В работе проведен анализ российского и зарубежного опыта развития намывных территорий, определена значимость градостроительной, социальной и экологической эффективности намывных территорий, а также выполнена оценка коммерческой и бюджетной эффективности проекта исследуемой территории.
Анализ опыта развития намывных территорий указал на цели формирования намывных территорий - это расширение территории, утилизация мусора, развитие туризма и экономики, решение экологических проблем и военная подготовка, а также добыча ресурсов, экспорт/импорт, развитие промышленности и решение инфраструктурных проблем. Определено, что в большинстве стран мира создание намывных территорий рассматривается с целью решения проблемы нестабильного потока туристов, а в странах с перенаселенностью и дефицитом территорий - жизненная необходимость.
Методом ручного счета проведен сравнительный анализ площадей намывных территорий стран мира в связи с отсутствием в открытом доступе статистических данных о ИЗУ. Площадь выводилась путем суммирования фактических показателей намыва каждой страны, за исключением Канады. Поиск ИЗУ и искусственных островов методом намыва произведен с помощью трехмерной компьютерной программы Google Earth Pro, материалов научных трудов и проектов развития территорий. Выявлено, что на 2023 год почти в 9% от всех стран мира имеются намывные территории с совокупной площадью 62 999,2 км2. Лидером определен Китай с совокупной площадью 32 500 км2, а Кипр оказался с наименьшей площадью 1,5 км2. в свою очередь, РФ заняла 11 место с общей площадью 247 км2.
В России вопрос статистики можно решить следующим образом: внедрить в базу данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат) раздел «Искусственные земельные участки» с указанием местоположения, даты создания и площади участка и указать подробности на публичной кадастровой карте Росреестра.
В работе отмечено, что только комплексный подход к формированию проектов развития территорий может синхронизировать процессы функционирования и обеспечить их наивысшую эффективность. Тем самым, подход к оценке эффективности проектов выступает в совокупности градостроительной, социальной, экологической, а также экономической составляющей.
Соответственно, принципом проектов комплексного развития намывных территорий является обеспечение полезности проекта в целом, а значит, и для всех основных стейкхолдеров - собственников недвижимости, а также застройщика и города. При успешной реализации проекта каждая из сторон получает прямые и косвенные финансовые и нефинансовые выгоды. Инвесторы и застройщики получают максимум финансовой отдачи от своих вложений, собственники недвижимости - доходы от продажи недвижимости или от увеличения ее стоимости и улучшение жилищных условий, а город - налоговые доходы и платежи от проекта, повышения доходов от налогов на недвижимость и бизнес, прирост стоимости городских активов, повышение качества жизни и конкурентоспособности. Следовательно, город заинтересован не только в экономической выгоде, но и в решении социальных проблем - создании комфортных условий для своих жителей, формировании архитектурного облика, в привлечении дополнительных доходов в бюджет для развития устойчивого региона.
Проектирование намывных территории основывается на концепции наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости с учетом факторов и критериев, влияющих на целесообразность проекта. Соответственно, решения в градостроительной документации должны позволять эффективно использовать территорию, как с коммерческой, так и с бюджетной точки зрения.
Градостроительная эффективность намывных территорий достигается за счет выполнения критериев: обеспеченность населения жилой площадью; умеренность в плотности населения и застройки жилых территорий; соответствие жилой застройки нормативам инсоляции; высотность жилой застройки; пешеходная доступность жилой застройки до остановок наземного городского пассажирского транспорта; обеспеченность улично-дорожной сетью и инженерными коммуникациями. Выражается в соблюдении архитектурных, пространственных, эстетических условий и требует применения взвешенной градостроительной политики, предполагающей планирование территориального развития, которое обеспечит экономическую целесообразность развития территорий.
В Санкт-Петербурге частым явлением выступает соседство новых и исторических зданий, что снижает как их эстетичность, так и функциональное назначение, что в свою очередь, сказывается на неудовлетворенности горожан. Сочетание расположения намывных территорий XXI века и исторического центра Санкт-Петербурга становится приоритетной задачей градостроительной трансформации Василеостровского района, для устойчивого соединения исторической и современной застройки. Тем самым намывные территории показывают важность ускорения решения проблемы КРТ не только жилой застройки в условиях переселения жителей, но и еще нежилой застройки, незастроенных территорий и КРТ по инициативе правообладателей...

Купить