Только Word
Введение 3
1 Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения 5
1.1 Понятие и виды стоимости объектов недвижимости 5
1.2 Кадастровая стоимость и методы ее определения 15
1.3 Трансформирование налогообложения недвижимого имущества 22
2 Обоснование кадастровой стоимости объекта оценки на основе классических подходов и методов 29
2.1 Описание объекта оценки 29
2.2 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 33
2.3. Согласование результатов оценки и определение кадастровой стоимости недвижимого имущества 52
Заключение 57
Список использованных источников 59
Приложения 62

Купить

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.
Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель.
Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения - для определения размера подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок (в том числе находящийся в государственной или муниципальной собственности), при его купле или продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал, для других целей.
В данной выпускной квалификационной работе определяется кадастровая стоимость земли для целей налогооблажения.
Цель работы – обоснование кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу оценки кадастровой стоимости недвижимости.
2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению.
3. Обосновать стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
4. Анализ налоговой нагрузки при корректеровке кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Объект исследования – однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме.
Предмет исследования – процедура определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе осуществлено описание объекта оценки и расчитан налог .
Купить