Тема: Специфика кадастровой оценки земель населенных пунктов Корочанского района Белгородской области

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного са­моуправления в Российской Федерации» от 05. 10. 2003г. № 131-ФЗ установ­лено, что к собственным доходам местных бюджетов относятся в том числе доходы от местных налогов и сборов и от использования муниципального имущества. Земельный налог является местным налогом, а его базой - кадаст­ровая стоимость.
Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов позво­ляет установить реальную стоимостную базу земельного участка в целях даль­нейшего использования при начислении арендной платы, страховании, ипо­теке, налогообложении земельного участка
Актуальность исследования предопределяется обстоятельством того, что важнейшую роль в формировании бюджетов всех уровней играет земель­ный налог и арендная плата, а они в свою очередь складываются из кадастро­вой стоимости земельного участка, которая определяется в результате прове­дения государственной кадастровой оценки земель.
Основная бюджетообразующая категория земель - земли населённых пунктов.
Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов определено, что земли данной категории оцениваются на основе статистического анализа рыночных цен и иной информации об объек­тах недвижимости, а также других методов массовой оценки недвижимости. Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов должна ос­новываться на экономическом анализе факторов, оказывающих влияние на стоимость земель.
Объектом выпускной квалификационной работы являются земли населённых пунктов, подлежащие государственной кадастровой оценке в со­ответствии с действующим законодательством, а также деятельность органов местного самоуправления и налоговых органов.
Предметом выпускной квалификационной работы является меха­низм выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель насе­ленных пунктов для различных целей, а также сам процесс государственной кадастровой оценки земель в Корочанском районе.
Целью выпускной квалификационной работы является - исследо­вание современной государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Корочанском районе и разработка программы улучшений существу­ющей методики по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов.
Для решения поставленной в выпускной квалификационной работе цели потребуется решение следующих задач, обусловивших структуру ра­боты:
• изучение теоретических и методических положений государственной кадастровой оценки земель;
• проведение комплексного анализа законодательного и нормативно­методологического регулирования земельно-кадастровой оценочной деятель­ности;
• проведение ретроспективного процесса государственной кадастровой оценки земель;
• выявление недостатков проведённой государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов и определение путей усовершенствования данной методики.
Методология и методика исследования. Теоретической и методологи­ческой основой исследования послужили труды ведущих отечественных и за­рубежных специалистов в области оценки земель, регулирования оценочной
деятельности и налогообложения. Исследование проведено на основе сочета­ния принципов исторического и логического анализа с использованием диа­лектического метода в исследовании экономических и нормативно - правовых особенностей предмета. Работа выполнена с использованием методов научной абстракции, сравнительного анализа и синтеза. В дипломном проекте проана­лизирована методика по государственной кадастровой оценке земель населён­ных пунктов. Кроме того, в работе применялись методы сравнения, группи­ровки, другие общепринятые экономико-статистические и аналитические методы.
Купить

Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов - яв­ление, развивающееся в соответствии с развитием земельных отношений и со­циальным заказом на нормативное обеспечение их правильного регулирова­ния.
На всех этапах развития важнейшей проблемой государственной кадаст­ровой оценки земель является обеспечение объективности показателей оценки, которая зависит от методов оценки и организации проведения оценоч­ных работ, от изученности земель - объектов оценки и обеспеченности оценки информацией об использовании земель.
Земля, как основной базис всех процессов жизнедеятельности обще­ства в политической, экономической, социальной, производственной, ком­мунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, каче­ственная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального развития многоукладной экономики.
В проекте II части Налогового Кодекса Российской Федерации преду­смотрен новый механизм взимания земельного налога, а именно: установ­ление земельного налога в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, а в случае ее отсутствия - от нормативной цены земли. Исходя из этого, целью государственной кадастровой оценки земель является определение кадастровой стоимости земель в границах объекта кадастро­вой оценки для обоснования земельного налога, арендной платы, других платежей при сделках с земельными участками и иных целей, установ­ленных законодательством. В результате приведения в действие части вто­рой Налогового кодекса Российской Федерации местные бюджеты смогут получить двух - четырехкратную прибавку поступлений от земельного налога. При этом местные органы власти получат инструмент, благодаря которому смогут проводить социально ориентированную налогов поли­тику, основывающуюся на принципе прозрачности и единства подходов к налогообложению на всей территории государства.
Величина действующего земельного налога зависит от трёх факторов: налоговой базы, то есть кадастровой стоимости земельных участков, налого­вых ставок и налоговых льгот.
Комплекс работ по государственной кадастровой оценке основной бюд­жетообразующей категорий земель - земель населённых пунктов - был прове­ден на всей территории Корочанского района. Правилами проведения государ­ственной кадастровой оценки земель определено, что земли данной категории оцениваются на основе статистического анализа рыночных цен и иной инфор­мации об объектах недвижимости, а также других методов массовой оценки недвижимости. Государственная кадастровая оценка земель населённых пунк­тов основывалась на экономическом анализе факторов, оказывающих влияние на стоимость земель. В соответствии с Методикой государственной кадастро­вой оценки земель населенных пунктов показатели кадастровой стоимости зе­мель рассчитывались с учетом следующих экономических факторов: инфор­мация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости (принимались во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости; факторов, характе­ризующих влияние на объект различных точечных и линейных объектов ин­фраструктуры населенных пунктов, вид территориальной зоны и вида функ­ционального (разрешенного) использования земельного участка; факторов, ха­рактеризующих местоположение объекта в границах населенного пункта. Ре­зультатом работ по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов явились удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов по видам функционального ис­пользования.
Проведённый нами сравнительный анализ удельных показателей кадаст­ровой стоимости земель по видам функционального использования Корочан- ского района выявил следующее распределение по средним значениям удель­ных показателей кадастровой стоимости:
1. с.Погореловка - среднее значение УПКС - 12,84 руб./кв.м.
2. с.Бехтеевка - среднее значение УПКС - 14,68 руб./кв.м.
3. с.Ломово - среднее значение УПКС - 6,23 руб./кв.м...
Купить