Гражданско-правовые проблемы жилищного ипотечного кредитования

Аннотация 2
Введение 4
1 Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования в РФ 7
1.1 Становление системы ипотечного жилищного кредитования
в Российской Федерации 7
1.2 Правовая природа и сущность ипотечного жилищного кредитования . 15
2 Договор ипотеки как основание ипотечного жилищного кредитования
в Российской Федерации 24
2.1 Специфика договора ипотеки как основания возникновения отношений
по ипотечному жилищному кредитованию 24
2.2 Существенные условия договора ипотеки 26
2.3 Изменение и расторжение договора ипотеки 30
3 Проблемы правового регулирования обращения взыскания на имущество,
находящееся в залоге по ипотечному договору 34
3.1 Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое
имущество 34
3.2 Реализация заложенного недвижимого имущества 40
Заключение 45
Список используемой литературы и используемых источников 47
Купить

Актуальность темы заключается в том, что на современном этапе развития российского общества одним из приоритетных направлений социально-экономической политики государства является решение жилищной проблемы, поскольку жилищный вопрос остается для большинства российских граждан неразрешенной злободневной проблемой. Одним из путей ее решения на сегодняшний день является приобретение гражданами РФ жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования.
Однако, институт ипотеки жилья нельзя назвать совершенным. Практическая реализация программ ипотечного жилищного кредитования в России сопряжена со множеством проблем, многие из которых до сих пор не только не получили должного освещения в работах российских ученых- юристов, но и не нашли решения на законодательном уровне. В результате этого остаются неразработанными многие важные методологические и теоретические вопросы функционирования ипотечного жилищного кредитования в России. Проблемы правового регулирования отношений ипотечного жилищного кредитования возникают также и из-за неразвитости вторичного рынка ипотечных кредитов, поэтому заемщикам либо невыгодно брать ипотечные кредиты, либо недоступно из -за обременительных условий кредитования.
Все вышесказанное доказывает актуальность выбранной темы и подтверждает необходимость проведения комплексного исследования проблем в области правового регулирования ипотечного жилищного кредитования с целью выявления гражданско-правовых проблем в указанной сфере.
Несмотря на то, что институт ипотечного жилищного кредитования является достаточно молодым для российской правовой системы, данная проблематика была предметом научных разработок многих отечественных ученых-юристов на различных этапах развития российского государства.
В дореволюционный период развития российской государственности отдельные аспекты ипотечного кредитования рассматривались в трудах таких ученых, как: И. Д. Базанов, Л. В. Гантовер, Г. Дернбург, А. С. Звоницкий, Л. А. Кассо, Д. И. Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич и др.
Среди ученых советского периода развития нашего государства отдельные проблемы, возникающие в области ипотечного жилищного кредитования, затрагивались в трудах М. М. Агаркова, С. Н. Братуся, О. С. Иоффе, И. Б. Новицкого, Р. О. Халфиной, Б. Б. Черепахина и др.
На современном этапе развития отечественного российского законодательства исследованию механизма правового регулирования ипотечных жилищных отношений посвящены работы таких ученых- цивилистов как: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, С. П. Гришаев, Л. Ю. Грудцына, В. С. Ем, В. В. Меркулов, А. П. Сергеев, К. Ю. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой и др.
Однако, несмотря на значительное количество публикаций, затрагивающих вопросы ипотечного кредитования, пока еще не все аспекты данной проблематики исследованы должным образом, имеется немало спорных и дискуссионных положений, требующих к себе самого пристального внимания.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в области ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Предметом исследования является совокупность норм действующего российского законодательства, регулирующая отношения в сфере жилищного ипотечного кредитования.
...
Купить