📄Работа №94564
Тема: Обоснование проекта реконструкции гостиницы (Экспертиза и управление недвижимостью, Томский государственный архитектурно-строительный университет)
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
строительство
Объем:
105 листов
Год:
2022
Просмотров:
76
2000
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
В работе рассматривается реконструкции гостиницы в г. Томск по адресу: ул.Витимская, д.27.
Аннотация…………………
Введение………………………
1 Архитектурно-строительные решения …
1.1 Исходные данные……
1.2 Ситуационный план……
1.3 Объемно-планировочные решения до реконструкции……………………………
1.3.1 Состав помещений и квадратура…
1.3.2 Объемно-планировочные решения после реконструкции……………………...
1.3.3 Состав помещений и квадратура…
1.4. Архитектурно-конструктивные решения…….……………………………...........
1.4.1 Конструктивная схема здания…
1.4.2 Фундаменты………
1.4.3 Стены…….
1.4.3.1 Теплотехнический расчет наружной стены………………………………….
1.4.4 Перекрытия………
1.4.4.1 Теплотехнический расчет совмещенного перекрытия ………………………
1.4.5 Полы ………………………………………………………………………………
1.4.6 Лестничные клетки……
1.4.7 Окна………
1.4.8 Двери………………………………………….……………………………………
1.4.9 Кровля…………
1.4.10 Отделка ………
1.5. Инженерное оборудование ……
1.5.1 Отопление ……
1.5.2 Вентиляция ……
1.5.3 Холодное и горячее водоснабжение …
1.5.4 Канализация …
2 Техническая экспертиза ……
2.1 Техническое обследование объекта…
2.1.1 Краткая характеристика здания……
2.2 Инженерно – геологические условия площадки…………………………………
2.2.1 Определение физико-механических характеристик грунтов………………….
2.2.2 Обследование грунтов……
2.2.3 Заключение об инженерно-геологических условиях…………………………..
2.3 Техническая экспертиза фундаментов……
2.3.1 Общие сведения о фундаментах……
2.3.2 Поверочные расчеты фундамента…
2.3.2.1 Сбор нагрузок на фундаменты здание до реконструкции…………………..
2.3.2.2 Сбор нагрузок на фундаменты здание после реконструкции………………
2.3.2.3 Определение несущей способности сваи……………………………………..
2.4 Дефекты и повреждения стен……
2.5 Обследование существующего чердачного перекрытия………………………..
2.6 Пожарная безопасность. Система пожаротушения……………………………...
2.7 Общие выводы и рекомендации……
3. Финансовая экономическая экспертиза объекта………………………………….
3.1 Анализ рассматриваемого сегмента рынка……………………………………….
3.1.1 Анализ рынка гостиничных номеров в г. Новосибирск……………………….
3.3 Сводный сметный расчет стоимости в реконструкцию………………………….
3.3.2 Расчет действительного валового дохода……………………………………….
3.3.3 Операционные расходы на эксплуатацию надстроенного этажа………………
3.3.4 Операционный доход и чистый операционный доход от надстроенного этажа.
3.4 Финансовый профиль проекта…
3.5 Оценка эффективности инвестиционного проекта………………………………
3.5.1 Расчет чистого дисконтированного дохода…………………………………….
3.5.2 Определение срока окупаемости инвестиционного проекта…………………..
3.5.3 Определение индекса доходности объекта…………………………………….
3.5.4 Определение внутренней нормы доходности инвестиционного проекта…….
3.5.5 Анализ чувствительности проекта…
3.6 Выводы об эффективности инвестиционного проекта и экономической целесообразности его осуществления…
4. Управление проектом……
4.1 Управление проектом определение………………………………………………..
4.2 SWOT-анализ проекта
5. Правовая экспертиза проекта……
5.1 Градостроительный анализ участка…
5.1.1 Анализ сведений кадастрового паспорта и объекта недвижимости…………..
5.1.2 Правила землепользования и застройки………………………………………..
5.2 Получение разрешения на строительство…………………………………………
6. Исследовательская часть. Анализ гостиничного бизнеса в Российской Федерации…………………
Заключение………………………………………………………………………………
Список используемых источников и литературы
Аннотация…………………
Введение………………………
1 Архитектурно-строительные решения …
1.1 Исходные данные……
1.2 Ситуационный план……
1.3 Объемно-планировочные решения до реконструкции……………………………
1.3.1 Состав помещений и квадратура…
1.3.2 Объемно-планировочные решения после реконструкции……………………...
1.3.3 Состав помещений и квадратура…
1.4. Архитектурно-конструктивные решения…….……………………………...........
1.4.1 Конструктивная схема здания…
1.4.2 Фундаменты………
1.4.3 Стены…….
1.4.3.1 Теплотехнический расчет наружной стены………………………………….
1.4.4 Перекрытия………
1.4.4.1 Теплотехнический расчет совмещенного перекрытия ………………………
1.4.5 Полы ………………………………………………………………………………
1.4.6 Лестничные клетки……
1.4.7 Окна………
1.4.8 Двери………………………………………….……………………………………
1.4.9 Кровля…………
1.4.10 Отделка ………
1.5. Инженерное оборудование ……
1.5.1 Отопление ……
1.5.2 Вентиляция ……
1.5.3 Холодное и горячее водоснабжение …
1.5.4 Канализация …
2 Техническая экспертиза ……
2.1 Техническое обследование объекта…
2.1.1 Краткая характеристика здания……
2.2 Инженерно – геологические условия площадки…………………………………
2.2.1 Определение физико-механических характеристик грунтов………………….
2.2.2 Обследование грунтов……
2.2.3 Заключение об инженерно-геологических условиях…………………………..
2.3 Техническая экспертиза фундаментов……
2.3.1 Общие сведения о фундаментах……
2.3.2 Поверочные расчеты фундамента…
2.3.2.1 Сбор нагрузок на фундаменты здание до реконструкции…………………..
2.3.2.2 Сбор нагрузок на фундаменты здание после реконструкции………………
2.3.2.3 Определение несущей способности сваи……………………………………..
2.4 Дефекты и повреждения стен……
2.5 Обследование существующего чердачного перекрытия………………………..
2.6 Пожарная безопасность. Система пожаротушения……………………………...
2.7 Общие выводы и рекомендации……
3. Финансовая экономическая экспертиза объекта………………………………….
3.1 Анализ рассматриваемого сегмента рынка……………………………………….
3.1.1 Анализ рынка гостиничных номеров в г. Новосибирск……………………….
3.3 Сводный сметный расчет стоимости в реконструкцию………………………….
3.3.2 Расчет действительного валового дохода……………………………………….
3.3.3 Операционные расходы на эксплуатацию надстроенного этажа………………
3.3.4 Операционный доход и чистый операционный доход от надстроенного этажа.
3.4 Финансовый профиль проекта…
3.5 Оценка эффективности инвестиционного проекта………………………………
3.5.1 Расчет чистого дисконтированного дохода…………………………………….
3.5.2 Определение срока окупаемости инвестиционного проекта…………………..
3.5.3 Определение индекса доходности объекта…………………………………….
3.5.4 Определение внутренней нормы доходности инвестиционного проекта…….
3.5.5 Анализ чувствительности проекта…
3.6 Выводы об эффективности инвестиционного проекта и экономической целесообразности его осуществления…
4. Управление проектом……
4.1 Управление проектом определение………………………………………………..
4.2 SWOT-анализ проекта
5. Правовая экспертиза проекта……
5.1 Градостроительный анализ участка…
5.1.1 Анализ сведений кадастрового паспорта и объекта недвижимости…………..
5.1.2 Правила землепользования и застройки………………………………………..
5.2 Получение разрешения на строительство…………………………………………
6. Исследовательская часть. Анализ гостиничного бизнеса в Российской Федерации…………………
Заключение………………………………………………………………………………
Список используемых источников и литературы
📖 Введение
В ходе выполнения работы были рассмотрены:
- объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения объекта реконструкции;
-техническая экспертиза объекта, а именно определение физико-механических характеристик грунтов и определение нагрузок на фундаменты;
-определение сметной стоимости реконструкции объекта;
-оценка эффективности инвестиций в реконструкцию;
-SWOT-анализ, выявление сильных и слабых сторон проекта, возможных угроз;
- правовая экспертиза объекта, а именно правовой статус земельного участка и получение разрешения на реконструкцию;
-экологическая экспертиза объекта
- объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения объекта реконструкции;
-техническая экспертиза объекта, а именно определение физико-механических характеристик грунтов и определение нагрузок на фундаменты;
-определение сметной стоимости реконструкции объекта;
-оценка эффективности инвестиций в реконструкцию;
-SWOT-анализ, выявление сильных и слабых сторон проекта, возможных угроз;
- правовая экспертиза объекта, а именно правовой статус земельного участка и получение разрешения на реконструкцию;
-экологическая экспертиза объекта
✅ Заключение
Основываясь на проведенной технико-экономической экспертизы проекта реконструкции рассматриваемого объекта, а именно надстройки дополнительного этажа в г. Томск, по адресу ул. Витимская, 27, делаем вывод о целесообразности инвестирования вложенных средств в предложенный нами проект. Это обсуловлено тем, что данный проект эффективен и имеет высокую степень доходности, стабильности и устойчивости к рискам и угрозам.
В процессе выполнения мною дипломной работы достигнуты следующие задачи:
- рассмотрены объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных особенностей здания и выполнена надстройка дополнительно этажа;
- на основании инженерно-геологических изысканий и конструктивных особенностей определены и рассчитаны нагрузки на фундамент при надстройке дополнительного этажа
- составленная сметная документации на реконструкцию и дополнительное оборудование;
- определена общая потребность в инвестициях, выполнен расчет основных финансовых показателей и показателей эффективности, рассмотрен анализ чувствительности;
- в ходе составления SWOT-анализа были выявлены сильные и слабые стороны проекта и определены возможные угрозы и возможности;
- проанализирован правовой статус земельного участка, объекта до реконструкции и получение разрешения на реконструкцию.
- проведен анализ рынка услуг салонов красоты и тренажерных залов в радиусе 5 км от рассматриваемого объекта.
В процессе выполнения мною дипломной работы достигнуты следующие задачи:
- рассмотрены объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных особенностей здания и выполнена надстройка дополнительно этажа;
- на основании инженерно-геологических изысканий и конструктивных особенностей определены и рассчитаны нагрузки на фундамент при надстройке дополнительного этажа
- составленная сметная документации на реконструкцию и дополнительное оборудование;
- определена общая потребность в инвестициях, выполнен расчет основных финансовых показателей и показателей эффективности, рассмотрен анализ чувствительности;
- в ходе составления SWOT-анализа были выявлены сильные и слабые стороны проекта и определены возможные угрозы и возможности;
- проанализирован правовой статус земельного участка, объекта до реконструкции и получение разрешения на реконструкцию.
- проведен анализ рынка услуг салонов красоты и тренажерных залов в радиусе 5 км от рассматриваемого объекта.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.