
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

Подходы к разработке концепции редевелопмента территории на примере промышленной зоны Санкт-Петербурга

Работа №	135182
Тип работы	Магистерская диссертация
Предмет	география
Объем работы	45
Год сдачи	2023
Стоимость	4910 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	57

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

Введение
1. Теоретические и методологические основы разработки концепции редевелопмента
1.1 Понятие и сущность редевелопмента. Редевелопмент территорий промышленного назначения
1.2 Подходы к разработке концепции редевелопмента. Обоснование выбора подхода
2. Практика редевелопмента на примере промышленной зоны г. Санкт-Петербург (1-й и 2-й терминалы морского порта Большой порт Санкт-Петербург и прилегающая к нему территория)
2.1 Анализ наиболее эффективных вариантов развития территории и характер ее использования
2.2 Выявление маркетинговых преимуществ территории и изучение ее потенциалов с учетом рыночных требований
2.3 Проект редевеломпента на территории 1-го и 2-го терминала морского порта Большой порт Санкт-Петербург и прилегающей к нему территории
3. Варианты развития территории после разработки концепции редевелопмента
3.1 Наиболее эффективный вид использования с точки зрения инвестора
3.2 Наиболее эффективный вид использования с точки зрения городского развития
Заключение
Список литературы
Приложения

Введение

Для развивающегося современного города проблема модернизации промышленных территорий является наиболее актуальной. Значительная часть функций данных территорий давно утратила свою актуальность и уже не используется, и чаще всего используется для ведения арендного бизнеса. Развития структуры города связано не только с его разрастанием или с развитием его инфраструктуры, но в том числе и с изменением функционального назначения отдельных зон. Исторически промышленные предприятия располагались в непосредственной близости от центра (например, район «Чекуши», когда-то там находились склады с мукой, кожевенный завод, Балтийский судостроительный завод), со временем создавали все большую нагрузку на развивающуюся инфраструктуру города. Редевелопмент промышленных зон является одним из наиболее эффективных инструментов перепрофилирования и трансформации индустриальных зон.
Объектом исследования выступает промышленная зона г. Санкт-Петербурга в процессе редевелопмента, предметом исследования - Практика редевелопмента промышленной территории в Санкт-Петербурге.
Целью работы является определение подходов к разработке прикладной концепции редевелопмента промышленной территории на примере выбранного объекта в г. Санкт-Петербург. Для осуществления поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- систематизировать теоретические аспекты изучения концепции редевелопмента,
- выбрать модельные полигоны в границах Санкт-Петербурга для дальнейшего исследования,
- выявить наиболее подходящие подходы к разработке концепции редевелопмента выбранной территории.
- определить наиболее эффективный вид использования объекта как с точки зрения инвесторов, так и с точки зрения городского развития.
Основой для данной работы служат материалы летней производственной практики, на которой мы с моими коллегами Сковородкиной Маргаритой и Рзаевой Севдой разрабатывали проект «Сценарий развития зоны «Большого порта Санкт-Петербурга» и прилегающей к нему территории». Выбор полигона был предложен Бондарчуком Е.А. и руководителем практики Аксеновым К.Э. Основная идея развития была придумана общими силами, лично мой вклад в проект был в описании контекста расположения территории, оценке эффективности текущего использования территории, анализ существующих концепций, а также предложение идеи включить в проект «Бизнес-сити» делового района. Совместно со Сковородкиной Маргаритой был сделан SWOT-анализ развития территории. На основе составленных Рзаевой Севдой картосхем, были доработаны и составлены новые картосхемы, представленные в данной работе.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

Изучив все собранные по теме выпускной квалификационной работы материалы, можно сделать вывод, что проекты по редевелопменту должны поддерживать баланс между экономическими, архитектурно-строительными, социальными и прочими требованиями, направленными на развития города.
Несмотря на сложность процесса редевелопмента промышленных территорий и все сложности с которыми может столкнуться девелопер, количество успешно реализованный проектов в крупных городах страны только растет, и можно предположить, что тенденция роста проектов редевелопмента сохранится.
В результате проведенной работы можно сделать вывод о том, что цель настоящего исследования достигнута – определены подходы к разработке прикладной концепции редевелопмента промышленной территории на примере выбранного объекта в г. Санкт-Петербург.
В соответствии с поставленной целью были выполнены следующие задачи:
- систематизированы теоретические аспекты изучения концепции редевелопмента, рассмотрены такие понятия как: редевелопмент территории, редевелопмент территорий промышленного назначения, обозначена сущность редевелопмента территории; также в работе представлена классификация видов редевелопмента, направление развития промышленных территорий в зависимости от их жизненного цикла и определены задачи, стоящие перед компаниями, которые занимаются редевелопментом.
- на основе данных, которые были собраны во время летней производственной практики, были выбраны модельные полигоны в границах Санкт-Петербурга для дальнейшего исследования, а именно 1-й и 2-й терминалы морского порта Большой порт Санкт-Петербург и прилегающая к нему территория.
- выявлены наиболее подходящие подходы к разработке концепции редевелопмента выбранной территории, а именно применение анализа лучшего и наиболее эффективного использования территории, который обеспечит ей наивысшую текущую стоимость,
- определены наиболее эффективные виды использования объекта как с точки зрения инвесторов, так и с точки зрения городского развития: деловой квартал, яхтенная марина, многофункциональный комплекс– все эти проекты отвечают запросам городского развития и стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2035 года, совмещают в себе несколько функций использования, за счёт чего время окупаемости проектов сокращается, а также могут стать потенциальными точками притяжения большого количества жителей города и бизнеса.

Литература

[1] Денисюк А.О. Редевелопмент территорий под застройку // «Национальный исследовательский московский государственный строительный университет», Москва, Россия, 2019г.
[2] Д.К. Поляков, С.В. Пупенцова, Т.П. Некрасова Мировой и отечественный опыт редевелопмента территорий // «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого», Санкт-Петербург, 2021г.
[3] Быстров, П.Н. К вопросу о редевелопменте промышленных территорий в центральной части города / П.Н. Быстров, Р.С. Закиров // Известия КГАСУ. – 2006. – № 1(5). – С. 59–63.
[4] Е.Б. Голованов, В.А. Киселева Развитие редевелопмента как направления по преобразованию городских территорий // Вестник ЮУрГУ. Серия «Экономика и менеджмент», 2013 г.
[5] Лапидус А.А., Топчий Д.В., Ефремова В.Е, Кузин Е.А. Редевелопмент промышленных территорий // Строительные материалы и строительные технологии в металлургии / Московский государственных строительный университет, Москва, Россия; Комитет государственного строительного надзора города Москвы / Вестник МГТУ им. Г.И. Носова. 2019. Т.17. №4
[6] Шаракин В.С. Особенности российского и зарубежного опыта развития промышленных территорий с сохранением производственной функции // Инновации и инвестиции №3, 2017 г.
[7] Велесевич С. Проблему реорганизации промзон в России решит новый закон. РБК-Недвижимость, 2014 http://mosday.ru/news/item.php?329432
[8] Денисюк А.О. Редевелопмент территории под застройку // Экономические науки, 2019 г.
[9] Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Управление девелопментом недвижимости: учебное пособие / Святой Петербург: Издательство СанктПетербургского государственного университета экономики и Финансы, 2009. 100 с.
[10] Д.А. КирушокРедевелопмент промышленных территорий / Духовная ситуация времени. Россия XXI век | № 3–4’ 2022
[11] Кончева Е. Новая жизнь мертвых кварталов // 24tv.ua. 2019. URL: http://expert.ru/
[12] Демидова Е.В. Реабилитация промышленных территорий как части городского пространства // Академический вестник УралНИИпроект РААКС. 2013. № 1. С. 8–13.
[13] Гурьев С.Н., Овчарова Е.В. Системные проблемы реновации промышленных территорий в г. Воронеже // Архитектурные исследования. 2017. С. 89–97.
[14] Фонтанка.ру Кому принадлежит порт// https://yandex.ru/web-maps/2/saint-petersburg/?from=mapframe&l=sat&ll=30.251794%2C59.856792&mode=usermaps&source=mapframe&um=constructor%3A0d979f66446651cd93f562732fa1df8b52c5ee5e9ae3d17e4bb21aac1662b523&utm_source=mapframe&z=12
[15] С.И. Комаров, А.С. Михалева «Применение анализа лучшего и наиболее эффективного использования при планирования использования земельных ресурсов / Земельный Вопрос, экономика и управление народным хозяйством, 2016 г. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/primenenie-analiza-luchshego-i-naibolee-effektivnogo-ispolzovaniya-pri-planirovanii-ispolzovaniya-zemelnyh-resursov/viewer
[16] Коростелев С. П. Определение НЭИ при оценке недвижимости. [Электронныйресурс] URL: http://www. ocenchik.ru/method/realty/685/
[17] Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
[18] Морские порты Балтийского моря [Электронный ресурс] // Федеральное государственное бюджетное учреждение «Администрация морских портов Балтийского моря». [Электронный ресурс] URL: https://www.pasp.ru/
[19] Морской порт Санкт-Петербург [Электронный ресурс] URL: https://seaport.spb.ru/about/
[20] Поподбко Г.И., Нагаева О.С. Возможность и ограничения реализации крупномасштабного инвестиционного проекта в новых экономических условиях на примере морского порта Усть-Луга // Красноярск, 2015 г.
[21] Ведомости. Санкт-Петербург [Электронный ресурс] URL: https://vedomosti-spb.ru/business/articles/2021/04/30/868357-perenos-bolshogo-porta-zaimet-30-let
[22] Информационное агенство Двина 29, события в Архангельской области [Информационный ресурс] URL: https://dvina29.ru/globus-kak-simvol-edinstva-v-arhangelske-predstavili-koncepciju-blagoustrojstva-ploshhadi-druzhby-narodov/
[23] Постановление Правительства РФ от 17 июня 2015 г. N 600 "Об утверждении перечня объектов и технологий, которые относятся к объектам и технологиям высокой энергетической эффективности" URL:https://base.garant.ru/71095216/
[24] Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы [Электронный ресурс] URL: https://stroi.mos.ru/builder_science/energosberegauschie-tehnologii-v-rossii-i-za-rubezhom?from=cl
[25] Полевода С.В. Сущность и содержание маркетингового анализа / статья 2015 год
[26] UNISENDER словарь маркетолога. PEST-анализ [Электронный ресурс] URL: https://www.unisender.com/ru/glossary/pest-analiz/
[27] [Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит. Электронный ресурс] URL: https://www.audit-it.ru/
[28] Агентство строительных новостей. Редевелопмент серого пояса [Электронный ресурс] URL: https://asninfo.ru/analytics/724-redevelopment-serogo-poyasa-itogi-9-mesyatsev-2020-goda
[29] Петростройбаза. Строительство. Недвижимость. Бизнес. [Электронный ресурс] URL: https://petrostroybaza.ru/news/2022-06-20/elita-vybiraet-redevelopment/
[30] Я.Дзен [Электронный ресурс] URL: https://dzen.ru/a/ZCvT0RvP7UBQlSo6
[31] Коммерсантъ [Электронный ресурс] URL: https://www.kommersant.ru/doc/5087656
[32] Закон Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164 (ред. от 26.11.2020) "О Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года"
[33]BISNESS.FM Санкт-Петербург [Электронный ресурс] URL: https://bfmspb.ru/novosti/delovoj-czentr-peterburga-budet-sozdan-vokrug-neboskryoba-laxta-czentr
[34] РБК [Электронный ресурс] URLhttps://spb.plus.rbc.ru/news/635f976b7a8aa912906188f1
[35] Распоряжение Правительства РФ от 14 октября 2021 г. N 2897-р Об утверждении Концепции развития яхтенного туризма в РФ на период до 2030 г.[Электронный ресурс] URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/402838909/
[36] Ковалев Н.В. Инвестиционная привлекательность яхтенных марин и способы ее повышения // История и культура, Санкт-Петербург, 2015 год