ВНЕДРЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И ИННОВАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ В МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
|
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ 9
1.1 Энергоэффективные технологии в строительстве 9
1.2 Преимущества и недостатки инновационных материалов 17
1.3 Методика оценки инвестиционно-строительных проектов 24
2 КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ
КУШВА 28
2.1 Экономические показатели Свердловской области и города Кушва 28
2.2 Общая характеристика города Кушва 31
2.3 Анализ внешнеэкономического окружения 36
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ 42 ТЕХНОЛОГИЙ И ИННОВАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ
3.1 Технико-экономическое обоснование проекта 42
3.2 Бюджетирование проекта 57
3.3 Оценка эффективности моделей финансирования инвестиционно- 68 строительного проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ 9
1.1 Энергоэффективные технологии в строительстве 9
1.2 Преимущества и недостатки инновационных материалов 17
1.3 Методика оценки инвестиционно-строительных проектов 24
2 КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ
КУШВА 28
2.1 Экономические показатели Свердловской области и города Кушва 28
2.2 Общая характеристика города Кушва 31
2.3 Анализ внешнеэкономического окружения 36
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ 42 ТЕХНОЛОГИЙ И ИННОВАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ
3.1 Технико-экономическое обоснование проекта 42
3.2 Бюджетирование проекта 57
3.3 Оценка эффективности моделей финансирования инвестиционно- 68 строительного проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83
Актуальность темы исследования. В Российской Федерации в современных условиях малоэтажное жилищное строительство сопровождается слабой заинтересованностью российских застройщиков внедрять «зеленые технологии». Необходимость экологичных технологий недостаточно актуальна для застройщика и будущего собственника жилья, причиной этого выступает то, что покупательский спрос на первичном рынке недвижимости обеспечивают традиционные критерии.
Степень изученности проблемы исследования. В работе изучались публикации Платонова А.М., Ларионовой В.А., Федорова А.В., Слободчикова Е. Г., Рожина В. Н., Местникова А. Е., Дьяченко О. С., Зайцева А. С., Сергеева С. Ф., Каменева Д. А., Маяка Т. Н., и др., которые рассматривали возможности внедрения энергоэффективных технологий в малоэтажном строительстве. В этих научных трудах с помощью расчетов и экспериментальных исследований велись поиски наиболее эффективных направлений экологического строительства.
Цель исследования - внедрение энергоэффективных технологий и инновационных материалов в малоэтажное жилищное строительство как фактор повышения качества строительства.
В процессе исследования рассматривается концепция современных каркасных домов путем изучения зарубежного и отечественного опыта такого строительства.
Для достижения поставленной цели решались следующие основные задачи:
• Рассмотреть энергоэффективные технологии в строительстве;
• Определить преимущества и недостатки инновационных материалов;
• Рассмотреть и описать динамику основных макроэкономических показателей, характеризующих строительную отрасль в Свердловской области;
• Разработать концепцию проекта по застройке земельного участка в городе Кушва;
• Провести технико-экономическое обоснование реализации проекта.
Объектом исследования является застройка земельного участка в городе Кушва.
Предмет исследования - система экономических отношений, возникающая при разработке проекта по созданию коттеджного поселка с использованием энергоэффективных технологий и инновационных материалов, расположенного по адресу: г. Кушва.
Область исследования. Магистерская работа выполнена в рамках направления 38.04.02 «Менеджмент».
Теоретической и методологической основой исследования составляют разработки ведущих учёных в рассматриваемой области, как отечественных, так и зарубежных исследователей. В ходе исследования использованы методы теории устойчивого развития, статистики, методы анализа и синтеза, и экономико-статистического моделирования.
В качестве методологической основы в работе используется системный анализ, позволяющий определить, что для повышения степени энергоэффективности строительных объектов необходимо провести выбор по классу здания и сооружения, объемно-планировочных и инженерноконструктивных решений с учетом их экономической и природноклиматической целесообразности. Поиск информации и изучение каркасного домостроения, а также эффективных конструктивных решений, используемых при строительстве энергоэффективных зданий, проводился путем анализа зарубежного и отечественного опыта такого строительства.
Информационную базу исследования составили нормативно-методические документы в области строительства и инноваций, законодательство Российской Федерации и ее субъектов, материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, результаты эмпирических исследований и экспертных оценок, статистические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях, периодических изданиях.
Научная новизна диссертационного исследования.
• Разработанный метод внедрения энергоэффективных технологий включает в себя опрос населения (потребителей жилья) и участие подрядчика в применении этих технологий, отличающийся применением парадигмы «цена- качество» в подходе к использованию энергоэффективных технологий, что позволяет более качественно удовлетворить запросы потребителя.
• Предложенный метод включает: сравнительный анализ
инновационных материалов с учетом опроса населения, отличается от известных в мире ориентиром на конкретного потребителя, что позволяет повысить качество строительства и его комфортность.
• Проведена оценка уровня качества строительства, включающая теоретический анализ существующих материалов для возведения зданий по качеству и срокам строительства, в частности по применению более экологичных материалов, возводимых по каркасной технологии, отличающийся статистическим анализом, что позволяет выявить тренд использования экологичных материалов в малоэтажном жилищном строительстве.
Основные научные результаты, формирующие новизну проведенного исследования, заключаются в следующем:
• Разработаны методы внедрения энергоэффективных технологий в малоэтажном жилищном строительстве.
• Предложены методы использования инновационных материалов в малоэтажном жилищном строительстве.
• Проведена оценка уровня качества строительства при возведении малоэтажного жилья.
Практическая значимость исследования. Практическая ценность состоит в использовании энергоэффективных технологий и инновационных материалов применительно к малоэтажной жилой застройке и совершенствовании инвестиционной политики Свердловской области.
Реализация результатов исследования. Основные теоретические и методические положения, а также практические результаты были использованы при разработке инвестиционно-строительного проекта в городе Кушва.
Эмпирическая база исследования. В рамках подготовки исследования автором были опубликованы 13 статей.
Объем и структура диссертации. Диссертационная работа, исходя из поставленной цели и задач, состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 70 наименований. Основная часть изложена на 89 страницах и содержит 31 таблиц, 14 рисунков.
Во введении обоснована актуальность темы, содержится характеристика теоретическо-методологической и информационной основы, определены объект, предмет, цели и задачи исследования, отражены новизна, практическая значимость полученных результатов и их реализация.
В первой главе «Теоретические аспекты каркасного домостроения» рассматривается концепция современных каркасных домов по финской технологии, которая пришла к нам с северных широт американского континента, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. В качестве ключевого доказательства выделяются конструкционные особенности «зеленых домов», которые характеризуются высокими теплоизоляционными качествами с доступной стоимостью и оптимальным сроком возведения. Описываются характерные особенности этапов строительства каркасных домов и уделяется внимание материалу, из которого собираются данные конструкции.
Во второй главе «Концепция застройки земельного участка в городе Кушва» проведен макроэкономический анализ показателей Свердловской области и города Кушва, приведена характеристика города и анализ внешнеэкономического окружения.
В третьей главе «Разработка инвестиционно-строительного проекта в городе Кушва» предложен проект реализации инвестиционно-строительного проекта каркасного коттеджного поселка, позволяющий удовлетворить потребность жителей города в индивидуальном жилье. В заключении сформулированы основные выводы и результаты диссертационного исследования.
Степень изученности проблемы исследования. В работе изучались публикации Платонова А.М., Ларионовой В.А., Федорова А.В., Слободчикова Е. Г., Рожина В. Н., Местникова А. Е., Дьяченко О. С., Зайцева А. С., Сергеева С. Ф., Каменева Д. А., Маяка Т. Н., и др., которые рассматривали возможности внедрения энергоэффективных технологий в малоэтажном строительстве. В этих научных трудах с помощью расчетов и экспериментальных исследований велись поиски наиболее эффективных направлений экологического строительства.
Цель исследования - внедрение энергоэффективных технологий и инновационных материалов в малоэтажное жилищное строительство как фактор повышения качества строительства.
В процессе исследования рассматривается концепция современных каркасных домов путем изучения зарубежного и отечественного опыта такого строительства.
Для достижения поставленной цели решались следующие основные задачи:
• Рассмотреть энергоэффективные технологии в строительстве;
• Определить преимущества и недостатки инновационных материалов;
• Рассмотреть и описать динамику основных макроэкономических показателей, характеризующих строительную отрасль в Свердловской области;
• Разработать концепцию проекта по застройке земельного участка в городе Кушва;
• Провести технико-экономическое обоснование реализации проекта.
Объектом исследования является застройка земельного участка в городе Кушва.
Предмет исследования - система экономических отношений, возникающая при разработке проекта по созданию коттеджного поселка с использованием энергоэффективных технологий и инновационных материалов, расположенного по адресу: г. Кушва.
Область исследования. Магистерская работа выполнена в рамках направления 38.04.02 «Менеджмент».
Теоретической и методологической основой исследования составляют разработки ведущих учёных в рассматриваемой области, как отечественных, так и зарубежных исследователей. В ходе исследования использованы методы теории устойчивого развития, статистики, методы анализа и синтеза, и экономико-статистического моделирования.
В качестве методологической основы в работе используется системный анализ, позволяющий определить, что для повышения степени энергоэффективности строительных объектов необходимо провести выбор по классу здания и сооружения, объемно-планировочных и инженерноконструктивных решений с учетом их экономической и природноклиматической целесообразности. Поиск информации и изучение каркасного домостроения, а также эффективных конструктивных решений, используемых при строительстве энергоэффективных зданий, проводился путем анализа зарубежного и отечественного опыта такого строительства.
Информационную базу исследования составили нормативно-методические документы в области строительства и инноваций, законодательство Российской Федерации и ее субъектов, материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, результаты эмпирических исследований и экспертных оценок, статистические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях, периодических изданиях.
Научная новизна диссертационного исследования.
• Разработанный метод внедрения энергоэффективных технологий включает в себя опрос населения (потребителей жилья) и участие подрядчика в применении этих технологий, отличающийся применением парадигмы «цена- качество» в подходе к использованию энергоэффективных технологий, что позволяет более качественно удовлетворить запросы потребителя.
• Предложенный метод включает: сравнительный анализ
инновационных материалов с учетом опроса населения, отличается от известных в мире ориентиром на конкретного потребителя, что позволяет повысить качество строительства и его комфортность.
• Проведена оценка уровня качества строительства, включающая теоретический анализ существующих материалов для возведения зданий по качеству и срокам строительства, в частности по применению более экологичных материалов, возводимых по каркасной технологии, отличающийся статистическим анализом, что позволяет выявить тренд использования экологичных материалов в малоэтажном жилищном строительстве.
Основные научные результаты, формирующие новизну проведенного исследования, заключаются в следующем:
• Разработаны методы внедрения энергоэффективных технологий в малоэтажном жилищном строительстве.
• Предложены методы использования инновационных материалов в малоэтажном жилищном строительстве.
• Проведена оценка уровня качества строительства при возведении малоэтажного жилья.
Практическая значимость исследования. Практическая ценность состоит в использовании энергоэффективных технологий и инновационных материалов применительно к малоэтажной жилой застройке и совершенствовании инвестиционной политики Свердловской области.
Реализация результатов исследования. Основные теоретические и методические положения, а также практические результаты были использованы при разработке инвестиционно-строительного проекта в городе Кушва.
Эмпирическая база исследования. В рамках подготовки исследования автором были опубликованы 13 статей.
Объем и структура диссертации. Диссертационная работа, исходя из поставленной цели и задач, состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 70 наименований. Основная часть изложена на 89 страницах и содержит 31 таблиц, 14 рисунков.
Во введении обоснована актуальность темы, содержится характеристика теоретическо-методологической и информационной основы, определены объект, предмет, цели и задачи исследования, отражены новизна, практическая значимость полученных результатов и их реализация.
В первой главе «Теоретические аспекты каркасного домостроения» рассматривается концепция современных каркасных домов по финской технологии, которая пришла к нам с северных широт американского континента, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. В качестве ключевого доказательства выделяются конструкционные особенности «зеленых домов», которые характеризуются высокими теплоизоляционными качествами с доступной стоимостью и оптимальным сроком возведения. Описываются характерные особенности этапов строительства каркасных домов и уделяется внимание материалу, из которого собираются данные конструкции.
Во второй главе «Концепция застройки земельного участка в городе Кушва» проведен макроэкономический анализ показателей Свердловской области и города Кушва, приведена характеристика города и анализ внешнеэкономического окружения.
В третьей главе «Разработка инвестиционно-строительного проекта в городе Кушва» предложен проект реализации инвестиционно-строительного проекта каркасного коттеджного поселка, позволяющий удовлетворить потребность жителей города в индивидуальном жилье. В заключении сформулированы основные выводы и результаты диссертационного исследования.
Выполненное теоретико-методическое исследование основных аспектов использования энергоэффективных технологий и инновационных материалов в малоэтажном коттеджном строительстве, а также изучение перспектив их дальнейшего применения в Российской Федерации с учетом мирового опыта и сложившейся экономической ситуации позволило сделать следующие выводы.
В заключении раскрываются варианты решения данной проблемы в Европе, где целью являются современные, стильные, технологичные, комфортабельные деревянные дома, построенные качественно и в срок с использованием экологически-безопасных материалов, проверенных технологий и с сохранением при этом высоких стандартов качества при демократичном ценовом диапазоне, что в дальнейшем может стать ключевым фактором, благодаря которому российские потребители будут проявлять внимание к данному тренду, поскольку захотят жить в более энергоэффективном жилье.
В ходе исследования решены основные задачи:
• Обобщены теоретические аспекты каркасного домостроения, рассмотрены тенденции и проблемы применения экологичных материалов в России через призму баланса интересов жителей города Кушва, определены факторы эффективного развития экотехнологий в малоэтажном строительстве;
• Проанализированы экономическое показатели в Свердловской области и города Кушва;
• Предложен инвестиционно-строительный проект застройки земельного участка в городе Кушва, показана его экономическая эффективность.
В работе рассчитаны варианты строительства коттеджного поселка с привлечением заемных средств и использованием 100% собственных средств. Выгодным оказалось частичное привлечение заемных средств и использование своих средств.
Необходимо отметить, что с учетом срока окупаемости привлекаемых ресурсов суммарных инвестиций на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий, относящихся на 1 кв. метр здания 46 520 рублей, цены одного квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости в г. Кушва соответственно равны 50 000 рублей.
Одним из важных направлений выхода России на новый инновационный уровень должно стать «зеленое» строительство. Игнорирование мировых тенденций в этом аспекте может привести к необратимым последствиям для нашей страны. Срок службы объектов недвижимости исчисляется несколькими десятками лет, а некоторые используются веками - именно эти здания можно считать «зелеными», вследствие возможности использовать их в долгосрочном периоде и приспосабливать в зависимости от меняющихся условий и технологий. Девелоперы должны воплощать свои проекты в жизнь, принимая во внимание вероятность внесения изменений в технологии, отвечать за свои проекты и через много лет.
Именно экодевелопмент и призван решить проблемы настоящего и будущего рынка недвижимости. Необходимо планировать строительство объекта недвижимости так, чтобы впоследствии можно было его реконструировать в соответствии с новыми требованиями.
Таким образом, цель исследования - внедрение энергоэффективных технологий и инновационных материалов в малоэтажное жилищное строительство как фактор повышения качества строительства достигнута.
В заключении раскрываются варианты решения данной проблемы в Европе, где целью являются современные, стильные, технологичные, комфортабельные деревянные дома, построенные качественно и в срок с использованием экологически-безопасных материалов, проверенных технологий и с сохранением при этом высоких стандартов качества при демократичном ценовом диапазоне, что в дальнейшем может стать ключевым фактором, благодаря которому российские потребители будут проявлять внимание к данному тренду, поскольку захотят жить в более энергоэффективном жилье.
В ходе исследования решены основные задачи:
• Обобщены теоретические аспекты каркасного домостроения, рассмотрены тенденции и проблемы применения экологичных материалов в России через призму баланса интересов жителей города Кушва, определены факторы эффективного развития экотехнологий в малоэтажном строительстве;
• Проанализированы экономическое показатели в Свердловской области и города Кушва;
• Предложен инвестиционно-строительный проект застройки земельного участка в городе Кушва, показана его экономическая эффективность.
В работе рассчитаны варианты строительства коттеджного поселка с привлечением заемных средств и использованием 100% собственных средств. Выгодным оказалось частичное привлечение заемных средств и использование своих средств.
Необходимо отметить, что с учетом срока окупаемости привлекаемых ресурсов суммарных инвестиций на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий, относящихся на 1 кв. метр здания 46 520 рублей, цены одного квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости в г. Кушва соответственно равны 50 000 рублей.
Одним из важных направлений выхода России на новый инновационный уровень должно стать «зеленое» строительство. Игнорирование мировых тенденций в этом аспекте может привести к необратимым последствиям для нашей страны. Срок службы объектов недвижимости исчисляется несколькими десятками лет, а некоторые используются веками - именно эти здания можно считать «зелеными», вследствие возможности использовать их в долгосрочном периоде и приспосабливать в зависимости от меняющихся условий и технологий. Девелоперы должны воплощать свои проекты в жизнь, принимая во внимание вероятность внесения изменений в технологии, отвечать за свои проекты и через много лет.
Именно экодевелопмент и призван решить проблемы настоящего и будущего рынка недвижимости. Необходимо планировать строительство объекта недвижимости так, чтобы впоследствии можно было его реконструировать в соответствии с новыми требованиями.
Таким образом, цель исследования - внедрение энергоэффективных технологий и инновационных материалов в малоэтажное жилищное строительство как фактор повышения качества строительства достигнута.
ВНЕДРЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И ИННОВАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ В МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
Подобные работы
- Ипотечное жилищное кредитование с государственной поддержкой в Российской Федерации
Дипломные работы, ВКР, финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 4270 р. Год сдачи: 2023 - Управление ресурсосбережением в жилищной сфере (на примере г. Красноярска)
Магистерская диссертация, технология строительных процессов. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2017 - Обоснование эффективности строительства экспериментального жилого комплекса в районе Затюменка г. Тюмени
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4825 р. Год сдачи: 2020