ВВЕДЕНИЕ 10
1 ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 12
1.1 Цели, принципы и виды стоимости объектов недвижимости 12
1.2 Подходы к оценке недвижимости 21
1.3 Регулирование оценочной деятельности 24
СПИСОК ПУБЛИКАЦИЙ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
Ключевые слова: первичный рынок, жилая недвижимость, спад, рост, рыночная стоимость, сравнительный подход, моделирование, спрос, предложение, кризис.
Объектом исследования является новое жилье в многоквартирных домах г.Томска по ул.Елизаровых 15, ул.Кедровая 34, ул.Мечникова 1, ул.Киевская 1.
Цель работы - рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости и применить их на практике при оценке и прогнозировании нового жилья в многоквартирных домах г.Томска.
В процессе исследования проводились основные теоретические положения оценки недвижимости, оценивали рыночную и прогнозировали рыночную стоимость нового жилья в многоквартирных домах г.Томска.
В результате исследования определили и спрогнозировали рыночную стоимость нового жилья в многоквартирных домах г.Томска.
Степень внедрения: для обоснования нового жилья в многоквартирных домах г.Томска.
Область применения: ценообразование в недвижимости г.Томска.
Экономическая эффективность/значимость работы обусловлена тем, что в ходе исследования оценили и спрогнозировали рыночную стоимость нового жилья в многоквартирных домах г.Томска.
Одним из важнейших звеньев недвижимости является ее оценка и прогноз. Как правило стоимость недвижимости довольно таки изменчива. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости изменчивы, поэтому оценка недвижимости достоверна только для определенную дату.
В данной работе было проведено исследование, анализ, оценка и прогноз. В настоящее время люди стараются вкладывать свои инвестиции в недвижимость - это хорошое вложение. Так как с продажей своего объекта недвижимости можно получить неплохие деньги.
Формирование и развитие рыночных отношений в экономике России связаны в значительной степени с объектами недвижимости, выступающими в качестве средств производства (складские, торговые административные, производственные, земля и другие здания, сооружения и помещения). Помимо этого, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, выступающие в качестве потребления.
Недвижимость - это товар, его можно купить или продать, то есть обращается на рынке. По историческим меркам рынок недвижимости в России начал развиваться с 1992 года, когда первые легальные сделки по продаже квартир появились вместе с процессом приватизации [1].
Рыночную стоимость недвижимости рассматривают как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в определенный момент времени. В бизнесе и на рынке недвижимости происходят изменения, иногда их можно не предугадать, поэтому эти изменения могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости.
Спрос и предложение в рыночной экономике, а также различные факторы, которые действуют на рынке недвижимости, значительно, влияют на рыночную цену недвижимости. Из всего вышеперечисленного, можно сделать следующий вывод: актуальность изучения подходов и методов экономической оценки недвижимости, применяемых на современном этапе развития в Российской Федерации.
Цель работы - рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости и применить их на практике при оценке и прогнозировании нового жилья в многоквартирных домах г.Томска.
Для достижения этой цели необходимо решить ряд задач:
- определить понятие недвижимости и необходимость ее оценки;
- рассмотреть применяемые подходы и методы оценки недвижимости;
- определить рыночную стоимость выбранных объектов недвижимости;
- спрогнозировать среднюю рыночную стоимость недвижимости.
Объект наблюдений: новое жилье в многоквартирных домах г.Томска ул.Елизаровых 15, ул.Кедровая 34, ул.Мечникова 1, ул.Киевская 1.
Предмет исследования:
- ценовая ситуация на рынке, включая оценку стоимости конкретных
объектов;
- экспертный прогноз и самостоятельное прогнозирование.
Методы исследования: сравнительный подход.
