Введение 3
Глава 1. Общие положения договора пожизненного содержания иждивением 6
1.1. Понятие и особенности договора пожизненного содержания
с иждивением 6
1.2. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением 15
1.2.1. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением 15
1.2.2. Существенные условия договора пожизненного содержания с
иждивением 28
1.2.3. Форма договора пожизненного содержания с иждивением 41
Глава 2. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением и признание его недействительным 50
2.1. Основания прекращения договора пожизненного содержания с
иждивением 50
2.2. Недействительность договора пожизненного содержания с
иждивением 61
Заключение 69
Библиографический список
Политика Российской Федерации как социального государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В нашей стране немало одиноких и пожилых граждан, инвалидов, которые не в состоянии должным образом заботиться о себе. На обеспечение этой категории граждан достойным существованием, на повышение уровня их жизни направлен договор пожизненного содержания с иждивением. Для плательщика ренты договор пожизненного содержания с иждивением предоставляет возможность стать собственником недвижимости. Например, могут разрешиться жилищные проблемы таких граждан, которые взяли на себя обязательство по пожизненному содержанию одинокого пожилого человека. Заключение подобных договоров позволяет государству разрешать вопросы социальной политики в области социального обеспечения нетрудоспособных граждан. Вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением освещаются по большей части в комментариях к Гражданскому кодексу и в отдельных статья в юридической прессе в связи с чем, остаются нерешенными проблемы применения данного договора на практике. Поэтому представляется, актуальным исследование отношений, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением, и развитие норм, регулирующих такие отношения.
Новизна работы состоит в создании теоретической основы для исследования вопросов, возникающих при правовом регулировании отношений, связанных с договором пожизненного содержания с иждивением.
Целью работы является комплексное исследование договора пожизненного содержания с иждивением, определение субъектного состава, изучение предмета договора, его существенных условий, формы договора.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- проведение сравнительного анализа рентных договоров;
- анализ субъектного состава;
- определение существенных условий договора, в том числе предмета договора;
- рассмотрение порядка заключения договора;
- выявление формы договора и порядка государственной регистрации прав по договору.
Объект исследования представляет собой общественные отношения, возникающие между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением при его заключении, исполнении его условий, прекращении договора, признании договора недействительным.
Предметом исследования являются нормы, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением.
Методологическую основу работы составляют положения науки гражданского права. В качестве методов исследования применялись общенаучные методы познания: анализ, синтез, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой, системно-структурный и логический анализ.
Теоретическую основу работы составляют труды ученых-цивилистов различных периодов. Так, были изучены труды классиков отечественного гражданского права XIX и XX вв., таких как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич. В работе были использованы труды таких ученых, как О.С. Иоффе, И.А. Покровский, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Ю.В. Романец, Е.А. Суханов, О.М. Козырь, С.А. Хохлов и др.
Нормативно-правовую базу исследования составляют Конституция РФ, Гражданской кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Основы законодательства РФ о нотариате, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением. В работе использованы материалы опубликованной судебной практики по спорам, возникающим из отношений по пожизненному содержанию с иждивением.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка нормативных актов и литературы. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, определяются цели, задачи, объект и предмет исследования, изложены методологическая и теоретическая основы работы, раскрывается научная новизна, а также теоретическая и практическая значимость предлагаемого исследования. В первой главе изложены общие положения договора пожизненного содержания с иждивением, раскрывается понятие и особенности договора, порядок заключения договора, его субъектный состав, существенные условия и форма договора пожизненного содержания с иждивением. Во второй главе изложены порядок и основания прекращение договора пожизненного содержания с иждивением, признание его недействительным. В заключении на основе проведенного исследования сформулированы основные выводы, а также предложены рекомендации по изменению положений законодательства в части регулирования отношений по пожизненному содержанию с иждивением.
На основе проведенного исследования можно отметить, что понятие "рента" является обобщающим. В конкретных правоотношениях рента всегда существует в определенной форме, предусмотренной законом. Договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как разновидность пожизненной ренты, а пожизненное содержание, предоставляемое получателю ренты, осуществляется взамен отчуждения недвижимости. Договору пожизненного содержания с иждивением свойственно следующее: во-первых, возмездность, потому как договор предусматривает встречное удовлетворение, которое проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю содержания с иждивением взамен на имущество, полученное в собственность.
Во-вторых, реальный характер, потому как право требования о предоставлении содержания возникает у получателя лишь после передачи плательщику ренты имущества в собственность.
В-третьих, правоотношение по исследуемому договору, носит односторонний характер, управомоченной стороной которого является получатель ренты, а обязанной - плательщик ренты, так как после передачи получателем ренты принадлежащего ему недвижимого имущества, обязанность, вытекающая из данного договора, лежит лишь на плательщике ренты.
В-четвертых, алеаторный характер, потому как размер содержания с иждивением может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, переданного под выплату ренты.
В-пятых, длящийся характер, предполагающий систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя.
В качестве рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового регулирования рентных отношений предлагается следующее:
Во-первых, независимо от того за плату или бесплатно передается недвижимость законодателю следовало бы закрепить единообразный подход в вопросе составления передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче недвижимости.
Во-вторых, исключить возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением с социальными службами учреждениями и предприятиями социального обслуживания, органов исполнительной власти РФ и субъектов РФ. Полагаем функции по социальному обслуживанию пенсионеров и инвалидов подобные учреждения должны оказывать на безвозмездной основе.
В-третьих, законодательно закрепить право получателя ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением, проживать в жилом помещении, переданном по договору, либо в ином жилом помещении, которое должно быть предоставлено плательщиком ренты, в том числе в случае повреждения жилья или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию.
В-четвертых, предлагаем в качестве последствий признания гражданина безвестно отсутствующим закрепить в ст. 605 ГК РФ еще одно основание прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.
Полагаем, что указанные рекомендации по изменению положений законодательства в части регулирования отношений по пожизненному содержанию с иждивением способствовали бы развитию данных отношений.
Библиографический
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
