ВВЕДЕНИЕ 4
1 МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ 9
1.1 ОБЗОР ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЙ В ОБЛАСТИ
ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ 9
1.2 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ 16
1.3 ОБЗОР СОВРЕМЕННЫХ МИРОВЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ 29
2 РОССИЙСКИЙ ОПЫТ РЕАЛИЗАЦИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ 39
2.1 МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНОВ РОССИИ 39
2.2 СУЩЕСТВУЮЩИЕ ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ 50
2.3 АНАЛИЗ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 64
2.4 РАЗРАБОТКА СХЕМЫ УЧАСТНИКОВ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ 82
3 РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА НА ТЕРРИТОРИИ
ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» 89
3.1 АНАЛИЗ ВНЕШНЕГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОКРУЖЕНИЯ ПРОЕКТА 89
3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ВЫБРАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОБЪЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА 94
3.3 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА 100
3.4 БЮДЖЕТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА. ВЫХОД НА ПОЛНУЮ МОЩНОСТЬ 107
3.5 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 112
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 120
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 122
ПРИЛОЖЕНИЕ А 132
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 133
ПРИЛОЖЕНИЕ В 134
Актуальность темы исследования. В XXI веке усилились тенденции радикальных изменений в экономике, когда три силы - клиенты, конкуренция и коренные изменения диктуют цели, методы и способы ведения современного хозяйства.
В условиях постоянных колебаний глобальной экономики особенно важным становится поиск и использование эффективных методов развития территорий, направленных на повышение качества жизни населения и его благосостояния. Одним из таких способов является создание и развитие индустриальных парков.
Степень изученности проблемы исследования. Экономическим проблемам теории и практики функционирования индустриальных парков посвящены многие публикации. Научно-методологические и прикладные аспекты развития и управления индустриальными парками, пути дальнейшего их развития освещены в трудах А.М. Платонова, В.А. Ларионовой, Т.Ю. Быстровой, Н.М. Караваевой, В.И. Таланцева, Н.К. Смирновой,
Н.А. Неустроевой, Т.С. Щетининой, А.Н. Кузнецова, О.А. Дмитриевой, А.С. Рыбкиной, В.М. Джуха, Б.П. Хижнякова, Л.Н. Оголевой и др.
Вместе с тем, в России и за рубежом опубликовано незначительное число работ, предлагающих конкретные технологии, комплексные инструментальные средства и методы развития индустриальных парков. Тема индустриальных парков в российской специальной литературе освещена, как правило, только с точки зрения описания опыта создания индустриальных парков. В теоретическом плане остаются дискуссионными вопросы, касающиеся методических аспектов развития индустриальных парков. Остаются не исследованными вопросы создания индустриальных парков в моногородах и на территории существующих промышленных площадок.
Разнообразие указанных выше проблем свидетельствует о глубине и сложности необходимых в данной сфере преобразований, неразрывной связи этих процессов со сложившимися условиями и тенденциями развития экономики России. Возрастающая практическая значимость и дискуссионность подходов к решению указанных проблем определили цель, задачи, объект и предмет исследования.
Цель исследования - развитие теоретических положений и разработка девелоперского проекта по улучшению инфраструктуры индустриального парка.
Для достижения поставленной цели решались следующие основные задачи:
1. Раскрыть экономическое содержание индустриальных парков и предпосылки их развития в мире.
2. Оценить состояние и перспективы развития индустриальных парков в России.
3. Подготовить предложения по созданию индустриальных парков, спрогнозировать их развитие на среднесрочную перспективу.
4. Разработать девелоперский проект развития индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», показав его экономическую эффективность.
Объектом исследования являются индустриальные парки.
Предмет исследования - система экономических отношений, возникающая при создании и развитии индустриальных парков.
Область исследования. Магистерская работа выполнена в рамках направления 38.04.02 «Менеджмент».
Теоретической и методологической основой исследования послужили современные экономические теории и фундаментальные положения ведущих отечественных и зарубежных ученых в области развития промышленных парков и их практического применения в практике хозяйствующих субъектов. Законодательные акты и нормативно-правовые документы РФ, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, определяющие стратегию развития индустриальных парков и их регулирование.
В качестве методологической основы в работе используются системный анализ, методы структурного, логического и сравнительного анализа, аппроксимационный метод классификации и анализа данных, графических изображений, обеспечивающие комплексный и объективный характер исследования проблемы.
Информационную базу исследования составили материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, органов исполнительной власти Свердловской области; технико-экономические и финансовые показатели деятельности организаций; статистические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях, периодических изданиях, а также собственные расчеты автора.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке девелоперского проекта по созданию комплексного сервисного обслуживания грузовых транспортных средств, с целью улучшения инфраструктуры индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», что позволяет увеличивать его привлекательность для резидентов.
В диссертационной работе получены следующие теоретико-методические и практические результаты, определяющие научную новизну и являющиеся предметом защиты:
1. Обобщены теоретические аспекты индустриальных парков как инструмента управления развитием территорий (регионов), рассмотрены тенденции и проблемы развития индустриальных парков в России через призму баланса интересов резидентов промышленных парков, государства и населения, определены факторы эффективного развития индустриальных парков.
2. Сформулированы предложения по совершенствованию региональной политики создания индустриальных парков в Свердловской области.
3. Предложен девелоперский проект с целью улучшения инфраструктуры индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК»...
Выполненное теоретико-методическое исследование основных аспектов развития индустриальных парков, а также изучение перспектив их дальнейшего развития в Российской Федерации с учетом мирового опыта и сложившейся экономической ситуации позволило сделать следующие выводы.
Индустриальные парки наряду с другими формами организации производства (промышленные кластеры, ТОСЭР, технопарки и другие) являются точками опережающего роста территорий, возникновения мультипликативного эффекта от привлекаемых инвестиций, в том числе за счет создания новых рабочих мест и повышения объемов налоговых отчислений в бюджеты всех уровней.
В ходе исследования решены основные задачи:
1. Обобщены теоретические аспекты индустриальных парков как инструмента управления развитием территорий (регионов), рассмотрены тенденции и проблемы развития индустриальных парков в России через призму баланса интересов резидентов промышленных парков, государства и населения, определены факторы эффективного развития индустриальных парков.
2. Сформулированы предложения по совершенствованию региональной политики создания индустриальных парков в Свердловской области.
3. Предложен девелоперский проект центра технического обслуживания в индустриальном парке «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК», показаны его экономическая и социальная эффективности.
В данном девелоперском проекте рассмотрено большинство этапов создания и эксплуатации здания центра технического обслуживания (кроме проведения капитального ремонта и ликвидации).
В работе рассчитаны варианты строительства центра технического обслуживания с привлечением заемных средств и использованием 100% собственных средств. Выгодным оказалось частичное привлечение заемных средств и использование своих средств. Вместе с тем эксплуатацию здания выгодно отдать сторонней организации.
Необходимо отметить, что с учетом срока окупаемости привлекаемых ресурсов (как собственных, так и заемных), суммарных инвестиций на строительство и ввод в эксплуатацию здания центра технического обслуживания относящихся на 1 кв. метр здания (56 тыс. рублей), цены одного квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости в г. Екатеринбурге на IV квартал 2017 года (91,1 тыс. рублей за 1 кв. метр) возможно предложить инвесторам вариант строительства и чистой продажи центра технического обслуживания.
Таким образом, цель исследования - развитие теоретических положений и разработка девелоперского проекта по улучшению инфраструктуры индустриального парка достигнута.
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Федеральный закон от 22.07.2005 № 116-ФЗ (ред. от 18.07.2017) «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Федеральный закон от 10.01.2006 № 16-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Федеральный закон от 31.12.2014 № 488-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О промышленной политике в Российской Федерации» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http: //www.consultant .ru/
5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http: //www.consultant .ru/
6. Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков [Постановление Правительства Российской Федерации от 04.08.2015 № 794 (ред. от 17.04.2018)] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. О государственной программе «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий» [Распоряжение Правительства
Российской Федерации от 10.03.2006 № 328-р (ред. от 29.11.2014)]
[Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. О мерах по реализации в 2010 году мероприятий по
государственной поддержке малого и среднего предпринимательства [Приказ Минэкономразвития России от 16.02.2010 № 59 (ред. от 12.10.2010) ]
[Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
9. Об индексах изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2017 года [Письмо Минстроя России от 05.12.2017 N 45082-ХМ/09 (с изм. от 26.12.2017) ] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
10. О технопарках в Свердловской области [Закон Свердловской области от 20.10.2011 № 95-ОЗ (ред. от 25.09.2017) ] [Электронный ресурс] // Электронный Фонд. - Режим доступа: www.docs.cntd.ru
11. Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию), продление (прекращение) действия разрешений на строительство (реконструкцию), внесение изменений в разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства [Постановление Администрации города Екатеринбурга от 30.06.2017 № 1142 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 02.07.2012 № 2829»] [Электронный ресурс] // Электронный Фонд. - Режим доступа: www.docs.cntd.ru
12. ГОСТ Р 56301-2014 Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 1982-ст) [Электронный ресурс] // Электронный Фонд. - Режим доступа: www.docs.cntd.ru
13. СП 22.13330.2011 Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* [Электронный ресурс]: утв.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 823 // Электронный Фонд. - Режим доступа: www.docs.cntd.ru
14. СП 131.13330.2012 Свод правил. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* [Электронный ресурс]: утв. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 № 275 // Электронный Фонд. - Режим доступа: www.docs.cntd.ru
15. Индустриальные парки как эффективный механизм роста конкурентоспособности региональных производственных комплексов / В.В. Криворотов, А.В. Калина, Е.А.Тиханов, С.Е. Ерыпалов // Вестник УрФУ. Серия: Экономика и управление. 2014. № 2. С. 61-74...