ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 6
1.1. Понятие предварительного договора 6
1.2. Предмет и форма предварительного договора 12
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ СТОРОН ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 21
2.1. Требование о понуждении заключить основной договор 21
2.2. Обеспечение предварительного договора 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Выпускная квалификационная работа посвящена одному из важнейших институтов гражданского права - институту предварительного договора в современном российском гражданском праве.
Актуальность темы исследования не вызывает сомнения, поскольку использование на практике конструкции предварительного договора показало несовершенство данного института и значительное число проблем, относящихся к заключению договора.
Так, в сегодня не определено точное место предварительного договора в системе договорных обязательств; отсутствует окончательное решение вопроса о правовой природе обязательства заключить договор и др.
Указанные выше обстоятельства влекут за собой нестабильность правоприменительной практики. Мы полагаем, что для успешного функционирования данного института необходима систематизация норм, составляющих указанный институт, а также соответствующие исследования в сфере наки гражданского права.
Объектом исследования являются общественные отношения, в сфере заключения предварительного договора.
Предметом исследования выступают нормы, закрепляющие понятие, предмет и форму предварительного договора.
Цель работы - провести комплексный анализ института предварительного договора.
Для достижения цели работы необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть понятие предварительного договора;
- рассмотреть предмет и форму предварительного договора;
- рассмотреть требование о понуждении заключить основной договор;
- рассмотреть обеспечение предварительного договора.
Методология исследования представлена диалектическим, системным, сравнительным методами исследования.
Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов как: Брагинский М.И., Бычков А., Витрянский В.В., Годэмэ Е., Гонгало Б.М., Егорова М.А., Ермошкина М.Ф., Иванова С.В., Карапетов А.Г., Кучер А.Н., Маилян Г.И., Меньшенин П.А., Новицкий И.Б., Лунц Л.А., Подузова Е.Б., Покровский И.А., Ралько В.В., Саватье Р., Скловский К.И., Степкин С.П., Сушкова О.В., Троенко А.С., Федорович В., Хатхоху Р.М., Шершеневич Г.Ф.
Нормативная база исследования представлена Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, а также подзаконными актами, такими как Постановления Правительства РФ.
Также при написании работы использовались материалы судебной практики.
Структура работы представлена введением, двумя главами, подразделенными на четыре параграфа, заключением и списком использованной литературы.
Обобщая сказанное, необходимо отметить, что предварительный договор способствует установлению правовых связей участников договорных обязательств ещё до заключения основного договора. При этом, не требуя немедленного исполнения (к примеру, внесения суммы оплаты при заключении). В противном случае, данный договор уже будет признаваться основным.
Предварительные договоры отличаются своим разнообразием. Разновидность обуславливается тем, какой основной договор будет заключен в будущем. Исходя из этого, предварительные договоры могут быть: купли- продажи, аренды, поставки, контрактации, подряда и т.д.
Особенностью предварительного договора является то, что он образует самостоятельное обязательство, не являющееся приложением к основному договору. Важно учитывать, что наличие у сторон возможности исполнения основного обязательства без заключения основного договора не повлечет его недействительность. Стороны не просто подписывают письмо о намерениях. В результате переговоров и достижении согласия по всем существенным условиям, они прямо указывают на обязанность заключения основного договора. Предварительный договор не может заключаться для реальных договоров, то есть, считается заключенным с момента передачи имущества.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор обычно заключается тогда, когда стороны готовы установить между собой некую правовую связь, но при этом отсутствуют те или иные формальные основания для заключения основного договора.
Предварительный договор способствует установлению правовых связей участников договорных обязательств ещё до заключения основного договора. При этом, не требуя немедленного исполнения (к примеру, внесения суммы оплаты при заключении). В противном случае, данный договор уже будет признаваться основным. Наиболее распространен предварительный договор в сделках с недвижимостью (таких как, купля- продажа квартиры/дома, долгосрочная аренда недвижимости и т.д.). При купле-продаже, например квартиры, покупатель и продавец жилого помещения прибегают к предварительному договору, чтобы подготовиться к заключению основного договора: зафиксировать достигнутые договоренности о цене, порядке оплаты, сроках заключения сделки, после чего продавец обычно снимает жилье с продажи, а покупатель материально готовится к предстоящей покупке.
По общему правилу предварительный договор является двусторонним организационным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, предусмотренных предварительным договором, и возникающее в связи с этим у сторон субъективное право требования заключить основной договор.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. К форме договора не относится требование о государственной регистрации, поэтому оно на него не распространяется.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
