Понятие и виды залога

Проведенное исследование особенностей и проблемных аспектов залога как способа обеспечения исполнения обязательств, его отдельных видов по гражданскому законодательству Российской Федерации позволяет сформулировать следующие выводы:
Важнейшая особенность залога в сравнении с другими способами обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что он носит вещноправовой (имущественно-обязательственный) характер.
Залог, как средство обеспечения исполнения обязательства, имеет важное значение в рыночной экономике и гражданском обороте, в связи с которым он столь распространен. Однако при этом он имеет существенные недостатки. Кредитор не может быть уверен в том, что его требования будут удовлетворены быстро и полно, поскольку обращение взыскания на предмет залога осуществляется в большинстве случаев по решению суда. После этого, следует реализация заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Вся эта процедура занимает немало времени. Кроме того, залог предполагает обязательное составление письменного договора, а в некоторых случаях он требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, что требует дополнительного времени и денежных затрат. В целом, распространенность института залога доказывает немалую долю его эффективности, а это говорит о том, что данный институт будет развиваться и широко применяться в дальнейшем.
Существуют два основания возникновения залога: в силу договора и в силу определенных законом обстоятельств (юридических фактов). Под договором залога (ипотеки) следует понимать официальный документ, подтверждающий получение гражданином денежных средств, залогом возврата которых выступает принадлежащее ему имущество. Главные признаки договора залога (ипотеки) - это акцессорность и особый предмет договора (недвижимое имущество). Ипотека в силу закона возможна при наступлении тех обстоятельств, которые предусмотрены законом, вне зависимости от воли и желания сторон. Несмотря на различные основания и порядок возникновения, данные разновидности ипотеки имеют одинаковые правовые последствия, поскольку объединены общей целью, заключающейся в обеспечении требований кредитора в основном обязательстве.
Классификацию видов залога можно провести по различным основаниям:
• по лицам, выступающим в качестве залогодателя;
• по объекту залога: движимого и недвижимого имущества; имущественных и исключительных прав;
• по месту нахождения предмета залога: у залогодержателя или у залогодателя.
Отдельные виды залога требуют соблюдение дополнительных условий, при отсутствии которых договор может быть признан недействительным или обращение взыскания на предмет залога будет невозможно.
Как показало проведенное исследование, существует целый ряд проблем правового регулирования института залога, требующих решения. В связи с этим, предлагается разрешение следующих правовых проблем в данной сфере, а также предложений по усовершенствованию института залога:
• в связи с тем, что вещное право залога возникает на основании договора, благодаря которому оно получает свойство публичности, представляется целесообразным отказаться от государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости) и регистрировать только залоговое право, выступающее в качестве обременения недвижимого имущества;
• Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит немалое количество терминов, которые не имеют закрепленного регламентирования, и это порождает проблемы правоприменения. Так, например, в ст. 30 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, которое заложено по договору об ипотеке, залогодатель должен его поддерживать в исправном состоянии. Соответственно, в соответствующей статье не содержится данного понятия. Под исправным состоянием следует понимать состояние объекта, при котором он соответствует всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией....

Купить