Тема: ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Актуальность работы. После распада СССР в 1991 г. в России начались серьёзные реформы в нормативно-правой сфере. Отечественное законодательство возродило забытое советской властью понятие «недвижимость».
В результате проводимой российским правительством политики приватизации помимо государственной собственности появились и иные формы владения. Постепенно начал формироваться рынок недвижимости. В гражданском обороте помимо квартир и жилых домой появились и крупные объекты: предприятия, комплексы и т.п. Тем самым появились
необходимость совершения сделок с недвижимостью.
Участники данных общественных отношений остро нуждались в гарантии своих прав и в защите государства. Тем самым перед властью появилась задача по урегулированию подобных правоотношений.
Институт государственной регистрации является достаточно молодым и новым для правовой системы Российской Федерации. О процессе регистрации впервые было упомянуто лишь в 1991 г. в Основах гражданского законодательства ССР и республик, которые впоследствии легли в основу Гражданского кодекса нашей страны. Упорядочена система была только в 1997 г., когда был издан Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на смену которому пришел в 2015 г. пришел Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В наши дни владение и пользование тем или иным объектом недвижимой собственности, и совершение сделок с ним, прямо или косвенно затрагивает законные интересы почти большинства граждан Российской Федерации, юридических лиц и государственных органов и структур.
При этом согласно данным Росреестра, в Российской Федерации из года в год наблюдается тенденция роста тех или иных сделок с недвижимостью. Тем самым институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основополагающим в гражданском процессе, связанном с оборотом недвижимых вещей.
Институт регистрации необходим, так как он несет предупредительную функцию, т.е. предупреждает нарушение прав, как обладателей, так и приобретателей объектов недвижимой собственности.
Также стоит отметить, что отечественное законодательство постоянно видоизменяется и дополняется в области государственной регистрации прав. При этом уже накоплена серьезная база подзаконных актов. На практике также встречаются спорные случаи в процессе государственной регистрации недвижимости. То есть гражданский оборот недвижимых объектов на современном этапе носит относительно нестабильный характер.
Помимо гражданского права проблему недвижимого имущества затрагивают и другие отрасли: жилищное, земельное, градостроительное и другие. Тем самым требуется необходимость дальнейшего комплексного изучения правовой базы в области государственной регистрации прав.
Всем вышесказанным и определяется актуальность выбранной нами темы, и поэтому требуется дальнейшее изучение и переосмысление вопросов, возникающих в области общественных отношений, которые связаны с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Объектом исследования выступает недвижимое имущество разных видов и его правовые характеристики.
Предметом исследования являются особенности и проблемные области законодательного регулирования государственной регистрации юридических прав на недвижимость и сделок с ней.
Степень научной разработанности темы исследования. Ввиду продолжающейся реформы гражданского и гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации по изучаемой проблеме выходит и по нынешний день целый ряд научных работ.
...
Купить

После распада СССР в правовой сфере снова появился термин «недвижимость». Тем самым появился целый рынок недвижимости, который нуждался в регулировании.
Так или иначе, владение или пользование тем или иным объектом недвижимости затрагивает большинство граждан Российской Федерации. Также согласно статистике количество сделок с недвижимостью из года в год имеет тенденцию к увеличению. Стоит также и отметить, что в области гражданского законодательства также наблюдаются определенные новшества.
Римское право, которое можно назвать прародителем российской правовой системы, разделяло все вещи на движимые и недвижимые, в основном по физическому признаку.
Особым признаком недвижимых объектов являлась их неразрывная связь с землей, чем вполне объясняется высокая стоимость таких объектов.
Вообще, термин «недвижимое имущество» в нашей стране впервые появилось во времена правления Петра Первого. В современном российском праве понятие «недвижимое имущество» («недвижимость», недвижимая вещь») закреплено в статье 130 Гражданского кодекса, в котором также установлен правовой режим того или иного объекта недвижимости.
Несмотря на разногласия ученых в юридической литературе и наличию спорных моментов на практике в выделении признаков недвижимости, можно выделить следующие:
1. Неподвижность.
2. Устойчивая связь с землей.
3. Уникальность.
4. Фундаментальность.
5. Полезность.
6. Долговечность.
7. Необходимость управления и др.
Недвижимое имущество (недвижимость) обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью, с другой стороны, особой разновидностью вещей.
Проанализировав действующее законодательство, материалы судебной практики и исследования ученых, можно заключить, что в данный момент в Российской Федерации существует достаточно широкий круг объектов недвижимости, к каждому их которых присущ свой нормативно-правовой режим.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации можно выделить следующие виды недвижимой собственности:
«1. Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
1. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
2. Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»1.
Определяя правовой режим того или иного указанного объекта недвижимости необходимо обращаться и к другим нормативно-правовым актам: Жилищный и Земельный кодексы России и др.
Для поддержания стабильности оборота недвижимости главным условием является создание полной, достоверной и гласной системы
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 31.07.2023. - № 31. - Ст. 5752.
регистрации прав на недвижимость.
Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней определяется следующими юридическими документами: Гражданский кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
Главная цель сделок с недвижимостью - это приобретение права собственности или права пользования. Поэтому необходимо пройти процесс государственной регистрации, которая и будет гарантом защиты того или иного объекта недвижимости.
...
Купить