Введение 3
1. Особенности жилого помещения как объекта гражданского права.. ..5
1.1 Понятие жилого помещения как объекта гражданских прав 5
1.2 Требования, предъявляемые к жилому помещению как к объекту
гражданских прав 9
1.3 Особенности гражданско-правового оборота жилых помещений...12
2. Характеристика отдельных видов жилых помещений 26
2.1 Жилой дом (часть жилого дома) как объект гражданских прав 26
2.2 Квартира (часть квартиры) как объект гражданских прав 33
2.3 Комната как объект гражданских прав 38
Заключение 45
Список используемых источников 47
Жилищный вопрос для граждан России всегда имел важное социально-экономическое значение. Конституция Российской Федерации гарантирует право на жилище каждому гражданину. Государство обеспечивает данное право, защищая граждан от произвольного лишения жилища. Гражданским и жилищным законодательством регулируются правоотношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами. Данные правоотношения включают в себя не только предоставление жилого помещения и пользование им, но и содержание и ремонт жилищного фонда, его учет, осуществление контроля над соблюдением прав граждан и др.
Правовое регулирование понятие жилое помещение является актуальным направлением, так как это считается целевым ориентиром реализации государственной жилищной политики в Российской Федерации на период до 2020 года. Жилищные отношения и их правовое регулирование строятся на принципах гражданского и жилищного законодательства. Но до сих пор имею место случаи, когда вследствие нарушения юридической терминологии возникают спорные моменты, связанные с практикой применения жилищного и гражданского права. Вышеуказанное отражает актуальность и значимость анализа понятия жилых помещений как объекта гражданских прав.
Целью данного исследования является анализ понятия жилых помещений как объекта гражданских прав.
Обозначенная цель определила задачи:
- дать понятие жилого помещения и определить его место в системе объектов гражданских прав;
- охарактеризовать требования, предъявляемые к жилому помещению как к объекту гражданских прав;
- рассмотреть особенности гражданско-правового оборота жилых помещений;
- представить характеристику отдельных видов жилых помещений, таких как: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.
Объектом исследования данной работы является совокупность общественных отношений в той или иной степени затрагивающих жилые помещения.
Предметом исследования является нормативно-правовая база, содержащая нормы института жилых помещений.
Методологическую основу исследования составляют методы, предусматривающие историко-правовой анализ развития регулирования правоотношений в области жилищного законодательства; сравнительно-правовой анализ, применяющийся при сравнении нормативных актов. Для анализа отдельных правоотношений в области законодательства о жилых помещениях, был использован системный подход, который является общенаучным методом изучения сложно-структурированных объектов.
Структура работы соответствует логике построения научного исследования и состоит из введения, двух глав с шестью параграфами, заключения и списка используемых источников.
В первой главе бакалаврской работы рассмотрены особенности жилого помещения как объекта гражданского права. В первом разделе охарактеризовано понятие жилых помещений. Итак, помещение признается жилым, если оно отвечает санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания. В качестве права собственности на жилой объект признается право на владение, пользование и распоряжение данным объектом.
Анализируя все вышеперечисленное можно сказать, что все жилые помещения - это объекты жилищных правоотношений. Основной из них - объект возникновения жилищных правоотношений - жилое помещение постоянного использования. Для того, чтобы помещение было признано жилым, необходимо, чтобы оно отвечало всем законодательным требованиям, предъявляемым к нему: предназначение, пригодность,
конструктивные и функциональные требования, санитарные и технологические нормы. Жилые помещения должны гарантировать безопасность проживания, нормальное и здоровое проживание людей в нем.
Основанием приобретения права собственности является: договор купли-продажи жилого помещения, договор ренты, договор мены жилого, договор дарения, наследование, помещения индивидуальное жилое строительство, по давности владения, полная выплата пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.
Во второй главе дана характеристика отдельных видов жилых помещений. У жилых помещений существует различная классификация, которая зависит от вида помещения, от назначения жилья, от постоянного или временного его использования, а также оснований его предоставление в пользование.
Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся полезная площадь или не менее половины площади которого предназначено для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Жилой дом может иметь пристройку, которой признается часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну капитальную стену.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Итак, жилищные отношения и их правовое регулирование строятся на принципах гражданского и жилищного законодательства. К сожалению, до сих пор имею место случаи, когда вследствие нарушения юридической терминологии возникают спорные моменты, связанные с практикой применения жилищного и гражданского права. Вышеуказанное отражает необходимость дальнейшего анализа понятия жилых помещений как объекта гражданских прав.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
