ОБОСНОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРИМЕНЕНИЕМ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МАТЕРИАЛОВ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА НОВОУРАЛЬСК
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРИМЕНЕНИЕМ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МАТЕРИАЛОВ 10
1.1 Девелоперский проект и его основные участники 10
1.2 Основные характеристики объектов строительства 12
1.3 Применение энергосберегающих материалов в малоэтажном жилищном
строительстве 14
1.4 Проблемы развития малоэтажного жилищного строительства в г.
Новоуральск 30
2. АНАЛИЗ ВНЕШНЕГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОКРУЖЕНИЯ
ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 37
2.1 Показатели экономического развития г. Новоуральск 37
2.2 Анализ внешней среды девелоперского проекта 44
2.3 SWOT-анализ городского поселения Новоуральска 47
2.4 Исходные данные для реализации девелоперского проекта 48
3. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ
ОБОСНОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 51
3.1 Сроки реализации проекта. Основные этапы реализации проекта по
малоэтажному жилищному строительству 51
3.2 Финансирование девелоперского проекта 51
3.3 Бюджет движения денежных средств, бюджет доходов и расходов 63
3.3 Оценка эффективности девелоперского проекта 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 78
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРИМЕНЕНИЕМ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МАТЕРИАЛОВ 10
1.1 Девелоперский проект и его основные участники 10
1.2 Основные характеристики объектов строительства 12
1.3 Применение энергосберегающих материалов в малоэтажном жилищном
строительстве 14
1.4 Проблемы развития малоэтажного жилищного строительства в г.
Новоуральск 30
2. АНАЛИЗ ВНЕШНЕГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОКРУЖЕНИЯ
ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 37
2.1 Показатели экономического развития г. Новоуральск 37
2.2 Анализ внешней среды девелоперского проекта 44
2.3 SWOT-анализ городского поселения Новоуральска 47
2.4 Исходные данные для реализации девелоперского проекта 48
3. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ
ОБОСНОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 51
3.1 Сроки реализации проекта. Основные этапы реализации проекта по
малоэтажному жилищному строительству 51
3.2 Финансирование девелоперского проекта 51
3.3 Бюджет движения денежных средств, бюджет доходов и расходов 63
3.3 Оценка эффективности девелоперского проекта 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 78
Актуальность темы исследования заключается в том, что в настоящее время наблюдается активное увеличение объемов жилищного строительства, как в России, так и в Свердловской области. В городе Новоуральск за последние 7 лет освоения территории за счет строительство малоэтажного жилья получило большую популярность и спрос. За небольшой промежуток времени были реализованы два проекта малоэтажного жилья, еще два проекта на стадии реализации.
В нашей стране малоэтажное строительство пока только развивается, но в США и европейских государствах оно давно завоевало прочные позиции. Городской человек привык жить в «муравейниках». Однако, сегодня многих такие условия уже не устраивают: современного жителя все больше привлекает индивидуальное жилье, где человек может себя чувствовать полноправным хозяином. Переезд в собственный коттедж уже давно не воспринимается, как дань моде.
С каждым годом становиться все более актуальным, строительство из энергосберегающих материалов. По причине высокой стоимости поставки тепловой энергии (отопления). Строительство дома из энергосберегающих материалов обходиться дороже. Но построив такой дом мы получаем, при многолетнем его эксплуатации значительную экономию средств.
В данной работе рассмотрен девелоперский проект по созданию инфраструктурного проекта «Малоэтажное жилищное строительство из энергосберегающих материалов в черте города Новоуральск».
Малоэтажное строительство вписывается в стратегический план развития Новоуральского городского округа до 2030 г., как один из факторов комплексного развития территории.
Степень разработанности проблемы. Большой вклад в исследование вопросов оценки эффективности девелоперских проектов и их управления внесли научные труды известных отечественных ученых и зарубежных экономистов: Платонова А.М., Ларионовой В.А., Власовой М.Ф., Караваевой Н.М., Адамова Н.А., Баканова М.И., Баутина Н.А., Бобылева С.Н., Виленского П.Л., Грабового П.Г., Коростелева С.П., Максимова С.Н., Мельника М.В., Пейзер Р., Федотовой М.А., Чернышева В.Е., Шапиро В.Д., и др.
Целью проекта является разработка проекта малоэтажного жилищного строительства с применением энергосберегающих материалов в черте города Новоуральск. В соответствии с поставленной целью в работе необходимо решить следующие задачи, определившие логику работы и его структуру:
- исследовать показатели экономического развития г. Новоуральск;
- провести анализ внешней среды девелоперского проекта;
- исследовать проблемы развития малоэтажного строительства в г. Новоуральск;
- определить исходные данные для реализации девелоперского проекта;
- дать основные характеристики объектов строительства;
- рассмотреть основных участников девелоперского проекта;
- исследовать применение энергосберегающих материалов в малоэтажном жилищном строительстве;
- определить сроки реализации проекта и основные этапы реализации проекта малоэтажного строительства;
- определить финансирование проекта
- произвести расчет бюджета движения денежных средств и бюджет доходов и расходов
- произвести оценку эффективности девелоперского проекта.
Объект исследования - сфера малоэтажного строительства в г. Новоуральск.
Предмет исследования - социально-экономические отношения участников малоэтажного жилищного строительства.
Научные результаты:
• Определены на основе исследований организационно-экономические и социальные параметры развития малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске;
• Сформулированы результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске;
• Разработано финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске.
Научная новизна определяется:
1. Определенные на основе исследований организационно - экономические и социальные параметры развития малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске включают в себя показатели экономического развития города и анализ внешней среды реализации девелоперского проекта, отличаются учетом природных и демографических условий проработки проблемы обеспечения населения города жильем, что позволяет выработать основные направления в решении жилищных вопросов.
2. Сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске включают в себя исходные данные по проекту и также участникам его реализации основные характеристики объектов строительства, отличаются применением энергосберегающих материалов при возведении объектов малоэтажного жилищного строительства, что позволяет успешно реализовать данный проект.
3. Разработанное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске включает в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, бюджет движения денежных средств и расчеты по эффективности проекта, отличается вариативностью результирующих показателей в связи с применением энергосберегающих материалов. Это позволяет распространить опыт реализации подобных проектов по территории Свердловской области и на другие регионы страны.
Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили научные разработки, монографии и публикации в научных сборниках и периодической печати отечественных и зарубежных ученых в области экономической оценки эффективности инвестиционно-строительных и девелоперских проектов, основ и методов управления девелоперскими проектами, организационной структуры и сущности проектов девелопмента, а так же законодательная, методическая и нормативная документация Российской Федерации.
Информационной базой исследования послужили данные отечественной статистики, законодательные акты Российской Федерации, управленческие данные реализованных девелоперских проектов, финансовая и бухгалтерская отчетности отечественных девелоперских компаний и фактические данные, полученные в процессе работы над изучаемой темой.
Сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в городе Новоуральск включают в себя исходные данные по проекту а также основные характеристики объектов строительства, отличаются применением энергосберегающих материалов при возведении объектов малоэтажного жилищного строительства, что позволяет успешно реализовывать данный проект.
Разработанное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в городе Новоуральск включает в себя этапы и сроки реализации проекта, и финансово-экономические показатели, бюджет движения денежных средств и расчеты по эффективности проекта, отличается вариантностью результирующих показателей в связи с применением энергосберегающих материалов, что позволяет рассчитать реализации девелоперские проектов на территории Свердловской области и на другие регионы страны.
Объем и структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 29 источников. Основная часть диссертационной работы изложена на 75 страницах, содержит 16 таблиц, 13 рисунок и 3 формулы.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические и методологические основы, источники получения информации, сформулирована научная новизна.
В первой главе отображены теоретические аспекты малоэтажного жилищного строительства с применением энергосберегающих материалов, основные характеристики объектов строительств, и проблемы развития малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральск.
Во второй главе проведен анализ внешнего экономического окружения девелоперского проект, показатели экономического развития г. Новоуральск, исходные данные для реализации девелоперского проекта.
В третьей главе выполнено финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта. Определены сроки реализации проекта. Основные этапы реализации проекта по малоэтажному жилищному строительству, финансирование девелоперского проекта, рассчитан бюджет движения денежных средств, бюджет доходов и расходов, дана оценка эффективности девелоперского проекта.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования.
В нашей стране малоэтажное строительство пока только развивается, но в США и европейских государствах оно давно завоевало прочные позиции. Городской человек привык жить в «муравейниках». Однако, сегодня многих такие условия уже не устраивают: современного жителя все больше привлекает индивидуальное жилье, где человек может себя чувствовать полноправным хозяином. Переезд в собственный коттедж уже давно не воспринимается, как дань моде.
С каждым годом становиться все более актуальным, строительство из энергосберегающих материалов. По причине высокой стоимости поставки тепловой энергии (отопления). Строительство дома из энергосберегающих материалов обходиться дороже. Но построив такой дом мы получаем, при многолетнем его эксплуатации значительную экономию средств.
В данной работе рассмотрен девелоперский проект по созданию инфраструктурного проекта «Малоэтажное жилищное строительство из энергосберегающих материалов в черте города Новоуральск».
Малоэтажное строительство вписывается в стратегический план развития Новоуральского городского округа до 2030 г., как один из факторов комплексного развития территории.
Степень разработанности проблемы. Большой вклад в исследование вопросов оценки эффективности девелоперских проектов и их управления внесли научные труды известных отечественных ученых и зарубежных экономистов: Платонова А.М., Ларионовой В.А., Власовой М.Ф., Караваевой Н.М., Адамова Н.А., Баканова М.И., Баутина Н.А., Бобылева С.Н., Виленского П.Л., Грабового П.Г., Коростелева С.П., Максимова С.Н., Мельника М.В., Пейзер Р., Федотовой М.А., Чернышева В.Е., Шапиро В.Д., и др.
Целью проекта является разработка проекта малоэтажного жилищного строительства с применением энергосберегающих материалов в черте города Новоуральск. В соответствии с поставленной целью в работе необходимо решить следующие задачи, определившие логику работы и его структуру:
- исследовать показатели экономического развития г. Новоуральск;
- провести анализ внешней среды девелоперского проекта;
- исследовать проблемы развития малоэтажного строительства в г. Новоуральск;
- определить исходные данные для реализации девелоперского проекта;
- дать основные характеристики объектов строительства;
- рассмотреть основных участников девелоперского проекта;
- исследовать применение энергосберегающих материалов в малоэтажном жилищном строительстве;
- определить сроки реализации проекта и основные этапы реализации проекта малоэтажного строительства;
- определить финансирование проекта
- произвести расчет бюджета движения денежных средств и бюджет доходов и расходов
- произвести оценку эффективности девелоперского проекта.
Объект исследования - сфера малоэтажного строительства в г. Новоуральск.
Предмет исследования - социально-экономические отношения участников малоэтажного жилищного строительства.
Научные результаты:
• Определены на основе исследований организационно-экономические и социальные параметры развития малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске;
• Сформулированы результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске;
• Разработано финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске.
Научная новизна определяется:
1. Определенные на основе исследований организационно - экономические и социальные параметры развития малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске включают в себя показатели экономического развития города и анализ внешней среды реализации девелоперского проекта, отличаются учетом природных и демографических условий проработки проблемы обеспечения населения города жильем, что позволяет выработать основные направления в решении жилищных вопросов.
2. Сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске включают в себя исходные данные по проекту и также участникам его реализации основные характеристики объектов строительства, отличаются применением энергосберегающих материалов при возведении объектов малоэтажного жилищного строительства, что позволяет успешно реализовать данный проект.
3. Разработанное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральске включает в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, бюджет движения денежных средств и расчеты по эффективности проекта, отличается вариативностью результирующих показателей в связи с применением энергосберегающих материалов. Это позволяет распространить опыт реализации подобных проектов по территории Свердловской области и на другие регионы страны.
Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили научные разработки, монографии и публикации в научных сборниках и периодической печати отечественных и зарубежных ученых в области экономической оценки эффективности инвестиционно-строительных и девелоперских проектов, основ и методов управления девелоперскими проектами, организационной структуры и сущности проектов девелопмента, а так же законодательная, методическая и нормативная документация Российской Федерации.
Информационной базой исследования послужили данные отечественной статистики, законодательные акты Российской Федерации, управленческие данные реализованных девелоперских проектов, финансовая и бухгалтерская отчетности отечественных девелоперских компаний и фактические данные, полученные в процессе работы над изучаемой темой.
Сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в городе Новоуральск включают в себя исходные данные по проекту а также основные характеристики объектов строительства, отличаются применением энергосберегающих материалов при возведении объектов малоэтажного жилищного строительства, что позволяет успешно реализовывать данный проект.
Разработанное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта малоэтажного жилищного строительства в городе Новоуральск включает в себя этапы и сроки реализации проекта, и финансово-экономические показатели, бюджет движения денежных средств и расчеты по эффективности проекта, отличается вариантностью результирующих показателей в связи с применением энергосберегающих материалов, что позволяет рассчитать реализации девелоперские проектов на территории Свердловской области и на другие регионы страны.
Объем и структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 29 источников. Основная часть диссертационной работы изложена на 75 страницах, содержит 16 таблиц, 13 рисунок и 3 формулы.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические и методологические основы, источники получения информации, сформулирована научная новизна.
В первой главе отображены теоретические аспекты малоэтажного жилищного строительства с применением энергосберегающих материалов, основные характеристики объектов строительств, и проблемы развития малоэтажного жилищного строительства в г. Новоуральск.
Во второй главе проведен анализ внешнего экономического окружения девелоперского проект, показатели экономического развития г. Новоуральск, исходные данные для реализации девелоперского проекта.
В третьей главе выполнено финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта. Определены сроки реализации проекта. Основные этапы реализации проекта по малоэтажному жилищному строительству, финансирование девелоперского проекта, рассчитан бюджет движения денежных средств, бюджет доходов и расходов, дана оценка эффективности девелоперского проекта.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования.
В данной работе рассмотрен девелоперский проект по созданию инфраструктурного проекта «Малоэтажное жилищное строительство из энергосберегающих материалов в черте города Новоуральск». Малоэтажное строительство вписывается в стратегический план развития Новоуральского городского округа до 2030 г., как один из факторов комплексного развития территории.
В проекте проведены маркетинговые исследования малоэтажного строительства, произведен анализ исходных данных НГО, а также определены сильные и слабые стороны данной территории.
Анализ показал, что сильными сторонами проекта является высокий уровень обеспеченности финансовыми и энергетическими ресурсами по сравнению с преобладающим числом муниципальных образований Свердловской области высокая квалификация персонала; известность в качестве лидера рынка, защищенность (в чем-то) от сильного конкурентного давления, наличие инновационных способностей и возможности их реализации.
Основными рисками проекта являются: ухудшающаяся конкурентная позиция, недостаток управленческого опыты и глубины владения проблемами и отсутствие некоторых типов ключевых компетенций.
Затронут вопрос о социальном развитии, путем предоставления новых рабочих мест на период строительства. Проанализированы основные предприятия города Новоуральска. Изучен опыт реализованных проектов малоэтажного жилищного строительства в черте города Новоуральск.
Рассмотрен вопрос о государственной ипотеки, благодаря которой у местных жителей появляется больше возможностей для приобретения жилья. В экономическом анализе проведены расчеты связанные с актуальностью данного проекта о его финансовой возможности. Основные участники девелоперского проекта и их роль в нем.
В проекте подробно расписан бюджет движения денежных средств, бюджет доходов и расходов, график освоения денежных средств, срок реализации проекта, стоимостные характеристики объекта, финансирование.
Стоимость квадратного метра готового жилья составила 54 000,00 руб.
При текущей ставке дисконтирования 17,7%-годовая; 4,43%- квартальная, рассчитанной кумулятивным способом, ЧДДПни равен 232 828 336 руб.
Анализ показал, что проект эффективен и доходен и может рассматриваться для инвестирования.
В проекте проведены маркетинговые исследования малоэтажного строительства, произведен анализ исходных данных НГО, а также определены сильные и слабые стороны данной территории.
Анализ показал, что сильными сторонами проекта является высокий уровень обеспеченности финансовыми и энергетическими ресурсами по сравнению с преобладающим числом муниципальных образований Свердловской области высокая квалификация персонала; известность в качестве лидера рынка, защищенность (в чем-то) от сильного конкурентного давления, наличие инновационных способностей и возможности их реализации.
Основными рисками проекта являются: ухудшающаяся конкурентная позиция, недостаток управленческого опыты и глубины владения проблемами и отсутствие некоторых типов ключевых компетенций.
Затронут вопрос о социальном развитии, путем предоставления новых рабочих мест на период строительства. Проанализированы основные предприятия города Новоуральска. Изучен опыт реализованных проектов малоэтажного жилищного строительства в черте города Новоуральск.
Рассмотрен вопрос о государственной ипотеки, благодаря которой у местных жителей появляется больше возможностей для приобретения жилья. В экономическом анализе проведены расчеты связанные с актуальностью данного проекта о его финансовой возможности. Основные участники девелоперского проекта и их роль в нем.
В проекте подробно расписан бюджет движения денежных средств, бюджет доходов и расходов, график освоения денежных средств, срок реализации проекта, стоимостные характеристики объекта, финансирование.
Стоимость квадратного метра готового жилья составила 54 000,00 руб.
При текущей ставке дисконтирования 17,7%-годовая; 4,43%- квартальная, рассчитанной кумулятивным способом, ЧДДПни равен 232 828 336 руб.
Анализ показал, что проект эффективен и доходен и может рассматриваться для инвестирования.