«Недвижимое имущество по законодательству России и Германии»
|
ВВЕДЕНИЕ 1
1. Понятие недвижимого имущества 4
1.1 Недвижимое имущество по праву России 4
1.2 Недвижимое имущество по праву Германии 18
2. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество по
законодательству России и Германии 30
2.1 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в России 30
2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в
Германии 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
1. Понятие недвижимого имущества 4
1.1 Недвижимое имущество по праву России 4
1.2 Недвижимое имущество по праву Германии 18
2. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество по
законодательству России и Германии 30
2.1 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в России 30
2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в
Германии 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
Актуальность исследования.Недвижимое имущество является важнейшим экономическим ресурсом, которое непосредственно связано с деятельностьюлюдей, работающих в сфере управления и бизнеса. Сравнительно-правовой аспект при рассмотрении вопроса о государственной регистрации недвижимого имущества в современных условиях играет важную роль, так как оказывает особое влияние на эффективность коммуникации в мировом экономическом пространстве.
Как известно, российское правоотносится к романо-германской правовой семье. В связи с этим, можно говорить о целесообразностиизучения наряду с Федеральными законами РФ Германского гражданского уложения 1896 г. Обращение к мировому опыту и, в частностщк опыту Германии является неотъемлемой частьюдля проведения реформы действующего законодательства о недвижимом имуществе в Российской Федерации. Немецкая система поземельного права справедливо признана одной из самых совершенных в мире в настоящее время, поскольку она успешно обеспечивает гармоничное сочетание публичных и частных интересов.
В Российской Федерации и Федеративной Республике Германияразличен подход к обозначению недвижимого имущества,а также системы регистрации прав на него, однако материал германского права актуален в теоретической, доктринальной и нормативно-правовойчасти и является необходимымдля создания наиболее точного и полного представления о российскомправовом институтенедвижимого имущества, пониманияего сущности, и получения представленияо сложностях, неизбежно возникающих на практике, в связи с регистрацией прав на объекты недвижимости.
Сказанное позволяет утверждать актуальность исследования особенностей системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гражданско-правовой сфере по законодательству России и Г ермании.
Объектом исследования является сравнительный анализ отношений, складывающиеся в процессе регистрации прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.
Предметомисследования выступаетизучение нормативно-правовых актов законодательства Российской Федерации и Федеративной Республике Германия, регулирующих понятие недвижимого имущества и отношения, складывающиеся в результате государственной регистрации прав на него.
Цель настоящей работы заключается в выделении общих положений и особенностей понятия недвижимого имущества и системы регистрации прав на него в законодательстве России и Германии.
Задачи, которые требуется решить для достижения указанной цели:
- сформулировать определение недвижимого имущества по законодательству России и Германии;
- дать правовую характеристику объектам недвижимого имущества;
- дать определение понятию государственной регистрации прав по законодательству России и Германии;
- рассмотреть процедуру регистрации прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.
- провести анализ правоприменительной практики;
- выявить существующие пробелы в законодательстве и предложить решения по их восполнению.
При написании работы применялись следующие методы исследования: исторический, сравнительно-правовой, логический, дедукции.
Информационной базой для написания работы послужили: учебная, научная, методическая литература, судебная практика,федеральные законы, и подзаконные акты.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и состоит из двух глав, в которых в логической последовательности и взаимосвязи освещены вопросы, являющиеся предметом данного исследования.
Как известно, российское правоотносится к романо-германской правовой семье. В связи с этим, можно говорить о целесообразностиизучения наряду с Федеральными законами РФ Германского гражданского уложения 1896 г. Обращение к мировому опыту и, в частностщк опыту Германии является неотъемлемой частьюдля проведения реформы действующего законодательства о недвижимом имуществе в Российской Федерации. Немецкая система поземельного права справедливо признана одной из самых совершенных в мире в настоящее время, поскольку она успешно обеспечивает гармоничное сочетание публичных и частных интересов.
В Российской Федерации и Федеративной Республике Германияразличен подход к обозначению недвижимого имущества,а также системы регистрации прав на него, однако материал германского права актуален в теоретической, доктринальной и нормативно-правовойчасти и является необходимымдля создания наиболее точного и полного представления о российскомправовом институтенедвижимого имущества, пониманияего сущности, и получения представленияо сложностях, неизбежно возникающих на практике, в связи с регистрацией прав на объекты недвижимости.
Сказанное позволяет утверждать актуальность исследования особенностей системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гражданско-правовой сфере по законодательству России и Г ермании.
Объектом исследования является сравнительный анализ отношений, складывающиеся в процессе регистрации прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.
Предметомисследования выступаетизучение нормативно-правовых актов законодательства Российской Федерации и Федеративной Республике Германия, регулирующих понятие недвижимого имущества и отношения, складывающиеся в результате государственной регистрации прав на него.
Цель настоящей работы заключается в выделении общих положений и особенностей понятия недвижимого имущества и системы регистрации прав на него в законодательстве России и Германии.
Задачи, которые требуется решить для достижения указанной цели:
- сформулировать определение недвижимого имущества по законодательству России и Германии;
- дать правовую характеристику объектам недвижимого имущества;
- дать определение понятию государственной регистрации прав по законодательству России и Германии;
- рассмотреть процедуру регистрации прав на недвижимое имущество по законодательству России и Германии.
- провести анализ правоприменительной практики;
- выявить существующие пробелы в законодательстве и предложить решения по их восполнению.
При написании работы применялись следующие методы исследования: исторический, сравнительно-правовой, логический, дедукции.
Информационной базой для написания работы послужили: учебная, научная, методическая литература, судебная практика,федеральные законы, и подзаконные акты.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и состоит из двух глав, в которых в логической последовательности и взаимосвязи освещены вопросы, являющиеся предметом данного исследования.
По результатам проведенного исследования понятий недвижимого имущества и систем государственной регистрации в России и Германии можно сделать следующие выводы.
1. Понятие недвижимого имущества в юридической литературе рассматривается с различных точек зрения.
Можно выделить две основные концепции определения понятия недвижимости: в Германии ее можно обозначить как концепцию «земельного участка», а в России — как концепцию «множественности видов недвижимости».
В Российской Федерации законодательно к недвижимости приравнены не только земельные участки или сооружения, которые невозможно переместить, но и некоторые движимые объекты, а именно подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Особое внимание при этом в настоящее время уделено относительно новому объекту недвижимости - машино-месту, которое необходимо отличать от парковки (парковочного места).
При разрешении споров, возникающих на практике, нередко возникает вопрос относительно отнесения того или иного имущества к недвижимому или движимому, в связи с чем было выработано два основных критерия для их разграничения: физический и юридический.
Проанализировав позицию авторов, можно сделать вывод о том, что в качестве основного отличительного признака недвижимого имущества можно выделить государственную регистрацию объекта в Едином государственном реестре недвижимости, но делая поправку на тот факт, что регистрация сама по себе не может являться единственным критерием отнесения объекта к недвижимому имуществу.
Понятия земельного участка,в целом, схожи в праве обеих стран. Существенное различие можно усмотреть только в части распространения права собственности на земельный участок, которая в немецком законодательстве почти не имеет ограничений, так как власть собственника выходит за пределы почвенного слоя, водных объектов и находящихся на участке растений.
Немецкий законодатель пользуется понятиями «существенных составных частей земельного участка и несущественных», что на практике имеет немаловажное значение. Для понимания этих конструкций в юридической литературе вводится понятие «гипотетической реконструкции». В Российской Федерации и Федеративной Республике Г ермания совпадают критерий признания частей существенными (объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно), однако последствия такого признания имеют мало общего, поскольку по Российскому законодательству такие объекты признаются самостоятельными.
В немецком праве таким образом не возникает проблемы относительно того, следует ли объект за земельным участком или же наоборот, земельный участок юридически следует за объектом. Несмотря на кажущееся удобство и логичность, данная концепция российскому законодательству по заключению экспертов может принести пользу лишь в том случае, если земельный участок и объекты, на нем расположенные принадлежат фактически одному лицу.
2. Системы государственной регистрации России и Германии, в общем и целом, совпадают, хотя и имеют определенные отличия.
Таким образом, можно говорить о том, что государственная регистрация, которая осуществляется в нашей стране Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), существует главным образом для обеспечения государственной защиты правообладателя перед третьими лицами.
...
1. Понятие недвижимого имущества в юридической литературе рассматривается с различных точек зрения.
Можно выделить две основные концепции определения понятия недвижимости: в Германии ее можно обозначить как концепцию «земельного участка», а в России — как концепцию «множественности видов недвижимости».
В Российской Федерации законодательно к недвижимости приравнены не только земельные участки или сооружения, которые невозможно переместить, но и некоторые движимые объекты, а именно подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Особое внимание при этом в настоящее время уделено относительно новому объекту недвижимости - машино-месту, которое необходимо отличать от парковки (парковочного места).
При разрешении споров, возникающих на практике, нередко возникает вопрос относительно отнесения того или иного имущества к недвижимому или движимому, в связи с чем было выработано два основных критерия для их разграничения: физический и юридический.
Проанализировав позицию авторов, можно сделать вывод о том, что в качестве основного отличительного признака недвижимого имущества можно выделить государственную регистрацию объекта в Едином государственном реестре недвижимости, но делая поправку на тот факт, что регистрация сама по себе не может являться единственным критерием отнесения объекта к недвижимому имуществу.
Понятия земельного участка,в целом, схожи в праве обеих стран. Существенное различие можно усмотреть только в части распространения права собственности на земельный участок, которая в немецком законодательстве почти не имеет ограничений, так как власть собственника выходит за пределы почвенного слоя, водных объектов и находящихся на участке растений.
Немецкий законодатель пользуется понятиями «существенных составных частей земельного участка и несущественных», что на практике имеет немаловажное значение. Для понимания этих конструкций в юридической литературе вводится понятие «гипотетической реконструкции». В Российской Федерации и Федеративной Республике Г ермания совпадают критерий признания частей существенными (объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно), однако последствия такого признания имеют мало общего, поскольку по Российскому законодательству такие объекты признаются самостоятельными.
В немецком праве таким образом не возникает проблемы относительно того, следует ли объект за земельным участком или же наоборот, земельный участок юридически следует за объектом. Несмотря на кажущееся удобство и логичность, данная концепция российскому законодательству по заключению экспертов может принести пользу лишь в том случае, если земельный участок и объекты, на нем расположенные принадлежат фактически одному лицу.
2. Системы государственной регистрации России и Германии, в общем и целом, совпадают, хотя и имеют определенные отличия.
Таким образом, можно говорить о том, что государственная регистрация, которая осуществляется в нашей стране Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), существует главным образом для обеспечения государственной защиты правообладателя перед третьими лицами.
...
Подобные работы
- ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4770 р. Год сдачи: 2016 - Учет и анализ наличия, движения и использования недвижимого имущества организации
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4240 р. Год сдачи: 2017 - Продажа недвижимости
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4275 р. Год сдачи: 2022 - Гражданско-правовой режим недвижимого имущества
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4650 р. Год сдачи: 2023 - Гражданско - правовой режим недвижимого имущества
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4230 р. Год сдачи: 2022 - Договор лизинга по законодательству РФ и ФРГ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5970 р. Год сдачи: 2016 - ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4290 р. Год сдачи: 2018 - ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ В
ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ
Магистерская диссертация, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2018 - Недвижимые вещи как объекты гражданских прав
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4325 р. Год сдачи: 2017