Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации

Проведенное в данной выпускной квалификационной работе исследование позволяет сформулировать следующие выводы:
Понятие договора строительного подряда, отражающее его сущность и содержание, закреплено в действующем ГК РФ. Договору строительного подряда присущи признаки, которые характерны исключительно для данного договора, а именно: работа, выполняемая по договору строительного подряда, относится к сфере строительства, соответственно составляет предмет договора, у заказчика существует обязанность создать подрядчику необходимые условия для работы, правоотношения сторон возможны и после сдачи результата работ, а также, это наличие специальной правоспособности у подрядчика и отличительная специфика регулирования данного договора.
В ходе проведенного исследования были определены условия, являющиеся существенными для договора строительного подряда, это предмет, цена, срок.
При рассмотрении существенных условий договора строительного подряда был освещен дискуссионный вопрос о том, является ли цена существенным условием рассматриваемого договора. Сформулирован вывод о том, что окончательная цена как таковая не является существенным условием в силу прямого указания на то в законе, но стороны обязаны хотя бы согласовать приблизительную смету или способ определения цены выполненных работ.
Содержание договора строительного подряда составляют права и обязанности сторон, которые в данном договоре многообразны и образуют весьма сложное переплетение. ГК РФ закреплены общие права и обязанности, но особенностью прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда является сотрудничество сторон, которое в данном договоре намного явственнее, чем в каком-либо другом договоре.
В ходе исследования была обозначена проблема ответственности подрядчика за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Поскольку невозможность выхода предприятия на нормальную производственную мощность возможен не столько из-за деятельности подрядчика, сколько из-за работников и (или) органов управления юридического лица, то и ответственность в данном случае подрядчик нести не должен. В целях устранения данной проблемы предложены изменения в ст. 754 ГК РФ.
При расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика возникает немало вопросов взаиморасчетов с подрядчиком. Поскольку позиции судов по некоторым из этих вопросов, как было рассмотрено выше, разнятся, представляется целесообразным включать в договор и подробно расписывать следующие условия: правила осуществления приемки незавершенного строительством объекта и оплаты выполненных работ, порядок возврата неосвоенного аванса, возможность немотивированного отказа заказчика от договора строительного подряда и последствия такого выхода из договора для подрядчика. В целях минимизации рисков сторонам также следует согласовывать условия, детально регулирующие порядок возврата гарантийных удержаний при досрочном расторжении договора строительного подряда и связанные с таким возвратом вопросы, в частности, определение начала течения гарантийного срока.

Купить