Работа сделана на примере ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова .
Проведен анализ технико-экономических показателей деятельности за 2019-2021 годы.
Сделана оценка земли предприятия методом капитализации земельной ренты.
Есть приложение
Введение 3
Глава I. Теоретические аспекты оценки земельных участков 5
1.1. Особенности земли как объекта оценки 5
1.2. Характеристика основных методов оценки земельных участков 9
Глава II. Оценка стоимости земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С.Н. Старовойтова 14
2.1. Технико-экономическая характеристика предприятия 14
2.2. Оценка земли предприятия методом капитализации земельной ренты 16
Заключение 21
Список использованной литературы 23
Приложение А 25
Актуальность темы исследования заключается в том, что в отличии от многих объектов недвижимости земельный участок нельзя воспроизводить, он ограничен в своем объеме, имеет уникальные характеристики, которые формируют его стоимость. Оценка стоимости любого вида недвижимости основывается на принципах, таких как принцип полезности, принцип ожидания, принцип спроса и предложения и так далее. И каждый из существующих подходов к оценке, а именно сравнительный, доходный и затратный, имеет в своей основе такие положения. Огромное количество факторов, влияющих на ценность земельного участка, имеют значение и в выборе подходов и методов оценки.
В России происходит активное развитие земельного рынка в связи с чем возрастает потребность в оценке земли в целях получения данных о ее стоимости для совершения различных операций, таких как аренда, продажа, страхование, кредиты и так далее.
Цель исследования – изучить рыночные методы оценки земельных участков.
Основными задачами работы, исходя из поставленной цели, являются:
- рассмотреть особенности земли как объекта оценки;
- исследовать характеристику основных методов оценки земельных участков;
- дать технико-экономическую характеристику предприятия;
- провести оценку земли предприятия методом капитализации земельной ренты.
Объект исследования – специфика и проблематика оценки недвижимости в современных условиях. Предмет – методы оценки земли ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова.
Методологической основой исследования в работе послужил диалектический метод научного познания, системный подход, анализ литературных источников, метод обобщения и описания.
Для проведения исследования были изучены нормативно-правовые акты Российской Федерации, Федеральные стандарты оценки, публикации в области оценки стоимости земельных участков, а также труды таких авторов, как С. В. Грибовский, Е. В. Григораш, О. А. Землянский, Е. В, Марьин, Е. А. Спиридонова и др.
Работа имеет следующую структуру и содержание: во введении обоснована актуальность темы исследования, представлены цель, задачи, предмет и объект исследования, а также методологическая основа исследования; в первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки земельных участков; во второй главе проведена оценка стоимости земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С.Н. Старовойтова. В заключении приведены выводы по результатам исследования.
Практическая значимость заключается в том, что представленный материал можно использовать при написании рефератов, контрольных и курсовых работ, а также при подготовке к семинарским и практическим занятиям, так и преподавателям высших учебных заведений относительно экономических дисциплин. Данный материал может использоваться как практическое методическое пособие для специалистов в области экономики и управления.
Подводя итоги проведенному исследованию, можно сделать вывод, что для различных целей земля может выступать в качестве товара или природного ресурса. В первом случае земля является неотъемлемой частью природы и основой различных видов деятельности на территории страны. Во втором – объектом имущественных отношений.
Земля как товар обладает особенностями, такими как ограниченность, долговечность, многофункциональность, уникальность, ограниченность в способах использования государством. При установлении стоимости земельных участков вышеперечисленные особенности считаются важными показателями.
Главным отличием земельного участка от других объектов недвижимости является его ограниченность и уникальность характеристик, которые формируют его стоимость
Оценка стоимости земельного участка предполагает постановку цели оценки, сбор и анализ информации, анализ наиболее эффективного использования, расчет самой стоимости на основе выбранного подхода к оценке и подготовка отчета.
Сравнительный подход обычно применяется при развитости рынка земли, что позволяет собрать исчерпывающую информацию об объектах-аналогах. Затратный подход предполагает определение стоимости земельного участка исходя из ожидаемого потока доходов от него, поэтому его использование обязывает проводить сложный экономический анализ для определения нормы капитализации. Определение стоимости замещения или стоимости восстановления стоит в основе затратного подхода, который применяется из-за недостатка рыночной информации.
ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С.Н. Старовойтова - зерноперерабатывающее предприятие, специализируется на переработке растениеводческой продукции сельского хозяйства. В исследуемом периоде деятельность ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова была прибыльной и рентабельной, однако, произошло значительное снижение показателя чистой прибыли.
Оценка стоимости земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова проводилась методом капитализации земельной ренты. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность получения земельной ренты от оцениваемого участка.
В рамках данного метода величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся в данной местности.
Рыночная стоимость прав аренды земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова округленно составляет 2199 тыс. руб. Общая стоимость прав собственности и прав аренды земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова составляет 18936 тыс. руб.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
