📄Работа №208720
Тема: Обоснование стоимости квадратного метра жилого помещения для строительной компании
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Экономика
Объем:
90 листов
Год:
2020
Просмотров:
35
4200
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Специфика ценообразования в строительстве 9
1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого
помещения
1.3 Методы оценки стоимости квадратного метра жилого
помещения
2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ 'ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
2.1 Характеристика ООО «ТехЭксплуатация» 37
2.2 Описание объектов строительства ООО «ТехЭксплуатация» 45
2.3 Подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3 ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
3.1 Пути снижения себестоимости жилого помещения 62
3.2 Эффективное формирование стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3.3 Определение стоимости квадратного метра жилого помещения для нового
строительного объекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 85
ПРИЛОЖЕНИЯ 89
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс ООО «ТехЭксплуатация» 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Отчет о финансовых результатах ООО «ТехЭксплуатация» 91
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Специфика ценообразования в строительстве 9
1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого
помещения
1.3 Методы оценки стоимости квадратного метра жилого
помещения
2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ 'ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
2.1 Характеристика ООО «ТехЭксплуатация» 37
2.2 Описание объектов строительства ООО «ТехЭксплуатация» 45
2.3 Подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3 ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
3.1 Пути снижения себестоимости жилого помещения 62
3.2 Эффективное формирование стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3.3 Определение стоимости квадратного метра жилого помещения для нового
строительного объекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 85
ПРИЛОЖЕНИЯ 89
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс ООО «ТехЭксплуатация» 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Отчет о финансовых результатах ООО «ТехЭксплуатация» 91
📖 Аннотация
В данной работе представлено исследование, посвященное обоснованию стоимости квадратного метра жилого помещения для строительной компании. Актуальность темы обусловлена ключевой ролью жилищного строительства как драйвера экономического роста и социального развития, а также наличием системных проблем в отрасли, таких как высокая конечная стоимость жилья, непрозрачность финансовых потоков и низкая платежеспособность населения, что требует разработки эффективных механизмов ценообразования. В ходе исследования были проанализированы теоретические основы и специфика формирования цены в строительстве, включая влияние многоуровневой системы факторов: региональных (социально-экономических), местных (инфраструктура, местоположение) и факторов окружения объекта (физические характеристики, качество строительства). На примере конкретной компании ООО «ТехЭксплуатация» проведена оценка применяемых подходов к ценообразованию и предложены практические меры по оптимизации затрат и снижению себестоимости квадратного метра. Основные выводы работы заключаются в необходимости комплексного учета всей иерархии ценообразующих факторов и применения ресурсного метода сметного расчета для повышения обоснованности и прозрачности конечной стоимости. Научная значимость исследования состоит в структуризации факторов, влияющих на стоимость жилья, а практическая — в разработке адаптированных для строительной компании рекомендаций, направленных на снижение издержек и формирование конкурентной рыночной цены. Теоретической основой работы послужили труды таких авторов, как Н.М. Аммосова, раскрывающая основы сметного нормирования, В.Д. Ардзинов, исследующий вопросы ценообразования и оценки недвижимости, а также положения действующего законодательства, включая Методику Минстроя РФ по определению нормативной стоимости жилья.
📖 Введение
Актуальность темы исследования. Одним из главных направлений экономической и социальной политики страны является развитие жилищного строительства, которое обеспечит мультипликативный эффект для
технологически связанных с ним отраслей в национальной экономике и повысит качество жизни населения. Так как строительная отрасль считается своего рода драйвером роста экономики, необходимо заниматься обеспечением высоких темпов её роста.
На сегодняшний день в сфере отечественного жилищного строительства наблюдают серьезные проблемы. Присутствует несовершенство механизмов финансового сектора в сфере строительства и приобретения жилых помещений, низкая платежеспособность населения при растущих ценах на жилые помещения, непрозрачность финансовых потоков и монополизированность рынка жилых помещений в строительных организациях тормозят развитие этой сферы в целом и потребителям не позволяют приобрести доступное жильё. Для того чтобы увеличивать объемы в строительстве жилых помещений, необходимо работать над снижением себестоимости и уменьшать сроки строительных работ. Поиск новых финансовых источников и мер по снижению стоимости жилья на сегодняшний день являются важными задачами, решение которых позволит обеспечить увеличение налоговых поступлений в региональные бюджеты, удовлетворить потребности населения в качественном, технологически и технически современном жилье, а следовательно - повысить уровень жизни. Для того чтобы понимать, как снижать стоимость квадратного метра жилого помещения в строительстве, необходимо проводить анализ и оценивать стоимость квадратного метра жилого помещения в каждой строительной организации, делать сравнение с другими аналогичными организациями. Таким образом, выбранная тема исследования носит актуальный характер.
Целью исследования является формирование стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация», поиск путей снижения себестоимости жилого помещения и повышения эффективности деятельности организации.
Задачами работы являются:
• рассмотреть специфику ценообразования в строительстве;
• рассмотреть основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого помещения;
• обобщить методы оценки стоимости квадратного метра жилого помещения;
• дать характеристику ООО «ТехЭксплуатация»;
• описать объекты строительства ООО «ТехЭксплуатация»;
• рассмотреть подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения в рассматриваемой организации;
• выявить пути снижения себестоимости жилого помещения и рассмотреть возможности по эффективному формированию стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация»;
• определить стоимость квадратного метра жилого помещения для нового строительного объекта.
Объект исследования - стоимость жилых помещений в строительной организации.
Предмет исследования - экономические отношения между строительными организациями и потребителями по поводу стоимости квадратного метра жилого помещения, факторы влияющие на стоимость жилых помещений.
Методы исследований, применяемые при выполнении данной работы: абстрактно-логический, монографический, методы сравнительного анализа, графический и другие.
...
технологически связанных с ним отраслей в национальной экономике и повысит качество жизни населения. Так как строительная отрасль считается своего рода драйвером роста экономики, необходимо заниматься обеспечением высоких темпов её роста.
На сегодняшний день в сфере отечественного жилищного строительства наблюдают серьезные проблемы. Присутствует несовершенство механизмов финансового сектора в сфере строительства и приобретения жилых помещений, низкая платежеспособность населения при растущих ценах на жилые помещения, непрозрачность финансовых потоков и монополизированность рынка жилых помещений в строительных организациях тормозят развитие этой сферы в целом и потребителям не позволяют приобрести доступное жильё. Для того чтобы увеличивать объемы в строительстве жилых помещений, необходимо работать над снижением себестоимости и уменьшать сроки строительных работ. Поиск новых финансовых источников и мер по снижению стоимости жилья на сегодняшний день являются важными задачами, решение которых позволит обеспечить увеличение налоговых поступлений в региональные бюджеты, удовлетворить потребности населения в качественном, технологически и технически современном жилье, а следовательно - повысить уровень жизни. Для того чтобы понимать, как снижать стоимость квадратного метра жилого помещения в строительстве, необходимо проводить анализ и оценивать стоимость квадратного метра жилого помещения в каждой строительной организации, делать сравнение с другими аналогичными организациями. Таким образом, выбранная тема исследования носит актуальный характер.
Целью исследования является формирование стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация», поиск путей снижения себестоимости жилого помещения и повышения эффективности деятельности организации.
Задачами работы являются:
• рассмотреть специфику ценообразования в строительстве;
• рассмотреть основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого помещения;
• обобщить методы оценки стоимости квадратного метра жилого помещения;
• дать характеристику ООО «ТехЭксплуатация»;
• описать объекты строительства ООО «ТехЭксплуатация»;
• рассмотреть подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения в рассматриваемой организации;
• выявить пути снижения себестоимости жилого помещения и рассмотреть возможности по эффективному формированию стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация»;
• определить стоимость квадратного метра жилого помещения для нового строительного объекта.
Объект исследования - стоимость жилых помещений в строительной организации.
Предмет исследования - экономические отношения между строительными организациями и потребителями по поводу стоимости квадратного метра жилого помещения, факторы влияющие на стоимость жилых помещений.
Методы исследований, применяемые при выполнении данной работы: абстрактно-логический, монографический, методы сравнительного анализа, графический и другие.
...
✅ Заключение
В ходе проведенного исследования по теме «Обоснование стоимости квадратного метра жилого помещения» были сделаны следующие выводы.
В теоретической части рассмотрели ценообразование в строительной отрасли.
Ценообразование - важное направление в экономике строительства.
Особенности ценообразования присутствуют и в строительстве, они лежат в специфике строительной продукции: сложность, индивидуальность; большие затраты; зависимость от природно-климатических условий.
Сметную стоимость в строительстве определяют ресурсным методом, при составление смет.
Представлены основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра жилого помещения.
Региональные факторы носят общий характер, их не связывают с определенным объектом, и которые не зависят от него, но могут в косвенном порядке влиять на процессы, которые происходят на рынке с недвижимостью (социальные, политические, экономические, физические).
Местные факторы второго уровня, происходящие в масштабе городского поселения, которые непосредственно связывают с анализируемым объектом и сравнивают с аналогами (наличие развитой инфраструктуры, местоположение, финансовые условия).
1) Факторы окружения третьего уровня - эти факторы влияют тогда, когда связаны с объектом недвижимости и имеют его характеристики (физические характеристики; уровень комфортности жилья; уровень качества эксплуатации и строительства; уровень эксплуатационных расходов; уровень доходности создаваемой недвижимости, привлекательность ее для инвестора.
Себестоимость - это важный показатель эффективного использования всех ресурсов, которые используются организацией для нормально функционирования.
Существует ряд методов определения цены жилых помещений, рассматриваются три главных подхода, наиболее часто используемых при оценивании жилой недвижимости - затратный, сравнительный и доходный подходы.
Затратный метод применяется преимущественно при установлении стоимости частных домов у застройщиков.
Сравнительный метод оценки жилья основан на сравнении рассматриваемых объектов оценки с аналогичным жильем, стоимость которого уже установлена, и информация об этом находится в открытом доступе.
Доходный подход строится на оценке ожидаемого дохода от продажи и сдачи объекта.
При стоимостном определении цены строительства и строительно-монтажных работ возможны три подхода с учетом:
1) минимального уровня цены;
2) максимального уровня цены;
3) оптимально возможного уровня цены.
Ресурсный метод в условиях рынка, несмотря на трудоемкость, приобретает приоритетное значение и представляет собой калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
Операции с недвижимостью требуют серьезного подхода. Поэтому доверить оценку жилого помещения следует высококвалифицированным профессионалам. Какой метод оценки наиболее предпочтителен, выбирает сама строительная организация, исходя из анализа рынка, затрат и прочих факторов.
Объектом исследования выбрана строительная организация -
ООО «Техэксплуатация», находящаяся территориально в г. Челябинск.
В основных экономических показателях деятельности
ООО «ТехЭксплуатация» прослеживается положительная динамика
рентабельности.
...
В теоретической части рассмотрели ценообразование в строительной отрасли.
Ценообразование - важное направление в экономике строительства.
Особенности ценообразования присутствуют и в строительстве, они лежат в специфике строительной продукции: сложность, индивидуальность; большие затраты; зависимость от природно-климатических условий.
Сметную стоимость в строительстве определяют ресурсным методом, при составление смет.
Представлены основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра жилого помещения.
Региональные факторы носят общий характер, их не связывают с определенным объектом, и которые не зависят от него, но могут в косвенном порядке влиять на процессы, которые происходят на рынке с недвижимостью (социальные, политические, экономические, физические).
Местные факторы второго уровня, происходящие в масштабе городского поселения, которые непосредственно связывают с анализируемым объектом и сравнивают с аналогами (наличие развитой инфраструктуры, местоположение, финансовые условия).
1) Факторы окружения третьего уровня - эти факторы влияют тогда, когда связаны с объектом недвижимости и имеют его характеристики (физические характеристики; уровень комфортности жилья; уровень качества эксплуатации и строительства; уровень эксплуатационных расходов; уровень доходности создаваемой недвижимости, привлекательность ее для инвестора.
Себестоимость - это важный показатель эффективного использования всех ресурсов, которые используются организацией для нормально функционирования.
Существует ряд методов определения цены жилых помещений, рассматриваются три главных подхода, наиболее часто используемых при оценивании жилой недвижимости - затратный, сравнительный и доходный подходы.
Затратный метод применяется преимущественно при установлении стоимости частных домов у застройщиков.
Сравнительный метод оценки жилья основан на сравнении рассматриваемых объектов оценки с аналогичным жильем, стоимость которого уже установлена, и информация об этом находится в открытом доступе.
Доходный подход строится на оценке ожидаемого дохода от продажи и сдачи объекта.
При стоимостном определении цены строительства и строительно-монтажных работ возможны три подхода с учетом:
1) минимального уровня цены;
2) максимального уровня цены;
3) оптимально возможного уровня цены.
Ресурсный метод в условиях рынка, несмотря на трудоемкость, приобретает приоритетное значение и представляет собой калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
Операции с недвижимостью требуют серьезного подхода. Поэтому доверить оценку жилого помещения следует высококвалифицированным профессионалам. Какой метод оценки наиболее предпочтителен, выбирает сама строительная организация, исходя из анализа рынка, затрат и прочих факторов.
Объектом исследования выбрана строительная организация -
ООО «Техэксплуатация», находящаяся территориально в г. Челябинск.
В основных экономических показателях деятельности
ООО «ТехЭксплуатация» прослеживается положительная динамика
рентабельности.
...
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🖼 Скриншоты
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.