📄Работа №162812
Тема: Защита прав физических лиц при приобретении собственности
Тип работы
Бакалаврская работа
Предмет
юриспруденция
Объем:
74 листов
Год:
2020
Просмотров:
116
4390
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЖИЛЬЕ В РФ 8
1.1 Понятие и правовое регулирование права собственности на жилье в РФ.8
1.2 Основание возникновения права собственности на жилье в РФ 12
1.3 Способы получения права собственности на квартиру 16
2 АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РФ 37
2.1 Проблемы добросовестного приобретения жилья 37
2.2 Способы защиты права собственности на жилое помещение 42
2.3 Страхование рисков, связанных с приобретением жилья 51
3 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА 62
3.1 Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу жилья 62
3.2 Ответственность застройщика за незаконное привлечение денежных
средств дольщиков 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЖИЛЬЕ В РФ 8
1.1 Понятие и правовое регулирование права собственности на жилье в РФ.8
1.2 Основание возникновения права собственности на жилье в РФ 12
1.3 Способы получения права собственности на квартиру 16
2 АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РФ 37
2.1 Проблемы добросовестного приобретения жилья 37
2.2 Способы защиты права собственности на жилое помещение 42
2.3 Страхование рисков, связанных с приобретением жилья 51
3 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА 62
3.1 Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу жилья 62
3.2 Ответственность застройщика за незаконное привлечение денежных
средств дольщиков 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
📖 Введение
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.25, 40 Конституции Российской Федерации).
В России приобретение квартиры без преувеличения является самой желаемой и долгожданной покупкой. В стоимости приобретенной квартиры покупатель фиксирует свои накопления, и в дальнейшем ее рыночная цена только увеличивается, а даже если в отдельные кризисные времена падает, потом всегда отыгрывает назад и снова идет в рост. Жилье позволяет защитить свои сбережения от инфляционных процессов, проходящих в нашей стране, поскольку в отличие от иных способов накопления капитала риск ее утраты практически отсутствует, за исключением чрезвычайных ситуаций (снос ветхого или аварийного дома, его уничтожение в результате природных, техногенных, политических факторов и др.), хотя и в этом случае при определенных условиях собственник вправе рассчитывать на получение от государства компенсации за утраченную квартиру.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления в случаях нарушений.
В настоящее время, жилищное законодательство находится в состоянии динамики и развития. Изменения в законодательстве не только предоставили собственникам недвижимости новые возможности и гарантии прав, но и вместе с тем породили целый ряд проблем и вопросов в судебной практике.
Актуальность данной темы обусловлена рядом факторов, в том числе основанных на необходимости разрешения проблем теоретического, законодательного и правоприменительного характера. При рассмотрении и разрешении дел, связанных с жилой недвижимостью возникает, как правило, большое количество проблем, связанных со спецификой данной категории юридических дел.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в гражданском обороте по поводу защиты права собственности физических лиц на жилье.
Предметом является анализ правовой базы получения права собственности на жилое помещение, а также связанные с этим правом обязанности, ответственность и защита права собственности.
Целью работы выступает рассмотрение возможностей приобретения жилого помещения и части жилого помещения физическими лицами в частную собственность, права и обязанности собственников в отношении принадлежащего им жилого помещения, основания для прекращения права собственности, а также защита права собственности.
Для достижения цели мы ставим следующие задачи:
1) рассмотреть право собственности на жилое помещение с позиции гражданского права и провести анализ;
2) определить права и обязанности собственника, возникающие после приобретения права собственности на жилое помещение;
3) рассмотреть проблемы добросовестного приобретения права собственности на жилье;
4) определить способы защиты прав собственника на жилое помещение на основании судебной практики:
5) определить ответственность застройщика.
Теоретической основой выпускной квалификационной работы являются: монографии, научные статьи, комментарии законодательства и иные труды отечественных исследователей, таких как: Беспалов Ю.Ф., Бычков А.И., Моргунов В.И., Тихомиров М.Ю., Сергеева А.П. и др.
Методологическая основа сформирована, исходя из общенаучных методов познания юридических процессов и явлений (индукция, дедукция, анализ, синтез), а также ряда специальных познавательных приемов, выработанных и апробированных юридической наукой (логико-юридический, сравнительного правоведения, системно-структурный, функциональный, историко-правовой и др.).
Теоретическая основа работы сформирована с учетом научной литературы по социальной философии, истории, общей теории государства и права, отраслевым юридическим наукам, нормативно-правовых актов, Конституции РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов. Проанализированы международные акты. Эмпирическая база выпускной квалификационной работы охватывает данные судебной практики в части, касающейся защиты права собственности физических лиц на жилье, правоприменительную практику судов ряда субъектов Российской Федерации, материалы сети Интернет.
Структура выпускной квалификационной работы определена целями и задачами данной работы, и состоит из: содержания, введения, трех глав, включающих подразделы, заключения и списка использованных источников.
В России приобретение квартиры без преувеличения является самой желаемой и долгожданной покупкой. В стоимости приобретенной квартиры покупатель фиксирует свои накопления, и в дальнейшем ее рыночная цена только увеличивается, а даже если в отдельные кризисные времена падает, потом всегда отыгрывает назад и снова идет в рост. Жилье позволяет защитить свои сбережения от инфляционных процессов, проходящих в нашей стране, поскольку в отличие от иных способов накопления капитала риск ее утраты практически отсутствует, за исключением чрезвычайных ситуаций (снос ветхого или аварийного дома, его уничтожение в результате природных, техногенных, политических факторов и др.), хотя и в этом случае при определенных условиях собственник вправе рассчитывать на получение от государства компенсации за утраченную квартиру.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления в случаях нарушений.
В настоящее время, жилищное законодательство находится в состоянии динамики и развития. Изменения в законодательстве не только предоставили собственникам недвижимости новые возможности и гарантии прав, но и вместе с тем породили целый ряд проблем и вопросов в судебной практике.
Актуальность данной темы обусловлена рядом факторов, в том числе основанных на необходимости разрешения проблем теоретического, законодательного и правоприменительного характера. При рассмотрении и разрешении дел, связанных с жилой недвижимостью возникает, как правило, большое количество проблем, связанных со спецификой данной категории юридических дел.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в гражданском обороте по поводу защиты права собственности физических лиц на жилье.
Предметом является анализ правовой базы получения права собственности на жилое помещение, а также связанные с этим правом обязанности, ответственность и защита права собственности.
Целью работы выступает рассмотрение возможностей приобретения жилого помещения и части жилого помещения физическими лицами в частную собственность, права и обязанности собственников в отношении принадлежащего им жилого помещения, основания для прекращения права собственности, а также защита права собственности.
Для достижения цели мы ставим следующие задачи:
1) рассмотреть право собственности на жилое помещение с позиции гражданского права и провести анализ;
2) определить права и обязанности собственника, возникающие после приобретения права собственности на жилое помещение;
3) рассмотреть проблемы добросовестного приобретения права собственности на жилье;
4) определить способы защиты прав собственника на жилое помещение на основании судебной практики:
5) определить ответственность застройщика.
Теоретической основой выпускной квалификационной работы являются: монографии, научные статьи, комментарии законодательства и иные труды отечественных исследователей, таких как: Беспалов Ю.Ф., Бычков А.И., Моргунов В.И., Тихомиров М.Ю., Сергеева А.П. и др.
Методологическая основа сформирована, исходя из общенаучных методов познания юридических процессов и явлений (индукция, дедукция, анализ, синтез), а также ряда специальных познавательных приемов, выработанных и апробированных юридической наукой (логико-юридический, сравнительного правоведения, системно-структурный, функциональный, историко-правовой и др.).
Теоретическая основа работы сформирована с учетом научной литературы по социальной философии, истории, общей теории государства и права, отраслевым юридическим наукам, нормативно-правовых актов, Конституции РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов. Проанализированы международные акты. Эмпирическая база выпускной квалификационной работы охватывает данные судебной практики в части, касающейся защиты права собственности физических лиц на жилье, правоприменительную практику судов ряда субъектов Российской Федерации, материалы сети Интернет.
Структура выпускной квалификационной работы определена целями и задачами данной работы, и состоит из: содержания, введения, трех глав, включающих подразделы, заключения и списка использованных источников.
✅ Заключение
Таким образом, институт жилой недвижимости является неотъемлемым элементом системы правового регулирования экономической деятельности государства.
В процессе написания выпускной квалификационной работы была изучена общая характеристика института жилой недвижимости, рассмотрены особенности судебного разбирательства по делам о недвижимости, выявлены проблемы и перспективы развития законодательства о жилой недвижимости.
По результатам изученных и проанализированных источников , можно сделать вывод, что пределы использования жилого помещения - это предусмотренные Жилищным кодексом запреты в отношении реализации правомочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, по всей видимости, категория «пределы использования» должна пониматься в широком смысле, то есть как пределы осуществления права собственности, а не только применительно к правомочию пользования. Пределы использования вытекают из различных норм ЖК РФ, например, о правах и обязанностях собственника жилого помещения, порядке осуществления перепланировки и переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое помещение и т.п.
Применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности, а, следовательно, и право собственности на жилое помещение, приобретенное с публичных торгов и обремененное правом проживания бывших членов семьи предыдущего собственника весьма существенно ограничивает возможности собственника жилого помещения и его правопреемников по использованию такого помещения. Несмотря на то, что приобретатели обремененного правом проживания помещения должны быть проинформированы продавцом об объеме передаваемых им полномочий и обо всех лежащих на жилом помещении обременениях, а иначе согласно п.1 ст.460 ГК РФ приобретатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли- продажи, полагаем, что законом преднамеренно создаётся конфликтная ситуация между собственником жилого помещения и перечнем лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, поскольку в жилом помещении теперь должны совместно проживать абсолютно чужие и незнакомые люди.
Считаю недопустимой данную ситуацию, закреплённую законодательно, и необходимости внесения изменений в законодательство с отменой указанных обременений, поскольку установленное п.1 ст.558 ГК РФ требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением, не обеспечивает стабильности жилищных и имущественных отношений.
Большая часть норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения, возникающие из права собственности и других вещных прав на жилые помещения, востребована правоприменительной практикой и соответствует современным социально-экономическим условиям. Вместе с тем, к сожалению, законодателем не во всех случаях найдена золотая середина в формировании норм о регулировании вещных прав на жилые помещения. В частности, требуют изменения некоторые положения жилищного законодательства о приватизации общежитий, целевом использовании жилого помещения, защите прав добросовестного приобретателя. Кроме того, представляется, что ограниченные вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе не получили должного правового оформления.
В процессе написания выпускной квалификационной работы была изучена общая характеристика института жилой недвижимости, рассмотрены особенности судебного разбирательства по делам о недвижимости, выявлены проблемы и перспективы развития законодательства о жилой недвижимости.
По результатам изученных и проанализированных источников , можно сделать вывод, что пределы использования жилого помещения - это предусмотренные Жилищным кодексом запреты в отношении реализации правомочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, по всей видимости, категория «пределы использования» должна пониматься в широком смысле, то есть как пределы осуществления права собственности, а не только применительно к правомочию пользования. Пределы использования вытекают из различных норм ЖК РФ, например, о правах и обязанностях собственника жилого помещения, порядке осуществления перепланировки и переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое помещение и т.п.
Применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности, а, следовательно, и право собственности на жилое помещение, приобретенное с публичных торгов и обремененное правом проживания бывших членов семьи предыдущего собственника весьма существенно ограничивает возможности собственника жилого помещения и его правопреемников по использованию такого помещения. Несмотря на то, что приобретатели обремененного правом проживания помещения должны быть проинформированы продавцом об объеме передаваемых им полномочий и обо всех лежащих на жилом помещении обременениях, а иначе согласно п.1 ст.460 ГК РФ приобретатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли- продажи, полагаем, что законом преднамеренно создаётся конфликтная ситуация между собственником жилого помещения и перечнем лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, поскольку в жилом помещении теперь должны совместно проживать абсолютно чужие и незнакомые люди.
Считаю недопустимой данную ситуацию, закреплённую законодательно, и необходимости внесения изменений в законодательство с отменой указанных обременений, поскольку установленное п.1 ст.558 ГК РФ требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением, не обеспечивает стабильности жилищных и имущественных отношений.
Большая часть норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения, возникающие из права собственности и других вещных прав на жилые помещения, востребована правоприменительной практикой и соответствует современным социально-экономическим условиям. Вместе с тем, к сожалению, законодателем не во всех случаях найдена золотая середина в формировании норм о регулировании вещных прав на жилые помещения. В частности, требуют изменения некоторые положения жилищного законодательства о приватизации общежитий, целевом использовании жилого помещения, защите прав добросовестного приобретателя. Кроме того, представляется, что ограниченные вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе не получили должного правового оформления.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.