Введение 4
Глава 1 Понятие и история развития вещных прав 8
1.1 История развития вещных прав 8
1.2 Понятие и признаки вещных прав 14
Глава 2 Виды вещных прав 22
2.1 Право собственности 22
2.2 Ограниченные вещные права 35
Заключение 42
Список используемой литературы и используемых источников 46
Одним из самых востребованных и древних институтов гражданского права является институт вещного права, призванный удовлетворить потребности всех участников хозяйственных отношений. Однако, несмотря на особую значимость и важное место, занимаемое институтом вещного права в системе гражданско-правовых отношений, нельзя признать совершенным его законодательное регулирование.
Реформу гражданского законодательства, проводимую в рамках Концепции гражданского законодательства Российской Федерации [47] в части имущественных отношений, следует признать достижением отечественной цивилистики. Вместе с тем многие вопросы вещного права остались без должного ответа.
Так, по сей день действующее гражданское законодательство не содержит ни легального определения вещного права, ни официально установленный их системы.
Непосредственно понятие и признаки вещного права являются предметом многих научных дискуссий, результатом которых с одной стороны, является огромное количество подходов к определению вещных прав, а с другой - отсутствует единое определение, которое могло бы лечь в основу легально закрепленного его понятия в нормах действующего гражданского законодательства.
Кроме того, предложенные разработчиками Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации направления модернизации системы вещных прав, имеющие прогрессивный характер, нуждаются в дополнительной доктринальной аргументации, что возможно посредством разработки научно-правовой теории вещных прав, как научной базы для дальнейшего совершенствования и развития института вещного права в нормах гражданского законодательства.
Как следствие, недостаточность законодательного регулирования вещных прав проявляется в правоприменительной практике, в процессе которой выявляются проблемы вещно-правового регулирования, связанные с нестабильностью отношений собственности, необходимостью обеспечения баланса интересов собственника и добросовестного приобретателя.
Много проблем проявляется при регулировании вещных прав в отношении отдельных ее объектов и особенно земли. В частности, для развития экономических отношений необходима стабильная и определенная система прав на землю. Однако несмотря на то, что в действующем законодательстве Российской Федерации закреплены иные вещные права на землю кроме права собственности, в настоящее время преимущественно все права юридически оформлены посредством института собственности, которым, по словам И.А. Покровского, способен «удовлетвориться только разве самый примитивный экономический быт» [63, с. 207]. Действительно, невозможно только правом собственности удовлетворить интересы хозяйствующих субъектов и граждан. В связи с чем, насущной проблемой настоящего времени является изменение системы вещных прав на землю, что порождает немало вопросов, среди которых можно назвать следующие:
- следует ли признать особыми права на землю, которые должны регулироваться только земельным правом;
- следует ли создавать единую систему вещных прав, учитывая особенности земли как объекта гражданского права;
- каким образом определить баланс государственного, общественного и частного интересов по поводу земли;
Таким образом, названные и другие вопросы в сфере правового регулирования института вещного права как субъективного гражданского права обуславливают актуальность и важность темы настоящей выпускной квалификационной работы.
Объектом исследования являются общественные отношения, составляющие содержание вещного права как субъективного гражданского права.
Предмет исследования составляют нормы действующего законодательства, регулирующие вещное право, доктринальные источники и материалы правоприменительной практики по вопросам вещных прав.
Цель выпускной квалификационной работы - правовой анализ вещного права как субъективного гражданского права в соответствии с нормами действующего гражданского и земельного законодательства с учетом правоприменительной практики, выявление проблем и предложение путей их решения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- провести историко-правовой анализ возникновения, юридического содержания и основных этапов развития института вещных прав в отечественном законодательстве;
- определить понятие и признаки вещных прав;
- выявить особенности права собственности как вида вещного права в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, рассмотреть основания приобретения и реализации права собственности и определить особенности его прекращения и ограничения;
- исследовать теорию и практику ограниченных вещных прав.
Теоретической базой выпускной квалификационной работы послужили учебная и научная литература, монографии и диссертации, а также пособия и материалы периодических изданий, посвященные исследованию права собственности и иных вещных прав на землю. Среди отдельных авторов, труды которых легли в основу настоящей работы, можно выделить следующих: С.С. Алексеева, В.А. Белова, О.В. Виноградова, В.В. Витрянского, В.П. Грибанова, И.А. Емелькиной, О.С. Иоффе, Е.А. Карпова, П.В. Крылова, О.И. Крассова, А.Р. Савина, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, С.А. Чаркина и др.
Нормативная база исследования: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, другие федеральные законы и нормативные правовые акты, регулирующие право собственности и иные вещные права.
Методологическая основа исследования: общенаучные методы познания, включающие диалектический, системно-структурный и методы анализа и синтеза, а также некоторые специальные методы, в частности логико-юридический и сравнительно-правовой.
Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы и используемых источников.
В первой главе исследуются общие положения об институте вещных прав, рассматривается история развития, понятие и признаки.
Вторая глава посвящена отдельным видам вещных прав: праву собственности и ограниченным вещным правам.
Резюмируя изложенное в настоящей выпускной квалификационной работе, позволяет сделать следующие вывод и предложения.
Во-первых, проведенный анализ основных этапов развития вещного права в истории отечественного законодательства, позволяет сделать вывод о том, что появление вещного права в истории права обусловлено было рядом причин объективного характера, законами исторического и общественно- экономического развития. Первые зачатки права собственности можно найти уже при первобытнообщинном строе. Право собственности в виде земельной собственности развивалось одновременно с историей общественного развития, которые находились в определенной взаимосвязи и взаимозависимости, так как перемена в отношениях владельца к земле влекла изменения и в общественных отношениях.
Во-вторых, под вещным правом было предложено понимать субъективное право, предоставляющее лицу непосредственное господство над вещью и являющееся основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных законом. Признаками вещного права, являются: следование вещного права за вещью; бессрочный характер, если иное не установлено законом; утрата владения вещью не прекращает вещного права на нее; вещное право защищается от нарушения его любым лицом.
В-третьих, при исследовании понятия и содержания права собственности было предложены под таковым понимать совокупность определенных правомочий собственника вне связи с возложенными на него обязанностями, которые реализуются свободно по собственной воле.
Право собственности может возникнуть по следующим основаниям:
- по договору или иной сделке;
- при образовании нового земельного участка;
- в связи с реорганизацией юридического лица;
- по решению суда;
- на основании распорядительного акта.
При исследовании права собственности отдельное внимание было уделено рассмотрению его на примере такого объекта гражданского права, как земля. В работе было обращено внимание на то, что в доктрине не сформирован единый подход к определению земельного участка. Земельный участок рассматривается как природный ресурс и как вещь. При этом, земельный участок, который является чьей-то собственностью, то есть представляет собой индивидуализированную часть земли не утрачивает естественных качеств природного объекта и природного ресурса. Именно природные качества земельного участка обеспечивают государственное вмешательство в производственные отношения, связанные с его использованием. Поэтому, несмотря на то что земля является объектом гражданских прав, недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), целесообразен дифференцированный подход, который применяется при установлении правового режима земель, предполагающий обязательно учитывать природные, социальные, экономические и другие факторы.
Особое внимание было обращено на вопросы, возникающие по поводу возникновения права собственности на землю по решению суда в силу приобретательной давности. На практике очень сложно добиться положительного решения по данной категории дел, так как, если земля не находится в частной собственности или собственности муниципальных образований, то она принадлежит государству, следовательно, не является бесхозяйной. Соответственно, нет оснований для признания права на такой земельный участок. Между тем такое утверждение о невозможности приобретения земельных участков в частную собственность в силу приобретательной давности носит дискуссионный характер.
Разбираясь в данном вопросе, были сделаны следующие выводы:
- для оценки доктринальных позиций необходимо обратиться к Конституции РФ, согласно ч. 2 ст. 8 которой в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Следовательно, если снизить степень защищенности частной или публичной собственности, то такая позиция будет противоречить положениям Конституции РФ;
- еще один аспект этого вопроса заключается в том, могут ли инициировать процедуру приобретательной давности публичные субъекты, ссылаясь на приведенную выше статью Конституции РФ о равенстве гарантий защиты всех форм и видов собственности. Однако возможность перехода бесхозяйного земельного участка в государственную или муниципальную собственность в силу приобретательной давности невозможна, во-первых, потому, что в п. 1 ст. 234 ГК РФ речь идет только о гражданах и юридических лицах, а во-вторых, изъятие частного земельного участка, используемого с нарушением требований законодательства, в государственную или муниципальную собственность, регулируется специальными ст. 284 - 286 ГК РФ;
- недопустима возможность приобретения в частную собственность по давности владения земельного участка, находящегося в публичной собственности.
Под прекращением права собственности понимают прекращение соответствующего правоотношения, в результате которого лицо не обладает законной возможностью осуществлять по своей воле и своему усмотрению в своих интересах правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащего ему ранее имущества.
Рассматривая ограничения права собственности отдельное внимание было уделено дискуссионному вопросу о резервирование, которое не все ученые признают одним из ограничений права собственности на землю. Действительно, конструкция нормы ст. 56.1 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что ограничения в использовании земельных участков могут возникнуть в связи с резервированием земель, а могут и не возникнуть. В целом, на сегодняшний день присутствует некая правовая неопределенность в вопросе о том, всегда ли резервирование земель связано с ограничением прав правообладателей земельных участков в границах таких земель. Отмеченная неопределенность на практике зачастую приводит к нарушению интересов правообладателей земельных участков.
В-четвертых, ограниченное вещное право - это абсолютное вещное право, производное от права собственности, объектом которого выступаю имущество (вещи) и характеризующееся абсолютной защитой, свойством следования и независимостью прекращения от воли третьих лиц. В силу своего абсолютного характера вещные права касаются всех «третьих» лиц и должны соблюдаться ими, а для этого требуется осведомленность об установлении вещного права. Участники гражданского оборота вправе точно знать, с чем они имеют дело. Поэтому важным принципом вещного права должен быть «принцип публичности», означающий обязательность государственной регистрации ограниченных вещных прав.
В ГК РФ целесообразно ввести вещные права, идентичные суперфицию и эмфитевзису, а также узуфрукт, что позволит активизировать включение в оборот земель сельскохозяйственного назначения и более эффективно использовать земельные участки.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
