно добираться до такого офиса, а клиенты заблудятся.
В данной курсовой работе представлен проект реконструкции ресторана “Казачья застава”,расположенного по адресу Караульная 2 в Центральном районе города Красноярска.
В проекте реконструкции предусмотрено возведение надстройки 2ух этажей и устройство в помещении ресторана, а также новое строительство отеля.
Также было необходимо решить вопрос благоустройства и озеленения территории с размещением на прилегающей к объекту реконструкции территории дополнительных мест для парковки автомобилей. Предметом исследования является инженерная подготовка, планировка и благоустройство данной территории.
Цель - разработать проект реконструкции и благоустройства данной территории, собрать необходимый материал для нового строительства.
Задачи:
- анализ существующего положения;
- создание проекта;
- прогнозирование результатов реализации данного проекта.
Данный комплекс задач поможет рассмотреть проект со всех необходимых сторон, для увеличения эффективности работ и дальнейшего процветания проекта.
Реконструкция зданий и сооружений является сложной многоплановой проблемой. Ее решение в каждом конкретном случае требует учета социальных, экономических, эстетических, технических и ресурсных аспектов. Объемы реконструкции будут и дальше возрастать, что в первую очередь обусловлено дефицитом земли, ресурсов, недостаточно эффективным использованием эксплуатируемых площадей, повышением требований к комфортности жилья и др.
Реконструкцию “Казачей заставы” заметят большинство жителей Красноярска. На мой взгляд, это будет громким событием в городе. Ведь новое здание будет видно со многих точек нашего прекрасного города, почти так же, как и Покровскую церковь. Посудите сами.
1. ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей. М., 1994.
2. ГОСТ 21-104-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации. М., 1998.
3. СТП 5055012-3-94. Стандарт предприятия. Проекты дипломные и курсовые. Правила оформления. Красноярск: КрасГАСА,1997.
4. Енджиевский, Л.В. Строительные конструкции: Методические указания к дипломному проектированию / Л.И. Енджиевский, И.Я. Петухова, В.Н. Шапошников, Г.Ф. Шишканов, О.П. Орел, А.А. Козлов, В.К. Кузьмин, Г.О. Кулакова, А.Ю. Марышев. - Красноярск: КрасГАСА, 2001.
5. Преснов О.М. Основания и фундаменты: Методические Указания к курсовому проектированию для студентов специальности «Городское строительство и хозяйство» / О.М. Преснов. - Красноярск: КрасГАСА, 2003.
6. Смолич Е.В. Гражданские и промышленные здания: Методические указания по оформлению пояснительных записок к архитектурно-конструктивным проектам / Е.В. Смолич, Орел О.П. - Красноярск: КрасГАСА, 2004.
7. Горохов В.А. Инженерное благоустройство городских территорий: Учеб. пособие для вузов / В.А. Горохов, Л.Б. Лунц, О.С. Расторгуев. - М.: Стройиздат, 1985.
8. Залесская Л.С., Микулина Е.М. Ландшафтная архитектура: Учебник для вузов / Л.С. Залесская, Е.М. Микулина. - М.: Стройиздат, 1979.
9. Комиссарчик Р.Г. Методы технического обследования ремонтируемых зданий / Р.Г. Комиссарчик. - М.: Стройиздат, 1975.
10. Леонтович В.В. Вертикальная планировка городских территорий: Учеб. пособие для студентов вузов по спец. «Гор. стр-во». - М.: Высш. шк., 1985.
11. Маклакова Т.Г. Конструкции гражданских зданий: Учебник / Т.Г. Маклакова, С.М. Нанасова. - М.: АСВ, 2000.
12. Полищук А.И. Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий / А.И. Полищук, В.С. Плевков, А.И. Мальганов. Томск: Издательство томского университета, 1992.
13. Портнов Б.А. Рациональное использование территорий в районах реконструкции / Б.А. Портнов. - Красноярск: Стройиздат, 1991.
14. Шагин А.Л. Реконструкция зданий и сооружений: Учебное пособие для строительных ВУЗов / А.Л. Шагин, Ю.В. Бондаренко, Ю.В. Бондаренко, Д.Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров. - М.: Высш. шк., 1991.
15. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 - Гигиенические требования к
естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий
16. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 3 июля 2016 года)
17. СП 30.13330.2012 - Внутренний водопровод и канализация зданий
18. СП 7.13330.2013 -Отопление вентиляция и кондиционирование
19. СП 118.13330.2012 - Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
20. СП 4.13130.2013 - Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
21. СП 61.13330.2012- Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003