Помощь студентам в учебе
Гражданско-правовое регулирование рентных отношений
|
Введение 4
Глава 1 История становления и развития рентных отношений 8
1.1 История развития ренты в отечественном праве в
дореволюционный период 8
1.2 История развития ренты в отечественном праве в
постреволюционный период 11
Глава 2 Особенности договора ренты в отечественном праве 15
2.1 Правовая характеристика договора ренты 15
2.2 Права и обязанности сторон по договору 18
2.3 Способы обеспечения рентных обязательств и
ответственность по договору ренты 20
2.4 Проблемы действительности рентного договора 26
Глава 3 Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров 30
3.1 Соотношение разновидностей договора ренты 30
3.2 Место договора ренты в системе гражданско-правовых
договоров в Российской Федерации 32
Заключение 35
Список используемой литературы и используемых источников 41
Глава 1 История становления и развития рентных отношений 8
1.1 История развития ренты в отечественном праве в
дореволюционный период 8
1.2 История развития ренты в отечественном праве в
постреволюционный период 11
Глава 2 Особенности договора ренты в отечественном праве 15
2.1 Правовая характеристика договора ренты 15
2.2 Права и обязанности сторон по договору 18
2.3 Способы обеспечения рентных обязательств и
ответственность по договору ренты 20
2.4 Проблемы действительности рентного договора 26
Глава 3 Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров 30
3.1 Соотношение разновидностей договора ренты 30
3.2 Место договора ренты в системе гражданско-правовых
договоров в Российской Федерации 32
Заключение 35
Список используемой литературы и используемых источников 41
Актуальность настоящего исследования обуславливается как минимум тем, что договор ренты зачастую используется в «социальных» целях для удовлетворения потребностей пожилых людей. К нашему глубочайшему сожалению, современная пенсионная система Российской Федерации, а также иные институты социальной поддержки пожилых людей не в состоянии в полной мере обеспечить достойный уровень жизни пожилым гражданам.
Несмотря на то, что Российская Федерация провозглашается Конституцией как социальное государство, одна из задач которого - обеспечение достойного уровня жизни социально незащищённым категориям людей [22], она таковым, по нашему мнению, не является.
Последние годы показывают, к примеру, что стоимость ЖКУ растёт минимум на 10% в год, а уровень реальной годовой инфляции в январе 2020 года составил 18% [39]. В 2021 году уровень реальной инфляции может составить 15-20% в силу того же роста тарифов естественных монополий, а также опережающего роста цен продовольственных товаров [4].
В свою очередь, пенсии растут крайне и крайне незначительно. К примеру, в текущем, 2021, году рост страховых пенсий составит 6,3%, рост социальных пенсий не превысит 2,6% [21]. При этом, стоит отметить, что рост социальных пенсий не покрывает даже официальный уровень инфляции, не говоря уже о реальном, в силу которого в реальном выражении пенсионеры Российской Федерации стали получать существенно меньше денежных средств, что и является фактором понижения их уровня жизни, а в некоторых случаях и фактором неспособности обеспечить посредством пенсионных выплат даже базовые потребности.
Подобное положение вещей приводит пожилых людей к ситуации, в которой они вынуждены самостоятельно искать средства к существованию. Одни граждане устраиваются на работу, вопреки тому, что находятся на заслуженном пенсионном отдыхе. Другие же - ищут иные пути реализации своих базовых потребностей. Одна из возможностей - заключение так называемого «договора пожизненного содержания с иждивением», в рамках которого граждане «обменивают» принадлежащую им на праве собственности недвижимость на пожизненный уход. Это - одна из форм договора ренты [16].
Учитывая социальную направленность отдельной составляющей практики применения договора ренты, а также неспособность пожилых людей на качественно высоком уровне отстаивать свои права и законные интересы в случае их нарушения, полагаем тему настоящего исследования крайне актуальной, как минимум, с практической точки зрения.
Целью написания настоящей работы является краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
a) Изучение становления и развития рентных отношений в истории отечественного гражданского права.
b) Рассмотрение особенностей договора ренты в гражданском законодательстве Российской Федерации, включая рассмотрение таких теоретических и практических вопросов, как:
1) правовая характеристика договора ренты;
2) права и обязанности сторон по договору ренты;
3) обеспечение исполнения обязательств по договору ренты;
4) ответственность сторон по договору ренты;
5) вопросы действительности договора ренты.
c) Анализ положения договора ренты в системе договоров гражданского права с рассмотрением следующих тем:
1) разновидности договора ренты;
2) соотношение залога и ренты: сходства и различия .
Объектом настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра стали общественные отношения, возникающие в рамках заключения, исполнения и привлечения к ответственности по договору ренты в рамках гражданского законодательства Российской Федерации.
В качестве предмета настоящего исследования выступили нормативные правовые акты Российской Федерации, их отдельные положения, регулирующие вопросы заключения, исполнения и привлечения к ответственности за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты, акты судебной практики, раскрывающие отдельные вопросы практического правоприменения названных норм гражданского права Российской Федерации, а также положения отечественной научной правовой доктрины о теоретических составляющих договора ренты, общественных отношений, из него проистекающих, правовой природе таких отношений и их месте в системе гражданского права.
Для проведения настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра были использованы традиционные для юридической науки методы научного познания:
- общенаучные методы научного исследования, такие, как анализ и синтез, индукция и дедукция и иные методы, применимые для исследований любого научного профиля;
- специальные методы юридической науки: историко-правовой, формально-юридический, сравнительно-правовой, а также метод системного анализа правовых явлений и иные методы познания.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена озвученными ранее целью и задачами исследования и включает в себя введение, основную часть, состоящую из трёх глав и восьми параграфов, заключение, а также список используемой литературы и источников.
Первая глава настоящей работы посвящена вопросам становления и развития рентных отношений в отечественном гражданском праве как в дореволюционный, так и в постреволюционный период .
Вторая глава выпускной квалификационной работы затрагивает тему актуальных вопросов особенностей правового регулирования рентных отношений в гражданском праве Российской Федерации, включая вопросы:
- правовой характеристики договора ренты;
- прав и обязанностей сторон по договору ренты;
- обеспечения исполнения обязательств по договору ренты;
- ответственности сторон по договору ренты;
- действительности договора ренты.
В рамках третьей главы работы был рассмотрен вопрос положения договора ренты в системе гражданско-правовых договоров в Российской Федерации с затрагиванием следующих тем, необходимых для наиболее полного ответа на указанный вопрос:
- разновидности договора ренты;
- соотношение залога и ренты: сходства и различия.
В заключении к настоящей работе приведены основные выводы, полученные в ходе проведённого исследования.
Несмотря на то, что Российская Федерация провозглашается Конституцией как социальное государство, одна из задач которого - обеспечение достойного уровня жизни социально незащищённым категориям людей [22], она таковым, по нашему мнению, не является.
Последние годы показывают, к примеру, что стоимость ЖКУ растёт минимум на 10% в год, а уровень реальной годовой инфляции в январе 2020 года составил 18% [39]. В 2021 году уровень реальной инфляции может составить 15-20% в силу того же роста тарифов естественных монополий, а также опережающего роста цен продовольственных товаров [4].
В свою очередь, пенсии растут крайне и крайне незначительно. К примеру, в текущем, 2021, году рост страховых пенсий составит 6,3%, рост социальных пенсий не превысит 2,6% [21]. При этом, стоит отметить, что рост социальных пенсий не покрывает даже официальный уровень инфляции, не говоря уже о реальном, в силу которого в реальном выражении пенсионеры Российской Федерации стали получать существенно меньше денежных средств, что и является фактором понижения их уровня жизни, а в некоторых случаях и фактором неспособности обеспечить посредством пенсионных выплат даже базовые потребности.
Подобное положение вещей приводит пожилых людей к ситуации, в которой они вынуждены самостоятельно искать средства к существованию. Одни граждане устраиваются на работу, вопреки тому, что находятся на заслуженном пенсионном отдыхе. Другие же - ищут иные пути реализации своих базовых потребностей. Одна из возможностей - заключение так называемого «договора пожизненного содержания с иждивением», в рамках которого граждане «обменивают» принадлежащую им на праве собственности недвижимость на пожизненный уход. Это - одна из форм договора ренты [16].
Учитывая социальную направленность отдельной составляющей практики применения договора ренты, а также неспособность пожилых людей на качественно высоком уровне отстаивать свои права и законные интересы в случае их нарушения, полагаем тему настоящего исследования крайне актуальной, как минимум, с практической точки зрения.
Целью написания настоящей работы является краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
a) Изучение становления и развития рентных отношений в истории отечественного гражданского права.
b) Рассмотрение особенностей договора ренты в гражданском законодательстве Российской Федерации, включая рассмотрение таких теоретических и практических вопросов, как:
1) правовая характеристика договора ренты;
2) права и обязанности сторон по договору ренты;
3) обеспечение исполнения обязательств по договору ренты;
4) ответственность сторон по договору ренты;
5) вопросы действительности договора ренты.
c) Анализ положения договора ренты в системе договоров гражданского права с рассмотрением следующих тем:
1) разновидности договора ренты;
2) соотношение залога и ренты: сходства и различия .
Объектом настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра стали общественные отношения, возникающие в рамках заключения, исполнения и привлечения к ответственности по договору ренты в рамках гражданского законодательства Российской Федерации.
В качестве предмета настоящего исследования выступили нормативные правовые акты Российской Федерации, их отдельные положения, регулирующие вопросы заключения, исполнения и привлечения к ответственности за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты, акты судебной практики, раскрывающие отдельные вопросы практического правоприменения названных норм гражданского права Российской Федерации, а также положения отечественной научной правовой доктрины о теоретических составляющих договора ренты, общественных отношений, из него проистекающих, правовой природе таких отношений и их месте в системе гражданского права.
Для проведения настоящего исследования в рамках написания выпускной квалификационной работы бакалавра были использованы традиционные для юридической науки методы научного познания:
- общенаучные методы научного исследования, такие, как анализ и синтез, индукция и дедукция и иные методы, применимые для исследований любого научного профиля;
- специальные методы юридической науки: историко-правовой, формально-юридический, сравнительно-правовой, а также метод системного анализа правовых явлений и иные методы познания.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена озвученными ранее целью и задачами исследования и включает в себя введение, основную часть, состоящую из трёх глав и восьми параграфов, заключение, а также список используемой литературы и источников.
Первая глава настоящей работы посвящена вопросам становления и развития рентных отношений в отечественном гражданском праве как в дореволюционный, так и в постреволюционный период .
Вторая глава выпускной квалификационной работы затрагивает тему актуальных вопросов особенностей правового регулирования рентных отношений в гражданском праве Российской Федерации, включая вопросы:
- правовой характеристики договора ренты;
- прав и обязанностей сторон по договору ренты;
- обеспечения исполнения обязательств по договору ренты;
- ответственности сторон по договору ренты;
- действительности договора ренты.
В рамках третьей главы работы был рассмотрен вопрос положения договора ренты в системе гражданско-правовых договоров в Российской Федерации с затрагиванием следующих тем, необходимых для наиболее полного ответа на указанный вопрос:
- разновидности договора ренты;
- соотношение залога и ренты: сходства и различия.
В заключении к настоящей работе приведены основные выводы, полученные в ходе проведённого исследования.
Анализ исторического развития института рентных отношений показал, что первоисточником данного института, как и многих других, стало римское право. Дальнейшая рецепция норм римского права европейскими правовыми системами способствовала как, во-первых, распространению данного института, так и, во-вторых, его развитию, поскольку при каждом следующем этапе рецепции в институт вносились определённые корректировки, вызванные состоянием развития общества и государства, а также научной юридической мысли. Вершиной развития института рентных отношений в истории западных правовых систем стал момент принятия широко известного Кодекса Наполеона, который в дальнейшем, отчасти, стал источником вдохновения и для отечественного законодателя.
Тем не менее, история отечественного права говорит нам об отсутствии такого института в полной мере в дореволюционный период. Существовали отдельные аналоги рентных отношений (чиншевое право), а также их фактическое применение на практике, которое, однако, не было должным образом урегулировано отечественным законодательством.
Если для многих других сфер права Октябрьская революция 1917 года стала источником бед и разрушений, то институт рентных отношений, совсем наоборот, получил своё главное и ключевое развитие именно благодаря деятельности советских юристов и советской власти, поскольку именно в этот исторический период в нашей правовой системе институт рентных отношений появился в наиболее приближённом к современному виде.
На первых порах существования советской власти институту рентных отношений, конечно, не уделялось достаточного внимания в силу того, что они противоречили идеалам и принципам советской власти, не допускающим никакого «ростовщичества». Однако, развитие общества и государства, а также колоссальный удар, нанесённый Великой Отечественной войной, выраженный в огромном количестве искалеченных людей, оставшихся без родни и готовых предоставить своё имущество взамен на уход за ними, изменили мнение советской власти, что привело к внедрению положений о рентных отношениях в Гражданский кодекс 1964 года.
Полагаем, что помещение указанных норм в главу «Купля-продажа» Кодекса 1964 года было необоснованным. Вероятно, законодатель рассматривал рентные отношения как одну из разновидностей отношений купли-продажи, однако это в корне неверно. Единственное, что объединяет два этих вида отношений - передача имущества от одного лица к другому.
Доктор юридических наук, профессор права О.С. Иоффе писал, что «при всем отличии от купли-продажи договоров поставки и контрактации, они, как выражающие обмен имущества на деньги, более приближены к ней, чем договор пожизненного содержания, в котором для одной из сторон возмездность означает предоставление обеспечения в виде жилья, питания, ухода и помощи. Поэтому, пожизненное содержание ... в действительности представляет самостоятельный договор» [14, с. 294].
Безусловно, в силу некоего несоответствия норм института рентных отношений идеалам и целям советского общества, правовое регулирование соответствующих отношений оставляло желать лучшего, указанные нормы, к сожалению, были неэффективными [16]. Однако, это не имеет значения, поскольку именно советский период отечественной истории права отметился тем, что впервые внедрил нормы рассматриваемого института в положения гражданского законодательства, что уже можно считать немаловажным достижением советской правовой науки и практики.
Дальнейшее развитие институт рентных отношений получил уже в постсоветский период нашей истории. В 1995 году начал действовать современный Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором впервые в нашей истории было закреплено понятие «ренты». Но нормы этого института в действующем кодексе это уже не история, а современная действительность отечественной правовой системы. Приведём выводы о современном состоянии рассмотренного института в российском праве.
Договор ренты это договор о передаче права собственности на имущество лицу, которое взамен берёт на себя обязательство в периодической выплате вознаграждения. При этом, вознаграждение может быть выражено в натуральной форме, а также определённым действиями, которые обязано выполнять это лицо (например, осуществлять уход за бывшим собственником переданного по договору имущества). Таким образом, с точки зрения права рента выступает институтом по отчуждению имущества от собственника в обмен на продолжительное получение дохода.
Сторонами по договору ренты являются: плательщик ренты и получатель ренты. Получатель ренты - это физическое лицо либо некоммерческая организация, передавшая своё имущество в собственность другого лица с целью получения от него в течение длительного времени ренты (дохода). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передавшим имущество под выплату ренты, поскольку договор может быть заключен в пользу третьего лица [9].
Плательщик ренты - это физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по внесению в течение длительного периода времени денежных или иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества. В отличие от получателя ренты, каковым может выступать только некоммерческое юридическое лицо, плательщиком ренты является как коммерческое, так и некоммерческое юридическое лицо [9].
Исполнение обязательств по договору ренты обеспечивается, во-первых, тем, что законодателем предоставлено получателю ренты право залога на переданное по такому договору имущество. Также, ссылаясь на положения статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель указывает на возможность обеспечения обязательств по договору ренты «неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором» [8].
Что касается ответственности за неисполнение обязательств по договору ренты, то законодатель в тексте статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничился ссылкой на общие правила ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, никаких специальных механизмов ответственности по договору ренты не существует. В случае нарушения обязательств, стороны несут ответственность согласно общим правилам, предусмотренным частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Есть отдельная специальная норма в случае с договорами пожизненного содержания с иждивением, положения которой предоставляют получателю ренты право требовать возврата переданного по договору имущества либо получения выкупной цены постоянной ренты в тех случаях, когда плательщик существенным образом нарушает взятые на себя по договору обязательства. Отдельно законодатель отмечает, что плательщик ренты в таких случаях не вправе требовать расходов, потраченных на содержание её получателя [9].
Ответ на рассматриваемый вопрос был бы неполным, если бы мы не затронули тему случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ренты. Ответственность в подобных случаях несёт плательщик ренты, однако законодатель в тексте статьи 595 Гражданского кодекса Российской Федерации оставил указание на то, что в случае постоянной ренты плательщик имеет право потребовать прекращения ренты либо изменения условий, поскольку было бы довольно неправильным полагать, что постоянная рента может быть до бесконечности продолжена после гибели или повреждения имущества на первоначальных условиях. Полагаем, что тогда имело бы место быть неосновательное обогащение. В случае с пожизненной рентой ситуация несколько иная - повреждение или гибель имущества не являются основаниями для пересмотра или отмены заключенного договора [9]. Это, мы считаем, является следствием того, что договор пожизненной ренты чаще всего заключается как раз-таки с пожилыми гражданами в обмен на денежное содержание до их смерти. Отмена такого договора в случае случайной гибели имущества оставила бы пожилого гражданина и без имущества, и без средств к существованию.
Имеется проблема, связанная с тем, что суды по-разному оценивают факт отсутствия государственной регистрации договора ренты. С одной стороны, Верховный Суд Российской Федерации указал, что отсутствие такой регистрации влечёт недействительность договора, с другой, до сих пор нами обнаруживается практика, в рамках которой суды признают такие договора заключёнными и исполненными, несмотря на отсутствие регистрации.
«Российское гражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением» [19].
Современное гражданское законодательство Российской Федерации содержит указания на существование следующих видов договора ренты:
- договор постоянной ренты (§2 гл. 33);
- договор пожизненной ренты (§3 гл. 33);
- договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33).
Последний является специальным видом договора пожизненной ренты.
Существенные отличия указанных договоров представлены в п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением» [9].
Что касается общей характеристики договоров ренты, то она выглядит следующим образом. Договор ренты выступает односторонне-обязывающим договором, реальным договором, возмездным договором, а также договором, носящим алеаторный характер.
Таким образом, полагаем, что нами была достигнута цель настоящего исследования - краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству, через выполнение поставленных перед исследованием задач, что и подтверждается представленными в настоящем разделе выпускной квалификационной работы выводами.
В заключение отметим, что договоры ренты играют существенную социальную роль, позволяя ряду категорий граждан получить достойное содержание в обмен на принадлежащее им имущество в тех ситуациях, когда иных источников дохода нет либо их недостаточно даже для удовлетворения базовых потребностей. В особенности, это касается пожилых людей. Современное, качественно высокое правовое регулирование договоров ренты предоставляет приемлемый правовой механизм для удовлетворения потребностей таких категорий людей и повышения их уровня жизни.
Тем не менее, история отечественного права говорит нам об отсутствии такого института в полной мере в дореволюционный период. Существовали отдельные аналоги рентных отношений (чиншевое право), а также их фактическое применение на практике, которое, однако, не было должным образом урегулировано отечественным законодательством.
Если для многих других сфер права Октябрьская революция 1917 года стала источником бед и разрушений, то институт рентных отношений, совсем наоборот, получил своё главное и ключевое развитие именно благодаря деятельности советских юристов и советской власти, поскольку именно в этот исторический период в нашей правовой системе институт рентных отношений появился в наиболее приближённом к современному виде.
На первых порах существования советской власти институту рентных отношений, конечно, не уделялось достаточного внимания в силу того, что они противоречили идеалам и принципам советской власти, не допускающим никакого «ростовщичества». Однако, развитие общества и государства, а также колоссальный удар, нанесённый Великой Отечественной войной, выраженный в огромном количестве искалеченных людей, оставшихся без родни и готовых предоставить своё имущество взамен на уход за ними, изменили мнение советской власти, что привело к внедрению положений о рентных отношениях в Гражданский кодекс 1964 года.
Полагаем, что помещение указанных норм в главу «Купля-продажа» Кодекса 1964 года было необоснованным. Вероятно, законодатель рассматривал рентные отношения как одну из разновидностей отношений купли-продажи, однако это в корне неверно. Единственное, что объединяет два этих вида отношений - передача имущества от одного лица к другому.
Доктор юридических наук, профессор права О.С. Иоффе писал, что «при всем отличии от купли-продажи договоров поставки и контрактации, они, как выражающие обмен имущества на деньги, более приближены к ней, чем договор пожизненного содержания, в котором для одной из сторон возмездность означает предоставление обеспечения в виде жилья, питания, ухода и помощи. Поэтому, пожизненное содержание ... в действительности представляет самостоятельный договор» [14, с. 294].
Безусловно, в силу некоего несоответствия норм института рентных отношений идеалам и целям советского общества, правовое регулирование соответствующих отношений оставляло желать лучшего, указанные нормы, к сожалению, были неэффективными [16]. Однако, это не имеет значения, поскольку именно советский период отечественной истории права отметился тем, что впервые внедрил нормы рассматриваемого института в положения гражданского законодательства, что уже можно считать немаловажным достижением советской правовой науки и практики.
Дальнейшее развитие институт рентных отношений получил уже в постсоветский период нашей истории. В 1995 году начал действовать современный Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором впервые в нашей истории было закреплено понятие «ренты». Но нормы этого института в действующем кодексе это уже не история, а современная действительность отечественной правовой системы. Приведём выводы о современном состоянии рассмотренного института в российском праве.
Договор ренты это договор о передаче права собственности на имущество лицу, которое взамен берёт на себя обязательство в периодической выплате вознаграждения. При этом, вознаграждение может быть выражено в натуральной форме, а также определённым действиями, которые обязано выполнять это лицо (например, осуществлять уход за бывшим собственником переданного по договору имущества). Таким образом, с точки зрения права рента выступает институтом по отчуждению имущества от собственника в обмен на продолжительное получение дохода.
Сторонами по договору ренты являются: плательщик ренты и получатель ренты. Получатель ренты - это физическое лицо либо некоммерческая организация, передавшая своё имущество в собственность другого лица с целью получения от него в течение длительного времени ренты (дохода). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передавшим имущество под выплату ренты, поскольку договор может быть заключен в пользу третьего лица [9].
Плательщик ренты - это физическое либо юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по внесению в течение длительного периода времени денежных или иных расходов в обмен на передачу в собственность имущества. В отличие от получателя ренты, каковым может выступать только некоммерческое юридическое лицо, плательщиком ренты является как коммерческое, так и некоммерческое юридическое лицо [9].
Исполнение обязательств по договору ренты обеспечивается, во-первых, тем, что законодателем предоставлено получателю ренты право залога на переданное по такому договору имущество. Также, ссылаясь на положения статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель указывает на возможность обеспечения обязательств по договору ренты «неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором» [8].
Что касается ответственности за неисполнение обязательств по договору ренты, то законодатель в тексте статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничился ссылкой на общие правила ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, никаких специальных механизмов ответственности по договору ренты не существует. В случае нарушения обязательств, стороны несут ответственность согласно общим правилам, предусмотренным частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Есть отдельная специальная норма в случае с договорами пожизненного содержания с иждивением, положения которой предоставляют получателю ренты право требовать возврата переданного по договору имущества либо получения выкупной цены постоянной ренты в тех случаях, когда плательщик существенным образом нарушает взятые на себя по договору обязательства. Отдельно законодатель отмечает, что плательщик ренты в таких случаях не вправе требовать расходов, потраченных на содержание её получателя [9].
Ответ на рассматриваемый вопрос был бы неполным, если бы мы не затронули тему случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ренты. Ответственность в подобных случаях несёт плательщик ренты, однако законодатель в тексте статьи 595 Гражданского кодекса Российской Федерации оставил указание на то, что в случае постоянной ренты плательщик имеет право потребовать прекращения ренты либо изменения условий, поскольку было бы довольно неправильным полагать, что постоянная рента может быть до бесконечности продолжена после гибели или повреждения имущества на первоначальных условиях. Полагаем, что тогда имело бы место быть неосновательное обогащение. В случае с пожизненной рентой ситуация несколько иная - повреждение или гибель имущества не являются основаниями для пересмотра или отмены заключенного договора [9]. Это, мы считаем, является следствием того, что договор пожизненной ренты чаще всего заключается как раз-таки с пожилыми гражданами в обмен на денежное содержание до их смерти. Отмена такого договора в случае случайной гибели имущества оставила бы пожилого гражданина и без имущества, и без средств к существованию.
Имеется проблема, связанная с тем, что суды по-разному оценивают факт отсутствия государственной регистрации договора ренты. С одной стороны, Верховный Суд Российской Федерации указал, что отсутствие такой регистрации влечёт недействительность договора, с другой, до сих пор нами обнаруживается практика, в рамках которой суды признают такие договора заключёнными и исполненными, несмотря на отсутствие регистрации.
«Российское гражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением» [19].
Современное гражданское законодательство Российской Федерации содержит указания на существование следующих видов договора ренты:
- договор постоянной ренты (§2 гл. 33);
- договор пожизненной ренты (§3 гл. 33);
- договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33).
Последний является специальным видом договора пожизненной ренты.
Существенные отличия указанных договоров представлены в п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации: «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением» [9].
Что касается общей характеристики договоров ренты, то она выглядит следующим образом. Договор ренты выступает односторонне-обязывающим договором, реальным договором, возмездным договором, а также договором, носящим алеаторный характер.
Таким образом, полагаем, что нами была достигнута цель настоящего исследования - краткое системное исследование теоретических и практических аспектов договора ренты по отечественному гражданскому законодательству, через выполнение поставленных перед исследованием задач, что и подтверждается представленными в настоящем разделе выпускной квалификационной работы выводами.
В заключение отметим, что договоры ренты играют существенную социальную роль, позволяя ряду категорий граждан получить достойное содержание в обмен на принадлежащее им имущество в тех ситуациях, когда иных источников дохода нет либо их недостаточно даже для удовлетворения базовых потребностей. В особенности, это касается пожилых людей. Современное, качественно высокое правовое регулирование договоров ренты предоставляет приемлемый правовой механизм для удовлетворения потребностей таких категорий людей и повышения их уровня жизни.
Подобные работы
- Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (Российский Экономический Университет)
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 1900 р. Год сдачи: 2018 - ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2018 - СИСТЕМА РЕНТНЫХ ДОГОВОРОВ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4920 р. Год сдачи: 2016 - Правовое регулирование договора ренты в Российском праве
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4225 р. Год сдачи: 2022 - РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018 - ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4880 р. Год сдачи: 2018 - Договор пожизненного содержания с иждивением
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2020 - СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В Г.КРАСНОЯРСКЕ
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОСНОВА ФОРМИРОВАНИЯ ДОХОДОВ БЮДЖЕТА Г. БАРНАУЛА
Магистерская диссертация, электротехника. Язык работы: Русский. Цена: 4925 р. Год сдачи: 2018