Тема: ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

В настоящее время жилищная проблема представляет собой одну из
многочисленных социальных проблем, которая заслуживает особого
внимания. Бесспорно, жилище является одним из ключевых материальных
условий жизни, поскольку потребность человека в жилье встает с момента
его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни.
Между тем, удовлетворение потребности в жилье для подавляющего
большинства людей одна из самых злободневных и сложно преодолимых
трудностей, поскольку существенное количество российских граждан в силу
невысокой платежеспособности не в состоянии улучшить свои жилищные
потребности с применением рыночных механизмов.
В этой связи, одним из путей обеспечения граждан жильем, остается
предоставление жилых помещений по договору социального найма.
Следует заметить, что в соответствии с п. 1 ст. 7 Конституции
Российской Федерации1 наша страна представляет собой социальное
государство, где политика последнего нацелена на создание и реализацию
условий, обеспечивающих достойную жизнь и развитие человека. Не
вызывает сомнений тот факт, что надлежащее жилье входит составной
частью в понятие достойного жизненного уровня человека.
Проблема регулирования договорных отношений в сфере социального
найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для
всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной
политики осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием
единства правового регулирования в данной области правоотношений.
Правовое регулирование столь важного сегмента рынка потребовало
коренного изменения жилищного законодательства, его содержания и
практики применения.
Вместе с тем, анализ правоприменительной практики, связанный с
вопросами предоставления жилого помещения по договору социального
найма показывает, что исследуемый институт работает не в полной мере
эффективно, что влечет за собой рост числа случаев нарушения прав и
интересов определенного круга граждан. В этой связи, вопрос о
предоставлении жилого помещения по договору социального найма весьма
актуален, что в свою очередь обусловливает необходимость более четкого
правового регулирования в области предоставления жилья и предопределяет
актуальность научных изысканий по проблемам данной сферы
общественных отношений.
Объектом исследования выступают жилищные отношения,
складывающиеся в процессе предоставления жилого помещения по
договору социального найма.
Предмет исследования составляет совокупность правовых норм,
регулирующих указанные отношения, а также практика их применения.
Цель работы – правовой анализ теоретических и практических
аспектов, связанных с предоставлением жилого помещения по договору
социального найма, а также выявление существующих проблем в данной
области и разработка законодательных предложений по их урегулированию.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
– рассмотреть виды жилых помещений, предоставляемых по договору
социального найма жилья;
– определить категории нуждающихся лиц, которым предоставляется
жилое помещение по договору социального найма;
– дать характеристику договору социального найма;
– рассмотреть порядок предоставления жилого помещения по договору
социального найма;
– проанализировать судебную практику по исследуемым проблемам;....
Купить

В результате проведенного исследования представляется возможным
сделать ряд выводов.
Несмотря на неизменное возрастание в сфере недвижимости доли
частной собственности договор социального найма жилья, не утрачивает
своей актуальности. Соглашение социального найма жилого помещения
выступает важным правовым документом, по которому российским
гражданам выделяется недвижимость, пригодная для проживания, из
специальных фондов государства и различных муниципалитетов.
Необходимо заметить, что предоставление жилья на бесплатной основе
в пользование для удовлетворения жилищных потребностей является далеко
не основным, а скорее исключительным способом его решения, поскольку
оно становится возможным лишь узкому кругу наиболее нуждающихся
категорий граждан. В этой связи, действующим законодательством
установлены строгие требования и неизменные условия предоставления
жилого имущества по договору социального найма.
Для заключения договора социального найма имеют место
объективные предпосылки такие как, малоимущность, нуждаемость, есть реализация права на заключения договора социального найма жилого
помещения с такими лицами, последняя носит гражданско-правовой характер
и предполагает административно-правовой порядок заключения договора
социального найма.
Следует отметить, что моментом возникновения такого права является
признание граждан в законном порядке нуждающимися в жилой
площади. Для этого они должны быть:
а) признаны малоимущими;
б) нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма в соответствии с установленными законом
нормами;
в) отнесены к иным категориям граждан, определенным федеральным
законодательством или законодательством субъекта РФ, а также
нуждающимися в жилье.
Порядок предоставления жилья по договору социального найма
включает в себя:
1) обращение граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, за постановкой их на учет, прием, регистрация и рассмотрение
заявления и прилагаемых к нему документов;
2) предполагает процесс проверки юридических оснований о
правомерности принятия заявителя на учет в качестве нуждающегося в
улучшении жилищных условий, а также на наличие права на получение
социального жилья;
3) постановка лица на учет в качестве нуждающегося в жилом
помещении;
4) заключается в стадии нахождения заявителя на очереди для
получения жилого помещения по договору социального найма. Необходимо
отметить, что не предусмотренная законом перестановка очередности будет
являться грубым нарушением;.....
Купить