Введение 4
Глава 1. Теоретические аспекты рынка недвижимости 6
1.1 Понятие, сущность, субъекты рынка. Функции недвижимости 6
1.2 Управление рынком недвижимости и формы государственного
регулирования 15
1.3 Основные тенденции развития зарубежного рынке недвижимости 20
Глава 2. Анализ рынка недвижимости в России и за рубежом в 2014-2017 годах 25
2.1 Анализ жилищных условий в Российской Федерации 25
2.2 Анализ рынка недвижимости в европейских странах 46
Глава 3. Основные тенденции развития рынка недвижимости на
современном этапе 58
3.1 Основные проблемы функционирования отечественного рынка, в
условиях экономического кризиса 58
3.2 Пути решения основных противоречий рынка недвижимости 6 1
Заключение 66
Список литературы 69
Приложение 72
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в последние годы рынок недвижимости является одним из самых активно развивающихся в
России. На нем задействованы все возможные рыночные агенты — физические лица, юридические лица, государство, а ежегодный оборот составляет
миллиарды рублей. В последнее десятилетие количество заключаемых сделок в жилищном секторе рынка увеличилось в разы, отчетливо наметились
предпосылки к активизации рыночных процессов в гражданском и промышленном строительстве. В этой связи изучение различных изменений, которыми сопровождаются становление и развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются остроактуальной проблемой.
В то же время мировой рынок недвижимости, как составляющая часть
общемирового экономического рынка, ведет к повышению роли жилых и
коммерческих объектов в удовлетворении потребностей национальных экономик. А также представляет огромный интерес для стран, которые имеют
благоприятные климатические условия и развитый туристический сервис.
Целью дипломной работы является изучение рынка недвижимости в
России: международные и национальные аспекты.
В соответствии с этим были определены следующие задачи:
рассмотреть теоретические основы рынка недвижимости;
изучить специфику недвижимости как объекта купли-продажи на
данном рынке;
проанализировать состояние отечественного рынка недвижимости на современном этапе;
выявить тенденции и перспективы его развития в условиях финансового кризиса;
Объектом исследования в данной работе является рынок недвижимости
в России.
Предметом исследования является международные и национальные аспекты развития данного рынка. Степень разработанности проблемы. В дипломной работе использованы современные материалы и статьи ведущих экономистов по проблематике
исследования текущего состояния, проблем и перспектив развития рынка недвижимости РФ. В частности, исследования теоретических и практических
основ формирования и развития рынка недвижимости проводили следующие
авторы: И.С. Алехина, З.В. Аюпова, С.С. Корнеева, М.В. Маградзе, А.Д.
Мурзин, М. В. Ноур, Т.В. Учинина и др.
Информационной базой работы послужили также соответствующие
нормативно-правовые акты, а также документы и материалы органов государственной власти и управления, аналитические и статистические материалы органов государственной власти РФ, экспертные разработки российских
ученых-экономистов и пр.
Методологической основой исследования послужили как общенаучные
методы и приемы, так и методы статистического, сравнительного анализа и
др.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в выводах, сделанных по результатам изучения текущего состояния и перспектив
развития рынка недвижимости в РФ.
Структура диплома состоит из введения, трех глав, заключения, списка
использованной литературы и источников, приложений.
В период с 2014 по 2017 год худшие показатели покупательской активности на рынке недвижимости наблюдались в 2017 году. До 2017 года покупательская активность была более стабильной, когда как цены на недвижимость росли и падали. На сегодня существует тенденция к совершению сделок по ипотеке либо альтернативному обмену, ввиду отсутствия свободных
денег у людей. Нестабильная экономическая ситуация в стране является одной из основных причин спада и расставления иных приоритетов на статьи
своих расходов у населения. Люди, имеющие свободные средства и накопления, преимущественно тратят их не предметы первой необходимости. Заработная плата в России ниже в несколько раз, чем в Европе, хотя стоимость
продуктов питания и товаров массового потребления на 10-15% выше. Ввиду
этого аспекта можно говорить о том, что люди живут в достаточно стеснённых условиях. В 2017 году значительно вырос уровень скидок, так дисконт
для вторичного рынка в размере 10% стал нормой, особенно это затронуло
сегмент бизнес-класса, год назад торг составлял 2-4%. Средний срок экспозиции увеличился до шести месяцев, когда как в прошлом году составлял
около двух. Возросла доля альтернативных и ипотечных сделок, показатель
которых суммарно стремится к 80-90%, доля же свободных продаж находится на уровне 20%.
Невысокие доходы населения в значительной мере повлияли на снижение спроса. В сегменте недорогих 1 и 2 комнатных квартир ещё наблюдается
движение по сделкам, по многокомнатным квартирам спрос разительно ниже. В рамках нестабильной экономической ситуации и желания решить жилищные проблемы с минимальными рисками для личного либо семейного
бюджета актуальность покупки 1-2 комнатной квартиры значительно выше
многокомнатной. Ввиду преобладания количества предложений над спросом
покупатели находятся в более выгодном положении чем продавцы, что сказывается на торге в пользу первых. Примерно у 70% предложений цена продажи по факту оказывается ниже указанной в объявлении. Также за счёт снижения курса доллара многие люди, имеющие сбережения в валюте предпочитают ждать ее роста и не рисковать с покупкой.
В структуре спроса произошли сдвиги от рынка вторичного жилья в
пользу новостроек. Новостройки активно вытесняют недорогую «вторичку»,
перетягивая спрос. Этому есть объяснение: во-первых, продавец на вторичном рынке продает один объект, он не может оперировать большими объемами жилья — а новостройки могут и делают это. Акции, дисконты, подарочные метры и цены у новостроек влекут за собой необходимость снижаться и для продавцов «вторички», чтобы конкурировать с новыми объектами.
За одну и ту же сумму покупатель получает в новостройке более просторную
квартиру, чем на вторичном рынке. Вторая причина — большое количество
новостроек, объекты разные, на любых стадиях строительства, различные по
характеристикам. Все это влечет смещение спроса.
Нельзя не сказать о том, что вторичное жилье, особенно в старых панельных домах, морально устаревает, а качество новостроек растет, в особенности в сегментах комфорт и бизнес-классе. Это тоже может говорить о
перемещении инвестиционного спроса в сторону новостроек.
Также снизился процент рентабельности при аренде в последнее время
— если раньше он не был меньше 5% в год (в рублях), то сейчас стоимость
аренды упала, как упал и спрос, ведь с учётом инфляции покупать для аренды уже не рентабельно. Люди сейчас хотят инвестировать в новостройки,
чтобы получить какую-то добавленную стоимость, когда дом будет сдан. Но
имели место быть такие случаи, что пока дом строился, и из-за общего падения цен на недвижимость, стоимость квартир оставалась примерно такой же,
что и на нулевом цикле, т.е. продать квартиру за цену, равную той, которая
была на стадии фундамента. Инвесторов на рынке вторичной недвижимости
практически в настоящее время нет. Вместе с тем, несмотря на конкуренцию со стороны рынка новостроек,
предлагающего большой выбор доступных проектов, выгодные ипотечные
программы, а также общее снижение стоимости квадратного метра поддерживают интерес покупателя к вторичной недвижимости. Данный сегмент
подходит тем покупателям, кому необходимо въехать в жилье сразу после
его покупки и зарегистрировать право собственности, исключив, в том числе,
затраты на аренду жилья. По этой причине рынок новостроек не сможет полностью вытеснить вторичную недвижимость. Период строительства дома и
ввод его в эксплуатацию занимает минимум два года, и не все покупатели готовы ждать этого момента. Также отметим, что к очевидным плюсам новостроек относятся современная архитектура, улучшенные планировки квартир, благоустроенная придомовая территория и собственная инфраструктура
в рамках проекта.
В данное время нет причин для увеличения спроса ввиду отсутствия
тенденции к повышению дохода населения. Для того чтобы люди начали покупать, нужен рост благосостояния, а на сегодняшний момент предпосылок
для повышения доходов нет. Ситуация в экономике нестабильная, потенциальные покупатели предпочитают снимать жилье (это дешевле), чем покупать в ипотеку и переплачивать банку 3-4 стоимости квартиры. Некоторые
инвесторы нашли себе другой источник дохода, нежели недвижимость, соответственно число покупающих в инвестиционных целях сократилось на 15-
20% от общего объема. Если на этом фоне пройдет череда банкротств строительных компаний, то этот фактор обвалит рынок недвижимости еще на 5-
10%. Соответственно, как только ситуация в экономике стабилизируется,
продажи начнут расти, а соответственно и стоимость недвижимости. Но, вероятнее всего, произойдет это не в ближайшие 2-3 года.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
