ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общие положения о расторжении договора 6
1.1 Понятие расторжения договора 6
1.2. Основания и порядок расторжения договора 12
1.3. Последствия расторжения договора 22
2. Расторжение договора купли-продажи недвижимости 29
2.1. Характеристика договора купли-продажи недвижимости 29
2.2. Расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке 35
2.3. Расторжение договора купли-продажи недвижимости во внесудебном порядке 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56
В современном гражданском праве понятие договора многозначно. Во- первых, договор рассматривается как юридический факт. Во-вторых, как договорное обязательство. В-третьих, договор часто рассматривается как форма соглашения.
По общему правилу, заключение договора должно носить добровольный характер, который основывается на соглашении сторон и определяется частным интересом каждой из них. Все же возникают ситуации, когда сохранить договор в неизменном виде невозможно. В таком случае, в законодательстве существует исключение из общего правила, согласно которому возможно расторгнуть уже заключенный договор.
Договор купли-продажи, бесспорно, выступает основным средством регулирования товарно-денежного обращения. Это один из центральных договоров гражданского права.
В юридической науке вопросу расторжения договора купли-продажи уделяется недостаточно внимания. Существует ряд работ, которые посвящены общим вопросам расторжения договора. Но, единого комплексного исследования о расторжении договора купли-продажи не проводилось.
Объектом исследования в данной работе выступает сложный комплекс общественных отношений, возникающих в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости.
Предметом исследования выступает гражданское законодательство в сфере регулирования общих положений о расторжении договора, положений о расторжении договора купли-продажи недвижимости, а также практика его применения, взгляды авторов по спорным вопросам расторжения договоров, трудности, которые встречаются на практике при решении указанных вопросов.
Актуальность выбранной темы предопределяется рассмотрением следующих вопросов: правовая природа расторжения договора; расторжение договора, как мера гражданско-правовой ответственности; момент возникновения ущерба при расторжении договора по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора контрагентом; отнесение неоплаты покупателем в договоре купли-продажи недвижимости к числу существенных нарушений договора; расторжение договора купли- продажи недвижимости по соглашению сторон до регистрации перехода права собственности и после.
Целью данной выпускной квалификационной работы является осуществление всестороннего комплексного анализа правовых отношений, возникающих в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости, изучение нормативно-правового регулирования этих правоотношений и правоприменительной практики.
Для достижения установленной цели следует поставить следующие задачи:
1. определить понятие расторжения договора, его правовую природу, а также соотношение данного понятия с прекращением договора.
2. определить является ли расторжение договора мерой гражданско- правовой ответственности.
3. проанализировать классификацию оснований расторжения договора, исследовать последствия расторжения договора.
4. изучить способ расторжения договора по требованию одной из сторон, проанализировать категорию существенного нарушения договора, изучить способ расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
5. изучить основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора.
6. изучить и проанализировать способы расторжения договора купли- продажи недвижимости в судебном и внесудебном порядке.
Использовались такие методы изучения, как правовой анализ, систематизация полученных данных, теоретический анализ, обобщение, построение логических выводов и др.
Теоретической основой исследования являются труды М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.А Егоровой, В.П. Грибанова, А.Г. Карапетова и других.
Договор купли-продажи недвижимости выступает одним из активно используемых в гражданском обороте видов договора. Необходимость особого правового регулирования этого договора определяется, в первую очередь, спецификой правового режима недвижимости, как объекта гражданских прав. Специальные требования, которые предъявляются к форме договора купли-продажи недвижимости, необходимость совершения регистрационных действий, особенности порядка передачи объекта договора - все эти особенности предопределили необходимость объединения законодателем правил регулирования договоров купли-продажи недвижимости в отдельный блок норм, составляющий содержание § 7 гл.30ГК РФ.
Положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не предусмотрены специальные основания отказа от исполнения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке без обращения в суд. Такой договор, по общему правилу может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке путем обращения в суд.
Из правового режима договора купли-продажи недвижимости исключено право покупателя на замену товара ненадлежащего качества. Это исключение создано в связи с особенностью индивидуально-определенного объекта договора купли-продажи недвижимости.
Не распространяются на договор продажи недвижимости и общие положения о расторжении договора купли-продажи об одностороннем отказе при нарушении условий о количестве товара, его ассортименте и условий о комплектности.
Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает две возможности расторжения договора в судебном порядке: при существенном нарушении договора и в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором.....
