ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕПЛИЧНОГО КОМПЛЕКСА НА ПРИМЕРЕ МАЛОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ГОРОДА
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИКО-ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ СОЗДАНИЯ ТЕПЛИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ В РОССИИ 10
1.1 Стратегия развития сельского хозяйства в Пермском крае 10
1.2 Классификация тепличных комплексов 20
1.3 Архитектурно-планировочные и конструктивные решения тепличных
комплексов 22
1.4 Маркетинговые аспекты концепций тепличных комплексов 25
1.5 Факторы влияния агроиндустрии на развитие территории малого
индустриального города 29
2 ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕПЛИЧНОГО КОМПЛЕКСА 37
2.1 Резюме проекта 37
2.2 Анализ участка для строительства тепличного комплекса 37
2.3 Оценка местоположения земельного участка для строительства 44
2.4 Краткий социально-экономический анализ территории проекта 47
3 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРОЕКТА ТЕПЛИЧНОГО КОМПЛЕКСА 62
3.1 Описание объекта строительства 62
3.2 Основные участники девелоперского проекта 63
3.3 Сроки реализации и строительства проекта 65
3.4 Определение стоимости строительства 67
3.5 Бюджетирование проекта 74
3.6 Расчет эффективности проекта 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 93
ПРИЛОЖЕНИЯ 98
1 ТЕОРЕТИКО-ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ СОЗДАНИЯ ТЕПЛИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ В РОССИИ 10
1.1 Стратегия развития сельского хозяйства в Пермском крае 10
1.2 Классификация тепличных комплексов 20
1.3 Архитектурно-планировочные и конструктивные решения тепличных
комплексов 22
1.4 Маркетинговые аспекты концепций тепличных комплексов 25
1.5 Факторы влияния агроиндустрии на развитие территории малого
индустриального города 29
2 ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕПЛИЧНОГО КОМПЛЕКСА 37
2.1 Резюме проекта 37
2.2 Анализ участка для строительства тепличного комплекса 37
2.3 Оценка местоположения земельного участка для строительства 44
2.4 Краткий социально-экономический анализ территории проекта 47
3 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРОЕКТА ТЕПЛИЧНОГО КОМПЛЕКСА 62
3.1 Описание объекта строительства 62
3.2 Основные участники девелоперского проекта 63
3.3 Сроки реализации и строительства проекта 65
3.4 Определение стоимости строительства 67
3.5 Бюджетирование проекта 74
3.6 Расчет эффективности проекта 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 93
ПРИЛОЖЕНИЯ 98
Тепличное хозяйство - один из лидеров важной отрасли экономической деятельности России - агропромышленного комплекса, вектор которой направлен на модернизацию отрасли. Возможность выращивать овощи круглогодично в защищенном грунте, благодаря современным безопасным, экологичным и экономичным технологиям производства, например, с собственными энергоцентрами, без распыления пестицидов, обеспечивает выпуск более экологичной и полезной для отечественного потребителя продукции.
Актуальность работы заключается в решении государственных задач касаемо повышения импортозамещения в сфере тепличных овощей к 2025 году до 80% рынка (в настоящий момент доля достигает лишь 67%), в обеспечении населения безопасной, экологичной и экономически недорогой овощной продукции, а также в развитии малых индустриальных городов.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является девелоперский проект строительства тепличного комплекса площадью 24 га для круглогодичного выращивания овощной продукции (томат, огурец) в закрытом/защищенном грунте в Чусовском районе Пермского края.
Цель работы заключается в оценке социально-экономического влияния строительства современного тепличного комплекса V поколения с возможностью круглогодичного выращивания овощной продукции в защищенном грунте на развитие региона и развитие территории малого индустриального города, в частности.
Задачами, поставленными в работе, являются:
1. Провести исследование текущей ситуации в отрасли агроиндустрии в России и на территории Пермского края;
2. Провести экспертный анализ социально-экономической среды девелоперского проекта.
3. Определить стоимость требуемых капиталовложений и сроки реализации проекта, провести оценку эффективности девелоперского проекта по строительству тепличного комплекса для круглогодичного выращивания овощной продукции в защищенном грунте.
В работе использовались исследования маркетинговых организаций, публицистические статьи в интернет журналах касаемо агропромышленного комплекса. Также использованы труды ученых, изучающих развитие городов, оценку девелоперских проектов. Среди них отечественные исследователи, в том числе Платонов А.М., Ларионова В.А., Караваева Н.М., Быстрова Т.Ю., Бочкова П.В.
Научной новизной в работе являются:
- определение на основе исследований организационно - экономические и социальные параметры развития агроиндустрии на примере строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края. Параметры включают в себя показатели экономического развития города и анализ внешней среды реализации девелоперского проекта, отличаются учетом природных и демографических условий, проработки проблемы обеспечения населения города и района рабочими местами, региона продуктами питания, что позволяет выработать основные направления в решении вопросов по занятости населения, самообеспеченности региона продуктами питания.
- сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включают в себя исходные данные по проекту, анализ его внешней и внутренней среды, а также описывает преимущества выбора данной территории для реализации объекта.
- разработанное сравнительное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включает в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, бюджет движения денежных средств и расчет эффективности проекта. Отличается результирующими показателями срока окупаемости проекта и эффективностью проекта в сравнении с емкими капиталовложениями в краткосрочную реализацию продукции строительства - современный тепличный комплекс по круглогодичному выращиванию овощной продукции в защищенном грунте. Это позволяет рассматривать опыт реализации подобных девелоперских проектов на территории Поволжья, Урала и других регионов страны.
В качестве апробации основных результатов диссертационного исследования следует отметить, что докладывались, обсуждались и получили одобрение на международной конференции студентов и молодых ученых в городе Екатеринбург.
Результаты работы планируется к внедрению в девелоперской компании из сферы сельскохозяйственного производства.
По теме исследования будет опубликована в сборнике докладов конференции «Весенние дни науки 2020 г.» 1 работа общим объемом 7 печ.л.
В объем и структуру диссертационной работы входит введение, три главы, заключения, списка литературы из 47 источников и 7 приложений. Основная часть диссертационной работы изложена на 104 страницах, содержит 37 таблиц, 42 рисунка и 4 формул.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические и методологические основы, источники получения информации, сформулирована научная новизна, теоретическая и практическая ценность полученных результатов.
В первой главе «Теоретико-прикладные аспекты создания тепличных комплексов в России» рассмотрены существующие проблемы рынка сельскохозяйственной продукции и тепличного хозяйства, их особенности и практические проблемы реализации. Исследованы факторы влияния агроиндустрии на развитие малых индустриальных городов, их взаимовыгодное влияние на развитие друг-друга. Результаты апробированы в докладе на конференции.
Во второй главе «Исследование территории строительства тепличного комплекса» сформулированы результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края, включающие в себя исходные данные по проекту, анализ его внешней и внутренней среды, а также описание преимущества выбора данной территории для реализации объекта.
В третьей главе «Экономическое обоснование и оценка эффективности проекта тепличного комплекса» сформировано экономическое обоснование капиталовложений и рассчитана эффективность проекта по трем моделям капитала, проведено сравнение результатов между собой с последующем сравнением с показателями существующих объектов-аналогов.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования, имеющие прикладное значение.
В приложениях представлены график производства работ, калькуляция расчетов фонда оплаты труда штатных работников, график капиталовложений по этапам инвестиционного проекта, бюджет движения денежных средств и бюджет доходов и расходов, детализированные результаты расчета эффективности проекта в разных моделях капитала.
Актуальность работы заключается в решении государственных задач касаемо повышения импортозамещения в сфере тепличных овощей к 2025 году до 80% рынка (в настоящий момент доля достигает лишь 67%), в обеспечении населения безопасной, экологичной и экономически недорогой овощной продукции, а также в развитии малых индустриальных городов.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является девелоперский проект строительства тепличного комплекса площадью 24 га для круглогодичного выращивания овощной продукции (томат, огурец) в закрытом/защищенном грунте в Чусовском районе Пермского края.
Цель работы заключается в оценке социально-экономического влияния строительства современного тепличного комплекса V поколения с возможностью круглогодичного выращивания овощной продукции в защищенном грунте на развитие региона и развитие территории малого индустриального города, в частности.
Задачами, поставленными в работе, являются:
1. Провести исследование текущей ситуации в отрасли агроиндустрии в России и на территории Пермского края;
2. Провести экспертный анализ социально-экономической среды девелоперского проекта.
3. Определить стоимость требуемых капиталовложений и сроки реализации проекта, провести оценку эффективности девелоперского проекта по строительству тепличного комплекса для круглогодичного выращивания овощной продукции в защищенном грунте.
В работе использовались исследования маркетинговых организаций, публицистические статьи в интернет журналах касаемо агропромышленного комплекса. Также использованы труды ученых, изучающих развитие городов, оценку девелоперских проектов. Среди них отечественные исследователи, в том числе Платонов А.М., Ларионова В.А., Караваева Н.М., Быстрова Т.Ю., Бочкова П.В.
Научной новизной в работе являются:
- определение на основе исследований организационно - экономические и социальные параметры развития агроиндустрии на примере строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края. Параметры включают в себя показатели экономического развития города и анализ внешней среды реализации девелоперского проекта, отличаются учетом природных и демографических условий, проработки проблемы обеспечения населения города и района рабочими местами, региона продуктами питания, что позволяет выработать основные направления в решении вопросов по занятости населения, самообеспеченности региона продуктами питания.
- сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включают в себя исходные данные по проекту, анализ его внешней и внутренней среды, а также описывает преимущества выбора данной территории для реализации объекта.
- разработанное сравнительное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включает в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, бюджет движения денежных средств и расчет эффективности проекта. Отличается результирующими показателями срока окупаемости проекта и эффективностью проекта в сравнении с емкими капиталовложениями в краткосрочную реализацию продукции строительства - современный тепличный комплекс по круглогодичному выращиванию овощной продукции в защищенном грунте. Это позволяет рассматривать опыт реализации подобных девелоперских проектов на территории Поволжья, Урала и других регионов страны.
В качестве апробации основных результатов диссертационного исследования следует отметить, что докладывались, обсуждались и получили одобрение на международной конференции студентов и молодых ученых в городе Екатеринбург.
Результаты работы планируется к внедрению в девелоперской компании из сферы сельскохозяйственного производства.
По теме исследования будет опубликована в сборнике докладов конференции «Весенние дни науки 2020 г.» 1 работа общим объемом 7 печ.л.
В объем и структуру диссертационной работы входит введение, три главы, заключения, списка литературы из 47 источников и 7 приложений. Основная часть диссертационной работы изложена на 104 страницах, содержит 37 таблиц, 42 рисунка и 4 формул.
Во введении обоснован выбор темы исследования, ее актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект исследования, его теоретические и методологические основы, источники получения информации, сформулирована научная новизна, теоретическая и практическая ценность полученных результатов.
В первой главе «Теоретико-прикладные аспекты создания тепличных комплексов в России» рассмотрены существующие проблемы рынка сельскохозяйственной продукции и тепличного хозяйства, их особенности и практические проблемы реализации. Исследованы факторы влияния агроиндустрии на развитие малых индустриальных городов, их взаимовыгодное влияние на развитие друг-друга. Результаты апробированы в докладе на конференции.
Во второй главе «Исследование территории строительства тепличного комплекса» сформулированы результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края, включающие в себя исходные данные по проекту, анализ его внешней и внутренней среды, а также описание преимущества выбора данной территории для реализации объекта.
В третьей главе «Экономическое обоснование и оценка эффективности проекта тепличного комплекса» сформировано экономическое обоснование капиталовложений и рассчитана эффективность проекта по трем моделям капитала, проведено сравнение результатов между собой с последующем сравнением с показателями существующих объектов-аналогов.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования, имеющие прикладное значение.
В приложениях представлены график производства работ, калькуляция расчетов фонда оплаты труда штатных работников, график капиталовложений по этапам инвестиционного проекта, бюджет движения денежных средств и бюджет доходов и расходов, детализированные результаты расчета эффективности проекта в разных моделях капитала.
В работе проведен анализ рынка сельскохозяйственной продукции в России и в регионе по состоянию на 2020 г. Результаты проведенного анализа говорят о востребованности подобного объекта, несмотря на большой объем капиталовложений, необходимых для строительства тепличного комплекса.
Определенные на основе исследований организационно-экономические и социальные параметры развития агроиндустрии на примере строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края, демонстрируют, что для реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в малом индустриальном городе располагает имеющаяся благоприятная внутренняя и внешняя среда проекта.
Сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включают в себя исходные данные по проекту, анализ его внешней и внутренней среды, а также описывает преимущества выбора данной территории для реализации объекта: имеющиеся ресурсы в регионе, поддержка со стороны государства в части льготного кредитования, льгот в налогооблажении, а также подготовки квалифицированных специалистов для работы на объекте недвижимости.
Строительство тепличного комплекса имеет большую социальную значимость для жителей г. Чусовой и Пермского края:
1) Выращиваемые овощи - свежие, по цене ниже поставляемых из- за рубежа, отвечают всем требованиям качества и экологической безопасности, являются основой полноценного питания, а значит основой здорового населения;
2) Тепличный комплекс предоставит свыше 300 новых рабочих мест жителям Пермского края;
3) Реализация государственной программы развития агроиндустрии.
Разработанное сравнительное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включает в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, бюджет движения денежных средств и расчет эффективности проекта.
В ходе проведенной экономической экспертизы девелоперского проекта строительства тепличного комплекса были определены интегральные показатели эффективности инвестиционного проекта, в целом, показывающие, что возведение тепличного комбината экономически эффективно. Девелоперский проект строительства тепличного комплекса в г. Чусовой эффективен в моделях финансирования как с собственным, так и с смешанным капиталом. Наиболее эффективной моделью финансирования проекта является модель смешанного финансирования «50/50%» с привлечением кредитных денежных средств под реализацию проекта, т.к. эта модель имеет наивысший показатель индекса доходности 2,17 и наименьший срок окупаемости проекта, равный 12 лет и 3 месяца. По показателям чистого дисконтированного денежного потока накопленным эффектом на конец прогнозного периода и внутренней норме доходности проект имеет выше эффективность в сравнении с моделью с использованием 100% собственного капитала. Индекс доходности проекта во всех случаях больше единицы. Внутренняя норма доходности более 15,763%, что больше средневзвешенной ставки дисконтирования 13,461%. Это говорит о наличии запаса прочности проекта - эффективность проекта может не изменяться при незначительных негативных изменениях внешних экономических условий.
Сравнительный анализ с аналогичными тепличными комплексами по выращиванию овощной продукции в защищенном грунте показал, что колоссальные капиталовложения, связанные с выбранной технологичностью современного комплекса для круглогодичного выращивания овощной продукции, имеют положительные отклонения в структуре производства и получения прибыли на приведенную стоимость к 1 м2 производственной площади. Этому также способствует государственная поддержка инвестиционных проектов в выбранном секторе экономики.
Опыт реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса по выращиванию овощной продукции в закрытом/защищенном грунте может быть применим в будущем для других субъектов Российской Федерации и также иметь положительный эффект на улучшении социальной и экономической жизни регионов.
Определенные на основе исследований организационно-экономические и социальные параметры развития агроиндустрии на примере строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края, демонстрируют, что для реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в малом индустриальном городе располагает имеющаяся благоприятная внутренняя и внешняя среда проекта.
Сформулированные результаты маркетинговых исследований по реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включают в себя исходные данные по проекту, анализ его внешней и внутренней среды, а также описывает преимущества выбора данной территории для реализации объекта: имеющиеся ресурсы в регионе, поддержка со стороны государства в части льготного кредитования, льгот в налогооблажении, а также подготовки квалифицированных специалистов для работы на объекте недвижимости.
Строительство тепличного комплекса имеет большую социальную значимость для жителей г. Чусовой и Пермского края:
1) Выращиваемые овощи - свежие, по цене ниже поставляемых из- за рубежа, отвечают всем требованиям качества и экологической безопасности, являются основой полноценного питания, а значит основой здорового населения;
2) Тепличный комплекс предоставит свыше 300 новых рабочих мест жителям Пермского края;
3) Реализация государственной программы развития агроиндустрии.
Разработанное сравнительное финансово-экономическое и коммерческое обоснование девелоперского проекта строительства тепличного комплекса в г. Чусовой Пермского края включает в себя этапы и сроки реализации проекта, финансовые показатели, бюджет движения денежных средств и расчет эффективности проекта.
В ходе проведенной экономической экспертизы девелоперского проекта строительства тепличного комплекса были определены интегральные показатели эффективности инвестиционного проекта, в целом, показывающие, что возведение тепличного комбината экономически эффективно. Девелоперский проект строительства тепличного комплекса в г. Чусовой эффективен в моделях финансирования как с собственным, так и с смешанным капиталом. Наиболее эффективной моделью финансирования проекта является модель смешанного финансирования «50/50%» с привлечением кредитных денежных средств под реализацию проекта, т.к. эта модель имеет наивысший показатель индекса доходности 2,17 и наименьший срок окупаемости проекта, равный 12 лет и 3 месяца. По показателям чистого дисконтированного денежного потока накопленным эффектом на конец прогнозного периода и внутренней норме доходности проект имеет выше эффективность в сравнении с моделью с использованием 100% собственного капитала. Индекс доходности проекта во всех случаях больше единицы. Внутренняя норма доходности более 15,763%, что больше средневзвешенной ставки дисконтирования 13,461%. Это говорит о наличии запаса прочности проекта - эффективность проекта может не изменяться при незначительных негативных изменениях внешних экономических условий.
Сравнительный анализ с аналогичными тепличными комплексами по выращиванию овощной продукции в защищенном грунте показал, что колоссальные капиталовложения, связанные с выбранной технологичностью современного комплекса для круглогодичного выращивания овощной продукции, имеют положительные отклонения в структуре производства и получения прибыли на приведенную стоимость к 1 м2 производственной площади. Этому также способствует государственная поддержка инвестиционных проектов в выбранном секторе экономики.
Опыт реализации девелоперского проекта строительства тепличного комплекса по выращиванию овощной продукции в закрытом/защищенном грунте может быть применим в будущем для других субъектов Российской Федерации и также иметь положительный эффект на улучшении социальной и экономической жизни регионов.