РЕФЕРАТ
Введение 5
1. Обзор методик оценки физического износа жилых зданий 8
1.1. Состояние ветхого и аварийного жилищного фонда г. Екатеринбурга 8
1.2. Ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда г. Екатеринбурга 9
1.3. Нормативная техническая литература по обследованию зданий 12
1.4. Сопоставление методик оценки физического износа жилых зданий . 14
1.5. Вывод по главе 1 21
2. Сравнительный анализ методик оценки физического износа жилых зданий по внешним признакам 22
2.1. Выбор объектов обследования 22
2.2. Результаты обследования 24
2.3. Вывод по главе 2 26
3. Анализ аварийных многоквартирных домов города Екатеринбурга 27
3.1. Составление перечня аварийных домов города Екатеринбурга 27
3.2. Сравнительный анализ показателей аварийных многоквартирных домов 28
3.1. Вывод по главе 3 31
4. Разработка комбинированной методики оценки физического износа ветхих жилых зданий по внешним признакам 32
4.1. Структура методики 32
4.2. Достоинства разработанной методики 33
4.3. Выводы по главе 4 34
5. Разработка технологии дистанционной оценки технического состояния жилых зданий 35
5.1. Область применения 35
5.2. Последовательность действий 35
5.3. Вывод по главе 5 37
Заключение 38
Список использованной литературы 39
Приложение А. Перечень многоквартирных жилых домов на территории г. Екатеринбурга, признанных аварийными и ветхими и снесенных в 2017 - 2019 гг 45
Приложение Б. Перечень многоквартирных жилых домов на территории г. Екатеринбурга, планируемых к сносу в 2021 - 2025 гг 48
Приложение В. Публикации в научных изданиях 58
Приложение Г. Заявка на патент на изобретение 59
Приложение Д. Методика оценки физического износа ветхих жилых зданий по внешним признакам 62
Актуальность темы исследования. Одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы остается расселение граждан из ветхих и аварийных домов, наличие которых создает потенциальную угрозу безопасности и комфортности проживания населения и, кроме того, ухудшает архитектурно-градостроительный облик города [1].
В целях признания многоквартирных домов ветхими и аварийными и подлежащими сносу в органах местного самоуправления создаются межведомственные комиссии, члены которых участвуют в обследовании таких домов и принимают решения относительно их дальнейшей эксплуатации.
Разработанность темы исследования. В настоящее время при наличии большого разнообразия материала по оценке технического состояния зданий комиссии администраций районов, на территории которых расположены многоквартирные дома, не имеют единой методики обследования жилых домов, с помощью которой выносится решение о техническом состоянии здания в целом и его конструкций. Также недостаточная оснащенность указанных комиссий инструментами для проведения детального обследования многоквартирных домов и их конструкций ограничивает оценку дефектов и повреждений конструкций зданий визуальным осмотром.
Цель исследования - создание комбинированной методики оценки физического износа ветхих жилых зданий для применения органами местного самоуправления при признании домов аварийными и подлежащими сносу.
Объект исследования - существующие методики определения технического состояния зданий и их конструкций, а также аварийный жилой фонд города Екатеринбурга.
Предмет исследования - адаптация методик определения технического состояния зданий и их конструкций под условия проведения обследования многоквартирных домов при признании их аварийными и подлежащими сносу.
Задачи исследования:
1. Выполнить обзор методик оценки физического износа жилых зданий, привести показатели физического износа, применяемые в данных методиках, к единой классификации.
2. Выполнить сравнительный анализ наиболее распространенных методик оценки физического износа жилых зданий по внешним признакам, определить основные достоинства и недостатки каждой методики.
3. Провести анализ аварийных многоквартирных домов г. Екатеринбурга. Определить основные характеристики аварийных жилых домов и выявить их закономерности.
4. Разработать комбинированную методику оценки физического износа ветхих жилых зданий по внешним признакам.
5. Разработать технологию дистанционной оценки технического состояния жилых зданий.
Научная новизна исследования заключается в разработке комбинированной методики оценки физического износа многоквартирных жилых домов для признания их аварийными и подлежащими сносу, обеспечивающей относительно простые, но при этом надежные алгоритмы ускоренного определения технического состояния жилых зданий для признания их аварийными и подлежащими сносу, с учетом технических возможностей муниципальных комиссий.
Практическая новизна исследования заключается в разработке практических рекомендаций по обследованию многоквартирных жилых домов по внешним признакам, устанавливающие обобщенные критерии оценки состояния зданий в целом и их конструкций.
Степень разработанности темы исследования
Тема обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и зданий в целом широко освещается в технической литературе.
Труды по обследованию зданий отражены в книгах Добромыслова А.Н. [3], Гроздова В.Т. [4, 5], Сендерова Б.В. [6], Комкова В.А.[7], Прядко Н.В. [8], Калинина В.М. [9] и др. [10-16].
Разработанная комбинированная методика оценки физического износа ветхих жилых зданий позволит упростить процедуру обследования многоквартирных домов при признании их аварийными и подлежащими сносу, при этом обеспечивая высокую достоверность результатов обследования. Внедрение данной методики позволит ускорить процесс создания безопасной и комфортной среды для проживания граждан, что будет способствовать социально-экономическому развитию региона и страны.
