Введение
1.Теоретические основы кредитования корпоративных клиентов на цели
жилищного строительства
1.1Понятие и принципы кредитования
1.2Понятие кредитования на жилищные строительства
1.3Роль и место жилищного кредита в системе банковского
кредитования
2.Анализ кредитования банками корпоративных клиентов на цели
жилищного строительства
2.1Организационно-экономическая характеристика ООО «ХКФ Банк»
2.2Анализ финансовых показателей ООО «ХКФ Банк»
2.3Анализ кредитования корпоративных клиентов на цели жилищного
строительства
3.Совершенствования кредитования банками корпоративных клиентов на
цели жилищного строительства
3.1Состояние кредитования корпоративных клиентов на цели жилищного
строительства
3.2Риски кредитования корпоративных клиентов на цели жилищного
строительства и способы управления ими
3.3Перспективы кредитования корпоративных клиентов на цели
жилищного строительства
Заключение
Список использованных источников (литературы)
Приложение А
Приложение Б
В данное время для российской экономики в качестве базы жилищного финансирования выступают финансово-кредитные механизмы, основываются на применении совокупности личных средств физических, юридических лиц.
На практике развитых зарубежных стран привлечение на рынок недвижимости и в жилищное строительство денежных средств реализуется через систему долгосрочного ипотечного кредитования. В настоящее время ипотека не является достаточно популярной и не приобретает масштабный характер, занимая должное место в процессе стимулирования экономического развития.
В Российской Федерации становление системы ипотечного кредитования происходит в неблагоприятных экономических и политических условиях. В государстве наблюдаются различные отрицательно влияющие на него факторы макроэкономической нестабильности.
По фактору наличия недостатка долговременных денежных ресурсов банков, недочета источников финансирования выдаваемых ссуд, высочайшего уровня рисков, связанных с долгосрочным кредитованием, альтернативным источников привлечения средств в России становится жилищный кредит.
Это предопределило предпочтение темы выпускной квалификационной работы. Проблемы кредитования и финансирования жилищного строительства, роли кредитных механизмов в жилищном финансировании в узкой взаимосвязи с вопросами инвестиционно-строительной деятельности, развитием рынка недвижимости, рынка кредитов, банковской системы в России и за рубежом завлекают интерес экспертов и профессионалов.
В современной России анализ вопросов, которые связанные с жилищным кредитованием на практике ограничивается исследованием вопросов, связанных с кредитованием жилищного строительства и ипотекой, что определило цели и задачи выпускной квалификационной работы.
Целью данной работы является анализ кредитования банками корпоративных клиентов на жилищные строительства, оценка перспектив развития и разработка путей совершенствования. Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:
-рассмотреть понятие и принципы кредитования;
-изучить понятие кредитования на жилищные строительства;
-определить роль и место жилищного кредита в системе банковского кредитования;
-рассмотреть организационно-экономическую характеристику ООО «ХКФ Банк»;
-проанализировать финансовые показатели ООО «ХКФ Банк»;
-провести анализ кредитования корпоративных клиентов на жилищные строительства;
-изучить риски и перспективы кредитования жилищного строительства и разработать предложения по минимизации данных рисков.
Предметом исследования является система кредитования жилищного строительства, ее состояние и риски. Объектом исследования выступает ООО «ХКФ Банк».
Теоретическую основу исследования составили труды русских и зарубежных экспертов и профессионалов в области экономики, денег, кредита, управления недвижимостью и инвестиционно-строительной деятельности. Существенный вклад в изучении данных проблем внесли ученые-экономисты Б.С. Бушуев, В.И. Букато, Л.Л Дробозина, П.Л. Грабовой, Г.И. Цылина, Е.Ф. Жуков, В.В. Иванов Н.М. Зеленкова, В.И. Лимаренко, Н.Б. Косарева.
Методологическую базу изучения составляют диалектические подходы и способы, которые отражают, что изучение всех действий и явлений реализуется только во взаимосвязи. При этом процесс обоснования теоретических положений изучения базируется на экономических и социальных законах. По этой причине вопросы связанные с развитием государства и жилищного кредитования в данной работе анализируются и исследуются как единственный процесс в совокупности с вопросами финансирования и функционирования рынка недвижимости и строительной отрасли.
В процессе подготовки работы применены способы абстрактного обобщения, прогнозирования, экономико-математические приемы,
статистические методы и др.
Практическая значимость работы заключена в том, что ее результаты могут быть использованы коммерческими банками Российской Федерации при разработке кредитных программ, что воздействует на процесс ускорения привыкания кредитной системы и строительной ветви к рыночным условиям.
Структура ВКР определена логикой изучения, установленной целью и задачами. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, иллюстрирована необходимыми аналитическими таблицами, рисунками и схемами.
В заключение работы обобщены выводы, сделанные при ее подготовке. В частности, установлено, что:
Жилищное кредитование включает в себя такие направления использования кредитных ресурсов как ссуды на строительство самого объекта жилья и ссуды на приобретение готовой жилой недвижимости (инвесторами, физическими лицами и др.). При этом сам объект может находиться на различных стадиях готовности (первичная, вторичная недвижимость).
Жилищному кредиты свойственны определенные особенности, осуществляемые через ряд функций. Жилищный кредит может рассматриваться в качестве действенного механизма финансирования строящихся объектов, а также инструмента, позволяющего приобрести жилье на этапе строительства или же готовое. Этот финансовый инструмент приобрел достаточно высокую распространенность на территории Российской Федерации.
В настоящее время ООО «ХКФ Банк» - часть международной группы компаний PPF, являющейся крупнейшей в Центральной и Восточной Европе. ООО «ХКФ Банк» сотрудничает с корпоративными клиентами, как правило, в сфере жилищного кредитования и при реализации депозитных продуктов и зарплатных проектов.
Кредитование жилищного строительства - это крайне специфичный вид кредитования, связанный с рядом проблем в сфере оценки надежности застройщиков и их строительных проектов. На выгодность проекта оказывает воздействие огромное число факторов, среди которых, финансовое положение компании-заемщика, колебание цен и спроса на рынке недвижимости, цены на сырье, форс-мажорные обстоятельства, связанные с реализацией строительных работ и наличие фактора неблагоприятных погодных условий. Все эти тонкости и риски банку необходимо учитывать при принятии решения о кредитовании корпоративных клиентов.
Главная проблема для коммерческого банка, который выдает строительный кредит, заключается в точной оценке вероятности реализации проекта, в том числе уровня риска незавершения строительства в срок и риска, связанного с ликвидностью построенного жилого дома. Банк совместно с застройщиком должен тщательно проанализировать комплекс факторов, включая спрос на данный тип жилья, емкость рынка, способность застройщика контролировать сроки и смету затрат в ходе строительства, чтобы при его завершении выйти на запланированные цены и, таким образом, выдержать предложенные первоначальные условия продажи жилья.
Предоставление строительного кредита строительной компании как правило, производится при соблюдении ряда условий и соответствии некоторым требованиям. Ими может выступать наличие права собственности на земельный участок под строительство, различного рода разрешений от государственных органов и служб, подтверждающих чистоту сделки и гарантирующих ее безопасность, а также множество иных факторов. Наличие договоренности между застройщиком и банком по предоставлению ипотеки или жилищного кредита на жилье может несколько снизить риски коммерческого банка. Он нередко практикуется российскими банками и доказал свою эффективность.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
