УГОЛОВНО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МОШЕННИЧЕСТВА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Основной состав мошенничества отражен в ч. 1 ст. 159 УК РФ и рассматривается как форма хищения чужого имущества, а также приобретение право на чужое имущество. К объективным признакам мошенничества относится в частности объект - собственность, предмет - чужое имущество; объективная сторона - хищение чужого имущества или приобретении права на чужое имущество. К субъективным признакам - умышленные обман или злоупотребление доверием как способы совершения хищения, корыстная цель.
По общему мнению многих специалистов, видовым объектом мошенничества с недвижимым имуществом в жилищной сфере являются общественные отношения, обеспечивающие права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилой недвижимостью.
При мошенничестве не может происходить перемещение от одного лица к другому самого объекта недвижимости, но определенных прав на этот объект в установленном законом порядке. Возникает спорный вопрос относительно того, может ли недвижимость выступать в качестве предмета преступного посягательства право на приобретение жилой недвижимости, учитывая, что предметом может быть лишь объект материального мира. Полагается, что не может, но предметом являются правоустанавливающие документы на недвижимость.
Законодатель пошел по пути дополнения ч. 4 ст. 159 УК РФ. Теперь уголовная ответственность за мошенничество усиливается, если оно повлекло лишения права на жилище.
Вместе с тем, приведенная норма нуждается в дополнении. Сделать это предлагается следующим образом: в целях приведения уголовного закона в соответствие с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ необходима криминализация понятия «обман дольщиков» в составе ст. 159 УК РФ с введением 49
специального объекта преступного посягательства - «права на жилище». В силу этого ч. 4 ст. 159 УК РФ дополнить текстом «либо повлекшее нарушение конституционного права гражданина на жилище в части возможности улучшения гражданином жилищных условий за свой счет посредством долевого участия в строительстве (обман дольщика)».
Мошенничество, совершаемое при купле-продаже жилой
недвижимости имеет следующие особенности:
• возможен активный обман (например, продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником);
• возможен пассивный обман (когда под видом юридически «чистого» объекта недвижимости, как правило, по привлекательно низкой цене, продают объект, регистрация любых действий, в отношении которого запрещена);
• злоупотребление доверием заключается в использовании
с корыстной целью доверительных отношений с собственником имущества;
• данное преступление признается оконченным с момента возникновения у виновных юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным (то есть после регистрации сделки);
• мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости, как правило, замаскировано под гражданско-правовую сделку. При этом только при наличии выявленного умысла на совершение мошенничества, его можно отграничить от гражданско-правовых действий.
Анализ практики привлечения лиц к ответственности за мошенничество по сделкам аренды жилой недвижимости позволил выделить ряд способов их совершения, в их числе: предоставление возмездной ложной информации о выгодных предложениях арендодателей по поводу аренды; сдача в аренду квартир одновременно нескольким лицам, сдача квартиры лицом, не имеющим полномочий на ее предоставление 50
в аренду (например, лицо в вышерассмотренных примерах, само являлось арендатором квартиры или просто выдавало себя за собственников и получало деньги от будущих арендаторов). Возможна также сдача несуществующей в действительности квартиры, при этом мошенник получает предоплату и скрывается. Данные преступления нередко совершаются организованной группой или в составе группы лиц.
Что касается мошенничества в сфере строительства жилья, то это оно может иметь место применительно к долевому строительству, как правило, многоэтажного жилья и малоэтажного строительства. В первом случае, преступники часто избирают форму бездействия, в частности не выполняя обязательства, возложенные на них договором или иным соглашением. Они могут злоупотреблять доверием, заявляя о своем намерении создать с привлечением инвестиций объект, заведомо зная, что не будут его строить на самом деле. Во многом аналогичная ситуация встречается при мошенничестве в сфере малоэтажного строительства. Преступными являются действия по заключению договора на производство строительных работ с потерпевшим без намерения выполнить свои обязательства по сделке с целью завладения деньгами потерпевшего, передаваемыми в счет предоплаты работ. Здесь, чаще всего, преступник не приобретает право на имущество, так как жилой объект не построен. Способ совершения преступления связан в основном с обманом, но не со злоупотреблением доверием, причем суть обмана заключается в действиях, призванных убедить потерпевшего в намерениях и возможности мошенника выполнить оговоренные строительные работы. Мошенничество в сфере малоэтажного строительства совершаются группой лиц с распределением ролей.
Правоприменительная практика, анализируемые в работе примеры, подтверждают сделанные выводы.

Купить