Договор аренды зданий и сооружений
|
Введение 3
1. Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений 7
1.1. История возникновения и становления института договора аренды 7
1.2. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений 13
1.3 Стороны договора аренды зданий и сооружений 25
1.4. Форма, заключение, изменение, расторжение договора аренды зданий и сооружений 28
2. Содержание договора аренды зданий и сооружений 42
2.1. Содержание договора аренды зданий и сооружений как сделки 42
2.2. Содержание договора аренды зданий и сооружений как правоотношения 47
3. Ответственность сторон по договору аренды зданий или сооружений ... 56
3.1. Ответственность арендатора по договору аренды зданий или сооружений 56
3.2. Ответственность арендодателя по договору аренды зданий и сооружений 61
Заключение 65
Список использованных источников
1. Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений 7
1.1. История возникновения и становления института договора аренды 7
1.2. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений 13
1.3 Стороны договора аренды зданий и сооружений 25
1.4. Форма, заключение, изменение, расторжение договора аренды зданий и сооружений 28
2. Содержание договора аренды зданий и сооружений 42
2.1. Содержание договора аренды зданий и сооружений как сделки 42
2.2. Содержание договора аренды зданий и сооружений как правоотношения 47
3. Ответственность сторон по договору аренды зданий или сооружений ... 56
3.1. Ответственность арендатора по договору аренды зданий или сооружений 56
3.2. Ответственность арендодателя по договору аренды зданий и сооружений 61
Заключение 65
Список использованных источников
Актуальность темы исследования. Учитывая современные тенденции развития гражданских отношений, мы можем говорить, что существует необходимость детального изучения арендных отношений, необходимость подробного законодательного регулирования данного института гражданского права. В реалиях нашего времени эти вопросы приобретают наиболее актуальное значение, что вполне объяснимо, учитывая в том числе и состояние экономики в нашей стране на сегодняшний день.
Институт аренды достаточно развит в отечественных правоотношениях. Если говорить о разновидности договора аренды, договоре аренды зданий и сооружений, то данный вид гражданско-правовых договоров встречается чаще всего в предпринимательской сфере. Аренда здания или сооружения отличается от аренды жилой недвижимости тем, что ожидается, что арендатор будет использовать недвижимость исключительно для ведения хозяйственной деятельности, для обеспечения потребностей организации, а не для повседневной жизни. Пространство, которое хозяйствующие субъекты используют для своих задач, называется нежилым помещением, потому что это не целое здание, а фактически пространство внутри него.
Организации, которые мы можем видеть чаще всего, такие как рестораны, фабрики, офисные здания в городе, небольшие магазины и торговые центры, по всей вероятности, не владеют собственностью, на которой они ведут свою деятельность. Этот тип прав на объект недвижимости хорош для организаций, только начинающих свою деятельность, ведь они могут не захотеть остаться в определенной области, прежде чем проверить успех своих услуг.
Важность договора аренды зданий и сооружений в современной России обуславливается в большей мере тем, что в современном мире, учитывая разный доход населения, не каждый имеет возможность приобрести в собственность дорогостоящий объект недвижимости. Договор аренды, помимо договора безвозмездного пользования, является одним из вариантов правовой возможностью владеть и пользоваться зданием или сооружением. С другой стороны, особенность популярности и востребованности такого договора объясняется стремлением арендодателей получить как можно больше дохода, сдавая свою недвижимость в аренду, и обезопасить себя от потери вещи, чего и удается достичь, заключив такой договор.
Аренда как институт сопутствует гражданскому обществу практически на протяжении всего его существования. Ценность такого договора уже давно стала очевидна, поскольку это, как мы уже отметили выше, в том числе служит способом получения выгоды от имеющегося имущества, что всегда необходимо для граждан любой страны. Сегодня же смело можно говорить о том, что данный вид договоров является одним из самых распространенных в нашей стране. Это договор, который мы часто встречаем не только в юридической литературе и теории, но и в повседневной жизни.
В настоящее время существуют пробелы в нормативном регулировании данного вида договоров. В процессе гражданских правоотношений в данной сфере очевидны проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники правоотношений.
В частности, хотелось бы отметить то, что также свидетельствует о недостаточной изученности данного вопроса. На данный момент, что не могло остаться без внимания, так это некоторая неопределенность в понятиях «здание» и «сооружение». Существуют различные источники, из которых мы будем брать понятия этих объектов недвижимости, но понятия должным образом не изучены и не урегулированы законодательством. Также есть некоторая недосказанность законодателем в отношении понятия «помещение», что также будет являться объектом исследования данной работы, поскольку регулирование такого имущества также исходит из правил об аренде зданий и сооружений. В кодексе также не предусмотрен порядок и необходимость государственной регистрации изменения, расторжения договора аренды зданий и сооружений. Данные вопросы решаются судебной практикой, которую несомненно следует изучать, но практика в короткий промежуток времени может меняться, что создает неопределенности.
Выбранная тема на сегодняшний день не получила должного внимания со стороны доктрины и законодателя. Нет достаточной теоретической основы, что не может не вызывать вопросы в правоприменительной практике. Таким образом, мы видим, в соответствии со всем сказанным, актуальность и необходимость исследования данного вопроса.
Цель данной работы состоит в исследовании договора аренды зданий и сооружений.
Для достижения определенной нами цели были поставлены следующие задачи:
1. изучить поэтапную историю развития отечественного законодательного регулирования договора аренды зданий и сооружений;
2. изучить содержание договора аренды зданий и сооружений как сделки и как правоотношения;
3. раскрыть вопрос об особенностях заключения, изменения, расторжения договора аренды зданий и сооружений;
4. раскрыть особенности ответственности сторон договора при неисполнении или при ненадлежащем исполнении договора аренды здания или сооружения.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе действия, заключения, исполнения, изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений.
Предметом исследования являются нормы российского права, регулирующие договор аренды, доктринальные подходы по исследуемой теме, и правоприменительная практика.
Теоретическая основа и степень разработанности темы.
Изучением договора аренды зданий и сооружений в разные времена занимались многие юристы, в частности, основу исследования составили труды таких авторов как М.И. Брагинский, В.А. Белов, Р.С. Бевзенко, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, А.В. Ерш, О.А. Красавчиков, Е.Л. Невзгодина, И.А. Покровский, О.А. Рыбалов, Е.А. Суханов, Д.О. Тузов, Ю.К. Толстой и другие.
Научные методы, которые являются методологической основой в данной работы, взятые за основу - логический, исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой, системный.
Использованы научные приемы: обобщение, дедукция и индукция, синтез, анализ.
Структура данной работы определена с учетом поставленных задач и целей. Итак, работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и списка использованных источников.
Институт аренды достаточно развит в отечественных правоотношениях. Если говорить о разновидности договора аренды, договоре аренды зданий и сооружений, то данный вид гражданско-правовых договоров встречается чаще всего в предпринимательской сфере. Аренда здания или сооружения отличается от аренды жилой недвижимости тем, что ожидается, что арендатор будет использовать недвижимость исключительно для ведения хозяйственной деятельности, для обеспечения потребностей организации, а не для повседневной жизни. Пространство, которое хозяйствующие субъекты используют для своих задач, называется нежилым помещением, потому что это не целое здание, а фактически пространство внутри него.
Организации, которые мы можем видеть чаще всего, такие как рестораны, фабрики, офисные здания в городе, небольшие магазины и торговые центры, по всей вероятности, не владеют собственностью, на которой они ведут свою деятельность. Этот тип прав на объект недвижимости хорош для организаций, только начинающих свою деятельность, ведь они могут не захотеть остаться в определенной области, прежде чем проверить успех своих услуг.
Важность договора аренды зданий и сооружений в современной России обуславливается в большей мере тем, что в современном мире, учитывая разный доход населения, не каждый имеет возможность приобрести в собственность дорогостоящий объект недвижимости. Договор аренды, помимо договора безвозмездного пользования, является одним из вариантов правовой возможностью владеть и пользоваться зданием или сооружением. С другой стороны, особенность популярности и востребованности такого договора объясняется стремлением арендодателей получить как можно больше дохода, сдавая свою недвижимость в аренду, и обезопасить себя от потери вещи, чего и удается достичь, заключив такой договор.
Аренда как институт сопутствует гражданскому обществу практически на протяжении всего его существования. Ценность такого договора уже давно стала очевидна, поскольку это, как мы уже отметили выше, в том числе служит способом получения выгоды от имеющегося имущества, что всегда необходимо для граждан любой страны. Сегодня же смело можно говорить о том, что данный вид договоров является одним из самых распространенных в нашей стране. Это договор, который мы часто встречаем не только в юридической литературе и теории, но и в повседневной жизни.
В настоящее время существуют пробелы в нормативном регулировании данного вида договоров. В процессе гражданских правоотношений в данной сфере очевидны проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники правоотношений.
В частности, хотелось бы отметить то, что также свидетельствует о недостаточной изученности данного вопроса. На данный момент, что не могло остаться без внимания, так это некоторая неопределенность в понятиях «здание» и «сооружение». Существуют различные источники, из которых мы будем брать понятия этих объектов недвижимости, но понятия должным образом не изучены и не урегулированы законодательством. Также есть некоторая недосказанность законодателем в отношении понятия «помещение», что также будет являться объектом исследования данной работы, поскольку регулирование такого имущества также исходит из правил об аренде зданий и сооружений. В кодексе также не предусмотрен порядок и необходимость государственной регистрации изменения, расторжения договора аренды зданий и сооружений. Данные вопросы решаются судебной практикой, которую несомненно следует изучать, но практика в короткий промежуток времени может меняться, что создает неопределенности.
Выбранная тема на сегодняшний день не получила должного внимания со стороны доктрины и законодателя. Нет достаточной теоретической основы, что не может не вызывать вопросы в правоприменительной практике. Таким образом, мы видим, в соответствии со всем сказанным, актуальность и необходимость исследования данного вопроса.
Цель данной работы состоит в исследовании договора аренды зданий и сооружений.
Для достижения определенной нами цели были поставлены следующие задачи:
1. изучить поэтапную историю развития отечественного законодательного регулирования договора аренды зданий и сооружений;
2. изучить содержание договора аренды зданий и сооружений как сделки и как правоотношения;
3. раскрыть вопрос об особенностях заключения, изменения, расторжения договора аренды зданий и сооружений;
4. раскрыть особенности ответственности сторон договора при неисполнении или при ненадлежащем исполнении договора аренды здания или сооружения.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе действия, заключения, исполнения, изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений.
Предметом исследования являются нормы российского права, регулирующие договор аренды, доктринальные подходы по исследуемой теме, и правоприменительная практика.
Теоретическая основа и степень разработанности темы.
Изучением договора аренды зданий и сооружений в разные времена занимались многие юристы, в частности, основу исследования составили труды таких авторов как М.И. Брагинский, В.А. Белов, Р.С. Бевзенко, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, А.В. Ерш, О.А. Красавчиков, Е.Л. Невзгодина, И.А. Покровский, О.А. Рыбалов, Е.А. Суханов, Д.О. Тузов, Ю.К. Толстой и другие.
Научные методы, которые являются методологической основой в данной работы, взятые за основу - логический, исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой, системный.
Использованы научные приемы: обобщение, дедукция и индукция, синтез, анализ.
Структура данной работы определена с учетом поставленных задач и целей. Итак, работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и списка использованных источников.
Подводя итоги можно выделить следующие выводы, которые были сделаны в результате исследования данной темы.
В современном деловом мире аренда выступает наиболее эффективным способом решения хозяйственных задач. Все возрастающая популярность механизма арендных отношений обусловлена тем, что он гораздо больше подходит (в силу своей экономичности) субъектам малого и среднего бизнеса, а также индивидуальным предпринимателям, в том случае, когда собственных средств не хватает для приобретения полноценного права собственности.
Договор аренды зданий и сооружений является актуальным не только в современных реалиях, и изучая историю Российской Федерации видно, что складывался данный институт достаточно долго и действовал ещё со времен римского права. Неоспорим тот факт, что на популярность данного договора влияла и политика и экономика нашей страны в разное время.
Делается вывод о том, что длительное развитие, изменения, происходившие на этапах истории России, привели к настоящему времени, когда договор аренды зданий и сооружений так или иначе приобрел тот вид, который он имеет сегодня. Путь развития был долгий, начиная с римского права, но уже тогда имелось регулирование данного института, а также востребованность данной нормы, что опять же объясняет актуальность данного вопроса тогда и сейчас.
Был рассмотрен также и советский период развития института аренды зданий и сооружений, был отмечен тот факт, что в период советского времени государство контролировало общество и контролировало заключаемые договоры. Было отмечено, что принятие и введение в действие Гражданского кодекса РФ способствовало разрешению множества коллизий и привело к настоящему регулированию договоров аренды зданий и сооружений, который мы видим на сегодняшний день.
Общие положения и законодательное определение договору дано в главе 34 ГК РФ. Договор аренды зданий и сооружений представляет собой соглашение, по которому одна сторона - арендодатель, обязуется передать другой стороне - арендатору, во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение. Это письменный документ, который подписывают как арендодатель, так и арендатор, тем самым соглашаясь с условиями, указанными в договоре аренды. Договор охватывает основные условия, такие как предмет, арендная плата, важно, чтобы он широко охватывал все важные моменты, которые могут стать частью конфликта между сторонами.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Особых требований к субъектному составу сторон в законодательстве не обозначено.
Также были рассмотрены содержание договора как сделки и как правоотношения. Был изучены существенные условия договора аренды зданий и сооружений, которыми являются предмет договора (точное указание на то, какой объект недвижимости сдается в аренду), а также размер арендой платы. Указано, что арендная плата не может устанавливаться сторонами не указав ее в договоре. Срок аренды не относится к существенным условиям и может не определяться в договоре.
Требования к форме договора существуют в законе и заключаются они в том, что договор должен быть заключен в письменной форме. При отсутствии выполнения данного условия договор будет недействителен. Существуют требования к государственной регистрации договора, который заключен на один год и более, в работе рассмотрены примеры из судебной практики, и из этого мы можем говорить, что невыполнение требования о государственной регистрации никак не освобождает сторон от выполнения своих обязательств по договору, а влияет в большей мере на права и обязанности третьих лиц.
Было отмечено, что передача объекта недвижимости по договору осуществляется по акту передачи, но из судебной практики мы выяснили, что суды могут принимать и иные доказательства передачи недвижимости, при отсутствии акта.
Отмечены особенности договоров аренды зданий и сооружений, которые в большей степени затрагивали предмет договора. Приведены особенности разграничения понятий «здание» и «сооружение», отмечено регулирование договора аренды помещения в соответствии в ГК РФ. Были рассмотрены эти понятия с лингвистической точки зрения, а также с технической, а именно, было рассмотрено, как отличаются данные объекты по технической составляющей. Так мы выяснили, что относительно к зданиям, характеризующим фактом отнесения объекта к зданиям является длительность нахождения людей в здании, то есть к ним можно отнести капитальные строения, которые предназначены для проживания и служебной или иной деятельности людей. В сооружениях, в свою очередь, люди находятся недолгое время или находятся эпизодически, возможно для поддержания его технического состояния, то есть сооружения имеют техническое назначение.
Расторжение договора аренды зданий и сооружений возможно в судебном порядке, а также по соглашению сторон. Прекращение же договора, в свою очередь, будет иметь место быть, когда договор прекратит свое действие.
Также следует отметить проблемы, замеченные в ходе исследования.
Во-первых, законодателем не регламентирован вопрос о необходимости государственной регистрации изменений, дополнений, расторжений договоров зданий и сооружений. Но стоит отметить, что из изученной литературы и судебной практики делается вывод, что государственной регистрации данный юридические акты подлежат, если государственной регистрации подлежит сам договор.
Во-вторых, нет определенности относительного того, относится ли аренда помещения к регулированию параграфа об аренде зданий и сооружений.
В-третьих, в законодательстве нет определенных критерий разграничения понятий «здание» и «сооружение», но их можно найти в научной юридической литературе.
В современном деловом мире аренда выступает наиболее эффективным способом решения хозяйственных задач. Все возрастающая популярность механизма арендных отношений обусловлена тем, что он гораздо больше подходит (в силу своей экономичности) субъектам малого и среднего бизнеса, а также индивидуальным предпринимателям, в том случае, когда собственных средств не хватает для приобретения полноценного права собственности.
Договор аренды зданий и сооружений является актуальным не только в современных реалиях, и изучая историю Российской Федерации видно, что складывался данный институт достаточно долго и действовал ещё со времен римского права. Неоспорим тот факт, что на популярность данного договора влияла и политика и экономика нашей страны в разное время.
Делается вывод о том, что длительное развитие, изменения, происходившие на этапах истории России, привели к настоящему времени, когда договор аренды зданий и сооружений так или иначе приобрел тот вид, который он имеет сегодня. Путь развития был долгий, начиная с римского права, но уже тогда имелось регулирование данного института, а также востребованность данной нормы, что опять же объясняет актуальность данного вопроса тогда и сейчас.
Был рассмотрен также и советский период развития института аренды зданий и сооружений, был отмечен тот факт, что в период советского времени государство контролировало общество и контролировало заключаемые договоры. Было отмечено, что принятие и введение в действие Гражданского кодекса РФ способствовало разрешению множества коллизий и привело к настоящему регулированию договоров аренды зданий и сооружений, который мы видим на сегодняшний день.
Общие положения и законодательное определение договору дано в главе 34 ГК РФ. Договор аренды зданий и сооружений представляет собой соглашение, по которому одна сторона - арендодатель, обязуется передать другой стороне - арендатору, во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение. Это письменный документ, который подписывают как арендодатель, так и арендатор, тем самым соглашаясь с условиями, указанными в договоре аренды. Договор охватывает основные условия, такие как предмет, арендная плата, важно, чтобы он широко охватывал все важные моменты, которые могут стать частью конфликта между сторонами.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Особых требований к субъектному составу сторон в законодательстве не обозначено.
Также были рассмотрены содержание договора как сделки и как правоотношения. Был изучены существенные условия договора аренды зданий и сооружений, которыми являются предмет договора (точное указание на то, какой объект недвижимости сдается в аренду), а также размер арендой платы. Указано, что арендная плата не может устанавливаться сторонами не указав ее в договоре. Срок аренды не относится к существенным условиям и может не определяться в договоре.
Требования к форме договора существуют в законе и заключаются они в том, что договор должен быть заключен в письменной форме. При отсутствии выполнения данного условия договор будет недействителен. Существуют требования к государственной регистрации договора, который заключен на один год и более, в работе рассмотрены примеры из судебной практики, и из этого мы можем говорить, что невыполнение требования о государственной регистрации никак не освобождает сторон от выполнения своих обязательств по договору, а влияет в большей мере на права и обязанности третьих лиц.
Было отмечено, что передача объекта недвижимости по договору осуществляется по акту передачи, но из судебной практики мы выяснили, что суды могут принимать и иные доказательства передачи недвижимости, при отсутствии акта.
Отмечены особенности договоров аренды зданий и сооружений, которые в большей степени затрагивали предмет договора. Приведены особенности разграничения понятий «здание» и «сооружение», отмечено регулирование договора аренды помещения в соответствии в ГК РФ. Были рассмотрены эти понятия с лингвистической точки зрения, а также с технической, а именно, было рассмотрено, как отличаются данные объекты по технической составляющей. Так мы выяснили, что относительно к зданиям, характеризующим фактом отнесения объекта к зданиям является длительность нахождения людей в здании, то есть к ним можно отнести капитальные строения, которые предназначены для проживания и служебной или иной деятельности людей. В сооружениях, в свою очередь, люди находятся недолгое время или находятся эпизодически, возможно для поддержания его технического состояния, то есть сооружения имеют техническое назначение.
Расторжение договора аренды зданий и сооружений возможно в судебном порядке, а также по соглашению сторон. Прекращение же договора, в свою очередь, будет иметь место быть, когда договор прекратит свое действие.
Также следует отметить проблемы, замеченные в ходе исследования.
Во-первых, законодателем не регламентирован вопрос о необходимости государственной регистрации изменений, дополнений, расторжений договоров зданий и сооружений. Но стоит отметить, что из изученной литературы и судебной практики делается вывод, что государственной регистрации данный юридические акты подлежат, если государственной регистрации подлежит сам договор.
Во-вторых, нет определенности относительного того, относится ли аренда помещения к регулированию параграфа об аренде зданий и сооружений.
В-третьих, в законодательстве нет определенных критерий разграничения понятий «здание» и «сооружение», но их можно найти в научной юридической литературе.
Подобные работы
- ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2017 - Договор аренды зданий и сооружений
Бакалаврская работа, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4800 р. Год сдачи: 2021 - ДОГОВОР АРЕНДЫ И ЕГО ОСНОВНЫЕ РАЗНОВИДНОСТИ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4980 р. Год сдачи: 2018 - ДОГОВОР АРЕНДЫ: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ,
ОСОБЕННОСТИ
Дипломные работы, ВКР, гражданско-процессуальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4775 р. Год сдачи: 2016 - Понятие, содержание и виды договора аренды
Бакалаврская работа, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4550 р. Год сдачи: 2021 - Понятие и виды договора аренды (Камчатский Государственный университет)
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 550 р. Год сдачи: 2019 - Правовое регулирование договора аренды
Бакалаврская работа, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2022 - Договор аренды и его основные разновидности в гражданском праве РФ
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 600 р. Год сдачи: 2024 - Договор аренды, его юридические признаки, виды, правовое регулирование (Алтайский институт труда и права)
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 400 р. Год сдачи: 2019