Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 7
1.1 Понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество 7
1.2. Сделки с недвижимостью в свете изменений законодательства о государственной регистрации недвижимости 17
ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 25
2.1. Последствия отсутствия государственной регистрации сделок 25
2.2. Проблема обеспечения достоверности ЕГРН и защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества 32
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 45
3.1 Особенности регистрации прав на квартиры в не завершенных строительством многоквартирных домах 45
3.2 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество супругов 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
Купить

На современном этапе развития экономики рынок недвижимости один из самых динамичных и бурно развивающихся среди прочих отраслей экономики. Количество сделок, связанных с недвижимостью, а также с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество растёт из года в год. В основном это связано с изменением российского законодательства и, в частности, с переходом от плановой экономики к открытому рынку.
Чтобы грамотно применять правовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью нужно уметь правильно разделять законодательство на земельное, гражданское и жилищное отрасли права. Жилищное законодательство регулирует вопросы, возникающие в связи с эксплуатацией и использованием жилого имущества. Когда недвижимость является частью экономического оборота, отношения, связанные с владением, использованием и распоряжением недвижимого имущества необходимо регулировать с помощью гражданского права. Последними по списку, но не по значимости являются отношения по охране и использованию земель, регулирующийся земельным законодательством.
Существует несколько основных частей рынка недвижимости:
1. рынок жилых и нежилых помещений;
2. рынок ценных бумаг на недвижимость;
3. рынок земельных участков;
4. паевые инвестиционные фонды.
Актуальность темы исследования заключается в том, что на сегодняшний день вопросы регистрации различных сделок с недвижимостью выдвигаются на передний план из-за проблем жилищного характера, потому, что это касается каждого из нас.
Конституция Российской федерации гарантирует каждому гражданину нашей страны право на жилище. Данное право является одним из наиболее важных социально-экономических прав и также несет экономический характер. Тем не менее государство приняло следующие обязанности на себя:
1. содействие индивидуальному и коллективному строительству;
2. обеспечение распределения жилых площадей;
3. сохранение и развитие жилищных фондов;
4. сохранение уровня плат по коммунальным платежам.
Во времена плановой экономики, государство владело монополией на жилищные фонды, что не решало проблем связанных с жилищными вопросам, но и наоборот, усугубляло их. В стране почти не наблюдалось индивидуальное строительство, которое в основном было исключением из правил. На протяжении всей истории России наблюдалась остро стоящая жилищная проблема, переход к рыночной экономике, однако, еще больше ее обострил. С другой стороны, правовые возможности граждан нашей страны расширились. Именно по этой причине, я считаю, что рынок недвижимого имущества, а соответственно и сделки ним предоставляют огромный интерес.
Сами сделки с недвижимостью, являются основой экономической жизни каждого государства и важным средством экономического оборота. В условиях изменения формы хозяйствования и создания рыночной экономики, несомненно изменяется и правовое регулирование отношений, связанных со сделками.
В настоящий момент развития законодательства мы можем наблюдать следующие положительные тенденции:
• поддержание общих норм, связанных со всеми видам сделок;
• изменение архаичных норм;
• полное реформирование правовых норм, отдельных видов сделок.
В современном обществе наблюдается высокий уровень юридической безграмотности, чем часто пользуются злоумышленники. Они добиваются заключения соглашений по отчуждению собственности на чрезвычайно невыгодных условиях и зачастую лишают честных граждан последнего крова. При этом, жилая недвижимость зачастую является единственным дорогостоящим имуществом. Мы, конечно, можем наблюдать периодическую стагнацию на рынке недвижимости и порою спад цен на жилое имущество, но общая тенденция говорит нам о перманентном росте спроса. Одновременно со спросом, растёт и количество сомнительных сделок с недвижимостью.
Ежедневно заключаются тысячи сделок с недвижимостью по всей России, а общая их стоимость достигает миллиарды рублей. Сами же сделки таят в себе множество подводных камней. Именно по этой простой причине жизненно необходимо выделить способы защиты участников рынка и самой недвижимости непосредственно. Права участников рынка недвижимости регулируются нормами гражданского права.
В то же время рынок недвижимости не стоит на одном месте, постоянно развивается. Все больше земель сельхоз назначений отводят под гражданское строительство, строятся новые дома, жилищные комплексы, промышленные предприятия и даже ведется строительство новых городов
Все эти факты определили выбор тему исследования магистерской диссертации. Вопросы связанные с государственной регистрацией сделок с недвижимость являются актуальными не только для каждого гражданина и общества в целом, но и для науки и права.
Актуальность темы исследования заключается в том, что в настоящее время имеется огромное количество несогласованных позиций по вопросам применения тех или иных прав и норм к вопросам государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Изменение и реформирование российского законодательства не только повысило значимость государственной регистрации, как института государственной власти, но и поспособствовало полному его преображению. В тоже время, многие изменения в праве остаются не изученными должным образом, в следствии чего многие участники рынка просто не используют те или нормы права.
В данной магистерской диссертации предполагается осветить нормативно-правовые изменения связанные с государственной регистрацией права на недвижимое имущество.
Степень научной разработанности проблемы обусловлена результатом длительного научного исследования проблемы. Создание, сущность и содержание института государственной регистрации прав на недвижеммое имущество изучили такие цивилисты, как В.С. Болотин, С.К. Жиляева, К.Р. Брагин, С.В. Братинский, П.В. Милонов и др.
Теоретическое и практическое исследование проблем, связанных с государственной регистрацией прав недвижимость и сделок с ней разработали К.М. Маловский, С.В. Братинский, В.С. Болотин, П.В. Крадельников, В.О Вителов, У.В. Павлеченко, К.Р. Станеславенок, С.Ю. Слеренко, А.М. Менделевский и др.
Вопросы правового обеспечения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрабатывались такими авторами, как И.Т. Барабанов, В.А Горемякин, Э.Р. Булгуров, С.П. Гришкаев, Ю.Г. Жарилов, О.М. Козырев, М.А. Сазанова, Т.Н. Нашатарева, В.В. Отродников, М.Г. Полкунова, И.А. Южнов, В.М. Хасанов, В.П. Ярмошенко и др.
Отдельным вопросам гражданско-правового, административно-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены диссертационные исследования Г.А. Волчецкой, А.Н. Волыневой, В.М. Гамолова, П.Б. Голунова, А.В. Курсантова, В.В. Миловской, С.Б.Паленко, А.Б.Каролина и др.
Купить