Аннотация 2
Введение 4
1 Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования в РФ 7
1.1 Становление системы ипотечного жилищного кредитования
в Российской Федерации 7
1.2 Правовая природа и сущность ипотечного жилищного кредитования . 15
2 Договор ипотеки как основание ипотечного жилищного кредитования
в Российской Федерации 24
2.1 Специфика договора ипотеки как основания возникновения отношений
по ипотечному жилищному кредитованию 24
2.2 Существенные условия договора ипотеки 26
2.3 Изменение и расторжение договора ипотеки 30
3 Проблемы правового регулирования обращения взыскания на имущество,
находящееся в залоге по ипотечному договору 34
3.1 Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое
имущество 34
3.2 Реализация заложенного недвижимого имущества 40
Заключение 45
Список используемой литературы и используемых источников 47
Актуальность темы заключается в том, что на современном этапе развития российского общества одним из приоритетных направлений социально-экономической политики государства является решение жилищной проблемы, поскольку жилищный вопрос остается для большинства российских граждан неразрешенной злободневной проблемой. Одним из путей ее решения на сегодняшний день является приобретение гражданами РФ жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования.
Однако, институт ипотеки жилья нельзя назвать совершенным. Практическая реализация программ ипотечного жилищного кредитования в России сопряжена со множеством проблем, многие из которых до сих пор не только не получили должного освещения в работах российских ученых- юристов, но и не нашли решения на законодательном уровне. В результате этого остаются неразработанными многие важные методологические и теоретические вопросы функционирования ипотечного жилищного кредитования в России. Проблемы правового регулирования отношений ипотечного жилищного кредитования возникают также и из-за неразвитости вторичного рынка ипотечных кредитов, поэтому заемщикам либо невыгодно брать ипотечные кредиты, либо недоступно из -за обременительных условий кредитования.
Все вышесказанное доказывает актуальность выбранной темы и подтверждает необходимость проведения комплексного исследования проблем в области правового регулирования ипотечного жилищного кредитования с целью выявления гражданско-правовых проблем в указанной сфере.
Несмотря на то, что институт ипотечного жилищного кредитования является достаточно молодым для российской правовой системы, данная проблематика была предметом научных разработок многих отечественных ученых-юристов на различных этапах развития российского государства.
В дореволюционный период развития российской государственности отдельные аспекты ипотечного кредитования рассматривались в трудах таких ученых, как: И. Д. Базанов, Л. В. Гантовер, Г. Дернбург, А. С. Звоницкий, Л. А. Кассо, Д. И. Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич и др.
Среди ученых советского периода развития нашего государства отдельные проблемы, возникающие в области ипотечного жилищного кредитования, затрагивались в трудах М. М. Агаркова, С. Н. Братуся, О. С. Иоффе, И. Б. Новицкого, Р. О. Халфиной, Б. Б. Черепахина и др.
На современном этапе развития отечественного российского законодательства исследованию механизма правового регулирования ипотечных жилищных отношений посвящены работы таких ученых- цивилистов как: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, С. П. Гришаев, Л. Ю. Грудцына, В. С. Ем, В. В. Меркулов, А. П. Сергеев, К. Ю. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой и др.
Однако, несмотря на значительное количество публикаций, затрагивающих вопросы ипотечного кредитования, пока еще не все аспекты данной проблематики исследованы должным образом, имеется немало спорных и дискуссионных положений, требующих к себе самого пристального внимания.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в области ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Предметом исследования является совокупность норм действующего российского законодательства, регулирующая отношения в сфере жилищного ипотечного кредитования.
...
В результате проведенного исследования в области ипотечного жилищного кредитования можно сформулировать следующие обобщенные выводы.
Анализ становления и развития ипотечного жилищного кредитования в России позволил сделать вывод о том, что институт залога (ипотеки) в России имеет многовековую историю. Условно можно выделить четыре исторических периода формирования данного правового института в России: первый - дореволюционный период ипотечного кредитования (до 1917 года); второй - советский период ипотечного кредитования (1917-1987 гг.); третий - кредитование в переходный период (1988-1991 гг.); четвертый -
современный период ипотечного жилищного кредитования (1992 г. - по н.в.). Каждый из этих периодов формирования института ипотеки жилья имеет свои особенности, обусловленные спецификой развития российского государства на данном историческом этапе.
В настоящее время договор об ипотеке жилого помещения выступает одним из наиболее распространенных оснований возникновения отношений по ипотечному жилищному кредитованию. Являясь гражданско-правовым договором, договор об ипотеке жилого помещения обладает специфическими чертами, проявляющимися: во-первых, в его целевом назначении - служит дополнительной гарантией для кредитора, поскольку выступает в качестве способа обеспечения исполнения основного обязательства; во-вторых, в определении его существенных условий, к которым законодатель отнес наряду с предметом договора, оценку предмета ипотеки, а также существо, размер и сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом (ипотекой); в-третьих, в специфике самого предмета договора, права на который зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в -четвертых, в особом порядке заключения договора об ипотеке (письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами, и последующая государственная регистрация); в-пятых, в специфике обращения взыскания на заложенное под ипотеку жилое помещение и др.
Следует отметить, что в реализации договорных обязательств в ипотечном жилищном кредитовании существует ряд проблем, связанных, прежде всего с выполнением обязательств по договору со стороны залогодателя. Существуют определенные пробелы в гражданско-правовом регулировании вопросов, связанных с реализацией заложенного имущества в целях обеспечения выполнения обязательств по договору ипотеки. Наиболее проблемными выступают такие вопросы, как: несоответствие срока действия исполнительной надписи нотариуса на договоре; применение третейской оговорки в договоре ипотеки, а также обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом залога.
Все рассмотренные в работе проблемы, возникающие в области ипотечного жилищного кредитования, могут быть решены благодаря выработке действенного механизма регулирования данных отношений. При этом, существенное значение в данном процессе имеет совершенствование действующего российского законодательства, регулирующего отношения по ипотечному жилищному кредитованию, которое позволит с учетом выявленных проблем выработать наиболее эффективные меры правового регулирования отношений в области ипотечного жилищного кредитования.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
