Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОИСКА РЕШЕНИЯ ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ ВЫБОРА МЕТОДА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1.1 Характеристика процесса поиска объектов недвижимости в теории принятия решений 7
1.2 Выбор метода решения поиска объектов недвижимости 8
1.3 Построение математической модели поиска решения на основе метода анализа иерархий 11
ГЛАВА 2 ПРОГРАММНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ МОДЕЛИ ПОИСКА РЕШЕНИЯ 26
2.1 Моделирование системы поиска решения для риэлтерской компании 26
2.2 Разработка алгоритма работы приложения для оптимального поиска объектов недвижимости 27
2.3 Проект работы реализованного приложения поиска объектов недвижимости 30
ГЛАВА 3 ОЦЕНКА ОПТИМАЛЬНОСТИ РЕАЛИЗОВАННОГО ПОИСКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ МЕТОДА АНАЛИЗА ИЕРАРХИЙ 43
3.1 Обоснование выбора критериев оптимальности для поиска объектов недвижимости 43
3.2 Оценка выбранного метода построения поиска решения 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 52
ПРИЛОЖЕНИЕ А ДИАГРАММА КЛАССОВ 55
ПРИЛОЖЕНИЕ Б ПРОНУМЕРОВАННЫЙ НАПРАВЛЕННЫЙ ГРАФ С УЧЕТОМ ВРЕМЕНИ 56
ПРИЛОЖЕНИЕ В КЛАСС CRITERION 57
ПРИЛОЖЕНИЕ Г ВЕРСТКА СТАРТОВОЙ СТРАНИЦЫ ПРИЛОЖЕНИЯ 58
ПРИЛОЖЕНИЕ Д ЧАСТЬ ДЕРЕВА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ 59
Риелторство - это вид бизнеса, занимающийся посредническими и консультационными услугами в сфере купли-продажи или аренды жилой и коммерческой недвижимости. В последнее время, благодаря бурному развитию строительства и улучшению финансового благополучия населения, любой может приобрести собственное жилье, выбирая при этом его местоположение, планировку, этажность, количество комнат и т. п.
Каждый день в риэлтерские компании обращаются клиенты с вопросами продажи-покупки или аренды жилья. Найти подходящий вариант для клиента - долгое и трудоемкое занятие. Так как риэлтерские компании обладают обширной базой предложений, риэлторы тратят большое количество времени, подыскивая оптимальный вариант, удовлетворяющий требования клиента. Оптимизация этого процесса облегчит работу риэлтерским компаниям, увеличит коэффициент производительности ее работников, а также исключит возможность влияния субъективного мнения риэлтора при поиске предложений.
Объектом исследования выпускной работы является процесс поиска недвижимости сотрудниками риэлтерской компании.
Предметом исследования выпускной работы является моделирование оптимального поиска решения методом анализа иерархий.
Целью выпускной работы является разработка математической модели оптимального поиска объектов недвижимости и реализация ее программным путем.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
• исследовать предметную область для определения конструктивных компонентов, обеспечивающих распределение приоритетных параметров при поиске жилья;
• исследовать применимость метода анализа иерархии для поиска объектов недвижимости;
• описать математическую модель на основе метода анализа иерархий, обеспечивающего оптимальное решение задачи выбора жилого фонда по требования клиента;
• реализовать математическую модель программными средствами для минимизации временных затрат риэлтором;
• доказать оптимальность реализованного метода.
Выпускная работа состоит из трех глав, аннотации, введения, заключения, списка литературы и приложений.
В первой главе формируются теоретические основы поиска решения для обоснования выбора метода исследования, характеризуется процесс поиска объектов недвижимости, рассматриваются методы поиска решения, строится математическая модель поиска решения на основе метода анализа иерархий.
Во второй главе моделируется система поиска решения для риэлтерской компании, разрабатывается алгоритм работы приложения, а также программно реализуется модель поиска решения.
В третье главе оценивается оптимальность реализованного поиска объектов недвижимости на основе метода анализа иерархий.
В заключении подводятся итоги выпускной работы.
Поиска объектов недвижимости специалистом рутинный процесс, который затрачивает много времени, поэтому его необходимо автоматизировать.
В ходе выполнения выпускной работы был характеризован процесс поиска объектов недвижимости в теории принятия решений, была исследована предметная область для определения конструктивных компонентов, обеспечивающих распределение приоритетных параметров при поиске объектов недвижимости, построена математическая модель поиска решений на основе метода анализа иерархий.
Методом анализа иерархий называют методологическую основу для решения задач выбора альтернатив посредством их многокритериального рейтингования. Данный метод помогает выбирать наилучшее решение среди нескольких альтернатив относительно нескольких критериев, он не предписывает лицу, принимающему решение, какое-либо правильное решение, а позволяет самому в интерактивном режиме найти такой вариант, который наилучшим образом согласуется с его пониманием сути проблемы и требованиями к ее решению. Метод был разработан для оптимизации принятия решений, когда необходимо учесть качественные, количественные и иногда противоречивые факторы.
Метод анализа иерархий представляет элементы, определяющие суть проблемы, иерархически, тем самым декомпозируя проблемы на более простые составляющие части и обрабатывая последовательности суждения лица, принимающего решения, по парным сравнением. В результате получается численная интенсивность, определяющая степень взаимодействия элементов в иерархии.
Также в ходе выполнения выпускной работы была смоделирована система поиска решения для риэлтерской компании, был разработан алгоритм работы приложения, а также он был реализован программными средствами.
Кроме того были оценены методики принятия решения, а также была доказана оптимальность метода анализа иерархий, с помощью применения метода нахождения кратчайшего пути, то есть для доказательства оптимальности разработанного приложения воспользовались задачей минимального пути.
Разработанное приложение оптимизирует работу риэлтора, увеличит коэффициент производительности работников риэлтерской компании, исключит возможность субъективного мнения риэлтора при поиске предложений для клиента. Также разработанное приложение, осуществляющее поиск объектов недвижимости, позволит быть риэлтерской компании лучшей на рынке недвижимости, позволит предоставлять услуги высокого качества, затрачивая на это меньше времени. Данное приложение позволит оставаться «БИЭМ-Недвижимости» надежной компанией, совершенствоваться и повышать качество услуг.
В дальнейшем разработанное приложение планируется развивать. Используя его, можно будет искать объекты недвижимости не только для купли, но и для аренды. Это позволит автоматизировать деятельность риелтора в еще одном направлении.
