ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ 5
1.1 Базовые понятия недвижимости 5
1.2 Виды инвестирования в недвижимость 10
1.3 Основные инвестиционные характеристики недвижимости 16
1.4 Особенности рынка недвижимости 18
Глава 2 МЕЖДУНАРОДНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1 Текущее состояние международных рынков недвижимости 23
2.2 Проблемы международных рынков недвижимости 28
2.3 Перспективы развития международных рынков недвижимости 34
Глава 3 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ 44
3.1 Актуальные характеристики рынка недвижимости России 44
3.2 Проблемы рынка недвижимости России 48
3.3 Перспективы рынка недвижимости России 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 61
ПРИЛОЖЕНИЕ 64
Современный мир сложно представить без больших городов, высоких зданий и индустриальных районов. У каждого сооружения есть свое предназначение, которое удовлетворяет определенные потребности человека.
Изменения в области новых технологий и демографической ситуации затрагивают все сферы жизни человека, и рынок недвижимости не исключение. Это самый дорогой актив (228 трлн долл. за 2017 год), который превосходит другие сегменты по своему объему. Для сравнения в 2017 году все акции, облигации и долговые обязательства вместе взятые составляли всего 170 трлн. долл. США. Стоимость всего золота, когда-либо добытого на протяжении всей истории всего лишь 6,5 трлн. долл.1 Вкладывать деньги в недвижимость выгодно: на протяжении последних десятилетий рынок растет, позволяя получать прибыль с инвестиций в долгосрочной перспективе. Также в период кризиса сложно сохранить и приумножить свой капитал. Лучший способ сделать это - вложить средства в коммерческую или жилую недвижимость. Данные объекты инвестирования пользуются спросом постоянно и их проще анализировать, чем акции или облигации. При правильном подходе недвижимость может предложить прибыльный и надежный способ получения существенного дохода как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Но следует отметить, что инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны.
Многие инвесторы в недвижимость начинают покупать местную инвестиционную недвижимость, но нет никаких причин, по которым инвесторы должны ограничивать себя только покупкой в своем районе. Другие регионы могут предложить лучший рынок жилья, более дешевые цены на недвижимость и хорошую законодательную базу, для защиты вложенных инвестиций. Чтобы знать, в какой рынок недвижимости инвестировать, инвесторы должны понимать и анализировать общие тенденции в области недвижимости.
В данной работе рассматривается международный рынок недвижимости, а также его проблемы, перспективы и современные возможности как на мировой арене, так и на российском рынке.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что в условиях роста мирового населения, развивающейся урбанизации и пандемии коронавирусной инфекции «COVID-19» особенно важно обратить внимание на изменения, происходящие на мировом рынке недвижимости, являющимся самым крупным сегментом мировой экономики. Анализ состояния, проблем и перспектив данного рынка позволит своевременно реагировать на быстроизменяющиеся рыночные реалии. Особенно интересно проследить тенденции и изменения на рынке недвижимости в России, по причине недавних событий, связанных с распространением пандемии, ограничениями в повседневной жизни и работе людей, а также углублением кризиса.
Цель данной выпускной квалификационной работы - выявить современные возможности, проблемы и перспективы международного рынка недвижимости.
В соответствии с целью, выделены следующие задачи:
1. Изучить теоретические аспекты инвестирования в недвижимость;
2. Определить современные возможности рынка недвижимости;
3. Выявить проблемы мирового рынка недвижимости в целом и российского рынка в частности;
4. Оценить возможные перспективы развития рынка недвижимости в мире и в России.
Объектом исследования данной работы является мировой рынок недвижимости.
Предметом исследования - инвестиции в мировой рынок недвижимости.
Методологическая база выпускной квалификационной работы была представлена литературными источниками следующих авторов: А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов и других. Также были использованы статьи в сети интернет.
Структура работы состоит из введения, основной части, состоящей из трёх глав, в которые входит четыре параграфа в первой, три параграфа во второй и третьей главе соответственно, заключения и списка использованных источников. Первая глава посвящена теоретическим аспектам инвестирования в недвижимость и особенностям этого рынка. Во второй главе рассмотрен мировой рынок недвижимости, а также его перспективы, проблемы и современные возможности. Третья глава раскрывает состояние и перспективы рынка недвижимости России.
В рамках выпускной квалификационной работы была рассмотрена актуальная сегодня тема состояния международного рынка недвижимости. Сейчас на мировом рынке присутствует активное внедрение новых технологий и новых форм собственности. Также уделяется много внимания увеличению населения, изменению климата и распространению пандемии. Особенно сильно повлияло на рынок недвижимости распространение пандемии и ограничения, введенные государствами для борьбы с вирусом.
В процессе изучения специфики понятия недвижимости был выявлен ряд особенностей развития инвестиционных процессов на рынке недвижимости: низкая ликвидность спроса и предложения, которые не могут с должной скоростью реагировать на изменение как стоимостных, так и количественных показателей рынка, сильное влияние изменений экономической конъюнктуры на рынок недвижимости, а также высокие риски.
Рынок недвижимости в сравнении с другими является одним из самых привлекательных, поскольку активно способствует перетеканию пассивных сбережений и накоплений населения в реальный производственный капитал.
В работе проанализировано современное состояние рынка недвижимости в мире и в России. Распространение пандемии коронавируса влияет на состояние международного рынка недвижимости. Более того, неопределенность будущих событий также усложняет понимание перспектив и направлений развития. Стоит отметить, что ряду секторов, таким как логистика и розничная торговля, все же удалось адаптироваться к текущей ситуации и даже прогнозировать возможный рост.
На данный момент проблемы международного рынка недвижимости более понятны, чем перспективы его развития. Однако в рамках этой работы были предприняты попытки определить ключевые направления и тенденции развития. Ориентация на экологическую безопасность жилья, использование высокотехнологичных методов строительства, освоение новых сегментов (студенческое жилье и жилье для пенсионеров), появление и развитие новых форматов офисной недвижимости с повышенной гибкостью. Что касается тенденций, ожидается, что в долгосрочной перспективе произойдет увеличение объема корпоративного аутсорсинга, увеличение инвестиций в недвижимость, укрепление процессов урбанизации, широкое внедрение новых технологий, а также работа в направлении устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности. Также в связи с развитием новых технологий, направленных на упрощение контроля и приобретения недвижимости, повышается интерес к рынку недвижимости.
Рассматриваемая ситуация на российском рынке недвижимости характеризуется высокой неопределенностью будущего развития. Существующие проблемы нестабильности национальной валюты и падения цен на нефть были дополнены глобальной проблемой - пандемией короновирусной инфекции.
Сегодня наблюдается падение спроса как на покупку, так и на аренду недвижимости, более того, из-за введения ограничений на передвижение населения сектор коммерческой недвижимости серьезно пострадал из-за закрытия многих сегментов рынка, такие как ритейл, уличный ритейл и т.д. Кроме того, серьезные проблемы наблюдаются в гостиничном сегменте.
Стоит также отметить, что продолжение строительства утвержденных объектов недвижимости или строительство новых также затруднено или даже полностью прекращено.
Общие темпы восстановления на российском рынке недвижимости будут зависеть от продолжительности ограничений из-за пандемии, скорости восстановления основных секторов экономики, а также доходов населения. Невозможно однозначно определить перспективы дальнейшего развития, однако можно отметить скорость адаптации самих объектов недвижимости к современным условиям.
Неопределенность в политической сфере, торговые войны и снижения темпов экономического роста на мировых рынках вызывают сомнения у потенциальных инвесторов. Но, не смотря на негативные стороны нынешнего рынка недвижимости, происходит адаптация самих объектов недвижимости к современным потребностям потребителей. Пересмотр инвесторами особенностей управления собственностью для увеличения прибыльности с большой вероятностью сможет оказать влияние на показатели и результаты деятельности в долгосрочной перспективе.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
