Квартира как объект права собственности

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В жилых домах размещение промышленных производств не допускается.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Приведенные рассуждения показывают, что использование конкретных запретов для установления границ права собственности на жилое помещение, во всяком случае в том виде, в котором оно реализовано в российском правопорядке, не вполне эффективно.
Даже традиционный для нашего права запрет на размещение промышленных производств является неопределенным и в целом дублирует общие запреты на нарушение условий безопасного использования жилого помещения и ущемление прав соседей.
Запрет на осуществление миссионерской деятельности относится к публичному праву, его нарушение не должно порождать жилищно-правовые последствия, а значит, включение его в жилищный закон может породить ошибки в правоприменении.
Запрет на размещение гостиниц в целом новеллой не является, вытекает из принципа целевого использования жилого помещения, он применялся и до внесения изменений в ЖК РФ; а запрет на оказание гостиничных услуг с использованием жилых помещений является крайне неясным сам по себе и вносит неопределенность в вопрос о пределах права собственника жилого помещения на предоставление его внаем, ставя под сомнение возможность свободного заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений.


Купить