Введение. Постановка проблемы……………………………………..2
Глава 1. Теоретическая основа исследования………………………6
§1. Понятие Добросовестности………………………………..6
§2. Понятие нотариального удостоверения сделки……………19
Глава 2. Нотариальное удостоверение сделки в свете вопроса о
добросовестности сторон
Заключение
Список использованной литературы
В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" были даны критерии, необходимые при определении добросовестности участников гражданского оборота. Так, согласно данному Постановлению Пленума Верховного суда, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В настоящее, в связи с развитием института нотариата и совершенствованием законодательства Российской Федерации, все больше сделок по отчуждению недвижимого имущества проходят через нотариусов.
В связи с этим следует указать на то, что в результате внесения изменений (начиная с 2013 года) в законодательство Российской Федерации, в том числе в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, «были существенно расширены полномочия нотариусов и определено место нотариата в механизме защиты прав и свобод граждан».
Так, если до внесении изменений в ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, договоры отчуждения и о залоге имущества могли быть удостоверены только при условии представления нотариусу документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество, то согласно ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в нынешней редакции, нотариус, при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, обязан проверить принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу. То есть, помимо разъяснения сторонам смысла и значения сделки, проверки соответствия содержания проекта сделки действительным намерениям сторон и законности (ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), нотариус также проверяет и принадлежность имущества лицу, которое его отчуждает.
Кроме того, с 1 января 2015 года нотариальный акт приобрел повышенную доказательственную силу в суде. Так, согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 указанного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Обобщая вышесказанное, следует сказать, что на практике неминуемо встает вопрос о соотношении добросовестности участников гражданского оборота и глубины проверки нотариусом законности сделки и принадлежности отчуждаемого лицом недвижимого имущества, а следовательно, и доказательственной силы нотариально удостоверенной сделки. Ибо нотариальное удостоверение «установлено для контроля со стороны государства за совершением сделок с недвижимостью, его введение создает дополнительные гарантии законности совершаемой сделки, надлежащего выполнения ее сторонами соответствующего обязательства и призвано способствовать укреплению и стабильности гражданского оборота в целом» .
Таким образом, для решения задачи данного исследования необходимо:
Определить, что законодателем понимается под добросовестностью участников гражданского оборота.
Установить, что входит в удостоверительную деятельность нотариуса.
На основе теории и практики выявить, каково соотношение добросовестности участников гражданского оборота и глубины проверки нотариусом законности сделки и принадлежности отчуждаемого лицом недвижимого имущества, а также выявить является ли обращение к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимым имуществом в том случае, когда обязательная нотариальная форма не предусмотрена законодательством, повышенной гарантией для покупателя в том, чтобы считаться добросовестным приобретателем, а также в том, что продавец недвижимого имущества тоже считался добросовестным.
В ходе настоящей работы была исследована проблема обеспечения, проверки нотариусом добросовестности сторон при удостоверении нотариальной сделки и поставлен вопрос о том, можно ли утверждать, что обращение к нотариусу для удостоверения сделки с недвижимым имуществом в том случае, когда обязательная нотариальная форма не предусмотрена законодательством, является повышенной гарантией для покупателя в том, чтобы считаться добросовестным приобретателем, а также в том, что продавец недвижимого имущества тоже добросовестен?
Для разрешения поставленной проблемы было необходимо:
1.Определить, что законодателем понимается под добросовестностью участников гражданского оборота.
2. Установить, что входит в удостоверительную деятельность нотариуса.
3. На основании теории и практики разрешить поставленную проблему.
По результатам исследования были сделаны следующие выводы:
Во-первых, в законодательстве отсутствует закрепленное определение понятия добросовестность. При этом ни в доктрине, ни в законодательстве дать определение понятию добросовестности не представляется возможным в силу его «сложного наполнения», ибо оно соединяет себе как нормы морали, так и нормы права, которые неразрывно связаны между собой. Пленум Верховного суда в Постановления N 25 определил критерии для установления того, является ли поведение участника гражданского оборота добросовестным - поведение добросовестного участника гражданского оборота должно отвечать стандартам поведения, сложившимся на рынке.
Во-вторых, удостоверительную деятельность нотариуса можно разделить на три стадии:
1. возбуждение нотариального производства
2. установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального производства. В ходе данной стадии нотариус проверяет законность сделки, а также принадлежность недвижимого имущества лицу, отчуждающему данное имущество.
3. Совершение нотариального действия или отказ в его совершении.
В-третьих, на основании анализа законодательства можно сделать вывод о том, что нотариус проверяет принадлежность имущества отчуждателю посредством истребования и анализа правоустанавливающих документов у продавца, а также посредством получения самостоятельно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость. Из чего нами был сделан вывод, что самостоятельная проверка покупателем принадлежности имущества отчуждающему лицу не отличается от проверки такой принадлежности нотариусом, ибо покупатель может сам попросить у продавца предоставить правоустанавливающие документы и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данном случае, нотариус выполняет скорее «функцию совета», оказывает минимум юридической помощи.
Кроме того, нотариус не может отказать в удостоверении договора в случае, если он выявит порок в правоустанавливающих документах, ибо исходя из положений 8.1 Гражданского кодекса пока не опровергнуты данные содержащиеся в государственном реестре прав, лицо считается правообладателем недвижимого имущества. Однако исходя из законодательства, нотариус в число лиц, которые могут оспорить запись о регистрации нотариус не входит.
На основании теории и судебной практики был сделан вывод, что нотариальное удостоверение сделки не способствует гарантии того, что лицо будет считаться добросовестным. В настоящее время к главной функции нотариуса все же относится функции оказания юридической помощи и функции «совета», ибо законодательством нотариусу не предоставлено необходимое количество полномочий для полной и всесторонней проверки добросовестности участников гражданского оборота.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
