Общая собственность: понятие и состояние правового регулирования (Московский Университет им. Витте)

Итак, право собственности само собой представляет совокупность норм, которые закрепляют принадлежность определенной вещи за конкретным субъектом, и определяет права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.
Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальному субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц.
Обычно общую собственность разделяют по долевому принципу с определением в ней доли, то есть долевая собственность, и без определения доли – совместная собственность. Это и есть главное отличие между долевой и совместной собственности. В совместной собственности доля каждого участника в имуществе заранее не определена. Она как правило устанавливается при разделе такого имущества между его участниками и выделе доли из него.
Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований — только долевой.
В объективном смысле долевая собственность сочетает в себе правовые нормы которые регулируют отношение принадлежности имущества как единого целого одновременно нескольким лицам в определенных долях к примеру доля в жилом доме которую получили в наследство несколько правопреемников. В субъективном смысле — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.
Лишь предусмотренных законом случаях может быть образована совместная собственность на имущество. Всего два вида такой собственности закреплено в ГК РФ: первое совместная собственность супругов и второе члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Участники совместной собственности владеют пользуются и распоряжаются таким имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором или соглашением между ними. Для распоряжения таким имуществом сособственники должны прийти к общему согласию. Каждый из участников имеет право совершать сделки по распоряжению совместным имуществом, если только иное не предусмотрено из соглашения между ними. Если же один из сособственников совершит сделку без согласия остальных, то такая сделка будет признана недействительной по требованию других сособственников, в том случае если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Также допускается перевод общей совестной собственности на долевую.
Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.
Как правило главное отличие совместной собственности от долевой в том что в совместной нету заранее определенных долей, они определяются при разделе такого имущества либо выделе доли из него. Если законом или соглашением между сособственниками не предусмотрено разделение на доли, то они в совместном имуществе считаются равными. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.


Купить