ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 6
1. 1 ПОНЯТИЕ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА И ЕГО РАЗВИТИЯ 6
1.2 ТРАНСФОРМАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 20
1. 3 ВЛИЯНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА РАЗВИТИЕ ГОРОДА 27
1.4. МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ 32
ГЛАВА 2. ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЗА 2005-2022 ГГ. 36
2.1 РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ПО ДАННЫМ О МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ) 36
2.2 РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА (ПО ДАННЫМ О РИТЕЙЛЕ) 42
ГЛАВА 3. ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА ПОД ВЛИЯНИЕМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 50
3.1 СВЯЗЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРАНСФОРМАЦИИ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА 50
3.2 РАЗНООБРАЗИЕ РИТЕЙЛА В ГОРОДСКИХ КВАРТАЛАХ 55
3.3 ТИПОЛОГИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ПО ТРАНСФОРМАЦИИ ГОРОДСКОГО ПРОСТРАНСТВА И ЖИЛОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ: 67
Город является динамичной системой, активно изменяющейся в ходе своего развития. Значительный прирост численности населения (в первую очередь за счёт миграционного прироста трудоспособного населения) вкупе с опережающим ростом доходов и повышенной адаптивностью инноваций обуславливает активные преобразования крупнейших, мировых городов.
Наиболее заметным преобразование городов является их расширение, в первую очередь, за счёт жилищного строительства, позволяющего вместить всё новые потоки населения в города. Несмотря на существенные изменения в промышленности, приведшие к высвобождению значительных промышленных территорий в городах (зачастую близких к историческому центру города), рост жилой площади обеспечивается, прежде всего, экстенсивно. Экстенсивный рост обуславливает формирование в появляющихся жилых массивах новых форматов городского пространства, отличающихся по плотности и разнообразии.
Городское пространство же, в свою очередь, также трансформируется и за счёт прироста жилых площадей внутри сложившейся городской ткани, и во время редевелопмента территорий или реновации ранее созданных массивов жилья. При этом трансформация городского пространства происходит и при влияние других параметров, в частности при изменении транспортной системы города (особенно - формирование новых транспортных узлов), при изменении функционального зонирования или при появлении объектов притяжения торгового, делового и рекреационного характера.
Данные трансформации характерны и для Санкт-Петербурга, второго города страны, с численностью населения более 5 млн человек. В городе в XXI веке наблюдается постоянный рост численности населения, обуславливающий растущие темпы ввода жилья. При этом имеются локальные особенности, связанные с чётким выделением 4 поясов города, таких как исторический центр, серый пояс города (бывшие промышленные территории, примыкающие к историческому центру и водным артериям, но утратившие свою рентабельность при промышленной специализации из-за избыточных площадей, старом оборудовании и высоком износе основных фондов), пояс советских кварталов и новый пояс, сформированный многоэтажным жилым строительством в постсоветский период (но, в большей степени, данный пояс связан с граничащими с городом муниципалитетами, такими как Муринское, Кудровское и пр.).
Роль различных факторов в трансформации городского пространства активно рассматривается различными исследователями, в частности в Санкт-Петербурге К.Э. Аксёновым. Однако, целенаправленное исследование связи жилищного строительства и трансформации городского пространства является редкостью. При том, что жилищное строительство вносит значительный вклад в трансформацию таких элементов города как система расселения, места приложения труда, транспортная система.
Исходя из вышеописанного следует несомненная актуальность исследования связи жилищного строительства и трансформации городского пространства Санкт-Петербурга.
Целью работы является оценка влияния жилищного строительства на трансформацию городского пространства Санкт-Петербурга.
Объектом исследования является город Санкт-Петербург.
Предметом исследования является влияние жилищного строительства на трансформацию городского пространства города.
Задачи исследования:
1. Обобщить опыт предшественников в исследовании изменений городского пространства, в том числе г. Санкт-Петербурга.
2. Определить основные факторы влияния на развитие жилищного строительства и объектов торговли.
3. Выявить и адаптировать наиболее репрезентативную методику для исследования связи жилого строительства и объектов торговли, в том числе с учётом информационной обеспеченности в контексте Санкт-Петербурга.
4. Проанализировать основные пространственно-временные изменения жилой застройки и объектов торговли и сферы услуг.
5. Визуализировать результаты анализа, в том числе основные пространственно-временные особенности.
6. Создать итоговую типологию муниципальных образования Санкт-Петербурга по трансформации городского пространства под влиянием жилищного строительства.
Научная новизна работы связана с использованием ретроспективных данных по жилому строительству (косвенно связанное с изменением системы расселения) и по городскому ритейлу (один из значимых элементов городского пространства), позволяющих получить более длинный временной ряд, чем у муниципальной статистики, а также получить данные, отсутствующие в статистическом учёте вовсе.
Гипотеза исследования заключается в том, что жилое строительство влияет на городское пространство города, увеличивая концентрацию и разнообразие объектов ритейла.
В ходе выпускной квалификационной работы было оценено влияние жилищного строительства на трансформацию городского пространства Санкт-Петербурга. Сделано это было при помощи методики, основанной на текущих и рестроспективных данных о жилом фонде города и ритейле на 2005 и 2022 гг., что позволило оценить динамику за более чем 15 лет. В результате были сделаны следующие выводы.
1. Под городским пространством исследователями в различных направлениях наук понимается целый комплекс элементов города. Одним из значительных в современных городских реалиях является совокупность объектов торговли и сферы услуг. Исследование ритейла позволяет косвенно оценить трансформацию городского пространства.
2. Санкт-Петербург за XXI век значительно трансформировался в контексте городского пространства, причём исследователями выделяется несколько стадий. Одним из важнейших проявлений изменений является ритейл, который в центральных районах значительно трансформировался за счёт увеличения концентрации торгово-деловых объектов, а в «спальных» районах - за счёт жилищного строительства.
3. Жилищное строительство занимает одно из важнейших мест в территориальной трансформации современных городов. Масштабное жилищное строительство вызывает изменения территориальной структуры расселения, рабочих мест, маятниковой миграции, транспортных потоков в агломерации, а также влияет на трансформацию городского пространства, особенно при комплексном освоении территории. Для исследования жилищного строительства используется множество методик, причём зависящих, в большей степени, не от целей и задач исследования, а от информационного обеспечения (наличие точных данных о локализации и жилой площади объектов).
4. На основе анализа имеющихся работ, была выбрана методика исследования, основанная на использовании ретроспективных данных по жилому строительству (косвенно связанное с изменением системы расселения) и по городскому ритейлу (один из значимых элементов городского пространства), позволяющих получить более длинный временной ряд, чем у муниципальной статистики, а также получить данные, которые полностью отсутствуют в статистическом учёте. Причём данные имеют точечную локализацию, что даёт потенциал для исследований, опирающихся на более объективные территориальные границы. Существенным недостатком является то, что данные о ритейле взяты из двух источников с разной политикой формирования базы данных. Однако процедура нормирования позволила нивелировать данный недостаток.
5. В ходе анализа жилого строительства было выявлено, что более четверти жилого фонда многоквартирных домов Санкт-Петербурга на 2022 год составляли многоквартирные дома 2005-2022 гг. постройки. Их отличительной особенностью является представленность, прежде всего, в формате крупных освоенческих проектов размером с планировочные структуры (кварталы, микрорайоны). В пространстве города жилое строительство концентрировалось неравномерно, тяготея к незастроенным территориям в советской части города.
6. За 2005-2022 гг. произошло изменение картины распределения количества объектов ритейла. Несмотря на сохранение лидерства у муниципалитетов исторического центра, концентрация объектов ритейла в них снизилась. В свою очередь увеличилась концентрация объектов в районах советской части города, а также, в редких случаях, серого пояса. В основном это соответствует территориям, активно осваиваемым девелоперами. Важно отметить, что картина пространственного распределения разнообразия городского ритейла, выраженного через индекс Шенона, практически не изменилась.
7. В ходе развития городского пространства города за 2005-2022 гг. было выявлено, что изменение количества объектов ритейла и изменение объёма жилого фонда сильно взаимосвязаны, т.е. жилое строительство приводило к появлению новых территорий с большим количеством объектов ритейла за счёт развитой коммерческой функции на первых этажах. Однако данный ритейл, зачастую, был слабо разнообразен, о чём свидетельствует слабая связь изменения индекса Шенона объектов ритейла и изменение объёма жилого фонда т.е. ввод нового жилья приводит к увеличению лишь только количества объектов ритейла, но не их разнообразия и, следовательно, качества. Прежде всего, это продуктовые магазины или алкомаркеты, в то время как стационарные объекты общепита не формата фастфуд (например, шаверма), а именно рестораны, бары, кафе, практически не появляются на территориях ввода нового жилья.
8. При этом выявлено, что связь жилого строительства и количества и разнообразия городского ритейла существенно разнится при рассмотрении отдельных кварталов освоения. Наиболее комплексно осваиваемые территории, чаще всего, характеризуются не только разнообразием, но и количеством объектов ритейла, что свидетельствует о формировании качественного городского пространства, повышающего качество жизни населения.
9. Для обобщения полученных результатов была сделана итоговая типология муниципальных образований города. Было выделено 8 типов (с территориальным учётом), которые, в общем случае, можно разделить на 4 более крупных типа без учёта территориальных особенностей. 1) Исторический центр, концентрация объектов ритейла в котором, относительно всего города, снизилась, но остаётся значительной (в том числе отличаются наибольшим разнообразием ритейла). 2) Серый пояс, где не столь масштабное жилое строительство как на периферии, в новых кварталах города, что привело к меньшему развитию количества объектов ритейла. 3) Периферийные районы города, где в сложившейся советской системе кварталов не было возможности для массового жилищного строительства и изменение количества объектов ритейла было наименьшим. 4) Осваиваемые районы города, где массовое жилищное строительство привело к увеличению числа объектов ритейла, но не увеличило их разнообразие (в большинстве кварталов), из-за доминирования скудной по своим видам коммерции на первых этажах.
Гипотеза исследования была частично подтверждена. Жилое строительство привело к увеличению количества объектов ритейла, причём, прежде всего, в новых кварталах города, осваиваемых наиболее комплексно, т.е. в формате новых микрорайонов. Однако разнообразие данных кварталов в контексте объектов ритейла низкое, за исключением отдельных случаев (Балтийская Жемчужина, кварталы города за Приморским шоссе и часть зон Серого пояса). Соответственно, идею о том, что жилое строительство также ведёт к увеличению разнообразия ритейла можно отвергнуть. Однако ситуация с отдельными территориями свидетельствует о том, что при комплексном освоении формируются кварталы, в которых разнообразие даже выше, чем в среднем по Санкт-Петербургу. Таким образом, жилищное строительство в формате комплексного развития территории необходимо для повышения качества городской среды и, следовательно, качества жизни горожан.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
