Введение 4
Глава 1 Сущность сервитутов и их место в системе ограниченных вещных прав 6
1.1. Историко-правовое развитие сервитута 6
1.2 Понятие, признаки и природа сервитута 12
1.3 Соотношение сервитута с другими ограниченными вещными правами 18
Глава 2 Виды сервитута 26
2.1 Частный сервитут 26
2.2 Публичный сервитут 31
Глава 3 Порядок установления, изменения и прекращения сервитута 38
3.1 Порядок установления сервитута 38
3.2 Порядок изменения сервитута 41
3.3 Порядок прекращения сервитута 45
Заключение 49
Список используемой литературы и используемых источников 51
Данная работа посвящена изучению сервитута как ограниченного вещного права.
Актуальность рассматриваемой темы определяется тем, что со времен римского права сложилась правовая возможность собственнику земельного участка предъявлять требования к другому собственнику земли предоставить ему возможность ограниченного пользования тем земельным участком, который ему не принадлежит. В связи со сказанным, сложился институт сервитута, то есть, вид вещных прав, состоящий в том, что их правомочны реализовывать только собственники земельных участков.
Вместе с тем, законодательные нормы не делают сервитут самостоятельным предметом сделок, аналогичным залогу или купле- продаже, что не дает возможность передавать это право тем лицам, которые не являются собственниками данного имущества, поскольку использовать такое право могут только те лица, в собственности которых находятся конкретные земельные участки.
Цель работы - изучение сервитута как ограниченного вещного права.
Задачи исследования:
- описать историко-правовое развитие сервитута;
- охарактеризовать понятие, признаки и природу сервитута;
- рассмотреть признаки частного сервитута;
- изучить понятие публичного сервитута;
- проанализировать порядок установления сервитута;
- выявить порядок изменения сервитута;
- изучить порядок прекращения сервитута.
Объект исследования - правовые отношения, а также история данных отношений, возникающих при применении права сервитута.
Предмет исследования прекращения права сервитута.
По структуре работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемой литературы и используемых источников. Первая глава исследования посвящена изучению теоретических вопросов, связанных с понятием сервитут, в том числе, рассмотрена история возникновения данного права вплоть до нашего времени, охарактеризованы его признаки и природа, а также произведен сравнительный анализ сервитута с другими ограниченными вещными правами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Во второй главе работы мной рассматриваются вопросы, связанные с разграничением понятий частный и публичный сервитут. Третья глава исследования посвящена практическим проблемам, связанным с установлением, изменением и прекращением сервитута.
Источниковую базу исследования составили федеральные законодательные акты, обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), а также исследования российских ученых, изучавших поставленные в исследовании вопросы.
В результате проведенного исследования мы можем сделать следующие выводы:
- право сервитута, как было показано в настоящем исследовании, возникло во времена существования римского права, и его необходимость была продиктована самой жизнью. Имеющиеся земельные владения были различны по своим качествам, что делало необходимым участникам земельных правоотношений пользоваться теми преимуществами, которые они могли получить, используя возможности, предоставляемые соседним земельным участком;
- в Российской Федерации право сервитута получило актуальность с момента перехода страны к рыночным отношениям, когда в нашей стране, после определенного перерыва, вызванного принадлежностью всей земли социалистическому государству, вновь появилась частная собственность на землю. Это привело к тому, что возникли различные субъекты, участвующие в земельных отношениях, которые обладают землями, имеющими не только различные возможности, но и различное качество, обуславливающие эти возможности;
- существующие в Российской Федерации сервитуты, можно разделить на несколько видов, одним из которых является частный сервитут. Данный сервитут устанавливается для обеспечения индивидуальных потребностей отдельного участника земельных отношений и в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органе, регулирующим земельные правоотношения. Подвидом такого сервитута является личный сервитут, устанавливаемый в интересах конкретной личности, что делает такой вид сервитута неотчуждаемым, включая невозможность передачи его по наследству;
- поскольку часть земельных участков используется не только для индивидуальных нужд, но, в том числе, и для размещения на этих участках объектов инфраструктуры, то такие отношения привели к возникновению права публичного сервитута. Регулирование норм данного права осуществляется в соответствии с законодательно установленным порядком, в соответствии с которым ведущую роль в данных правоотношениях играют публичные слушания, а не право собственности на земельный участок;
- в зависимости от того, какого вида сервитут применяется в данных отношениях, определяется и порядок установления данного права. Так, для установления частного сервитута достаточно заключения договора в простой письменной форме, который подлежит обязательной регистрации, поскольку является обременением для данного земельного участка. При применении публичного сервитута достаточно принятия соответствующего решения в ходе общественных слушаний;
- земля, являясь объектом недвижимости, за время своего использования, изменяется незначительно, а, если такие изменения и происходят, то только по иным правовым основаниям, что делает достаточно устойчивым и те положения, которые зафиксированы в договоре сервитута. В связи со сказанным, изменения такого договора касаются только платы за использование сервитута, что подтверждается выводами Верховного Суда РФ;
- прекращение права сервитута обуславливает форма, в соответствии с которой данное право было получено, потому право может быть прекращено, как по инициативе сторон, так и по решению суда.
Теоретическая значимость проведенного исследования обусловлена тем, что вопросы, связанные с применением права сервитута изучены в комплексе.
Практическая значимость определяется возможностью использования данного исследования участниками земельных правоотношений.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
