Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Оценка инвестиций в жилую недвижимость

Работа №11181

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

менеджмент

Объем работы99
Год сдачи2016
Стоимость5900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
994
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Реферат 6
Введение 9
1 Теоретические основы инвестиционных вложений в объекты жилой
недвижимости 11
1.1 Понятие и состав инвестиций в жилищном
строительстве 11
1.2 Особенности жилой недвижимости как объекта
инвестиционного рынка 16
1.3 Методы оценки эффективности инвестиций
2 Анализ финансового состояния предприятия ОАО «ТДСК» 24
2.1 Анализ баланса 24
2.2 Анализ финансовых коэффициентов 26
2.3 Анализ финансовых результатов деятельности 22
Оценка эффективности реализации инвестиционного проекта «Строительства крупнопанельного жилого дома» 61
3.1 Характеристика инвестиционного проекта
3.2 Расчет коммерческой эффективности проекта ^2
3.3 Оценка финансовой реализуемости проекта
4 Социальная ответственность 78
Заключение 85
Список публикаций студента 87
Список используемых источников 88
Приложение А 90
Приложение Б 92
Приложение В 94
Приложение Г 95
Приложение Д 96
Приложение Е 97
Приложение Ж 98
Приложение З 99


В настоящее время активно развивается рынок недвижимости. Постоянный рост спроса на различные виды недвижимости, и как следствие рост цен и арендных ставок - делают инвестиции в эту отрасль привлекательными.
Недвижимость служит базой для деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности, а так же основой личного существования граждан. В России формируется и развивается рынок недвижимости и все большее число граждан, предприятий участвует в операциях с недвижимостью.
Целью дипломной работы является оценка инвестиций в жилую недвижимость, анализ финансового состояния ОАО «ТДСК», оценка эффективности инвестиционного проекта.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- описать инвестиционную составляющую в объектах жилой недвижимости;
- охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости;
- проанализировать финансовое состояние предприятия ОАО «ТДСК»;
- рассчитать коммерческую эффективность и оценить финансовую реализуемость проекта « Строительство крупнопанельного жилого дома».
Объектом исследования в дипломной работе выступает оценка жилой недвижимости, а так же ОАО «Томская домостроительная компания». Предметом исследования являются методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
В процессе работы использовались книги, учебники, материалы периодических изданий на данную тему. Особо следует отметить важность информационных сайтов, сайтов электронных периодических изданий, поскольку рынок жилой недвижимости является сверх динамичным, только данные источники обеспечивают текущие достоверные данные и информацию. Для анализа финансового состояния предприятия был предоставлен годовой отчет 2015 года ОАО «ТДСК», а так же отчеты о движении денежных средств и о финансовых результатах компании.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Изучив основные понятия инвестиционных вложений, можно сделать вывод, что строительство жилых объектов, является прибыльным видом инвестирования, который позволяет возвратить инвестиционные вложения и получить прибыль в короткие сроки. Несмотря на то, что экономика страны находится в состоянии кризиса и спрос на приобретения жилья снизился по сравнению с прошлыми годами, привлекательность инвестиций в недвижимость остается на прежнем уровне.
Для того чтобы инвестирование в объекты недвижимости приносило прибыль, необходимо анализировать эффективность инвестиций, для этого существуют несколько методов эффективного использования объекта, а так же анализ показателей экономической эффективности проекта.
Неотъемлемой частью финансово-экономического анализа является оценка и анализ финансовой деятельности организации. Один из главных показателей характеризующий эффективность деятельности организации является коэффициент платежеспособности предприятия.
Оценив показатели ОАО «ТДСК» в анализируемом периоде, а так же их динамику сделаны следующие выводы:
1. Объемы производства жилых домов значительно снизились.
2. Численность рабочих в организации сократилась.
3. Доля собственного капитала организации увеличена, что говорит о финансовой независимости предприятия от кредитных организаций.
4. В то же время коэффициент платежеспособности предприятия снизился, что говорит о плохом положении фирмы и ее надежности.
5. Снижение темпов роста производительности труда.
Финансовое положение организации нестабильно. Причины такого положения могут быть вызваны неэффективным управлением или же объективные причины, к которым относится общий спад или кризис в экономике страны.
Стоит отметить, что данный вывод составлен по показателям 6ти последних лет.
По расчетам показателей экономической эффективности проект «Строительство крупнопанельного жилого дома» является коммерчески эффективным, так как NPV больше нуля.



1. Антошкина А.В. Анализ финансового состояния предприятия: Методические указания/ Антошкина А.В. —Томск: Издательство ТПУ,2010 — 49с.
2. Бажанов М.В. Стратегическое управление инвестициями в комплексную застройку городских территорий: Научная статья/ Бажанов М.В. — Санкт- Петербург: 2011— 18с.
3. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: Учебник /Белокрылова О.С. — Ростов-на-Дону: 2009. — 378с.
4. Вершинин А.М. Анализ рентабельности и финансового состояния предприятия / Вершинин А. М. — Москва: 1967. — 48 с.
5. Г одовой отчет ОАО «ТДСК» по результатам работы за 2015 год. 42 с.
6. Г орина О. Налог с недвижимости по новым правилам. Кому и как считать налог: Финансовая газета / Г орина О. — 2014. — 12 с.
7. Г рязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Г рязнова А.Г.—2008 г.— 97с.
8. Калмыкова Е.Ю. Экономика недвижимости: Учебное пособие/
9. Ковалева В.В. Инвестиции: учебник/ Ковалева В.В. — Москва:2011. — 592с.
10. Кожухар В.М. Основы управления недвижимостью: Практикум/ Кожухар В.М. — Москва: 2012—200с.
11. Крейнина М.Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле /Крефнина М.Н. —Москва, 1994 —256с.
12. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов/ Маховикова Г.А. — Москва: 2009 —303с.
13. Нужина И.П. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности строительного предприятия: учебное пособие/ Нужина И.П. — Томск, Издательство ТГАСУ, 2007. —398 с.
14. Овсянникова, Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография/ Овсянникова, Т.Ю. — Томск, Издательство ТГАСУ, 2005. — 379 с.
15. Овсянникова, Т.Ю. Оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости: методические указания: учебное пособие/ Овсянникова, Т.Ю. —Томск, Издательство ТГАСУ, 2011.— 48 с.
16. Показатели оборачиваемости [Электронный ресурс] —2015. URL: http://mykonspekts.ru/1-59079.html, свободный.
17. Сироткин С.А. Экономическая оценка инвестиционных проектов: Учебник/Сироткин С.А. — Москва: ЮНИТИ, 2009. — 287с.
18. Черепанова Н.В. Корпоративная социальная ответственность: учебное пособие/ Черепанова Н.В. — Томск: Издательство ТПУ,2012. — 94с.
19. Черепанова Н.В. Социальная ответственность: Методические указания/ Черепанова Н.В. — Томск: Издательство ТПУ,2015. — 21с.
20. Шевчук Д.А.— Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие/ Шевчук Д.А.— 2007. — 155 с.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.