Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Обоснование кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения

Работа №148798

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

финансы и кредит

Объем работы72
Год сдачи2017
Стоимость4600 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
27
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Только Word
Введение 3
1 Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения 5
1.1 Понятие и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2 Кадастровая стоимость и методы ее определения 15
1.3 Трансформирование налогообложения недвижимого имущества 22
2 Обоснование кадастровой стоимости объекта оценки на основе классических подходов и методов 29
2.1 Описание объекта оценки 29
2.2 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 33
2.3. Согласование результатов оценки и определение кадастровой стоимости недвижимого имущества 52
Заключение 57
Список использованных источников 59
Приложения 62


Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.
Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель.
Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения - для определения размера подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок (в том числе находящийся в государственной или муниципальной собственности), при его купле или продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал, для других целей.
В данной выпускной квалификационной работе определяется кадастровая стоимость земли для целей налогооблажения.
Цель работы – обоснование кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу оценки кадастровой стоимости недвижимости.
2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению.
3. Обосновать стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
4. Анализ налоговой нагрузки при корректеровке кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Объект исследования – однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме.
Предмет исследования – процедура определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе осуществлено описание объекта оценки и расчитан налог .

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!


Кадастровая оценки земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания системы налогообложения и ценообразования, служит для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.
В результате проделанной работы была достигнута основная цель выпускной квалификационной работы - определена рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости жилого назначения для цели налогообложения. В процессе расчета были применены основные приемы и методы оценки объектов недвижимости: доходный, затратный, сравнительный.
В ходе выполнения работы были выявлены особенности использования основных методов оценки.
Объектом оценки является – однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Красная 19/ Свердлова 55, принадлежит физическому лицу на праве собственности. Дата проведения оценки − 10 мая 2017 года. Район местоположения объекта оценки характеризуется средней концентрацией многоквартирной жилой застройки. Инфраструктура района хорошо развита.
Прилегающая территория асфальтирована, имеется площадка для парковки транспорта. Помещения с высоким уровнем отделки, со всеми коммуникациями. Здание построено в 2012 году.
Таким образом, в процессе проведения расчетов, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа, с применением существующих методик, получены результаты, которые позволяют сделать вывод о том, что на дату проведения оценки – 10 мая 2017 года:
В рамках затратного подхода с применением метода сравнительной единицы рыночная стоимость квартиры общей площадью 39,7 кв.м. составила–1 938 605руб.
Согласно, доходного подхода использован метод прямой капитализации. С учетом обоснованной ставки капитализации и прогноза дохода от сдачи имущества в аренду рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу составляет 1 537 253 руб.
Результаты расчетов стоимости с использованием сравнительного подхода показали, что: рыночная стоимость объекта оценки по методу прямого сравнительного анализа продаж составляет 2 199 300руб
Средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости – 2 064 000 ( два миллиона шестьдесят четыре тысячи) рублей, или 51 989,92 руб./кв.м.
На основе полученной стоимости был произведен перерасчет налога на недвижимость. Сумма уплачиваемого налога составила 6192 руб. в год, что на 15% меньше заявленной первоначально сумму в 7290,42 руб.


. Гражданский кодекс РФ часть первая от 30.11.1994 №51 ФЗ.
2. Гражданский кодекс РФ часть вторая от 26.01.1996 №14 ФЗ.
3. Гражданский кодекс РФ часть третья от 26.11.2001 №146 ФЗ.
4.Федеральный закон № 102-ФЗ 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (с изменениями).
5. Федеральный закон N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской федерации» (с изменениями).
6. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий», Госгражданстрой, Москва, 1990.
7. Письмо Минстроя РФ от 20.03.2017 г. № 8802-ХМ/09 индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства, изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, изменения сметной стоимости прочих работ и затрат.
8. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. М.: Минстрой СССР, 1972 г.
9. Международные стандарты оценки 2005 (International Valuation Standards 2005), РОО, Москва, 2015.
10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2012 № 2314-р).
11. Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256.
12. Федеральный стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255.
13. Федеральный стандарт оценки № 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254.
14. Федеральный стандарт оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», Утвержден приказом Минэкономразвития России от «22» октября 2010 г. N 508.
15. Федеральный стандарт оценки № 5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», Утвержден приказом Минэкономразвития России от 04 июля 2011 № 328....41


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ