ВВЕДЕНИЕ 4
1 ОСНОВНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЛЮДЕЙ ПОЖИЛОГО
ВОЗРАСТА 6
1.1 ТИПЫ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ 6
1.2 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТА «ДОСТУПНАЯ СРЕДА» ДЛЯ ПОЖИЛЫХ
ЛЮДЕЙ И ИНВАЛИДОВ 14
1.3 МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА КАК ВИД ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ:
МИРОВОЙ И РОССИЙСКИЙ ОПЫТ 16
2 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ....24
2.1 УРОВЕНЬ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ 24
2.2 СОЦИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 34
2.3 АНАЛИЗ И ОЦЕНКА СИТУАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РАЗВИТИЯ БЕРЕЗОВСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА 44
3 РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
«ДОСТУПНАЯ СРЕДА» КАК НОВОГО ВИДА ЖИЛЬЯ ДЛЯ ЛЮДЕЙ ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА 50
3.1 ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 50
3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА, 58
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ 58
3.3 РАСЧЕТ ИНТЕГРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 77
ПРИЛОЖЕНИЕ А 84
Актуальность темы диссертации. Население страны стареет, по прогнозам к 2030 году, удельный вес пожилых людей будет составлять 30% от общего числа населения. Возникает необходимость, изучения людей пожилого возраста для создания проектов жилой недвижимости, которые будут отвечать их потребностям и создавать комфортные условия для проживания.
Целью магистерской диссертации является разработка девелоперского проекта малоэтажного строительства «Доступная среда», как новой концепции жилья для людей пожилого возраста.
Объектом исследования является девелоперский проект малоэтажного строительства для людей пожилого возраста.
Предметом исследования выступает оценка экономической эффективности инвестиций проекта «Доступная среда».
Теоретической и методологической основой исследования служат: законодательные и нормативные акты Российской Федерации; методические разработки и публикации, касающиеся исследуемой проблемы. В процессе исследований были использованы положения системного анализа, методы экспертных оценок, теория рисков, методы экономико-математического моделирования, сравнительный метод.
Информационную базу исследования составили монографии, научные публикации в специализированных журналах, диссертации, материалы семинаров и научно-практических конференций и другие работы отечественных и зарубежных ученых. Использовались законодательные и нормативно-правовые документы по производственно-хозяйственной, инвестиционной деятельности в сфере недвижимости.
Результат магистерской работы - разработан девелоперский проект малоэтажного строительства «Доступная среда», как нового вида жилья для людей пожилого возраста, отвечающий всем потребностям для комфортного проживания.
Научная новизна диссертации заключается в следующем:
1. Разработана концепция малоэтажного жилья, которая является новой для территории России, и в частности для Свердловской области, отличающейся от существующих проектов доступностью среды проживания и позволяющей повысить качество жизни для людей пожилого возраста.
Объем и структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 60 источников и 1 приложения. Основная часть диссертационной работы изложена на 74 страницах, содержит 12 таблиц, 18 рисунков.
В первой главе рассмотрены существующие виды жилья для людей пожилого возраста, и варианты обслуживания. Рассмотрены основные положения программы «Доступная среда», которые в свою очередь позволяют улучшить качество жизни для людей пожилого возраста. Проведен сравнительный анализ многоквартирных домов.
Во второй главе проводится анализ основных направлений развития рынка недвижимости. Рассматриваются социальные показатели, их динамика и основные направления развития. Анализируется рынок жилья, определены основные направления для строительства жилой недвижимости, основными покупателями в скором времени будут люди пожилого возраста.
В третьей главе представлено экономическое обоснование проекта малоэтажного строительства «Доступная среда». Рассчитаны основные интегральные показатели эффективности, смоделированы два варианта финансирования, как с собственными средствами, так и с привлечение заемных.
В заключении сформулированы основные выводы и обобщены результаты исследования.
Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что цель магистерской диссертации достигнута - разработан девелоперский проект малоэтажного строительства «Доступная среда», как нового вида жилья для людей пожилого возраста.
В соответствии с целью в диссертации выполнены следующие поставленные задачи:
• определены потребности пожилых людей;
• рассмотрены существующие типы домов для людей пожилого возраста;
• проанализирована динамика рынка недвижимости и перспективные направления предложений для девелоперских проектов;
• сформирована оптимальная концепция объекта недвижимости, которая будет в значительной мере увеличивать качество жизни пожилых людей;
• разработаны варианты финансирования девелоперского проекта;
• выявлены преимущества для разработки девелоперского проекта «Доступная среда».
Разработанный проект «Доступная среда», как новый вид жилья для людей пожилого возраста позволит:
• удовлетворить потребности пожилых людей и улучшить качество жизни;
• вывести на рынок недвижимости новый формат жилья.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
