Тема: СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Актуальность темы состоит в том, что одним из важных условий функционирования любого цивилизованного общества является удовлетворение его нужд в экономической сфере. При этом государство выступает в качестве механизма, обеспечивающего экономические интересы своих субъектов в рамках допустимых возможностей. Экономические потребности отдельно взятых членов общества аккумулируются в экономические интересы государства, которые и обусловливают цели развития страны.
Интересы личности состоят в реализации конституционных прав и свобод, в обеспечении личной безопасности, в повышении качества и уровня жизни гражданина. Конституционное право на жилище выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей личности и общества в целом. От него зависит система конкретных жилищных прав граждан, которые должны соответствовать, не противоречить ему. Поведение граждан, органов государства, хозяйствующих субъектов при выборе вариантов решения жилищных проблем из юридически возможных в конкретной жизненной ситуации зависит от того, как определяется содержание этого права.
Статья 25 Конституции РФ1 указывает на то, что «жилище неприкосновенно» и что «никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».
Статья 40 часть 1 Конституции Российской Федерации содержит гарантию охраны этого права: «Никто не может быть произвольно лишен жилища». Тем самым государство принимает на себя ответственность за обеспечение и охрану этого права человека, которое означает возможность каждого иметь жилище и в необходимых случаях пользоваться защитой государства от его произвольного лишения. На протяжении длительного времени в России осуществлялись экономические реформы, принимаются новые законы и правовые акты, расширяющие права собственности гражданина на жилье.
Объектом исследования являются правоотношения, по поводу осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
Предмет исследования составляют нормы права, регламентирующие основания возникновения права собственности на жилое помещение, материалы судебной практики, статистические и архивные материалы.
Цель дипломной работы - изучение способов приобретения гражданами в собственность жилого помещения.
Основными задачами настоящей работы являются:
1) проанализировать понятие права собственности на жилые помещения;
2) проанализировать способы возникновения права собственности на жилые помещения, предусмотренные гражданским законодательством РФ;
3) изучить судебную практику по исследуемой теме.
Теоретической основой исследования послужили труды таких авторов как Алексеев, С.С., Беспалов, Ю.Ф., Воробьев, Н.И., Красавчикова Л.О. и др.
Нормативную основу исследования составили Конституция Российской Федерации, нормативные правовые акты, регулирующие право собственности на жильё.
...
Купить

Интенсивный характер развития жилищного законодательства, выразившийся в принятии нового Жилищного кодекса Российской Федерации, во внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также иные нормативные правовые акты, актуализировал жилищную проблематику.
В литературе под правом собственности на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания.
Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:
1) первоначальные;
2) производные.
Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:
1) строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ);
2) приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
3) приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ);
4) приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).
В некоторых случаях должна быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.
К данной группе относятся:
1) договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
2) наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
3) приватизация жилых помещений;
4) внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;
4) реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.
По своему содержанию право собственности на жилое помещение включает: право владения, право пользования и право распоряжения принадлежащим собственнику на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Характеризуя право собственности на жилые помещения, следует иметь в виду, что это наиболее обширное и наименее ограниченное вещное право. Если вещное право собственности на жилые помещения — это право господства над жилыми помещениями, непосредственной властью над ними, то, выделяя право собственности из других вещных прав, следует отметить наибольшую меру этой власти.
Основанием для утверждения о большем количестве правомочий собственника в настоящее время является формулировка п. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которым собственник вправе совершать любые действия, не противоречащие закону в отношении принадлежащего ему имущества. Это означает, что собственник, кроме владения, пользования и распоряжения, обладает и иными правами.
Также в ходе исследования темы дипломной работы было установлено, что жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, не могут, быть, у них изъяты, а собственник не может быть лишен права пользования жилым помещением, кроме случаев, установленных законодательством. Это положение, относится и к тем случаям, когда, в результате строительных работ, проводимых муниципальным органом, жилые дома приводятся в непригодное для проживания состояние.
...
Купить