ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
|
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА... 12
1.1 Понятие и особенности недвижимого имущества 12
1.2 Виды недвижимого имущества и его характеристики 18
2 ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 28
2.1 Порядок государственной регистрации 28
2.2 Особенности государственной регистрации отдельных сделок с
недвижимым имуществом 40
2.3 Проблемные аспекты государственной регистрации 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА... 12
1.1 Понятие и особенности недвижимого имущества 12
1.2 Виды недвижимого имущества и его характеристики 18
2 ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 28
2.1 Порядок государственной регистрации 28
2.2 Особенности государственной регистрации отдельных сделок с
недвижимым имуществом 40
2.3 Проблемные аспекты государственной регистрации 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Актуальность работы. После распада СССР в 1991 г. в России начались серьёзные реформы в нормативно-правой сфере. Отечественное законодательство возродило забытое советской властью понятие «недвижимость».
В результате проводимой российским правительством политики приватизации помимо государственной собственности появились и иные формы владения. Постепенно начал формироваться рынок недвижимости. В гражданском обороте помимо квартир и жилых домой появились и крупные объекты: предприятия, комплексы и т.п. Тем самым появились необходимость совершения сделок с недвижимостью.
Участники данных общественных отношений остро нуждались в гарантии своих прав и в защите государства. Тем самым перед властью появилась задача по урегулированию подобных правоотношений.
Институт государственной регистрации является достаточно молодым и новым для правовой системы Российской Федерации. О процессе регистрации впервые было упомянуто лишь в 1991 г. в Основах гражданского законодательства ССР и республик, которые впоследствии легли в основу Гражданского кодекса нашей страны. Упорядочена система была только в 1997 г., когда был издан Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на смену которому пришел в 2015 г. пришел Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В наши дни владение и пользование тем или иным объектом недвижимой собственности, и совершение сделок с ним, прямо или косвенно затрагивает законные интересы почти большинства граждан Российской Федерации, юридических лиц и государственных органов и структур.
При этом согласно данным Росреестра, в Российской Федерации из года в год наблюдается тенденция роста тех или иных сделок с недвижимостью. Тем самым институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основополагающим в гражданском процессе, связанном с оборотом недвижимых вещей.
Институт регистрации необходим, так как он несет предупредительную функцию, т.е. предупреждает нарушение прав, как обладателей, так и приобретателей объектов недвижимой собственности.
Также стоит отметить, что отечественное законодательство постоянно видоизменяется и дополняется в области государственной регистрации прав. При этом уже накоплена серьезная база подзаконных актов. На практике также встречаются спорные случаи в процессе государственной регистрации недвижимости. То есть гражданский оборот недвижимых объектов на современном этапе носит относительно нестабильный характер.
Помимо гражданского права проблему недвижимого имущества затрагивают и другие отрасли: жилищное, земельное, градостроительное и другие. Тем самым требуется необходимость дальнейшего комплексного изучения правовой базы в области государственной регистрации прав.
Всем вышесказанным и определяется актуальность выбранной нами темы, и поэтому требуется дальнейшее изучение и переосмысление вопросов, возникающих в области общественных отношений, которые связаны с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Объектом исследования выступает недвижимое имущество разных видов и его правовые характеристики.
Предметом исследования являются особенности и проблемные области законодательного регулирования государственной регистрации юридических прав на недвижимость и сделок с ней.
Степень научной разработанности темы исследования. Ввиду продолжающейся реформы гражданского и гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации по изучаемой проблеме выходит и по нынешний день целый ряд научных работ.
Анализу действующего законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены работы А.В. Бегичева, В.В. Долинской, И.А. Терлыча и А.К. Шульги, Е.М. Тужиловой-Орданской, А.В. Левашковой, О. Гучмазовой.
Наиболее проблемные и актуальные аспекты реформирования гражданского законодательства рассматриваются в работах целого ряда ученых: Н.В. Артемьева, Р.С. Бевзенко, Е.В. Костенко, Е.А. Пустовалова. М.Е. Романова, А.В. Феоктистова и А.В. Паксяевой.
Актуальным в отечественной юридической науке остается вопрос определения понятия «недвижимость», выявления ее признаков, классификации объектов недвижимости ввиду несовершенства отечественного законодательства. По данной проблематике хотим отметить работы Бариновой, Т.С., А.О. Докучаевой, Е.В. Иш, А.Г. Логиновой, Н.И. Медведевой и Бровкина А.В., О.В. Пудовкиной, О.А. Собчак, А.И. Юняткиной.
Процессу государственной регистрации прав на недвижимую собственность и сделок с ней посвящены научные статьи Е.А. Суханова, Б.В. Ельяшевича. Процедура и особенности отдельных сделок с недвижимостью находят свое отражение в научных статьях О.В. Костиной, В. Витрянского, Ж.С. Закорко, А.С. Чижовой.
Широко теоретический аспект отображен в учебно -методической литературе по изучаемой проблеме. Например, стоит упомянуть К.А. Новикова и В.Н. Синельникову, Х.М. Омарову, И.А. Покровского, К.А. Новикова.
Также по теме государственной регистрации прав защищаются научные диссертации. Например, К.Э. Василика, О.А. Ковыршина, С.М. Полатайко.
Цель исследования: комплексное изучение общественных отношений, возникающих в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из определенной цели исследования, мы можем выделить следующие задачи:
1. Определить понятие недвижимости и её основные признаки.
2. Проанализировать виды недвижимого имущества, выявить их основные характеристики.
3. Рассмотреть порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
4. Дать характеристику особенностям отдельных сделок с недвижимым имуществом.
5. Выявить актуальные проблемные аспекты, возникающие в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Методологическая база исследования представляет целостную систему методов, которые необходимы для выполнения поставленных цели и задач.
Основу применяемых в работе методов и приемом составляют принципы диалектики и системности.
Первой группой методов нашей работы являются общенаучные, которые широко применяются в юридической науке: анализ, синтез и сравнение.
Вторая группа методов - частнонаучные. Например, мы привлекли к исследованию системный метод, который помогает ученым в полной мере проанализировать необходимые нам явления и процессы, свойственные изучаемому нами юридическому институту с точки зрения тех или иных общественных отношений. Особое место занимает догматический метод, которое дает толкование основных категорий и институтов гражданского и других отраслей права Российской Федерации.
Также в магистерской диссертации были задействованы социологические методы, которые позволили нам систематизировать статистический материал по изучаемой проблеме.
Теоретическую основу исследования составляют научные труды указанных выше отечественных ученых по проблеме государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также специализированные учебники по юриспруденции.
Эмпирическая (источниковая) база нашей работы может быть условно поделена на несколько групп.
Первую группа представлена статистическими материалами, по которым можно увидеть по количеству сделок в области государственной регистрации недвижимости, проанализировать тенденции по преобладающим на практике видам сделок.
Во время информационных технологий особую роль в исследованиях приобретает вторая группа источников - материалы СМИ, из которых мы можем подчерпнуть наиболее резонансную информацию по проблеме законодательного регулирования государственной регистрации недвижимости.
Третью самую большую группу источников составляют нормативно-правовые документы Российской Федерации. Основополагающим законом нашей страны является Конституция, в которой закреплено право владения той или иной собственностью, в том числе недвижимой.
Важное значение имеют для нас Гражданский и Гражданско- процессуальный кодексы Российской Федерации, в которых устанавливается процесса, режим недвижимых объектов, основы ведения гражданского процесса в области недвижимого имущества.
Конкретизируют правовой режим и особенности того или иного вида недвижимости различные кодексы России. Например, при написании работы мы привлекали Земельный, Жилищный кодексы Российской Федерации.
Также в работе использовались различные федеральные законы Российской Федерации, постановления Правительства. Ключевым для нашего исследования является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ.
Четвертая группа представлена законодательными актами зарубежных стран. Анализ иностранной нормативно-правовой базы позволяет нам выделить общие черты в области государственной регистрации прав, проследить некую преемственность.
Тем самым у нас есть необходимая репрезентативная источниковая для глубокого и комплексного изучения поставленной проблемы.
Научная новизна работы заключается в том, что на территории Российской Федерации согласно статистическим данным увеличилось количества разнообразных сделок с недвижимым имуществом. Поэтому на основе теории, отечественного законодательства и материалов судебной практике автором выделяются наиболее актуальные и проблемные вопросы законодательного регулирования в области государственной регистрации, намечаются пути решения, которые могут лечь в основу модернизации гражданского законодательства России.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что материалы работы можно использовать в преподавании специализированных курсов в юридических образовательных учреждениях. Также материалы исследования могут лечь для дальнейшего изучения области государственной регистрации.
Практическая значимость работы заключается в том, что на основе проведенного анализа и сделанных авторских выводов можно сделать предложения по совершенствования действующего законодательства Российской Федерации по указанной проблеме.
Степень достоверности и апробации результатов научного исследования. Результаты исследования становились не раз предметом обсуждения на кафедре «Частное и публичное право» Пензенского государственного университета. Основные постулаты представленной работы были изложены в двух научных статьях:
1. Общий обзор российского законодательства в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними .
2. Некоторые актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость .
Структура исследования соответствует поставленным выше целям и задачи и состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка источников и литературы.
В результате проводимой российским правительством политики приватизации помимо государственной собственности появились и иные формы владения. Постепенно начал формироваться рынок недвижимости. В гражданском обороте помимо квартир и жилых домой появились и крупные объекты: предприятия, комплексы и т.п. Тем самым появились необходимость совершения сделок с недвижимостью.
Участники данных общественных отношений остро нуждались в гарантии своих прав и в защите государства. Тем самым перед властью появилась задача по урегулированию подобных правоотношений.
Институт государственной регистрации является достаточно молодым и новым для правовой системы Российской Федерации. О процессе регистрации впервые было упомянуто лишь в 1991 г. в Основах гражданского законодательства ССР и республик, которые впоследствии легли в основу Гражданского кодекса нашей страны. Упорядочена система была только в 1997 г., когда был издан Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на смену которому пришел в 2015 г. пришел Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В наши дни владение и пользование тем или иным объектом недвижимой собственности, и совершение сделок с ним, прямо или косвенно затрагивает законные интересы почти большинства граждан Российской Федерации, юридических лиц и государственных органов и структур.
При этом согласно данным Росреестра, в Российской Федерации из года в год наблюдается тенденция роста тех или иных сделок с недвижимостью. Тем самым институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основополагающим в гражданском процессе, связанном с оборотом недвижимых вещей.
Институт регистрации необходим, так как он несет предупредительную функцию, т.е. предупреждает нарушение прав, как обладателей, так и приобретателей объектов недвижимой собственности.
Также стоит отметить, что отечественное законодательство постоянно видоизменяется и дополняется в области государственной регистрации прав. При этом уже накоплена серьезная база подзаконных актов. На практике также встречаются спорные случаи в процессе государственной регистрации недвижимости. То есть гражданский оборот недвижимых объектов на современном этапе носит относительно нестабильный характер.
Помимо гражданского права проблему недвижимого имущества затрагивают и другие отрасли: жилищное, земельное, градостроительное и другие. Тем самым требуется необходимость дальнейшего комплексного изучения правовой базы в области государственной регистрации прав.
Всем вышесказанным и определяется актуальность выбранной нами темы, и поэтому требуется дальнейшее изучение и переосмысление вопросов, возникающих в области общественных отношений, которые связаны с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Объектом исследования выступает недвижимое имущество разных видов и его правовые характеристики.
Предметом исследования являются особенности и проблемные области законодательного регулирования государственной регистрации юридических прав на недвижимость и сделок с ней.
Степень научной разработанности темы исследования. Ввиду продолжающейся реформы гражданского и гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации по изучаемой проблеме выходит и по нынешний день целый ряд научных работ.
Анализу действующего законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены работы А.В. Бегичева, В.В. Долинской, И.А. Терлыча и А.К. Шульги, Е.М. Тужиловой-Орданской, А.В. Левашковой, О. Гучмазовой.
Наиболее проблемные и актуальные аспекты реформирования гражданского законодательства рассматриваются в работах целого ряда ученых: Н.В. Артемьева, Р.С. Бевзенко, Е.В. Костенко, Е.А. Пустовалова. М.Е. Романова, А.В. Феоктистова и А.В. Паксяевой.
Актуальным в отечественной юридической науке остается вопрос определения понятия «недвижимость», выявления ее признаков, классификации объектов недвижимости ввиду несовершенства отечественного законодательства. По данной проблематике хотим отметить работы Бариновой, Т.С., А.О. Докучаевой, Е.В. Иш, А.Г. Логиновой, Н.И. Медведевой и Бровкина А.В., О.В. Пудовкиной, О.А. Собчак, А.И. Юняткиной.
Процессу государственной регистрации прав на недвижимую собственность и сделок с ней посвящены научные статьи Е.А. Суханова, Б.В. Ельяшевича. Процедура и особенности отдельных сделок с недвижимостью находят свое отражение в научных статьях О.В. Костиной, В. Витрянского, Ж.С. Закорко, А.С. Чижовой.
Широко теоретический аспект отображен в учебно -методической литературе по изучаемой проблеме. Например, стоит упомянуть К.А. Новикова и В.Н. Синельникову, Х.М. Омарову, И.А. Покровского, К.А. Новикова.
Также по теме государственной регистрации прав защищаются научные диссертации. Например, К.Э. Василика, О.А. Ковыршина, С.М. Полатайко.
Цель исследования: комплексное изучение общественных отношений, возникающих в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из определенной цели исследования, мы можем выделить следующие задачи:
1. Определить понятие недвижимости и её основные признаки.
2. Проанализировать виды недвижимого имущества, выявить их основные характеристики.
3. Рассмотреть порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
4. Дать характеристику особенностям отдельных сделок с недвижимым имуществом.
5. Выявить актуальные проблемные аспекты, возникающие в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Методологическая база исследования представляет целостную систему методов, которые необходимы для выполнения поставленных цели и задач.
Основу применяемых в работе методов и приемом составляют принципы диалектики и системности.
Первой группой методов нашей работы являются общенаучные, которые широко применяются в юридической науке: анализ, синтез и сравнение.
Вторая группа методов - частнонаучные. Например, мы привлекли к исследованию системный метод, который помогает ученым в полной мере проанализировать необходимые нам явления и процессы, свойственные изучаемому нами юридическому институту с точки зрения тех или иных общественных отношений. Особое место занимает догматический метод, которое дает толкование основных категорий и институтов гражданского и других отраслей права Российской Федерации.
Также в магистерской диссертации были задействованы социологические методы, которые позволили нам систематизировать статистический материал по изучаемой проблеме.
Теоретическую основу исследования составляют научные труды указанных выше отечественных ученых по проблеме государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также специализированные учебники по юриспруденции.
Эмпирическая (источниковая) база нашей работы может быть условно поделена на несколько групп.
Первую группа представлена статистическими материалами, по которым можно увидеть по количеству сделок в области государственной регистрации недвижимости, проанализировать тенденции по преобладающим на практике видам сделок.
Во время информационных технологий особую роль в исследованиях приобретает вторая группа источников - материалы СМИ, из которых мы можем подчерпнуть наиболее резонансную информацию по проблеме законодательного регулирования государственной регистрации недвижимости.
Третью самую большую группу источников составляют нормативно-правовые документы Российской Федерации. Основополагающим законом нашей страны является Конституция, в которой закреплено право владения той или иной собственностью, в том числе недвижимой.
Важное значение имеют для нас Гражданский и Гражданско- процессуальный кодексы Российской Федерации, в которых устанавливается процесса, режим недвижимых объектов, основы ведения гражданского процесса в области недвижимого имущества.
Конкретизируют правовой режим и особенности того или иного вида недвижимости различные кодексы России. Например, при написании работы мы привлекали Земельный, Жилищный кодексы Российской Федерации.
Также в работе использовались различные федеральные законы Российской Федерации, постановления Правительства. Ключевым для нашего исследования является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ.
Четвертая группа представлена законодательными актами зарубежных стран. Анализ иностранной нормативно-правовой базы позволяет нам выделить общие черты в области государственной регистрации прав, проследить некую преемственность.
Тем самым у нас есть необходимая репрезентативная источниковая для глубокого и комплексного изучения поставленной проблемы.
Научная новизна работы заключается в том, что на территории Российской Федерации согласно статистическим данным увеличилось количества разнообразных сделок с недвижимым имуществом. Поэтому на основе теории, отечественного законодательства и материалов судебной практике автором выделяются наиболее актуальные и проблемные вопросы законодательного регулирования в области государственной регистрации, намечаются пути решения, которые могут лечь в основу модернизации гражданского законодательства России.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что материалы работы можно использовать в преподавании специализированных курсов в юридических образовательных учреждениях. Также материалы исследования могут лечь для дальнейшего изучения области государственной регистрации.
Практическая значимость работы заключается в том, что на основе проведенного анализа и сделанных авторских выводов можно сделать предложения по совершенствования действующего законодательства Российской Федерации по указанной проблеме.
Степень достоверности и апробации результатов научного исследования. Результаты исследования становились не раз предметом обсуждения на кафедре «Частное и публичное право» Пензенского государственного университета. Основные постулаты представленной работы были изложены в двух научных статьях:
1. Общий обзор российского законодательства в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними .
2. Некоторые актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость .
Структура исследования соответствует поставленным выше целям и задачи и состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка источников и литературы.
После распада СССР в правовой сфере снова появился термин «недвижимость». Тем самым появился целый рынок недвижимости, который нуждался в регулировании.
Так или иначе, владение или пользование тем или иным объектом недвижимости затрагивает большинство граждан Российской Федерации. Также согласно статистике количество сделок с недвижимостью из года в год имеет тенденцию к увеличению. Стоит также и отметить, что в области гражданского законодательства также наблюдаются определенные новшества.
Римское право, которое можно назвать прародителем российской правовой системы, разделяло все вещи на движимые и недвижимые, в основном по физическому признаку.
Особым признаком недвижимых объектов являлась их неразрывная связь с землей, чем вполне объясняется высокая стоимость таких объектов.
Вообще, термин «недвижимое имущество» в нашей стране впервые появилось во времена правления Петра Первого. В современном российском праве понятие «недвижимое имущество» («недвижимость», недвижимая вещь») закреплено в статье 130 Гражданского кодекса, в котором также установлен правовой режим того или иного объекта недвижимости.
Несмотря на разногласия ученых в юридической литературе и наличию спорных моментов на практике в выделении признаков недвижимости, можно выделить следующие:
1. Неподвижность.
2. Устойчивая связь с землей.
3. Уникальность.
4. Фундаментальность.
5. Полезность.
6. Долговечность.
7. Необходимость управления и др.
Недвижимое имущество (недвижимость) обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью, с другой стороны, особой разновидностью вещей.
Проанализировав действующее законодательство, материалы судебной практики и исследования ученых, можно заключить, что в данный момент в Российской Федерации существует достаточно широкий круг объектов недвижимости, к каждому их которых присущ свой нормативно-правовой режим.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации можно выделить следующие виды недвижимой собственности:
«1. Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
3. Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»1.
Определяя правовой режим того или иного указанного объекта недвижимости необходимо обращаться и к другим нормативно-правовым актам: Жилищный и Земельный кодексы России и др.
Для поддержания стабильности оборота недвижимости главным условием является создание полной, достоверной и гласной системы регистрации прав на недвижимость.
Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней определяется следующими юридическими документами: Гражданский кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
Главная цель сделок с недвижимостью - это приобретение права собственности или права пользования. Поэтому необходимо пройти процесс государственной регистрации, которая и будет гарантом защиты того или иного объекта недвижимости.
Каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности. Особо стоит отметить следующие самые распространенные сделки в современной России:
1. Договор купли-продажи.
2. Договор аренды.
3. Договор дарения.
Рассматриваемая область гражданских правоотношений не лишена и проблемных моментов.
Во-первых, нет единого подхода в судебной практике по вопросу возмещения убытков.
Во-вторых, нет четкого определения основополагающих принципов общественной достоверности процедуры государственной регистрации.
В-третьих, спорным является вопрос о достоверности сведений, содержащихся в Росреестре, так как часть юристов считает, что недвижимая собственность имеет трехмерную реальность.
В-четвертых, необходимость одновременной регистрации перехода прав на объект недвижимости и на земельный участок, на котором он располагается.
В-пятых, по мнению некоторых исследователей, в ЕГРН содержится неполная информация о правах на существующую недвижимую собственность.
В-шестых, проблемой остается необходимость регистрации на так называемые трансформируемые объекты.
В-седьмых, имеют ли право потенциальные покупатели недвижимости получить доступ к полной информации о собственнике.
В-восьмых, отсутствие в ЕГРН абсолютно всех обременяющих прав на недвижимую собственность.
То есть, современная нормативно-правовая база требует корректировок, также необходимы нововведения в действующую систему государственной регистрации и внедрения информационных технологий.
Таким образом, ввиду продолжающейся реформы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и наличия спорных моментов данной области гражданского права, представленная работа может быть продолжена и дополнена.
Так или иначе, владение или пользование тем или иным объектом недвижимости затрагивает большинство граждан Российской Федерации. Также согласно статистике количество сделок с недвижимостью из года в год имеет тенденцию к увеличению. Стоит также и отметить, что в области гражданского законодательства также наблюдаются определенные новшества.
Римское право, которое можно назвать прародителем российской правовой системы, разделяло все вещи на движимые и недвижимые, в основном по физическому признаку.
Особым признаком недвижимых объектов являлась их неразрывная связь с землей, чем вполне объясняется высокая стоимость таких объектов.
Вообще, термин «недвижимое имущество» в нашей стране впервые появилось во времена правления Петра Первого. В современном российском праве понятие «недвижимое имущество» («недвижимость», недвижимая вещь») закреплено в статье 130 Гражданского кодекса, в котором также установлен правовой режим того или иного объекта недвижимости.
Несмотря на разногласия ученых в юридической литературе и наличию спорных моментов на практике в выделении признаков недвижимости, можно выделить следующие:
1. Неподвижность.
2. Устойчивая связь с землей.
3. Уникальность.
4. Фундаментальность.
5. Полезность.
6. Долговечность.
7. Необходимость управления и др.
Недвижимое имущество (недвижимость) обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью, с другой стороны, особой разновидностью вещей.
Проанализировав действующее законодательство, материалы судебной практики и исследования ученых, можно заключить, что в данный момент в Российской Федерации существует достаточно широкий круг объектов недвижимости, к каждому их которых присущ свой нормативно-правовой режим.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации можно выделить следующие виды недвижимой собственности:
«1. Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
3. Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»1.
Определяя правовой режим того или иного указанного объекта недвижимости необходимо обращаться и к другим нормативно-правовым актам: Жилищный и Земельный кодексы России и др.
Для поддержания стабильности оборота недвижимости главным условием является создание полной, достоверной и гласной системы регистрации прав на недвижимость.
Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней определяется следующими юридическими документами: Гражданский кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
Главная цель сделок с недвижимостью - это приобретение права собственности или права пользования. Поэтому необходимо пройти процесс государственной регистрации, которая и будет гарантом защиты того или иного объекта недвижимости.
Каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности. Особо стоит отметить следующие самые распространенные сделки в современной России:
1. Договор купли-продажи.
2. Договор аренды.
3. Договор дарения.
Рассматриваемая область гражданских правоотношений не лишена и проблемных моментов.
Во-первых, нет единого подхода в судебной практике по вопросу возмещения убытков.
Во-вторых, нет четкого определения основополагающих принципов общественной достоверности процедуры государственной регистрации.
В-третьих, спорным является вопрос о достоверности сведений, содержащихся в Росреестре, так как часть юристов считает, что недвижимая собственность имеет трехмерную реальность.
В-четвертых, необходимость одновременной регистрации перехода прав на объект недвижимости и на земельный участок, на котором он располагается.
В-пятых, по мнению некоторых исследователей, в ЕГРН содержится неполная информация о правах на существующую недвижимую собственность.
В-шестых, проблемой остается необходимость регистрации на так называемые трансформируемые объекты.
В-седьмых, имеют ли право потенциальные покупатели недвижимости получить доступ к полной информации о собственнике.
В-восьмых, отсутствие в ЕГРН абсолютно всех обременяющих прав на недвижимую собственность.
То есть, современная нормативно-правовая база требует корректировок, также необходимы нововведения в действующую систему государственной регистрации и внедрения информационных технологий.
Таким образом, ввиду продолжающейся реформы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и наличия спорных моментов данной области гражданского права, представленная работа может быть продолжена и дополнена.
Подобные работы
- Административно-правовой механизм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4865 р. Год сдачи: 2020 - ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Бакалаврская работа, гражданско-процессуальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4775 р. Год сдачи: 2016 - Особенности документирования и регистрации прав на недвижимое имущество (Алтайский государственный университет)
Дипломные работы, ВКР, документоведение. Язык работы: Русский. Цена: 800 р. Год сдачи: 2019 - ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4385 р. Год сдачи: 2017 - ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4770 р. Год сдачи: 2016 - АДМИНИСТРАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4200 р. Год сдачи: 2017 - Государственная регистрация права на недвижимое имущество (Московский городской педагогический университет)
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 700 р. Год сдачи: 2024 - Гражданско-правовой режим недвижимого имущества
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 700 р. Год сдачи: 2023 - Ретроспективный анализ развития системы государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации
Бакалаврская работа, жилищное право. Язык работы: Русский. Цена: 2350 р. Год сдачи: 2017