
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

Эффективность проектов развития намывных территорий (на примере Санкт-Петербурга)

Работа №	127052
Тип работы	Магистерская диссертация
Предмет	геодезия
Объем работы	99
Год сдачи	2023
Стоимость	4970 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	159

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

Список принятых сокращений 4
Введение 5
1. Анализ российского и зарубежного опыта развития намывных территорий 8
1.1. Анализ зарубежного опыта развития намывных территорий 10
1.2. Анализ российского опыта развития намывных территорий 22
2. Основы оценки эффективности проектов развития намывных территорий 32
2.1. Основы эффективности проектов развития территорий 32
2.2. Градостроительная эффективность проектов развития намывных территорий 36
2.3. Влияние намывных территорий на экологию города 41
2.4. Социальный эффект развития намывных территорий 43
3. Экономическая эффективность проекта развития намывных территорий 47
3.1. Характеристики исследуемой территории 47
3.2. Оценка коммерческой эффективности исследуемой территории 53
3.3. Оценка бюджетной эффективности исследуемой территории 63
Заключение 66
Список использованных информационных источников 70
Приложения

Введение

Развитие намывных территорий - это составляющая управления земельными ресурсами, способ рационального землепользования и повышения эффективности использования земель.
Актуальность. Одна из тенденций современного строительства во всем мире - освоение новых территорий, прежде считавшихся непригодными для возведения зданий и сооружений. В первую очередь, это участки, отвоеванные у моря путем намыва и отсыпки песков, в том числе на слабых глинистых грунтах (илах), обладающих высокой сжимаемостью и низкой несущей способностью. Намывные территории успешно используются в крупных городах Европы, Азии, США. Несмотря на то, что Россия является страной, имеющей самые обширные территории, проблема недостатка свободных земель и эффективность использования территорий является все еще приоритетной.
В современных условиях ресурсы природы становятся все более ограниченными, а рост населения и увеличение объема строительства приводят к необходимости поиска новых решений для создания доступных и комфортных условий жизни для населения. Намывные территории могут быть эффективным инструментом для решения проблемы недостатка земельных ресурсов, развития заболоченных и прибрежных территорий. Они могут быть использованы для строительства жилья, объектов инфраструктуры, скверов, парков, спортивных объектов, промышленности, дорог и т.д. Следовательно, развитие намывных территорий создает новые возможности для инвесторов, государства и населения в целом.
Объект исследования - намывные территории.
Предмет исследования - влияние освоения намывных территорий на развитие города.
Цель работы - выявить эффективность проектов развития намывных территории для основной группы стейкхолдеров: города, собственников недвижимости и застройщика.
Задачи:
- проанализировать российский и зарубежный опыт развития намывных территорий;
- оценить градостроительную эффективность развития намывных территорий;
- проанализировать влияние развития намывных территорий на экологию города;
- определить социальный эффект развития намывных территорий;
- рассчитать экономическую эффективность проекта развития намывных территорий (на примере Санкт-Петербурга).
В ходе работы применяются следующие методы: описательный, аналитический, статистический, картографический. Используются материалы исследований, нормативно-правовые документы, литературные источники, данные дистанционного зондирования, статистические данные.
В первой главе раскрыто содержание понятий «намывные территории», «искусственный остров» и «искусственный земельный участок»; проанализирован российский и зарубежный опыт развития намывных территорий; выявлены цели формирования намывных территорий стран; проведен сравнительный анализ площадей намывных территорий стран мира; зафиксирована проблема отсутствия статистических данных намывных территорий, как в РФ, так и в международной практике с приведенным предложением решения проблемы.
Во второй главе рассмотрены разновидности эффективности проектов развития территорий с учетом факторов и критериев, определяющих вариант наилучшего и наиболее эффективного использования, показан основной принцип проектов КРТ жилой застройки. Также определены выгоды основных групп стейкхолдеров, проанализировано влияние намывных территорий на экологию города, оценена градостроительная эффективность намывных территорий и показаны принципы градостроительной документации проектов развития намывных территорий, выявлены положительные и отрицательные внешние социальные эффекты и определена ценность для общества после завершения проекта комплексного освоения намывных территорий.
В третьей главе рассчитаны показатели коммерческой и бюджетной эффективности существующего проекта с местоположением на побережье Невской губы Финского залива Васильевского острова, граничащий с ЗСД, проспектом Крузенштерна и пассажирским портом «Морской фасад», для оценки в городском развитии Санкт-Петербурга.
Научная новизна. Проведен анализ опыта развития намывных территорий 22 стран мира. Для иллюстрации составлены схемы динамики преобразования береговой линии стран Японии, Бахрейна, Сингапура и Нидерландов. Предложено решение проблемы отсутствия статистических данных намывных территорий. Проведен сравнительный анализ площадей намывных территорий стран мира методом ручного счета. Выполнена оценка градостроительного, экологического и социального эффекта намывных территорий. Зафиксированы принципы градостроительной документации проектов развития намывных территорий. Определены положительные и отрицательные внешние социальные эффекты. Обозначена ценность для общества после завершения проекта комплексного освоения намывных территорий. Рассчитана коммерческая и бюджетная эффективность исследуемой (намывной) территории.
Практическая значимость заключается в детальном рассмотрении различных тонкостей рационального использования намывных территорий, подходов и критериев показателей эффективности проектов развития, а также демонстрации оценки коммерческой и бюджетной эффективности на примере намывных территорий Васильевского острова Санкт-Петербурга. Содержание данного исследования может быть полезно в сфере девелопмента, консалтинга и градостроительства.
Структура работы. Работа представлена в объеме 78 страниц м. п. основного текста, включает в себя введение, 3 главы основной части, заключение, список использованных информационных источников (95 наименований), 17 иллюстраций, 5 таблиц и 12 приложений.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

В работе проведен анализ российского и зарубежного опыта развития намывных территорий, определена значимость градостроительной, социальной и экологической эффективности намывных территорий, а также выполнена оценка коммерческой и бюджетной эффективности проекта исследуемой территории.
Анализ опыта развития намывных территорий указал на цели формирования намывных территорий - это расширение территории, утилизация мусора, развитие туризма и экономики, решение экологических проблем и военная подготовка, а также добыча ресурсов, экспорт/импорт, развитие промышленности и решение инфраструктурных проблем. Определено, что в большинстве стран мира создание намывных территорий рассматривается с целью решения проблемы нестабильного потока туристов, а в странах с перенаселенностью и дефицитом территорий - жизненная необходимость.
Методом ручного счета проведен сравнительный анализ площадей намывных территорий стран мира в связи с отсутствием в открытом доступе статистических данных о ИЗУ. Площадь выводилась путем суммирования фактических показателей намыва каждой страны, за исключением Канады. Поиск ИЗУ и искусственных островов методом намыва произведен с помощью трехмерной компьютерной программы Google Earth Pro, материалов научных трудов и проектов развития территорий. Выявлено, что на 2023 год почти в 9% от всех стран мира имеются намывные территории с совокупной площадью 62 999,2 км2. Лидером определен Китай с совокупной площадью 32 500 км2, а Кипр оказался с наименьшей площадью 1,5 км2. В свою очередь, РФ заняла 11 место с общей площадью 247 км2.
В России вопрос статистики можно решить следующим образом: внедрить в базу данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат) раздел «Искусственные земельные участки» с указанием местоположения, даты создания и площади участка и указать подробности на публичной кадастровой карте Росреестра.
В работе отмечено, что только комплексный подход к формированию проектов развития территорий может синхронизировать процессы функционирования и обеспечить их наивысшую эффективность. Тем самым, подход к оценке эффективности проектов выступает в совокупности градостроительной, социальной, экологической, а также экономической составляющей.
Соответственно, принципом проектов комплексного развития намывных территорий является обеспечение полезности проекта в целом, а значит, и для всех основных стейкхолдеров - собственников недвижимости, а также застройщика и города. При успешной реализации проекта каждая из сторон получает прямые и косвенные финансовые и нефинансовые выгоды. Инвесторы и застройщики получают максимум финансовой отдачи от своих вложений, собственники недвижимости - доходы от продажи недвижимости или от увеличения ее стоимости и улучшение жилищных условий, а город - налоговые доходы и платежи от проекта, повышения доходов от налогов на недвижимость и бизнес, прирост стоимости городских активов, повышение качества жизни и конкурентоспособности. Следовательно, город заинтересован не только в экономической выгоде, но и в решении социальных проблем - создании комфортных условий для своих жителей, формировании архитектурного облика, в привлечении дополнительных доходов в бюджет для развития устойчивого региона.
Проектирование намывных территории основывается на концепции наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости с учетом факторов и критериев, влияющих на целесообразность проекта. Соответственно, решения в градостроительной документации должны позволять эффективно использовать территорию, как с коммерческой, так и с бюджетной точки зрения.
Градостроительная эффективность намывных территорий достигается за счет выполнения критериев: обеспеченность населения жилой площадью; умеренность в плотности населения и застройки жилых территорий; соответствие жилой застройки нормативам инсоляции; высотность жилой застройки; пешеходная доступность жилой застройки до остановок наземного городского пассажирского транспорта; обеспеченность улично-дорожной сетью и инженерными коммуникациями. Выражается в соблюдении архитектурных, пространственных, эстетических условий и требует применения взвешенной градостроительной политики, предполагающей планирование территориального развития, которое обеспечит экономическую целесообразность развития территорий.
В Санкт-Петербурге частым явлением выступает соседство новых и исторических зданий, что снижает как их эстетичность, так и функциональное назначение, что в свою очередь, сказывается на неудовлетворенности горожан. Сочетание расположения намывных территорий XXI века и исторического центра Санкт-Петербурга становится приоритетной задачей градостроительной трансформации Василеостровского района, для устойчивого соединения исторической и современной застройки. Тем самым намывные территории показывают важность ускорения решения проблемы КРТ не только жилой застройки в условиях переселения жителей, но и еще нежилой застройки, незастроенных территорий и КРТ по инициативе правообладателей.
Следует отметить, что намывные территории Санкт-Петербурга оказывают влияние на изменение конфигурации береговой линии и состояние подводных биоценозов, возникновения полей мутности, ведущих к деградации подводных природно-территориальных систем, промысловых ресурсов, уменьшения кормовой базы водоплавающих птиц, а также уменьшает зеркало акватории Невской губы Финского залива. Необходимо возмещение вреда в полном объеме, причиненного физическим, юридическим лицам в результате проведения намывных работ.
Суть социальной эффективности состоит в том, чтобы обеспечить намывную территорию в полном обеспечении населения необходимыми нормируемыми элементами инфраструктуры и благоустройства. Тем самым, повысить ценность окружающей среды с целью роста качества жизни населения, улучшить привлекательность района и города в целом. В свою очередь, преимущественное развитие социальной инфраструктуры за счет средств застройщика приведет к приросту стоимости недвижимости и дополнительным налоговым доходам в бюджет Санкт-Петербурга.
Анализ градостроительной и социальной эффективности намывных территорий Санкт-Петербурга показывает, что проекты развития опираются на оптимальное использование городской территории, ее застройки, сохранение культурного наследия, формирование территории с современной архитектурой, обеспечением достаточной озелененности территории и социальной инфраструктуры, а также стимулирование развития бизнеса и привлечение инвестиций, создание рабочих мест и увеличение объемов производства. Оценка экологической составляющей указывает на возможные последствия для города в случаях несбалансированного или избыточно созданного намыва.
В результате оценки коммерческой и бюджетной эффективности выявлено, что проект исследуемой территории является рентабельным: IRR >R = 43% > 20%, где IRR - внутренняя норма доходности, а R - ставка дисконтирования. Чистая настоящая текущая стоимость (NPV) показывает получаемый инвесторами доход с учётом дисконтирования и всех затрат - 421,214 млрд рублей. Соответственно, норма прибыльности инвестиций (PI) с учетом дисконтирования имеет положительное значение и составляет 4,559, что свидетельствует о состоятельности проекта.
Определено, что вариант продажи всей жилой и коммерческой недвижимости является эффективнее, чем сдача в аренду коммерческих помещений. Результаты показывают, что выручка от реализации проекта составит 230,761 млрд рублей, а стоимость проекта вырастет до 1,923 трлн рублей. Прибыль девелопера с учетом уплаты налогов составит 103,415 млрд рублей, а затратная часть - 90,530 млрд рублей. Соотношение затрат и первоначальных инвестиций равно 1. Соответственно, для окупаемости проекта потребуется 5 лет после завершения намыва территории (2022¬2026 г). Создание намыва займет 4 года, строительство жилых домов и паркингов 5 лет, а строительство социальной инфраструктуры 4 года. Вклад в бюджет Санкт-Петербурга с реализации проекта составит 41,478 млрд рублей.
Таким образом, целесообразность реализации проектов развития намывных территорий требует компромисса между градостроительной политикой и экономическими, экологическими, социальными интересами, поэтому должна быть оценена с учетом всех перечисленных составляющих. Каждый показатель влияет на стоимость и полезность проекта. Повышение качества создания намывных территорий, использование современных архитектурных решений и не жалея средств на улучшения могут превратить воду в уникальную, функциональную и привлекательную площадку, которая в перспективе будет преимуществом региона.

Литература

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023). - СПС «Консультант Плюс».
2. «Налоговый кодекс РФ (часть вторая)» от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. от
18.03.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023). - СПС «Консультант Плюс».
3. Федеральный закон от 19.07.2011 №246-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об
искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». - СПС «Консультант Плюс».
4. Федеральный закон от 30.11.1995 №187-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О
континентальном шельфе Российской Федерации». - СПС «Консультант Плюс».
5. Федеральный закон от 31.07.1998 №155-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации». - СПС «Консультант Плюс».
6. Приказ Минкультуры России от 30.10.2020 №1295 (ред. от 19.10.2022) «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 №63887). - СПС «Консультант Плюс».
7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 года № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (с изменениями на 14 апреля 2022 года). - СПС «Консультант Плюс».
8. Приказ Минстроя России от 22 февраля 2023 г. № 120/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-01-2023. Сборник № 01. Жилые здания».
9. Приказ Минстроя России от 22 февраля 2023 г. № 119/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-02-2023. Сборник № 02. Административные здания».
10. Приказ Минстроя России от 27 февраля 2023 г. № 122/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-03-2023. Сборник № 03. Объекты образования».
11. Приказ Минстроя России от 22 февраля 2023 г. № 121/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-04-2023. Сборник № 04. Объекты здравоохранения».
12. Приказ Минстроя России от 6 марта 2023 г. № 152/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-05-2023. Сборник № 05. Спортивные здания и сооружения».
13. Приказ Минстроя России от 6 марта 2023 г. № 155/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-06-2023. Сборник № 06. Объекты культуры».
14. Приказ Минстроя России от 6 марта 2023 г. № 164/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-17-2023. Сборник № 17. Озеленение».
15. Распоряжение Правительства РФ от 13 ноября 2009 года № 1707-р «О
признании необходимым включения в границы и передачи в собственность г. Санкт- Петербурга земель водного фонда площадью 376,92 гектара (акватория Финского залива)». - СПС «Кодекс».
16. Распоряжение Министерства транспорта РФ от 20.06.2014 № АД-239-р «Об утверждении проекта планировки, проекта межевания и градостроительных планов земельных участков территории зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения многофункционального морского перегрузочного комплекса федерального значения «Кронка». - СПС «Кодекс».
17. Закон Санкт-Петербурга от 21.12.2005 №728-99 «О Генеральном плане Санкт- Петербурга (с изменениями на 6 марта 2019 года)». - СПС «Кодекс».
18. Закон Санкт-Петербурга «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями на 25 ноября 2021 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года). - СПС «Кодекс».
19. Закон Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (с изменениями на 18 октября 2019 года). - СПС «Кодекс».
20. Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изменениями на 10 ноября 2022 года) (редакция, действующая с 1 января 2023 года). - СПС «Кодекс».
21. Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» (с изменениями на 30 января 2023 года). - СПС «Кодекс».
22. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2007 г. № 1430 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова, ограниченной Западным скоростным диаметром, границей территориальной зоны ТД 1_2_2, границей территориальной зоны Т3Ж2, границей территориальной зоны ТД1_2_2, границей территориальной зоны Т3Ж2, границей территориальной зоны ТД1_2_2, в Василеостровском районе (с изменениями на 6 июня 2022 года)». - СПС «Кодекс».
23. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (с изменениями на 1 сентября 2022 года). - СПС «Кодекс».
24. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2014 №1296 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной береговой линией Водосливного кан., ул. Токарева, Приморским шоссе, Транспортным пер., ул. Инструментальщиков, Приморским шоссе, границей Тарховского лесопарка, береговой линией Финского залива по границе Тарховского лесопарка, южной границей Тарховского лесопарка, Приморским шоссе, кольцевой автомобильной дорогой вокруг Санкт-Петербурга, административной границей Курортного района Санкт-Петербурга, береговой линией Финского залива, в Приморском и Курортном районах». - СПС «Консультант Плюс».
25. Постановление Правительство Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (с изменениями на 30 декабря 2022 года). - СПС «Кодекс».
26. Постановление Правительство Санкт-Петербурга от 30 июля 2014 года № 692 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории в планируемых границах искусственного земельного участка в Невской губе Финского залива (Балтийское море) в районе западной части Крестовского о-ва». - СПС «Кодекс».
27. Комитет по экономической политике и стратегическому планированию Санкт- Петербурга «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 № 551 подпрограмма «Развитие г. Кронштадта»» / Ульянова Е.В.
28. Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов комплексного развития территорий жилой застройки (подготовлены Фондом «Институт экономики города» по заказу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, договор № 5/20 от 11 февраля 2022 г.) - Москва, 2022.
29. ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) (с Изменениями N 1-54). - СПС «Кодекс».
30. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4). - СПС «Кодекс».
31. Технический отчет (2018). Обоснование минимально возможной (допустимой) площади зеркала воды Невской губы Финского залива, обеспечивающей нормальное функционирование Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений для обеспечения нужд Санкт-Петербурга. — СПб: ФГБУ «Сев.-Западное УГМС». 257 с.
32. АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое». Проект разрешения на создание искусственного земельного участка методом устройства водопропускного сооружения на р. Патрушиха от существующего водосбросного сооружения до ул. Чкалова в г. Екатеринбурге Свердловской области, 2022.
33. ЛЕНМОРНИИПРОЕКТ. Обоснование создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, акватория Финского залива западнее Крестовского острова, 2013. - Арх. № 77954/2.
34. ООО «Акварион» Разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части, расположенном по адресу: Амурский залив Японского моря, в районе ул. Пархоменко, 4 города Владивостока, Приморского края, 2020.
35. ООО «АкваСтрой». Разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части, расположенном по адресу: юго-восточная часть бухты Федорова, в восточной части Амурского залива, Японского моря, в городе Владивостоке Приморского края, 2020.
36. ООО «Мона Лиза». Разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте 20040000315799000000290. «Бухта Безымянная в восточной части Амурского залива в районе мыса Кунгасный Японского моря», 2022.
37. ООО «Центр инженерных технологий». Создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - протока Абаканская р. Енисей в г. Красноярске. НГ-148-ПЗ, 2019.
38. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды
недвижимых вещей: учебник для вузов / В. А. Алексеев. - 3-е изд., испр. и доп. - Москва : Издательство Юрайт, 2023. - 601 с. - (Высшее образование). - ISBN 978-5-534-15957-8. - Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. - URL:
https://urait.ru/bcode/510340(дата обращения: 01.2023).
39. Алыбин В. Мост достижений // Дороги. Инновации в строительстве: журнал. - СПб: ТехИнформ, 2017. - № 62. - С. 42-44.
40. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов /
С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 423 с. - (Высшее образование). - ISBN 978-5-534-10851-4. - Текст: электронный //
Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/511637(дата обращения: 03.2023).
41. Оценка Глобального Потенциала Рыборазведки в Канаде». Collecting the essentials of knowledge and insight, 2017. - С. 89.
42. Оценка инвестиционных проектов муниципальных предприятий: учебное пособие. / С.И. Сабиров, М.М. Кораблев, Ф.С. Абдулганиев - Казань , 2011 - 83 с.
43. Пахомова Л. Ф. Модели процветания (Сингапур, Малайзия, Таиланд, Индонезия). - М.: Институт востоковедения РАН, 2007. - 256 с. ISBN 978-5-89282-301-2
44. Пол А. Самуэльсон, Вильям Д. Нордхаус. Экономика: перевод с английского / Л.С. Тарасевич, А.И. Леусский. - М.: «БИНОМ», 1997. - 800 с.
45. Россия в цифрах. 2020: Крат.стат.сб./Росстат- M., 2020 - 550 с.
46. Россия и страны мира. 2022: Стат.сб./Росстат. - M., 2022. - 400 c.
47. Управление недвижимостью: учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов [и др.]; под редакцией С. Н. Максимова. - 3-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. - 457 с. - (Высшее образование). - ISBN 978-5-534-14763-6. - Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. - URL: https://urait.ru/bcode/511638(дата обращения: 03.2023).
48. Экономика недвижимости и девелопмент территорий [Текст]: сб. науч. тр. / под науч. ред. М. А. Котлярова. - Екатеринбург, 2016. - 109 с. ISBN 978-5-905617-48-5.
49. Garrow D., Sturt F. Neolithic crannogs: Rethinking settlement, monumentality and deposition in the Outer Hebrides and beyond // Antiquity. 2019. № 93(369). P. 664-684.
50. Poole E (2009) The Dubai palms: construction and environmental consequences. In: Proceedings of World environmental and water resources congress 2009 -World Environmental and Water Resources Congress 2009: Great Rivers. American Society of Civil Engineers, pp 5277-5282.
51. Амосов, М. И. Намывные территории: опыт Санкт-Петербурга в сравнении с современными зарубежными городами / М. И. Амосов, С. С. Сафина // Актуальные проблемы развития современного общества: Межвузовский научный семинар с международным участием, Санкт-Петербург, 17 мая 2019 года / отв. редакторы: Н.А. Вахнин, М.М. Хайкин. - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский горный университет, 2019. - С. 188-195. - EDN ZHFMCP.
52. Баженов В.К., Червонцева М.А., Топал Г. Создание искусственных земельных участков на землях водного фонда // Вестник Московского информационно¬технологического университета - Московского архитектурно-строительного института. 2019. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sozdanie-iskusstvennyh-zemelnyh-uchastkov- na-zemlyah-vodnogo-fonda(дата обращения: 02.2023).
53. Бойцова, О. В. Историко-градостроительное преобразование намывных территорий в Санкт-Петербурге и их развитие с учетом особенностей правового регулирования / О. В. Бойцова // Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации: сборник статей VIII Международной научно-практической конференции: в 4 частях, Пенза, 15 декабря 2017 года. Том Часть 1. - Пенза: "Наука и Просвещение" (ИП Гуляев Г.Ю.), 2017. - С. 285-289. - EDN CUZQBR.
54. Григорьев, В. А. Освоение намывных территорий на Васильевском острове далеко от идеала градостроительного развития / В. А. Григорьев // Строительство и городское хозяйство. - 2018. - № 180. - С. 38-44.
55. Лавров Леонид Павлович, Еремеева Александра Федоровна, Перов Федор Викторович Морской фасад как часть городского центра Санкт-Петербурга XXI века - неиспользованный потенциал // Academia. Архитектура и строительство. 2019. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/morskoy-fasad-kak-chast-gorodskogo-tsentra-sankt-peterburga- xxi-veka-neispolzovannyy-potentsial(дата обращения: 02.2023).
56. Ладанова, В. О. Роль водных объектов в землепользовании в Санкт-Петербурге
на примере намывных территорий / В. О. Ладанова, А. М. Поликарпов // Актуальные вопросы землеустройства, геодезии и природообустройства : материалы Всероссийской (национальной) научно-практической конференции, посвященной 15-летию Института землеустройства, кадастров и мелиорации, Улан-Удэ, 23 декабря 2020 года / ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В. Р. Филиппова». - Улан-Удэ: Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р.
Филиппова, 2020. - С. 129-133. - EDN NEAAZX.
57. Осипова Мария Григорьевна МОРСКОЙ ПОРТ СИНГАПУРА: ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ // ЮВА: актуальные проблемы развития. 2021. №2 (51). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/morskoy-port-singapura-tendentsii-i-perspektivy-razvitiya(дата обращения: 02.2023).
58. Павловский, А. А. Изменения климата и оценка перспективы использования в петербургском градостроении искусственных намывных территорий / А. А. Павловский, Г. В. Менжулин // . - 2019. - № 593. - С. 70-84. - EDN MVQMWG
59. Павловский, А. А. Об определении зон затопления на территории Санкт- Петербурга / А. А. Павловский // Ученые записки Российского государственного гидрометеорологического университета. - 2016. - № 43. - С. 39-50. - EDN WWMHPL.
60. Титаренко Н. В. Анализ методических подходов к оценке экономической эффективности градостроительных решений // Архитектон: известия вузов № 50 / Июнь 2015. ISSN 1990-4126.
61. Трибуц О. А. Проблемы ведения кадастра намывных территорий //
Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания. 2010. №1. URL:
https://cyberleninka.rU/article/n/problemy-vedeniya-kadastra-namyvnyh-territoriy (дата
обращения: 03.2023).
62. Хейгетова, С. Е. Искусственные земельные участки как объекты права / С. Е. Хейгетова // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. - 2020. - № 7(122). - С. 58-60. - EDN XUBLHU.
63. DL E&C завершила крупный проект по созданию искусственных территорий в Сингапуре [Электронный ресурс] - URL: https://portnews.ru/news/340589/- (Дата обращения: 31.01.2023).
64. New Port Project Qatar (2018) Hamad port environment 2016 Accessed 4 Apr 2021
[Электронный ресурс] - URL:https://www.youtube.com/watch?v=wXJtpAEjoz0- (Дата
обращения: 03.2023).
65. Restate.ru. Цена аренды офисов в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс] - URL: https://spb.restate.rU/graph/ceny-arendy-ofisov/#form5- (Дата обращения: 03.2023).
66. Rosciszewski-Dodgson, M.J., Cirella, G.T. (2022). The Pearl’s Social and Environmental Failures: Development Challenges. In: Cirella, G.T. (eds) Human Settlements. Advances in 21st Century Human Settlements. Springer, Singapore [Электронный ресурс] - URL: https://doi.org/10.1007/978-981-16-4031-5_12 - (Дата обращения: 03.2023).
67. Аналитический центр «Роскадастр» [Электронный ресурс]. -URL:https://kadastr.ru/services/analytical-center/-(Дата обращения: 04.2023).
68. Благовещенцам представили уточненный проект «Золотой мили» [Электронный ресурс] - URL: https://portamur.ru/news/detail/blagoveschentsam-predstavili- utochnennyiy-proekt-zolotoy-mili/- (Дата обращения: 12.2022).
69. В Петербурге создают Северный намыв. Горожане считают, что это катастрофа. [Электронный ресурс] - URL: https://daily.afisha.ru/cities/23447-v-peterburge-
sozdayut-severnyy-namyv-gorozhane-schitayut-chto-eto-katastrofa-pochemu/ - (Дата
обращения: 12.2022).
70. В Петербурге создают Северный намыв. Горожане считают, что это катастрофа [Электронный ресурс]. - URL: https://daily.afisha.ru/cities/23447-v-peterburge-sozdayut- severnyy-namyv-gorozhane-schitayut-chto-eto-katastrofa-pochemu - (Дата обращения: 04.2023).
71. Гонка островных сооружений [Электронный ресурс] - URL: https://www.kommersant.ru/doc/3922466- (Дата обращения: 03.2023).
72. Градостроительный портал Санкт-Петербурга: Карта [Электронный ресурс] -URL:https://portal.kgainfo.spb.ru/KGAMap/- (Дата обращения: 03.2023).
73. Группа ЛСР купила за 3 миллиарда северную часть намыва Васильевского острова [Электронный ресурс] - URL: https://gazeta.spb.ru/2290487-gruppa-lsr-kupila-za-3- milliarda-severnuyu-chast-namyva-vasilevskogo-ostrova/- (Дата обращения: 12.2022).
74. Искусственные острова: 10 самых красивых и необычных [Электронный ресурс] - URL: https://www.mandria.ua/canada/59375- (Дата обращения: 12.2022).
75. Как в Японии делают острова из мусора [Электронный ресурс] -
URL:https://travelask.ru/blog/posts/25208- (Дата обращения: 12.2022).
76. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Право заключения договоров аренды земельных участков [Электронный ресурс] - URL: https://commim.spb.ru/Web/Auctions/List/1?page=0&pageSize=10- (Дата обращения: 05.2023).
77. Кубок конфедераций 2017. Албин: «Цена строительства стадиона "Санкт- Петербург" является адекватной». - Стоимость стадиона составила 43 млрд рублей [Электронный ресурс] - URL:https://confcup2017.tass.ru/article/4348662- (Дата обращения: 12.2022).
78. Курс доллара США в июне 2006 года [Электронный ресурс] - URL: https://ratestats.com/dollar/2006/06/- (Дата обращения: 12.2022).
79. Мировой опыт строительства искусственных островов [Электронный ресурс] -URL:http://gradtlt.ru/articles/98/view/- (Дата обращения: 12.2022).
80. Морской фасад - первая фаза [Электронный ресурс] - URL: https://www.bn.ru/gazeta/articles/22740/- (Дата обращения: 12.2022).
81. Налог на прибыль организаций [Электронный ресурс] - URL: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/profitul/- (Дата обращения: 04.2023).
82. Намыв съедает защиту [Электронный ресурс]. - URL: https://nsp.ru/28505- namyv-sedaet-zashhitu- (Дата обращения: 04.2023).
83. Намывной песок в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс] https://baltsheben.ru/produkciya-pesok-namyvnoy/- (Дата обращения: 03.2023).
84. Научно-популярная энциклопедия «Вода России» / Санкт-Петербург // [Электронный ресурс]. - URL: https://water-rf.ru/Регионы_России/2535/Санкт-Петербург - (Дата обращения: 12.2022).
85. Остров из помоев: самые необычные намывные территории в мире [Электронный ресурс] - URL: https://www.novostroy.ru/news/market/ostrov-iz-pomoev- samye-neobychnye-namyvnye-territorii-v-mire/ - (Дата обращения: 12.2022).
86. Остров Нотр-Дам [Электронный ресурс] - URL:
https://www.votpusk.ru/country/dostoprim_info.asp?ID=20267- (Дата обращения: 12.2022).
87. Официальный сайт Министерства природных ресурсов КНР [Электронный ресурс] - URL: https://www.mnr.gov.cn/- (Дата обращения: 03.2023).
88. Официальный сайт Правительства Гонконга [Электронный ресурс] - URL: https://www.gov.hk/en/residents/- (Дата обращения: 03.2023).
89. Официальный сайт Правительства Индии [Электронный ресурс] - URL: https://www.india.gov.in/- (Дата обращения: 03.2023).
90. Официальный сайт проекта Durrat Al Bahrain [Электронный ресурс] - URL: https://www.durratbahrain.com/- (Дата обращения: 03.2023).
91. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] -
URL:https://pkk.rosreestr.ru/- (Дата обращения: 02.2023).
92. Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт- Петербурга» [Электронный ресурс] - URL:https://rgis.spb.ru/- (Дата обращения: 04.2022).
93. Рейтинг глобальных городов [Электронный ресурс] - URL: https://nonews.co/directory/lists/cities/global-cities-index-(Дата обращения: 04.2023).
94. Самые крупные острова в Сингапуре [Электронный ресурс] - URL:
https://lookmytour.com/countries/singapore/basic-info/samye-krupnye-ostrova - (Дата
обращения: 12.2022).
95. Структура НОВАТЭКа намоет земли для под Петербургом [Электронный
ресурс] - URL: https://rb.ru/article/struktura-novateka-namoet-zemli-dlya-pod-
peterburgom/6592397.html - (Дата обращения: 12.2022).