Под инвестициями в недвижимость подразумеваются затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение объектов недвижимого имущества, не предназначенных для продажи. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям предприятия [23].
Анализ практики ведения бухгалтерского учета и инвестиций в недвижимость в аналитической части выпускной квалификационной работы был проведен на примере производственного предприятия ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД». Данное предприятие относится к малому бизнесу. Результаты анализа основных технико-экономических показателей деятельности исследуемого предприятия показали, что деятельность его активно развивается в исследуемой динамике. ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» увеличивает объем продаж готовой продукции, что в совокупности с проводимой политикой рационального управления ресурсами приводит к росту прибыли и рентабельности бизнеса [22].
ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» относится к предприятиям производственной сферы и специализируется на производстве алюминиевых конструкций. От данного направления деятельности предприятие получает устойчивую прибыль. Однако в целях развития деятельности ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» руководство предприятия приняло решение о целесообразности дифференциации собственной деятельности и выхода на рынок производства автокомплектующих.
Для достижения данной цели руководство приняло решение об инвестировании средств в строительство новых производственных цехов, т.е. расширение деятельности предприятия.
По данным за 2022 год инвестиции в недвижимость ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» составили 25 199 тыс. руб.
Организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляется застройщиками. Анализ показал, что ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» применяет хозяйственный способ осуществления инвестиций, а следовательно, сам является застройщиком, выполняя строительные работы по возведению производственных сооружений собственными силами. На выполнение данных функций у ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» есть установленная
законодательством лицензия.
Учет инвестиций в недвижимость в ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» ведется по фактическим расходам:
- в целом по строительству и по отдельным объектам, входящим в него,
- по приобретаемым объектам основных средств, земельным участкам, нематериальным активам.
ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» использует
хозяйственный способ инвестирования в объекты недвижимости.
Анализ применяемой методики ведения бухгалтерского учета инвестиций в недвижимость ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» показал, что она полностью удовлетворяет требованиям
законодательства в области бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций.
Анализ инвестиций в недвижимость ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» используется в качестве ключевого метода принятия управленческих решений в процессе оценки целесообразности инвестирования в тот или иной проект, а также выбора наиболее оптимального с экономической точки зрения направления инвестирования денежных средств.
В третьем разделе выпускной квалификационной работы был проведен аудит учета инвестиций в недвижимость ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» .
«Целью аудита является установление соответствия применяемой в организации методики учета и налогообложения операций по инвестированию в недвижимость действующим в РФ в проверяемом периоде нормативным документам, для того чтобы выявить имеющиеся ошибки или нарушения и степень их влияния на достоверность бухгалтерской отчетности» [28].
Для реализации ключевой цели проведения аудита были разработаны общий план и программа проведения аудиторской проверки.
Резюмируя результаты проведенной аудиторской проверки учета инвестиций в недвижимость в ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» , можно констатировать, что в процессе проведения аудита были выявлены следующие нарушения:
- в 4 квартале завышена сумма затрат на строительство объекта недвижимости на 18252 руб.;
- в первоначальную стоимость объекта недвижимости, приобретенного по договору лизинга была ошибочно включена стоимость комиссии за оформление сделки. В результате чего первоначальная стоимость объекта недвижимости была завышена на 15254 руб.;
- слабая система внутреннего контроля.
Таким образом, проведение аудиторской проверки учета инвестиций в недвижимость позволила своевременно выявить недочеты и нарушения в процессе проведения учета инвестиций в недвижимость в ООО «Строительно-Монтажная компания «РИД» , что послужило основной для их устранения.

Купить