📄Работа №119915
Тема: Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества (Петрозаводский государственный университет)
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Земельно-имущественные отношения
Объем:
39 листов
Год:
2023
Просмотров:
267
1200
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Объект оценки - нежилое помещение (Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А).
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 4
1.1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность 4
1.2 Виды стоимости и подходы к оценке объектов недвижимости 5
1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 11
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 13
2.1. Общее описание объекта 13
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДЦИОНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 17
3.1 Анализ рынка объекта оценки 17
3.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки 18
3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 19
3.4. Обоснование выбора подходов и методов для определения рыночной стоимости объекта оценки 22
3.5. Выбор аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки 23
3.6 Определение степени ликвидности и расчет ликвидационной стоимости 27
ВЫВОДЫ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
ПРИЛОЖЕНИЯ 32
Приложение 1. Аналог №1 32
Приложение 2. Аналог №2 33
Приложение 3. Аналог №3 35
Приложение 4. Аналог №4 36
Приложение 5. Таблица 6. Корректировки 38
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 4
1.1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность 4
1.2 Виды стоимости и подходы к оценке объектов недвижимости 5
1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 11
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 13
2.1. Общее описание объекта 13
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДЦИОНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 17
3.1 Анализ рынка объекта оценки 17
3.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки 18
3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 19
3.4. Обоснование выбора подходов и методов для определения рыночной стоимости объекта оценки 22
3.5. Выбор аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки 23
3.6 Определение степени ликвидности и расчет ликвидационной стоимости 27
ВЫВОДЫ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
ПРИЛОЖЕНИЯ 32
Приложение 1. Аналог №1 32
Приложение 2. Аналог №2 33
Приложение 3. Аналог №3 35
Приложение 4. Аналог №4 36
Приложение 5. Таблица 6. Корректировки 38
📖 Аннотация
Работа посвящена расчету ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Актуальность исследования обусловлена необходимостью методически корректного определения стоимости при вынужденной продаже, когда сокращенный срок экспозиции на рынке требует учета специфических корректировок к рыночной цене. В ходе исследования был проведен анализ теоретических основ оценочной деятельности, рассмотрены виды стоимости и подходы к оценке, с опорой на работы Варламова А.А. и Жульковой Ю.Н. Для конкретного объекта — нежилого помещения в Петрозаводске — сначала определена его рыночная стоимость методом прямого сравнительного анализа продаж на основе подобранных аналогов, а затем рассчитана ликвидационная стоимость косвенным способом через применение скидки за ограниченный срок экспозиции. В результате установлен интервал итоговой ликвидационной стоимости от 6 953 400 до 8 343 900 рублей. Практическая значимость работы заключается в том, что полученные результаты и примененная методика могут быть использованы оценщиками, арбитражными управляющими и кредитными организациями при проведении процедур банкротства, обращения взыскания на залог или в иных ситуациях, требующих срочной реализации актива.
📖 Введение
Проблема оценки ликвидационной стоимости в последнее время приобретает все большую актуальность, поскольку играет ключевую роль в процессе вынужденной реализации объектов в условиях сокращенного периода экспозиции.
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
Данное исследование актуально, поскольку на рынке недвижимого имущества всегда выставляются на продажу, объекты недвижимого имущества, срок экспозиции которых ограничен.
Объектом исследования является расчет ликвидационной стоимости.
Предмет данного исследования – определение ликвидационной стоимости на примере объекта недвижимого имущества находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Целью исследования является определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А. В соответствии с целью и предметом данного исследования выдвигается решение следующих задач:
1. рассмотреть понятие «ликвидационная стоимость»;
2. изучить особенности ликвидационной стоимости.
3. дать общую характеристику объекту недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
4. рассчитать ликвидационную стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
Данное исследование актуально, поскольку на рынке недвижимого имущества всегда выставляются на продажу, объекты недвижимого имущества, срок экспозиции которых ограничен.
Объектом исследования является расчет ликвидационной стоимости.
Предмет данного исследования – определение ликвидационной стоимости на примере объекта недвижимого имущества находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Целью исследования является определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А. В соответствии с целью и предметом данного исследования выдвигается решение следующих задач:
1. рассмотреть понятие «ликвидационная стоимость»;
2. изучить особенности ликвидационной стоимости.
3. дать общую характеристику объекту недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
4. рассчитать ликвидационную стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
✅ Заключение
. В выпускной квалификационной работе была проведена оценка, устанавливающая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А.
Рассмотрены такие понятия, как оценка стоимости объектов недвижимого имущества, оценочная деятельность, виды стоимости объектов недвижимого имущества, подходы к оценке и методы оценки недвижимого имущества, способы определения ликвидационной стоимости.
Была выполнена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А., сравнительным подходом к оценке - методом прямого сравнительного анализа продаж, исходя из которой, рассчитана ликвидационная стоимость объекта косвенным способом.
Итоговая ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 6 953 400 руб. без НДС (шесть миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста) рублей и 8 343 900 руб. без НДС (восемь миллионов триста сорок три тысячи девятьсот) рублей.
Рассмотрены такие понятия, как оценка стоимости объектов недвижимого имущества, оценочная деятельность, виды стоимости объектов недвижимого имущества, подходы к оценке и методы оценки недвижимого имущества, способы определения ликвидационной стоимости.
Была выполнена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А., сравнительным подходом к оценке - методом прямого сравнительного анализа продаж, исходя из которой, рассчитана ликвидационная стоимость объекта косвенным способом.
Итоговая ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 6 953 400 руб. без НДС (шесть миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста) рублей и 8 343 900 руб. без НДС (восемь миллионов триста сорок три тысячи девятьсот) рублей.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.