Тема: Мошенничество в сфере недвижимости

Актуальность темы исследования. Актуальность исследования мошенничества в сфере недвижимости проявляется в том, что интенсивное развитие в нашей стране собственности как основной формы вещного права, а также связанных с ней рыночных правоотношений, не обошло вниманием жилищную сферу, объекты недвижимости которой имеют важное значение для каждого гражданина и для всего общества в целом. Быть собственником жилого помещения, владеть им и распоряжаться по своему усмотрению - одно из важнейших прав, закрепленных Конституцией РФ и Жилищным кодексом РФ. Более того, можно говорить о том, что в части мошенничества с недвижимостью в жилищной сфере норма УК РФ имеет скрытую бланкетность, т.к. требует дополнительного изучения целого ряда нормативных актов иных отраслей права. Кроме того, изучение способов совершения и проблем квалификации мошенничества с недвижимостью в жилищной сфере обуславливается недостатками действующего уголовного законодательства, связанными с отставанием существующих регулятивных и охранительных норм от социально-экономических реалий, что негативно сказывается на эффективности правоприменительной практики, затрудняет привлечение виновных лиц к уголовной ответственности и создает угрозу правовой незащищенности собственников жилой недвижимости.
Степень разработанности темы работы. Институт уголовной ответственности в целом, а также проблемы уголовной ответственности за мошенничество в сфере недвижимости, в частности, стали объектом исследования многих отечественных ученых, среди которых необходимо выделить: Астахова М.А., Ахмедова А.Я., Баукина И.И., Беляева В.П., Беспалова Ю.Ф., Вихарева А.А., Волос А.А., Карташова В.Н., Клеандрова М.И., Крашенинникова П.В., Лебедева В.М., Леженникова И.М., Мамыкина А.С., Мохова А.А., Нариньяни А., Носкова И.Ю., Нечаева А.М., Петрухина И.Л., Петухова Н.А., Ралько В.В., Рузанова В.Д., Савельева Д.Б., Серебрякова А.А., Смолина Л.А., Степкина С.П., Цветкова А.С., Чашкова С.Ю., Шершень Т.В., и других отечественных деятелей юриспруденции.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с уголовной ответственностью за мошенничество в сфере недвижимости.
Предметом исследования нормативно-правовые акты, регулирующие общественные отношения, возникающие в связи с уголовной ответственностью за в сфере недвижимости.
Цель работы заключается в актуальном анализе проблем и противоречий общественных отношений, возникающих в связи с уголовной ответственностью за мошенничество в сфере недвижимости.
Задачами исследования выступают:
• исторический анализ уголовной ответственности за мошеннические действия;
• определение понятия и признаков мошенничества в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации;
• анализ особенностей квалификации мошенничества при купле- продаже и долевом строительстве жилых помещений;
• анализ особенностей квалификации мошенничества с недвижимостью с использованием средств материнского капитала;
• анализ особенностей квалификации мошенничества с земельными участками;
• определение путей совершенствования законодательства об уголовной ответственности за мошенничество в сфере недвижимости.
Методологическая база исследования сформировалась в результате изучения и использования большого теоретического и практического материала, нормативно-правовых актов, официальных документов, литературных источников и публикаций. Это вызвало необходимость применения разнообразных методов исследования, в числе которых
системный, конкретно-исторический, структурно-функциональный,
поисковый, а также метод сравнительного правоведения....
Купить

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы и предложения.
Основываясь на законодательстве РФ, решениях Конституционного Суда, разъяснениях, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда, и правоприменительной практике можно сделать следующие выводы:
1. В разных отраслях права законодателем закреплены разные термины,
относящиеся к объектам жилой недвижимости, установлены различные признаки, определяющие их. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда № 48 расширительно истолковал понятие жилого
помещения, приблизив его к понятию жилища, что позволяет избежать возможных нарушений прав граждан, которые могли иметь место при необоснованном сужении этого понятия. Таким образом, под мошенничеством в сфере оборота жилой недвижимости можно понимать хищение чужой жилой недвижимости, то есть изолированного объекта недвижимости, пригодного для постоянного или временного проживания, или ее денежного эквивалента или приобретение права на чужую жилую недвижимость путем обмана или злоупотребления доверием.
2. Объектом мошенничества в сфере оборота жилой недвижимости являются общественные отношения, обеспечивающие права собственника или иного лица по владению, пользованию и распоряжению жилой недвижимостью. Объективная сторона мошенничества в сфере оборота жилой недвижимости характеризуется общественно опасным деянием, общественно опасными последствиями, причинной связью, способом завладения чужим недвижимым имуществом, которым является обман или злоупотребление доверием. Субъектом мошенничества в сфере оборота жилой недвижимости является вменяемое физическое лицо, достигшее 16 лет; во многих случаях преступниками являются лица, обладающие специальными знаниями или определенным служебным положением, так как совершение такого мошенничества требует знаний и умственных способностей. Субъективная сторона данного преступления выражается в корыстной цели и вине, выраженной в форме прямого умысла, возникшего у лица до получения чужого имущества или права на него.
3. Основными формами мошенничества в сфере оборота жилой недвижимости можно считать мошенничество при купле-продаже жилой недвижимости, мошенничество при найме жилых помещений, мошенничество в сфере долевого строительства жилой недвижимости. Распространенными схемами мошенничества при купле-продаже жилой недвижимости являются: отчуждение недвижимого имущества без ведома законного владельца путем подделки документов, отчуждение недвижимости при оказании посреднических услуг по гражданско-правовым сделкам, неоднократное получение задатка при продаже одного объекта недвижимости, неоднократная продажа одного и того же объекта жилой недвижимости, мошенничество через последующее признание договора недействительным.
При найме жилых помещений используются такие мошеннические способы как: возмездное предоставление заведомо недостоверной
информации потенциальным нанимателям о наличии подходящих им жилых помещений для найма; сдача в аренду несуществующего помещения. Кроме того, возможны ситуации, когда лицо, которое не имеет вещных прав на жилое помещение, вводит в заблуждение потенциального нанимателя этого помещения относительно своих прав на него и похищает денежные средства, или когда лицо, предлагающее снять жилое помещение, обладает вещными правами на это помещение, но не имеет намерений фактически предоставлять данное помещение в аренду.
В сфере долевого строительства жилья возможно мошенничество, связанное с заключением с гражданами предварительного договора вместо договора долевого участия, заключение договоров долевого строительства без разрешительных документов на строительство, двойная продажа одного объекта недвижимости. Кроме того, мошеннические схемы возможны при реализации квартир гражданам подрядчиками, с которыми этими квартирами расплатился застройщик....
Купить