Тема: РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО УЛУЧШЕНИЮ ИНФРАСТРУКТУРЫ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»

Актуальность темы исследования. В XXI веке усилились тенденции радикальных изменений в экономике, когда три силы - клиенты, конкуренция и коренные изменения диктуют цели, методы и способы ведения современного хозяйства.
В условиях постоянных колебаний глобальной экономики особенно важным становится поиск и использование эффективных методов развития территорий, направленных на повышение качества жизни населения и его благосостояния. Одним из таких способов является создание и развитие индустриальных парков.
Степень изученности проблемы исследования. Экономическим проблемам теории и практики функционирования индустриальных парков посвящены многие публикации. Научно-методологические и прикладные аспекты развития и управления индустриальными парками, пути дальнейшего их развития освещены в трудах А.М. Платонова, В.А. Ларионовой, Т.Ю. Быстровой, Н.М. Караваевой, В.И. Таланцева, Н.К. Смирновой,
Н.А. Неустроевой, Т.С. Щетининой, А.Н. Кузнецова, О.А. Дмитриевой, А.С. Рыбкиной, В.М. Джуха, Б.П. Хижнякова, Л.Н. Оголевой и др.
Вместе с тем, в России и за рубежом опубликовано незначительное число работ, предлагающих конкретные технологии, комплексные инструментальные средства и методы развития индустриальных парков. Тема индустриальных парков в российской специальной литературе освещена, как правило, только с точки зрения описания опыта создания индустриальных парков. В теоретическом плане остаются дискуссионными вопросы, касающиеся методических аспектов развития индустриальных парков. Остаются не исследованными вопросы создания индустриальных парков в моногородах и на территории существующих промышленных площадок.
Разнообразие указанных выше проблем свидетельствует о глубине и сложности необходимых в данной сфере преобразований, неразрывной связи этих процессов со сложившимися условиями и тенденциями развития экономики России. Возрастающая практическая значимость и дискуссионность подходов к решению указанных проблем определили цель, задачи, объект и предмет исследования.
Цель исследования - развитие теоретических положений и разработка девелоперского проекта по улучшению инфраструктуры индустриального парка.
Для достижения поставленной цели решались следующие основные задачи:
1. Раскрыть экономическое содержание индустриальных парков и предпосылки их развития в мире.
2. Оценить состояние и перспективы развития индустриальных парков в России.
3. Подготовить предложения по созданию индустриальных парков, спрогнозировать их развитие на среднесрочную перспективу.
4. Разработать девелоперский проект развития индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», показав его экономическую эффективность.
Объектом исследования являются индустриальные парки.
Предмет исследования - система экономических отношений, возникающая при создании и развитии индустриальных парков.
Область исследования. Магистерская работа выполнена в рамках направления 38.04.02 «Менеджмент».
Теоретической и методологической основой исследования послужили современные экономические теории и фундаментальные положения ведущих отечественных и зарубежных ученых в области развития промышленных парков и их практического применения в практике хозяйствующих субъектов. Законодательные акты и нормативно-правовые документы РФ, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, определяющие стратегию развития индустриальных парков и их регулирование.
В качестве методологической основы в работе используются системный анализ, методы структурного, логического и сравнительного анализа, аппроксимационный метод классификации и анализа данных, графических изображений, обеспечивающие комплексный и объективный характер исследования проблемы.
Информационную базу исследования составили материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, органов исполнительной власти Свердловской области; технико-экономические и финансовые показатели деятельности организаций; статистические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях, периодических изданиях, а также собственные расчеты автора.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке девелоперского проекта по созданию комплексного сервисного обслуживания грузовых транспортных средств, с целью улучшения инфраструктуры индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», что позволяет увеличивать его привлекательность для резидентов.
В диссертационной работе получены следующие теоретико­-методические и практические результаты, определяющие научную новизну и являющиеся предметом защиты:
1. Обобщены теоретические аспекты индустриальных парков как инструмента управления развитием территорий (регионов), рассмотрены тенденции и проблемы развития индустриальных парков в России через призму баланса интересов резидентов промышленных парков, государства и населения, определены факторы эффективного развития индустриальных парков.
2. Сформулированы предложения по совершенствованию региональной политики создания индустриальных парков в Свердловской области.
3. Предложен девелоперский проект с целью улучшения инфраструктуры индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»...
Купить

Выполненное теоретико-методическое исследование основных аспектов развития индустриальных парков, а также изучение перспектив их дальнейшего развития в Российской Федерации с учетом мирового опыта и сложившейся экономической ситуации позволило сделать следующие выводы.
Индустриальные парки наряду с другими формами организации производства (промышленные кластеры, ТОСЭР, технопарки и другие) являются точками опережающего роста территорий, возникновения мультипликативного эффекта от привлекаемых инвестиций, в том числе за счет создания новых рабочих мест и повышения объемов налоговых отчислений в бюджеты всех уровней.
В ходе исследования решены основные задачи:
1. Обобщены теоретические аспекты индустриальных парков как инструмента управления развитием территорий (регионов), рассмотрены тенденции и проблемы развития индустриальных парков в России через призму баланса интересов резидентов промышленных парков, государства и населения, определены факторы эффективного развития индустриальных парков.
2. Сформулированы предложения по совершенствованию региональной политики создания индустриальных парков в Свердловской области.
3. Предложен девелоперский проект центра технического обслуживания в индустриальном парке «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», показаны его экономическая и социальная эффективности.
В данном девелоперском проекте рассмотрено большинство этапов создания и эксплуатации здания центра технического обслуживания (кроме проведения капитального ремонта и ликвидации).
В работе рассчитаны варианты строительства центра технического обслуживания с привлечением заемных средств и использованием 100% собственных средств. Выгодным оказалось частичное привлечение заемных средств и использование своих средств. Вместе с тем эксплуатацию здания выгодно отдать сторонней организации.
Необходимо отметить, что с учетом срока окупаемости привлекаемых ресурсов (как собственных, так и заемных), суммарных инвестиций на строительство и ввод в эксплуатацию здания центра технического обслуживания относящихся на 1 кв. метр здания (56 тыс. рублей), цены одного квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости в г. Екатеринбурге на IV квартал 2017 года (91,1 тыс. рублей за 1 кв. метр) возможно предложить инвесторам вариант строительства и чистой продажи центра технического обслуживания.
Таким образом, цель исследования - развитие теоретических положений и разработка девелоперского проекта по улучшению инфраструктуры индустриального парка достигнута.
Купить