Тенденции развития экономики недвижимости Китая с точки зрения экономико-социологического анализа
|
Введение 4
Глава 1:Теоретико-методологические основы исследования рынка недвижимости. 7
1.1 Методологические инструменты "политико-культурного" подхода 7
1.2 Теория структурации 9
1.3 Теория поля 10
1.4 Идеи исследования 11
1.5 Методы исследования 12
1.6 История развития недвижимости в Китае 13
1.7 Структура и логика работы модели недвижимости с китайской спецификой 22
Глава 2:Анализ рынка недвижимости Китая: экономико-социологический анализ 25
2.1 Понятие регулирования на рынке недвижимости 26
2.2 Теория взаимоотношений государства и рынка 33
2.3 Развитие современного рынка недвижимости 37
2.4 Анализ текущей политики регулирования рынка недвижимости 40
Глава 3:Социально-экономический прогноз развития рынка недвижимости Китая. 42
3.1 Интервью с потенциальными покупателями жилья 43
3.2 На будущее развитие рынка недвижимости влияют факторы 57
3.3 Перспективы будущего развития рынка недвижимости 59
Заключение 60
Список ссылок 67
Приложение 1:Гайд интервью с потенциальными покупателями жилья 70
Приложение 2: Анкета для анализа влияния корректировки политики на поведение жителей при покупке жилья 72
Глава 1:Теоретико-методологические основы исследования рынка недвижимости. 7
1.1 Методологические инструменты "политико-культурного" подхода 7
1.2 Теория структурации 9
1.3 Теория поля 10
1.4 Идеи исследования 11
1.5 Методы исследования 12
1.6 История развития недвижимости в Китае 13
1.7 Структура и логика работы модели недвижимости с китайской спецификой 22
Глава 2:Анализ рынка недвижимости Китая: экономико-социологический анализ 25
2.1 Понятие регулирования на рынке недвижимости 26
2.2 Теория взаимоотношений государства и рынка 33
2.3 Развитие современного рынка недвижимости 37
2.4 Анализ текущей политики регулирования рынка недвижимости 40
Глава 3:Социально-экономический прогноз развития рынка недвижимости Китая. 42
3.1 Интервью с потенциальными покупателями жилья 43
3.2 На будущее развитие рынка недвижимости влияют факторы 57
3.3 Перспективы будущего развития рынка недвижимости 59
Заключение 60
Список ссылок 67
Приложение 1:Гайд интервью с потенциальными покупателями жилья 70
Приложение 2: Анкета для анализа влияния корректировки политики на поведение жителей при покупке жилья 72
Проблема исследования. Китайский рынок недвижимости является ключевой областью экономического развития Китая и темой, вызывающей большой интерес. В данной статье рассматривается тенденция развития рынка недвижимости Китая с экономической и социологической точек зрения, используя в качестве основы для анализа систему "центральное правительство - местные органы власти - общество".
Объект исследования, предмет исследования. Поскольку рыночная экономика Китая продолжает развиваться и становится одной из самых быстрорастущих отраслей в стране, рост цен на жилье будет иметь огромное влияние на повседневную жизнь людей. Социология предполагает меньше исследований в сфере недвижимости Китая, управление отраслью недвижимости и другие структуры для китайского общества неразделимы и являются результатом игры между государством, рынком и обществом, а недвижимость как тяжелый актив составляет большую часть активов китайского народа и тесно связана с жизнью людей, поэтому будущая тенденция развития отрасли недвижимости имеет решающее значение.
Цель, задачи. С помощью экономических и социологических рассуждений можно создать благоприятные условия для китайского рынка недвижимости, который имеет тенденцию быть благоприятным с точки зрения спроса и предложения, при этом цены на жилье становятся все более стабильными, направляя потребительский спрос на коммерческое жилье обратно к рациональности, а ожидания потребителей играют важную роль и влияют на движение цен на жилье. Китайский рынок недвижимости - это сложная область, которая требует совместных усилий центрального правительства, местных органов власти и всех сторон в обществе. Только совместная работа по содействию здоровому развитию китайского рынка недвижимости позволит ему лучше служить экономическому и социальному развитию страны.
Теоретико-методологическую базу. Экономическая социология - это междисциплинарная дисциплина, которая наблюдает и объясняет экономические явления и экономические системы с социологической точки зрения. Теоретическое мышление и аналитические рамки, лежащие в ее основе, по-прежнему социологические, т.е. экономические явления не рассматриваются как поле, независимое от социальных структур или социальных сетей. С возрождением новой экономической социологии и изменениями в экономической жизни современные исследования в области экономической социологии достигли большого прогресса и приобрели отличительные черты в плане исследовательских полей, аналитических парадигм, теоретических перспектив и аналитических путей. Культурная парадигма исследования рынка. Институциональная парадигма анализа рынка, представленная Флигштейном (1985), фокусируется на влиянии институциональных форм, таких как рыночные права собственности, структуры управления, правила торговли и концепции контроля, на сложные рыночные операции. Кроме того, существуют и другие парадигмы, такие как полевой анализ, представленный П. Бурдье, парадигма исторического сравнительного исследования, представленная Г. Гамильтоном, и парадигма теории игр, представленная Р. Оппом и В. Ванбергом.
Практически значимость. В данной работе в качестве цели исследования взято развитие индустрии недвижимости Китая, предложены решения и меры по улучшению проблем, возникающих в текущем процессе развития, что послужит ориентиром и ссылкой для развития рынка недвижимости в плане формулирования политики регулирующими органами и углубления основ регулирования.
Теоретическую значимость. В управлении китайской индустрией недвижимости мы должны не только обращать внимание на спрос и предложение рынка, но и понимать точность рынка и инициативы по регулированию более целенаправленно, должны уделять больше внимания первопричинам неудач регулирования, разрушать институциональные ограничения, улучшать социальную систему, с социологической точки зрения, будущее развитие индустрии недвижимости благотворно влияет на социальный спрос и регулирование рынка, чтобы сделать здоровым развитие китайского рынка недвижимости.
Методы исследования. Для анализа покупательского поведения жителей были использованы методы анкетирования и интервью, а данные статистики анкетирования и интервью были объединены для получения более четких и точных выводов о покупательском поведении.
Объект исследования, предмет исследования. Поскольку рыночная экономика Китая продолжает развиваться и становится одной из самых быстрорастущих отраслей в стране, рост цен на жилье будет иметь огромное влияние на повседневную жизнь людей. Социология предполагает меньше исследований в сфере недвижимости Китая, управление отраслью недвижимости и другие структуры для китайского общества неразделимы и являются результатом игры между государством, рынком и обществом, а недвижимость как тяжелый актив составляет большую часть активов китайского народа и тесно связана с жизнью людей, поэтому будущая тенденция развития отрасли недвижимости имеет решающее значение.
Цель, задачи. С помощью экономических и социологических рассуждений можно создать благоприятные условия для китайского рынка недвижимости, который имеет тенденцию быть благоприятным с точки зрения спроса и предложения, при этом цены на жилье становятся все более стабильными, направляя потребительский спрос на коммерческое жилье обратно к рациональности, а ожидания потребителей играют важную роль и влияют на движение цен на жилье. Китайский рынок недвижимости - это сложная область, которая требует совместных усилий центрального правительства, местных органов власти и всех сторон в обществе. Только совместная работа по содействию здоровому развитию китайского рынка недвижимости позволит ему лучше служить экономическому и социальному развитию страны.
Теоретико-методологическую базу. Экономическая социология - это междисциплинарная дисциплина, которая наблюдает и объясняет экономические явления и экономические системы с социологической точки зрения. Теоретическое мышление и аналитические рамки, лежащие в ее основе, по-прежнему социологические, т.е. экономические явления не рассматриваются как поле, независимое от социальных структур или социальных сетей. С возрождением новой экономической социологии и изменениями в экономической жизни современные исследования в области экономической социологии достигли большого прогресса и приобрели отличительные черты в плане исследовательских полей, аналитических парадигм, теоретических перспектив и аналитических путей. Культурная парадигма исследования рынка. Институциональная парадигма анализа рынка, представленная Флигштейном (1985), фокусируется на влиянии институциональных форм, таких как рыночные права собственности, структуры управления, правила торговли и концепции контроля, на сложные рыночные операции. Кроме того, существуют и другие парадигмы, такие как полевой анализ, представленный П. Бурдье, парадигма исторического сравнительного исследования, представленная Г. Гамильтоном, и парадигма теории игр, представленная Р. Оппом и В. Ванбергом.
Практически значимость. В данной работе в качестве цели исследования взято развитие индустрии недвижимости Китая, предложены решения и меры по улучшению проблем, возникающих в текущем процессе развития, что послужит ориентиром и ссылкой для развития рынка недвижимости в плане формулирования политики регулирующими органами и углубления основ регулирования.
Теоретическую значимость. В управлении китайской индустрией недвижимости мы должны не только обращать внимание на спрос и предложение рынка, но и понимать точность рынка и инициативы по регулированию более целенаправленно, должны уделять больше внимания первопричинам неудач регулирования, разрушать институциональные ограничения, улучшать социальную систему, с социологической точки зрения, будущее развитие индустрии недвижимости благотворно влияет на социальный спрос и регулирование рынка, чтобы сделать здоровым развитие китайского рынка недвижимости.
Методы исследования. Для анализа покупательского поведения жителей были использованы методы анкетирования и интервью, а данные статистики анкетирования и интервью были объединены для получения более четких и точных выводов о покупательском поведении.
Китайский рынок недвижимости играет важную роль в развитии страны в последние десятилетия. Он является не только важной опорой китайской экономики, но и тесно связан с жизнью людей. Однако, несмотря на быстрое развитие китайского рынка недвижимости, он также сталкивается с рядом проблем.
Во-первых, особый феномен китайской недвижимости является уникальным для Китая в силу иной институциональной среды и социальной культуры, отличающей Китай от других стран. С точки зрения институтов, земля в Китае находится в государственной собственности, и любое использование, продажа и передача земли должны быть одобрены правительством. Кроме того, в Китае нет единой системы жилищной безопасности, и китайцы из разных регионов и профессий не пользуются одинаковой жилищной безопасностью, в то время как рыночная экономика Китая все еще находится в стадии строительства и совершенствования, товарная экономика и финансовые рынки еще недостаточно прочны, а механизмы правового надзора отсутствуют. Что касается культурной среды, то у китайского народа есть сильное желание приобрести собственное жилье, а поскольку Китай находится в процессе урбанизации, спрос на жилье всегда высок. Социальная сеть государственных учреждений, застройщиков и китайской общественности встроена в эту институциональную и культурную среду.
Во-вторых, хотя китайская общественность, застройщики и правительство обладают различным социальным капиталом, в социальной сети этих трех организаций правительственные учреждения обладают властью формулировать политику, и эта власть оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, застройщики обладают большим количеством рыночной информации и могут влиять на правительство через свои прямые отношения с ним, в то время как китайская общественность не обладает необходимой рыночной информацией и способностью общаться с застройщиками. Китайское население не обладает необходимой рыночной информацией, способностью на равных разговаривать с застройщиками недвижимости и информационными каналами для общения с правительством, и располагает только таким капиталом, как социальный капитал, что ставит широкие слои населения на самое дно социальной сети и серьезно влияет на выгоду для китайского народа. В результате китайская общественность в целом стала уязвимой группой в феномене недвижимости.
В-третьих, в управлении рынком недвижимости со стороны правительства присутствует двойственность. С одной стороны, государственные органы представляют интересы широких слоев населения Китая и пытаются направлять здоровое развитие индустрии недвижимости в рыночной экономике посредством макрорегулирования и упорядоченной конкуренции, а с другой стороны, правительство, как главный сборщик налогов, является крупнейшим бенефициаром рынка земли, поскольку многие местные органы власти полагаются на рынок застройки земли для удовлетворения своих финансовых потребностей, а некоторые государственные предприятия инвестируют значительные средства в индустрию недвижимости для получения высоких доходов. Это привело к тому, что политика правительства по регулированию рынка недвижимости потеряла то влияние, которое она должна иметь в социальной сети. Это также позволило застройщикам недвижимости стать могущественными с точки зрения их информационного преимущества и влияния на рынок и, таким образом, получить огромные прибыли.
Предложения по управлению нынешним феноменом рынка недвижимости могут быть сделаны следующим образом:
Во-первых, социальные проблемы заложены в конкретной социальной системе и культурной среде, поэтому для фундаментального решения аномалий в развитии недвижимости в Китае необходимо начать с институциональной среды. Необходимо как можно скорее усовершенствовать нормативные акты и налоговую политику Китая в секторе недвижимости. Необходимо принять законы, регулирующие социалистическую рыночную экономическую среду и защищающие жилищные права всех граждан. Возможно, институциональная среда будет медленно развиваться, но она будет способствовать долгосрочному здоровому развитию рынка недвижимости.
Во-вторых, учитывая информационную асимметрию между правительством, застройщиками недвижимости и китайской общественностью, мы должны незамедлительно создать набор каналов для открытого и полного обмена информацией и контролировать поток информации о недвижимости через третью сторону. Только полная и симметричная информация может восполнить недостающий социальный капитал китайского народа, занимающего более низкое положение в социальной структуре, и в то же время восстановить законное влияние правительства на рынке недвижимости для содействия честной конкуренции в рыночной экономике. Если создание институциональной среды требует административных усилий правительства, то создание каналов обмена информацией требует активных усилий застройщиков недвижимости.
В-третьих, правительство должно своевременно разделить полномочия по управлению земельными ресурсами и доходами от земли, ограничив при этом инвестиции государственных предприятий в сектор недвижимости. Только таким образом китайское правительство сможет выбраться из неудобного положения, в котором находится нынешняя социальная структура. Кроме того, только избавившись от этого двойственного статуса, можно эффективно проводить повсеместно различные политики макроконтроля. Короче говоря, корень устранения феномена недвижимости лежит в определении факторов окружающей среды, в которые "встроены" социальные проблемы, определении положения правительства, застройщиков недвижимости и китайского народа в социальной структуре, и активной компенсации недостатков китайского народа в социальной структуре.
Формирование механизмов социального управления зависит от двух основных типов политических инструментов китайского правительства, одним из которых является определение и реализация прав собственности. Только когда права собственности рационализированы, можно более четко определить границы между правительством и рынком и эффективно сдерживать поведение местных органов власти, направленное на получение прибыли. Поэтому в будущем управлении китайским рынком недвижимости улучшение структуры прав собственности на городскую землю является первой институциональной проблемой, которую необходимо решить. Второй тип политических инструментов - это прямое вмешательство китайского правительства в экономику через предоставление или создание ресурсов и информации, чаще всего через фискальную политику, монетарную политику и прямые инвестиции в неэкономические сферы, такие как транспорт, жилье и социальное обеспечение. В случае с китайским рынком недвижимости важно активно изучать фискальную и налоговую систему, которая в большей степени соответствует форме рыночной экономики, чтобы способствовать рациональному поведению местных органов власти. В то же время следует усилить инвестиции в транспорт, жилье и социальное обеспечение для управления средствами к существованию людей, чтобы справиться с периферийным давлением со стороны неэкономической сферы и политической системы в процессе рыночного управления.
Во-первых, особый феномен китайской недвижимости является уникальным для Китая в силу иной институциональной среды и социальной культуры, отличающей Китай от других стран. С точки зрения институтов, земля в Китае находится в государственной собственности, и любое использование, продажа и передача земли должны быть одобрены правительством. Кроме того, в Китае нет единой системы жилищной безопасности, и китайцы из разных регионов и профессий не пользуются одинаковой жилищной безопасностью, в то время как рыночная экономика Китая все еще находится в стадии строительства и совершенствования, товарная экономика и финансовые рынки еще недостаточно прочны, а механизмы правового надзора отсутствуют. Что касается культурной среды, то у китайского народа есть сильное желание приобрести собственное жилье, а поскольку Китай находится в процессе урбанизации, спрос на жилье всегда высок. Социальная сеть государственных учреждений, застройщиков и китайской общественности встроена в эту институциональную и культурную среду.
Во-вторых, хотя китайская общественность, застройщики и правительство обладают различным социальным капиталом, в социальной сети этих трех организаций правительственные учреждения обладают властью формулировать политику, и эта власть оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, застройщики обладают большим количеством рыночной информации и могут влиять на правительство через свои прямые отношения с ним, в то время как китайская общественность не обладает необходимой рыночной информацией и способностью общаться с застройщиками. Китайское население не обладает необходимой рыночной информацией, способностью на равных разговаривать с застройщиками недвижимости и информационными каналами для общения с правительством, и располагает только таким капиталом, как социальный капитал, что ставит широкие слои населения на самое дно социальной сети и серьезно влияет на выгоду для китайского народа. В результате китайская общественность в целом стала уязвимой группой в феномене недвижимости.
В-третьих, в управлении рынком недвижимости со стороны правительства присутствует двойственность. С одной стороны, государственные органы представляют интересы широких слоев населения Китая и пытаются направлять здоровое развитие индустрии недвижимости в рыночной экономике посредством макрорегулирования и упорядоченной конкуренции, а с другой стороны, правительство, как главный сборщик налогов, является крупнейшим бенефициаром рынка земли, поскольку многие местные органы власти полагаются на рынок застройки земли для удовлетворения своих финансовых потребностей, а некоторые государственные предприятия инвестируют значительные средства в индустрию недвижимости для получения высоких доходов. Это привело к тому, что политика правительства по регулированию рынка недвижимости потеряла то влияние, которое она должна иметь в социальной сети. Это также позволило застройщикам недвижимости стать могущественными с точки зрения их информационного преимущества и влияния на рынок и, таким образом, получить огромные прибыли.
Предложения по управлению нынешним феноменом рынка недвижимости могут быть сделаны следующим образом:
Во-первых, социальные проблемы заложены в конкретной социальной системе и культурной среде, поэтому для фундаментального решения аномалий в развитии недвижимости в Китае необходимо начать с институциональной среды. Необходимо как можно скорее усовершенствовать нормативные акты и налоговую политику Китая в секторе недвижимости. Необходимо принять законы, регулирующие социалистическую рыночную экономическую среду и защищающие жилищные права всех граждан. Возможно, институциональная среда будет медленно развиваться, но она будет способствовать долгосрочному здоровому развитию рынка недвижимости.
Во-вторых, учитывая информационную асимметрию между правительством, застройщиками недвижимости и китайской общественностью, мы должны незамедлительно создать набор каналов для открытого и полного обмена информацией и контролировать поток информации о недвижимости через третью сторону. Только полная и симметричная информация может восполнить недостающий социальный капитал китайского народа, занимающего более низкое положение в социальной структуре, и в то же время восстановить законное влияние правительства на рынке недвижимости для содействия честной конкуренции в рыночной экономике. Если создание институциональной среды требует административных усилий правительства, то создание каналов обмена информацией требует активных усилий застройщиков недвижимости.
В-третьих, правительство должно своевременно разделить полномочия по управлению земельными ресурсами и доходами от земли, ограничив при этом инвестиции государственных предприятий в сектор недвижимости. Только таким образом китайское правительство сможет выбраться из неудобного положения, в котором находится нынешняя социальная структура. Кроме того, только избавившись от этого двойственного статуса, можно эффективно проводить повсеместно различные политики макроконтроля. Короче говоря, корень устранения феномена недвижимости лежит в определении факторов окружающей среды, в которые "встроены" социальные проблемы, определении положения правительства, застройщиков недвижимости и китайского народа в социальной структуре, и активной компенсации недостатков китайского народа в социальной структуре.
Формирование механизмов социального управления зависит от двух основных типов политических инструментов китайского правительства, одним из которых является определение и реализация прав собственности. Только когда права собственности рационализированы, можно более четко определить границы между правительством и рынком и эффективно сдерживать поведение местных органов власти, направленное на получение прибыли. Поэтому в будущем управлении китайским рынком недвижимости улучшение структуры прав собственности на городскую землю является первой институциональной проблемой, которую необходимо решить. Второй тип политических инструментов - это прямое вмешательство китайского правительства в экономику через предоставление или создание ресурсов и информации, чаще всего через фискальную политику, монетарную политику и прямые инвестиции в неэкономические сферы, такие как транспорт, жилье и социальное обеспечение. В случае с китайским рынком недвижимости важно активно изучать фискальную и налоговую систему, которая в большей степени соответствует форме рыночной экономики, чтобы способствовать рациональному поведению местных органов власти. В то же время следует усилить инвестиции в транспорт, жилье и социальное обеспечение для управления средствами к существованию людей, чтобы справиться с периферийным давлением со стороны неэкономической сферы и политической системы в процессе рыночного управления.
Подобные работы
- Особенности развития индустрии недвижимости в современном Китае: экономико-социологический анализ
Дипломные работы, ВКР, социология. Язык работы: Русский. Цена: 4295 р. Год сдачи: 2021 - Влияние индустрии и рынка недвижимости на развитие России и Китая: экономико-социологический анализ
Магистерская диссертация, социология. Язык работы: Русский. Цена: 4810 р. Год сдачи: 2023 - Цифровая экономика в современном Китае: экономико-социологический анализ
Бакалаврская работа, социология. Язык работы: Русский. Цена: 4700 р. Год сдачи: 2021 - КОНЦЕПЦИЯ ФОРМИРОВАНИЯ СРЕДЫ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ В КОНТЕКСТЕ ЦЕЛЕЙ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ НА ПРИМЕРЕ НОВОГО РАЙОНА ПУДУН В Г.ШАНХАЙ
Магистерская диссертация, дизайн. Язык работы: Русский. Цена: 5600 р. Год сдачи: 2023 - Влияние строительства экологических интеллектуальных зданий на процесс урбанизации в России и Китае
Магистерская диссертация, социология. Язык работы: Русский. Цена: 4955 р. Год сдачи: 2023