📄Работа №11181
Тема: Оценка инвестиций в жилую недвижимость
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
менеджмент
Объем:
99 листов
Год:
2016
Просмотров:
1113
5900
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Реферат 6
Введение 9
1 Теоретические основы инвестиционных вложений в объекты жилой
недвижимости 11
1.1 Понятие и состав инвестиций в жилищном
строительстве 11
1.2 Особенности жилой недвижимости как объекта
инвестиционного рынка 16
1.3 Методы оценки эффективности инвестиций
2 Анализ финансового состояния предприятия ОАО «ТДСК» 24
2.1 Анализ баланса 24
2.2 Анализ финансовых коэффициентов 26
2.3 Анализ финансовых результатов деятельности 22
Оценка эффективности реализации инвестиционного проекта «Строительства крупнопанельного жилого дома» 61
3.1 Характеристика инвестиционного проекта
3.2 Расчет коммерческой эффективности проекта ^2
3.3 Оценка финансовой реализуемости проекта
4 Социальная ответственность 78
Заключение 85
Список публикаций студента 87
Список используемых источников 88
Приложение А 90
Приложение Б 92
Приложение В 94
Приложение Г 95
Приложение Д 96
Приложение Е 97
Приложение Ж 98
Приложение З 99
Введение 9
1 Теоретические основы инвестиционных вложений в объекты жилой
недвижимости 11
1.1 Понятие и состав инвестиций в жилищном
строительстве 11
1.2 Особенности жилой недвижимости как объекта
инвестиционного рынка 16
1.3 Методы оценки эффективности инвестиций
2 Анализ финансового состояния предприятия ОАО «ТДСК» 24
2.1 Анализ баланса 24
2.2 Анализ финансовых коэффициентов 26
2.3 Анализ финансовых результатов деятельности 22
Оценка эффективности реализации инвестиционного проекта «Строительства крупнопанельного жилого дома» 61
3.1 Характеристика инвестиционного проекта
3.2 Расчет коммерческой эффективности проекта ^2
3.3 Оценка финансовой реализуемости проекта
4 Социальная ответственность 78
Заключение 85
Список публикаций студента 87
Список используемых источников 88
Приложение А 90
Приложение Б 92
Приложение В 94
Приложение Г 95
Приложение Д 96
Приложение Е 97
Приложение Ж 98
Приложение З 99
📖 Введение
В настоящее время активно развивается рынок недвижимости. Постоянный рост спроса на различные виды недвижимости, и как следствие рост цен и арендных ставок - делают инвестиции в эту отрасль привлекательными.
Недвижимость служит базой для деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности, а так же основой личного существования граждан. В России формируется и развивается рынок недвижимости и все большее число граждан, предприятий участвует в операциях с недвижимостью.
Целью дипломной работы является оценка инвестиций в жилую недвижимость, анализ финансового состояния ОАО «ТДСК», оценка эффективности инвестиционного проекта.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- описать инвестиционную составляющую в объектах жилой недвижимости;
- охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости;
- проанализировать финансовое состояние предприятия ОАО «ТДСК»;
- рассчитать коммерческую эффективность и оценить финансовую реализуемость проекта « Строительство крупнопанельного жилого дома».
Объектом исследования в дипломной работе выступает оценка жилой недвижимости, а так же ОАО «Томская домостроительная компания». Предметом исследования являются методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
В процессе работы использовались книги, учебники, материалы периодических изданий на данную тему. Особо следует отметить важность информационных сайтов, сайтов электронных периодических изданий, поскольку рынок жилой недвижимости является сверх динамичным, только данные источники обеспечивают текущие достоверные данные и информацию. Для анализа финансового состояния предприятия был предоставлен годовой отчет 2015 года ОАО «ТДСК», а так же отчеты о движении денежных средств и о финансовых результатах компании.
Недвижимость служит базой для деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности, а так же основой личного существования граждан. В России формируется и развивается рынок недвижимости и все большее число граждан, предприятий участвует в операциях с недвижимостью.
Целью дипломной работы является оценка инвестиций в жилую недвижимость, анализ финансового состояния ОАО «ТДСК», оценка эффективности инвестиционного проекта.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- описать инвестиционную составляющую в объектах жилой недвижимости;
- охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости;
- проанализировать финансовое состояние предприятия ОАО «ТДСК»;
- рассчитать коммерческую эффективность и оценить финансовую реализуемость проекта « Строительство крупнопанельного жилого дома».
Объектом исследования в дипломной работе выступает оценка жилой недвижимости, а так же ОАО «Томская домостроительная компания». Предметом исследования являются методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
В процессе работы использовались книги, учебники, материалы периодических изданий на данную тему. Особо следует отметить важность информационных сайтов, сайтов электронных периодических изданий, поскольку рынок жилой недвижимости является сверх динамичным, только данные источники обеспечивают текущие достоверные данные и информацию. Для анализа финансового состояния предприятия был предоставлен годовой отчет 2015 года ОАО «ТДСК», а так же отчеты о движении денежных средств и о финансовых результатах компании.
✅ Заключение
Изучив основные понятия инвестиционных вложений, можно сделать вывод, что строительство жилых объектов, является прибыльным видом инвестирования, который позволяет возвратить инвестиционные вложения и получить прибыль в короткие сроки. Несмотря на то, что экономика страны находится в состоянии кризиса и спрос на приобретения жилья снизился по сравнению с прошлыми годами, привлекательность инвестиций в недвижимость остается на прежнем уровне.
Для того чтобы инвестирование в объекты недвижимости приносило прибыль, необходимо анализировать эффективность инвестиций, для этого существуют несколько методов эффективного использования объекта, а так же анализ показателей экономической эффективности проекта.
Неотъемлемой частью финансово-экономического анализа является оценка и анализ финансовой деятельности организации. Один из главных показателей характеризующий эффективность деятельности организации является коэффициент платежеспособности предприятия.
Оценив показатели ОАО «ТДСК» в анализируемом периоде, а так же их динамику сделаны следующие выводы:
1. Объемы производства жилых домов значительно снизились.
2. Численность рабочих в организации сократилась.
3. Доля собственного капитала организации увеличена, что говорит о финансовой независимости предприятия от кредитных организаций.
4. В то же время коэффициент платежеспособности предприятия снизился, что говорит о плохом положении фирмы и ее надежности.
5. Снижение темпов роста производительности труда.
Финансовое положение организации нестабильно. Причины такого положения могут быть вызваны неэффективным управлением или же объективные причины, к которым относится общий спад или кризис в экономике страны.
Стоит отметить, что данный вывод составлен по показателям 6ти последних лет.
По расчетам показателей экономической эффективности проект «Строительство крупнопанельного жилого дома» является коммерчески эффективным, так как NPV больше нуля.
Для того чтобы инвестирование в объекты недвижимости приносило прибыль, необходимо анализировать эффективность инвестиций, для этого существуют несколько методов эффективного использования объекта, а так же анализ показателей экономической эффективности проекта.
Неотъемлемой частью финансово-экономического анализа является оценка и анализ финансовой деятельности организации. Один из главных показателей характеризующий эффективность деятельности организации является коэффициент платежеспособности предприятия.
Оценив показатели ОАО «ТДСК» в анализируемом периоде, а так же их динамику сделаны следующие выводы:
1. Объемы производства жилых домов значительно снизились.
2. Численность рабочих в организации сократилась.
3. Доля собственного капитала организации увеличена, что говорит о финансовой независимости предприятия от кредитных организаций.
4. В то же время коэффициент платежеспособности предприятия снизился, что говорит о плохом положении фирмы и ее надежности.
5. Снижение темпов роста производительности труда.
Финансовое положение организации нестабильно. Причины такого положения могут быть вызваны неэффективным управлением или же объективные причины, к которым относится общий спад или кризис в экономике страны.
Стоит отметить, что данный вывод составлен по показателям 6ти последних лет.
По расчетам показателей экономической эффективности проект «Строительство крупнопанельного жилого дома» является коммерчески эффективным, так как NPV больше нуля.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.