Помощь студентам в учебе
Квартира как объект права собственности
|
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. КВАРТИРА И ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1. Общее определение квартиры 5
1.2.Установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки территории и преодоление правового порока 10
ГЛАВА 2. ПРЕДЕЛЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ 14
2.1. Пределы права собственности на квартиру 14
2.2. Ограничение права собственности в силу закона – микродоля в квартире 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 32
ГЛАВА 1. КВАРТИРА И ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1. Общее определение квартиры 5
1.2.Установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки территории и преодоление правового порока 10
ГЛАВА 2. ПРЕДЕЛЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ 14
2.1. Пределы права собственности на квартиру 14
2.2. Ограничение права собственности в силу закона – микродоля в квартире 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 32
Актуальность темы работы. В основном, праву собственности посвящена статья 35 Конституции РФ. В соответствии с пунктом 1 названной статьи «Право частной собственности охраняется законом». Часть 2 названной статьи устанавливает правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим гражданину на праве собственности. В части 3 устанавливается запрет на лишения гражданина принадлежащего ему имущества иначе как на основании решения суда. А в части 4 закреплены гарантии наследования имущества. Но о правовом регулировании статуса жилого помещения в Конституции нельзя говорить без упоминания о положениях пункта 2 статьи 8 Конституции. Интересен он для нас потому, что именно благодаря этой правовой норме в России признаются и равным образом защищаются государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности. Это положение интересно тем, что впервые в истории в нашей стране все формы собственности стали признаваться государством и равны в части возможностей их правовой защиты и охраны.
В статьях 289, 290 ГК РФ устанавливаются специальные правила для такого вида жилого помещения как квартира. Так, закон указывает на то, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, помимо собственно его квартиры, принадлежит также доля в общем имуществе многоквартирного дома (общие помещения многоквартирного дома, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование дома и т.д.). Устанавливается также запрет на отчуждение доли в общем имуществе многоквартирного дома отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения в таком доме, либо его соответствующей части.
Цель работы рассмотреть квартиру как объект права собственности.
Для достижения поставленной цели, необходимо решить ряд задач:
1. Рассмотреть общее определение квартиры;
2. Проанализировать установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки территории и преодоление правового порока;
3. Охарактеризовать пределы права собственности на квартиру;
4. Рассмотреть ограничение права собственности в силу закона – микродоля в квартире .
Объектом изучения являются общественные отношения, которые возникают при осуществлении права собственности на квартиру.
Предметом изучения являются нормы права, которые содержатся в нормативных актах и определяют особенности реализации права собственности на квартиру.
Методами изучения являются обобщение, анализ, синтез, сравнение и другие методы исследования.
Теоретическая основа работы. Тема работы достаточно хорошо представлена в ряде научных изданий такими авторами как Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. и другими.
Структура работы построена с учетом поставленных задач и состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников и литературы.
В статьях 289, 290 ГК РФ устанавливаются специальные правила для такого вида жилого помещения как квартира. Так, закон указывает на то, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, помимо собственно его квартиры, принадлежит также доля в общем имуществе многоквартирного дома (общие помещения многоквартирного дома, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование дома и т.д.). Устанавливается также запрет на отчуждение доли в общем имуществе многоквартирного дома отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения в таком доме, либо его соответствующей части.
Цель работы рассмотреть квартиру как объект права собственности.
Для достижения поставленной цели, необходимо решить ряд задач:
1. Рассмотреть общее определение квартиры;
2. Проанализировать установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки территории и преодоление правового порока;
3. Охарактеризовать пределы права собственности на квартиру;
4. Рассмотреть ограничение права собственности в силу закона – микродоля в квартире .
Объектом изучения являются общественные отношения, которые возникают при осуществлении права собственности на квартиру.
Предметом изучения являются нормы права, которые содержатся в нормативных актах и определяют особенности реализации права собственности на квартиру.
Методами изучения являются обобщение, анализ, синтез, сравнение и другие методы исследования.
Теоретическая основа работы. Тема работы достаточно хорошо представлена в ряде научных изданий такими авторами как Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. и другими.
Структура работы построена с учетом поставленных задач и состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников и литературы.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В жилых домах размещение промышленных производств не допускается.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Приведенные рассуждения показывают, что использование конкретных запретов для установления границ права собственности на жилое помещение, во всяком случае в том виде, в котором оно реализовано в российском правопорядке, не вполне эффективно.
Даже традиционный для нашего права запрет на размещение промышленных производств является неопределенным и в целом дублирует общие запреты на нарушение условий безопасного использования жилого помещения и ущемление прав соседей.
Запрет на осуществление миссионерской деятельности относится к публичному праву, его нарушение не должно порождать жилищно-правовые последствия, а значит, включение его в жилищный закон может породить ошибки в правоприменении.
Запрет на размещение гостиниц в целом новеллой не является, вытекает из принципа целевого использования жилого помещения, он применялся и до внесения изменений в ЖК РФ; а запрет на оказание гостиничных услуг с использованием жилых помещений является крайне неясным сам по себе и вносит неопределенность в вопрос о пределах права собственника жилого помещения на предоставление его внаем, ставя под сомнение возможность свободного заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В жилых домах размещение промышленных производств не допускается.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Приведенные рассуждения показывают, что использование конкретных запретов для установления границ права собственности на жилое помещение, во всяком случае в том виде, в котором оно реализовано в российском правопорядке, не вполне эффективно.
Даже традиционный для нашего права запрет на размещение промышленных производств является неопределенным и в целом дублирует общие запреты на нарушение условий безопасного использования жилого помещения и ущемление прав соседей.
Запрет на осуществление миссионерской деятельности относится к публичному праву, его нарушение не должно порождать жилищно-правовые последствия, а значит, включение его в жилищный закон может породить ошибки в правоприменении.
Запрет на размещение гостиниц в целом новеллой не является, вытекает из принципа целевого использования жилого помещения, он применялся и до внесения изменений в ЖК РФ; а запрет на оказание гостиничных услуг с использованием жилых помещений является крайне неясным сам по себе и вносит неопределенность в вопрос о пределах права собственника жилого помещения на предоставление его внаем, ставя под сомнение возможность свободного заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений.