ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Жилая недвижимость: понятие и классификация
1.2. Рынок жилой недвижимости: понятие, структура и виды
1.2. Анализ рынка жилья
Глава 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
2.1. Анализ развития рынка жилой недвижимости Республики Тыва
2.2. Анализ рынка жилых помещений Республики Тыва
2.3. Анализ динамики цен на рынке жилья Республики Тыва
Глава 3. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Рекомендации по развитию рынка жилой недвижимости
3.2. Развитие сегмента малоэтажного домостроения как
инновационное направление рынка жилой недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Классификация рынка жилой недвижимости
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Жилищное строительство по кожуунам Республики Тыва
Актуальность данной работы обусловлена тем, что в новой системе хозяйствования одной из движущих сил рынка является жилая недвижимость.
Экономическое развитие в условиях глобальных рисков и неустойчивости мировой конъюнктуры все более определяется эффективностью функционирования отраслевых рынков, ориентированных на стабильный внутренний спрос. В качестве таких рынков выступают рынки жилой недвижимости, которые интегрируют множество иерархических связей с участниками других рынков, оказывая мультипликативное влияние на параметры и показатели социально-экономического развития региона.
Обеспечение населения жильем является одним из главных жизненных вопросов и социальной задачей государства, связанной с созданием необходимых условий для жизнедеятельности человека высококачественным и комфортабельным жилищем, которое в максимальной степени удовлетворяло бы индивидуальным особенностям каждой семьи и каждого человека.
Целью исследования является исследование рынка жилой недвижимости.
Для достижения намеченной цели в работе поставлены и решены следующие задачи:
• раскрыты теоретические основы рынка жилой недвижимости;
• анализировано развитие рынка жилой недвижимости в Республике Тыва;
• анализированы рынок жилых помещений и динамики цен на рынке жилья в Республике Тыва;
• рассмотрены перспективы развития рынка жилой недвижимости. Объектом исследования данной работы является рынок жилой недвижимости Республики Тыва.
Предмет исследования является анализ рынка жилой недвижимости и основные тенденции его развития.
Теоретической основой исследования послужили основные нормативно-правовые акты и положения рынка жилой недвижимости, труды отечественных ученых и практиков, научные статьи исследуемой теме, а также статистические данные Федеральной службы государственной статистики России по Республике Тыва.
Практическая значимость. Проанализированы рынок жилой недвижимости, рынок жилых помещений и цены на рынке жилья Республики Тыва.
В соответствии с целью и решаемыми задачами определилась структура работы, состоящая из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений.
Во введении обоснована актуальность проблемы, поставлены цель и задачи, подлежащие решению, определены предмет и объект исследования, его теоретическая значимость, а также практическая значимость.
В первой главе рассматриваются теоретические основы анализ рынка жилой недвижимости: понятие и классификация жилой недвижимости, понятие, виды и структура рынка жилой недвижимости и анализ рынка жилья.
Во второй главе анализируются рынок жилой недвижимости, рынок жилых помещений Республики Тыва и динамика цен на рынке жилья Республики Тыва.
В третьей главе даны основные тенденции развития рынка жилой недвижимости.
В заключении формулируются основные выводы и предложения по рынку жилой недвижимости.
Исходя из изложенного можно сделать следующие выводы:
1. Жилая недвижимость (жилое помещение) - это жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и строениях, пригодные для постоянного и временного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
2. В частности, различают 6 основных особенностей жилищной недвижимости:
- связь с землей;
- неоднородность жилищного фонда по совокупным, качественным характеристикам (различия в размере, качестве строительства и отделки, местоположения и. т.д.);
- зависимость уровня формируемых жилищных услуг от совокупных, качественных характеристик жилья;
- долговечность;
- дороговизна;
- высокий уровень издержек при смене жилья.
3. В 2013 году организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 844 зданий общей площадью 103 тыс. квадратных метров, из них жилые здания - 837 зданий или 92 тыс. кв.м.(89 % от общей площади введенных зданий). Лишь 11 % составляет нежилых здания. Населением за счет собственных и заемных средств построено 783 домов общей площадью 81,6 кв. метров или 88 % общего объема построенного жилья.
4. В Республике Тыва растет количество строительных организаций, так в 2013 году на рынке работали 213 строительных организаций, т.е. на 30 % больше в сравнении с 2009 годом. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство» составляет в 2013 г. 4192,6 млн. руб., что выше на 55,2 % от объема работ в 2012 г. Резко увеличилась среднегодовая численность работников строительных организаций в 2013 г. и составила 3211 человек.
5. Жилищный фонд Республики Тыва в 2013 г. составляет 4008,6 тыс. кв.м., из них 3804,4 тыс. кв.м., или 95% от общего составляет частный жилищных фонд. И лишь 5 % - государственный и муниципальный жилищные фонды. Жилищный фонд республики остается неизменным, в среднем составило 4,0 млн. кв. м. По сравнению с другими кожуунами республики Улуг-Хемский кожуун имеет самый большой жилищный фонд, а самым маленьким жилищным фондом обладает Монгун-Тайгинский кожуун. В целом по республике большую долю в жилищном фонде составляет г. Кызыл 36 % (1386 тыс. кв. м. от 3844,8 тыс. кв. м.).
6. Предлагаемые пути развития рынка жилой недвижимости позволяют выделить два важнейших направления стратегии его инновационного развития:
3. Направление развития малоэтажного домостроения, по которому можно добиться общего понижательного ценового тренда на рынке в результате внедрения инновационной технологии строительства и организации проживания, при параллельном повышении платежеспособного спроса, а, главное, роста качества жилья;
4. Направление внедрения новых вариантов приобретения жилья в кредит с помощью внедрения программы жилищного лизинга.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
